گزینه های تامین مالی ملک برای خارجی ها در قبرس شمالی

در حالی که برنامه ریزی برای خرید املاک و مستغلات در قبرس شمالی دارید، تامین مالی حرف اول را می زند. بودجه، ویژگی های ملک را، از طراحی تا مدرنیته، و مکان تا ارزش سرمایه گذاری تعیین می کند. هنگامی که خریداران ملک مورد نظر را پیدا می کنند اما بودجه کافی را ندارند، ممکن است به دنبال منابع دیگری برای رسیدن به مبلغ فروش باشند.

گزینه های تامین مالی برای خرید ملک در قبرس شمالی

در بیشتر موارد، گزینه اصلی تامین مالی، وام بانکی است. با این حال، راه دیگری برای خرید خانه وجود دارد که آن وام های سازنده است. در اینجا چند کلمه در مورد گزینه های تامین مالی هنگام خرید ملک در قبرس شمالی آورده شده است:

وام های سازنده: برخی از سازندگان و شرکت های ساختمانی برنامه های پرداخت منعطف با پرداخت های ماهانه به سرمایه گذاران ارائه می دهند. شرایط و گزینه های اقساط عمدتاً از یک سرمایه گذار به سرمایه گذار دیگر متفاوت است.

این فقط در مورد املاک نوساز یا در حال ساخت که برای اولین بار خریداری می شوند اعمال می شود. در مورد املاک فروش مجدد، که قبلاً متعلق به شخص دیگری بوده اند، تمام مبلغ باید یکباره پرداخت شود.

وام مسکن بانکی: هر دوی بانک های محلی و جهانی در قبرس شمالی به سرمایه گذاران خارجی اعتبار می دهند. بانک های قبرس شمالی طیف گسترده ای از بسته های وام مسکن را ارائه می دهند. طرح های اعتباری می توانند نرخ های بهره و گزینه های اقساط متفاوتی از بانکی به بانک دیگر داشته باشند.

وام های مسکن برای تامین مالی خرید ملک در قبرس شمالی

خریدارانی که به دلیل کمبود بودجه کافی برای خرید املاک و مستغلات به مشکل می خورند، اغلب درخواست وام مسکن را انتخاب می کنند. اگر خارجی ها به طور کامل شرایط را برآورده کنند، بانک های قبرس شمالی گزینه های اعتباری مختلفی را ارائه می دهند.

بانک های محلی و بین المللی در قبرس شمالی اغلب تا 75 درصد از مبلغ فروش را برای اقساط تا 120 ماه تأمین می کنند. در بیشتر موارد، مبلغ تأمین شده معادل 50 درصد قیمت خرید برای خارجی ها است.

همچنین ضروری است به یاد داشته باشید که درصد تأمین شده بر اساس گزارش ارزیابی محاسبه می شود، نه قیمت واقعی فروش.

فرض کنید ملک به قیمت 150.000 دلار فروخته می شود. اما ارزش آن در گزارش ارزش گذاری 100.000 دلار تعیین شده است. در این صورت، بانک طبق گزارش ارزیابی مبلغ 100.000 دلار را برای تامین مالی ملک در نظر می گیرد.

با اعطای رهن، ملک دارای بار موقت خواهد بود، فقط به عنوان تضمین. برخی از بانک ها ممکن است برای هر موردی به اطمینان بیشتری نیاز داشته باشند. همچنین در حین تامین مالی مبلغ فروش با رهن، بیمه اموال و عمر الزامی است. بیمه به شدت الزامی است.

حداکثر مدت اعتبار برای وام مسکن در قبرس شمالی به 120 ماه محدود می شود که معادل 10 سال است. همچنین، مبلغ پرداخت شده را می توان به لیر ترکیه یا هر ارز دیگر درخواستی مانند دلار، پوند یا یورو پرداخت کرد.

در قبرس شمالی بانک های محلی و بین المللی وجود دارد. از آنجایی که آنها همچنین نیاز به انتقال پول از حساب های بانکی خود در خارج از کشور دارند، به سرمایه گذاران املاک توصیه می شود با بانک هایی با حداکثر ارتباطات جهانی کار کنند.

با این حال، توجه داشته باشید که نوع سند مالکیت، عامل مهمی در اعطای یا عدم اعطای وام مسکن است. انواع مختلفی از اسناد مالکیت (Koçan) در قبرس شمالی وجود دارد و برخی از آنها واجد شرایط دریافت وام مسکن قبرس شمالی نیستند.

اگر سرمایه گذار در حال بررسی درخواست اعتبار است، توصیه می شود به دنبال کوپن ترکیه (Türk Koçanı) یا کوپن معادل (Eşdeğer Koçan) باشید. می توانید از راهنمای خرید ملک ما به انواع اسناد مالکیت و سایر اطلاعات خرید نگاهی بیندازید.

چه کسانی می توانند برای وام مسکن در قبرس شمالی درخواست دهند؟

خارجی ها می توانند برای دریافت وام مسکن در قبرس شمالی اقدام کنند. آنها همچنین باید شرایط خاصی مانند سن بالای 18 سال را داشته باشند. متقاضیان وام مسکن خارجی باید پاسپورت معتبر نیز داشته باشند.

خارجی ها تنها در صورتی می توانند برای وام مسکن درخواست دهند که دارای مجوز کار یا اقامت در قبرس شمالی باشند. امکان یافتن وام مسکن قبرس شمالی برای افراد غیر مقیم وجود ندارد. بازدیدکنندگان و گردشگرانی که برای اولین بار بازدید می کنند، واجد شرایط درخواست وام بانکی برای تامین مالی ملک در قبرس شمالی نیستند.

