هزینه‌های خرید املاک در قبرس شمالی: مالیات‌ها و کارمزدها

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی بسته به نو بودن یا فروش مجدد (دست دوم) بودن ملک متفاوت است. فروش مجدد ملک به این معنی است که ملک قبلاً فروخته شده است. مالیات بر ارزش افزوده قبلاً در این مورد پرداخت شده است، اما مسئولیت مالیات نقل و انتقال سند مالکیت به عهده شما خواهد بود. هزینه ها نیز بر اساس نوع ملک، قیمت خرید، شرایط پرداخت و غیره متفاوت است. برای آشنایی دقیق‌تر با هر مرحله، می‌توانید راهنمای گام‌به‌گام ما درباره فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی را نیز مطالعه کنید.

شما باید 8تا 20 درصد اضافی را به ارزش ملک در قبرس شمالی اختصاص دهید.

در اینجا تفکیک هزینه ها آمده است:

• مالیات بر ارزش افزوده
• مالیات نقل و انتقال سند مالکیت
• مالیات بر عایدی سرمایه
• تمبر مالیاتی
• هزینه های وکیل
• هزینه های دفتر اسناد رسمی
• هزینه های وام مسکن (در صورت وجود)
• هزینه توزیع برق
• هزینه های آب و برق و اشتراک
• مالیات بر املاک سالانه

خلاصه هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی

توضیح مفصل هزینه ها و مخارج

1. مالیات بر ارزش افزوده
کپی قرارداد فروش توسط کاداستر ثبت اسناد و املاک برای محاسبه مالیات بر ارزش افزوده الزامی است. این امر در حال حاضر برای املاک جدید 5 درصد است. فروش ملک دست دوم در قبرس شمالی از مالیات بر ارزش افزوده معاف است. این مورد در صورتی اعمال می شود که یک ملک کاملاً جدید از سازنده خریداری کنید. لیست قیمت ملک شامل مالیات بر ارزش افزوده در شرکت های ساختمانی نمی شود.

2. مالیات نقل و انتقال سند مالکیت

از ۱۵ مه ۲۰۲۵، مالیات انتقال مالکیت برای خارجی‌ها به ۹٪ از ارزش ملک کاهش یافته است. این پرداخت بدون توجه به اینکه اولین خرید است یا نه، الزامی است. ۶٪ ابتدایی از قیمت خرید باید هنگام ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد پرداخت شود.برای شهروندان ترکیه، نرخ مالیات انتقال سند برای خرید اول ۶٪، برای خرید دوم ۸٪ و پس از آن ۹٪ ثابت است.

3. مالیات بر عایدی سرمایهاین مالیات توسط فروشنده پرداخت می‌شود. برای فروشنده‌ای که به‌صورت حرفه‌ای در زمینه معاملات ملکی فعالیت نمی‌کند، میزان آن ۲.۸٪ از ارزش فروش است؛ در حالی که برای فروشندگان حرفه‌ای ۴٪ محاسبه می‌شود. طبق قانون مالیات بر درآمد، فروشنده در صورتی حرفه‌ای محسوب می‌شود که خریدوفروش املاک را به‌عنوان فعالیت تجاری انجام دهد، یک شخص حقوقی باشد، یا در یک سال تقویمی بیش از سه ملک یا در سه سال تقویمی بیش از پنج ملک واگذار کند. اداره ثبت املاک و کاداستر برای محاسبه مالیات به یک نسخه از قرارداد فروش نیاز دارد. میزان دقیق تعهد مالیاتی شما به جزئیات معامله‌تان بستگی دارد و توسط تیم حقوقی ما تأیید می‌شود.

4. هزینه تمبر
0.5% قیمت فروش و توسط خریدار پرداخت می شود. یک کپی از قرارداد فروش توسط کاداستر ثبت اسناد و املاک برای محاسبه مالیات مورد نیاز است.

5. هزینه‌های وکیل
هزینه وکیل حدود 1000 پوند - 1500 پوند + (16٪ مالیات بر ارزش افزوده) است. اگرچه کار با وکیل الزامی نیست، اما توصیه می کنیم این کار را انجام دهید تا مدارک خود را جمع آوری کرده و درخواست خود را ارسال کنید. سرمایه گذاری در قبرس برای شما یک فرآیند بسیار راحت خواهد بود، به خصوص اگر با یک شرکت املاک و مستغلات کار می کنید که دارای وکلای شرکتی است.

6. هزینه های دفتر اسناد رسمی
برای هر سند 15 پوند هزینه دارد.

7. هزینه های وام مسکن (در صورت وجود)
شما می توانید تا 50 درصد ارزش ملک را از بانک ها وام مسکن دریافت کنید. هزینه وام مسکن 1درصد است.

8. هزینه توزیع برق
بسته به اندازه ملک حدود 1200 تا 2500 پوند است.

9. هزینه های آب و برق و اشتراک
شما ممکن است حدود 220 پوند برای اشتراک آب و حدود 200 پوند برای اشتراک برق بپردازید.

10. مالیات بر دارایی سالانه
هر متر مربع 0.2 پوند است.

قیمت های ذکر شده در بالا متوسط هستند. اگر در حال بررسی درخواست اجازه اقامت دائم در قبرس شمالی هستید، ممکن است مراحل و هزینه های اضافی ایجاد شود. کارشناسان تکچه می توانند قیمت دقیق را در اختیار شما قرار دهند. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید هم اکنون با ما تماس بگیرید یا به نزدیکترین دفتر ما مراجعه کنید.

نمونه محاسبه هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی

نمونه‌های زیر هزینه‌های تقریبی خرید برای یک خریدار خارجی را نشان می‌دهند که ملکی به ارزش £100,000 در قبرس شمالی خریداری می‌کند. محاسبات بر اساس نرخ‌ها و هزینه‌های متوسط توضیح‌داده‌شده در بالا انجام شده‌اند. هزینه‌های واقعی ممکن است بسته به ملک، خدمات حقوقی و تعداد مدارک موردنیاز متفاوت باشند.

مثال ۱: خرید آپارتمان نوساز از یک سازنده توسط خریدار خارجی

مجموع هزینه‌های اضافی: £17,295، معادل تقریباً ۱۷.۳٪ از قیمت ملک.

مثال ۲: خرید ملک دست‌دوم توسط خریدار خارجی

این مثال مربوط به یک ملک دست‌دوم (قبلاً خریداری‌شده) است. از آنجا که مالیات بر ارزش افزوده این ملک قبلاً پرداخت شده است، خریدار نیازی به پرداخت مجدد آن ندارد.

مجموع هزینه‌های اضافی: £12,295، معادل تقریباً ۱۲.۳٪ از قیمت ملک.

*مبلغ واقعی ممکن است بسته به تعداد مدارک، متراژ ملک و هزینه‌های خدمات مربوطه متفاوت باشد.

سوالات متداول

★ اگر این محتوا برای شما مفید بود، لطفاً tekce.com را به منابع ترجیحی خود در گوگل اضافه کنید.