همچنین برای درخواست وام مسکن، خارجی ها باید ثابت کنند که دارای بودجه کافی برای زندگی در قبرس شمالی هستند. ممکن است از آنها خواسته شود که اظهارنامه درآمد ارائه کنند.

گزارش ارزیابی منبع پایه در تعیین مبلغی است که به متقاضی اعطا می شود. علاوه بر این، بانک ها ممکن است معیارهای دیگری را برای درخواست های اعتباری اضافه کنند. به عنوان مثال، ممکن است از متقاضیان خواسته شود که اظهارنامه وام های جاری، مدرک اشتغال و دارایی خود را ارائه دهند.

گام به گام درخواست وام مسکن در قبرس شمالی

5 مرحله اصلی برای درخواست وام بانکی در قبرس شمالی وجود دارد:

• پیدا کردن ملک: اولین قدم این است که ملک مناسب را پیدا کنید. با راهنمایی متخصصان داخلی، می توانید در یک چشم به هم زدن بهترین مورد را پیدا کنید.

• دریافت مجوز خرید: برای خرید املاک و مستغلات در قبرس شمالی، سرمایه گذاران باید برای دریافت مجوز به شورای وزیران مراجعه کنند. درخواست مجوز برای خرید، مرحله اولیه خرید ملک است.

نکته: برای دریافت مجوز خرید، ملک باید سند مالکیت آماده داشته باشد یا کار ساخت و ساز تکمیل شود. پس از درخواست، مجوز ظرف 4 تا 18 ماه اعطا می شود.

• درخواست وام مسکن: پس از انجام پیش پرداخت، متقاضیان باید درخواست وام مسکن را انجام دهند. این مرحله بلافاصله پس از دریافت مجوز خرید توسط سرمایه گذاران با مدارک مورد نیاز انجام می شود.

مدارک مورد نیاز می تواند از بانکی به بانک دیگر متفاوت باشد. با این حال، ضروری ترین مدارک عبارتند از پاسپورت خریدار، مجوز اقامت یا کار، مجوز خرید و اظهارنامه دارایی.

ممکن است مقالات دیگری درخواست شود، بنابراین همیشه ضروری است که مراحل را با یک مشاور حرفه ای دنبال کنید.

• انتقال وام اعتباری به فروشنده: در صورت اعطای وام مسکن، پس از امضای قرارداد رهن، مبلغ اعتبار مستقیماً به حساب فروشنده واریز می شود. پرداخت ها طبق قرارداد اعتباری شروع می شود که می تواند بلافاصله یا در تاریخ آینده با اقساط معوق باشد.

• اخذ سند مالکیت: پس از تکمیل کل پرداخت، روال سند مالکیت انجام می شود. به شدت توصیه می شود که با یک مشاور محلی باتجربه ادامه دهید تا مطمئن شوید که همه چیز طبق برنامه پیش می رود.

هزینه های درخواست وام مسکن در قبرس شمالی

هزینه اصلی برای وام مسکن در مبلغی که به عنوان نرخ سود به بانک پرداخت می شود منعکس می شود. با این حال، تنها برای فرآیند درخواست وام مسکن در قبرس شمالی، یکبار پرداخت وجود دارد.

برای دریافت وام مسکن خود به یک حساب بانکی نیاز دارید. با این حال، افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی بدون هزینه است.

هزینه ارزیابی بر اساس مکان و اندازه املاک متفاوت است. مراحل ارزیابی توسط متخصصان مجاز انجام می شود. مقدار تعیین شده توسط شرکت ارزیابی به عنوان هزینه خدمات ارزیابی ممکن است متفاوت باشد. اما هزینه اغلب بین 200 تا 300 یورو است.

پس از پرداخت وام، کارمزد تخصیص وام دریافت می شود. این مبلغ به عنوان 2% مبلغ وام پرداخت شده محاسبه می شود. به علاوه، 3 درصد اضافی به عنوان مالیات تراکنش بیمه بانکی اعمال خواهد شد.

حق تمبر 0.5٪ از کل مبلغ وام مندرج در قرارداد وام دریافت می شود.

هزینه بیمه داسک و حق بیمه خانه بر اساس گزارش ارزیابی املاک متفاوت خواهد بود. این هزینه ها با توجه به شرایط ملک، مانند موقعیت مکانی، سطح زمین و غیره محاسبه می شود.

هزینه بیمه اجباری DASK بین 10 تا 30 یورو متغیر است. با این حال، هزینه های بیمه جامع تر می تواند بسیار افزایش یابد، زیرا می تواند ویژگی های بیشتری از جمله مبلمان و سایر موارد را تضمین کند.

به علاوه، هزینه‌های حمل و نقل ملک مانند مالیات نقل و انتقال سند مالکیت، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر املاک در قبرس و غیره وجود خواهد داشت. می‌توانید هزینه‌های خرید ملک در قبرس را از صفحه «هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی» ما مشاهده کنید.

به دنبال کمک برای درخواست وام مسکن هستید؟
تیم حرفه ای تکچه می تواند از طریق درخواست وام مسکن در سفر خرید به شما کمک کند. متخصصان فروش با تجربه ما که به زبان شما صحبت می کنند، اطلاعات کاملی در مورد اینکه کدام بانک ها بسته های اعتباری سودمندتری را در قبرس شمالی ارائه می دهند، دارند. امروز با ما تماس بگیرید تا سفر جدید خود را با حرفه ای گری تکچه آغاز کنید!

صفحات مرتبط

راهنمای جامع وام مسکن: هر آنچه که باید بدانید

تله مورگیج: تعریف مجدد تجارب وام مسکن در خارج از کشور

افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی به عنوان یک خارجی