FA 
خط مشی کوکی
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
- خانه
- وبلاگ
- قانون گذاری
- راهنمای جامع برای درخواستهای ویزای طلایی دبی
اشتراک گذاری
راهنمای جامع برای درخواستهای ویزای طلایی دبی
ایجاد شد07.02.2024, 09.00
به روز شده28.11.2025, 10.28
الزامات ویزای طلایی دبی از طریق سرمایهگذاری در تاریخ ۳ اکتبر ۲۰۲۲ بهروزرسانی شد تا سرمایهگذاران را تشویق کند. با نسخه جدید، سرمایهگذاران اکنون میتوانند در املاک و مستغلات دبی سرمایهگذاری کنند و با مبلغ کمتری در آنجا زندگی کنند، بدون محدودیت در مدتزمان اقامت خارج از کشور. همچنین میتوانند ملکهای پیشفروش بخرند و وام مسکن دریافت کنند.
این برنامه ویزا با هدف جذب استعدادهای بینالمللی و سرمایهگذاریهای واجد شرایط و همچنین تقویت کارآفرینی و نوآوری در کشور طراحی شده است. همچنین قصد دارد جایگاه امارات را بهعنوان یک مرکز بینالمللی مهم در زمینه تجارت، گردشگری و فرهنگ تقویت کند.
مزایای ویزای طلایی در دبی
دبی، یکی از زیباترین شهرهای امارات متحده عربی، یکی از ایمنترین، توسعهیافتهترین و غنیترین مناطق جهان است. این ویزا به سرمایهگذاران و اعضای خانوادهشان اجازه میدهد هر زمان که بخواهند به دبی مهاجرت یا سفر کنند، بدون نیاز به کفیل. هیچ الزامی برای اقامت دائم در کشور وجود ندارد. یک یا دو بار بازدید در سال کافی است.
سرمایهگذاران و خانوادههایشان میتوانند کار کنند، به بیمارستانهای محلی دسترسی داشته باشند و تحصیل کنند. آنها میتوانند گواهینامه رانندگی دریافت کنند یا گواهینامه فعلی خود را تمدید کنند.
سیستم مالیاتی برای ساکنان و بهویژه صاحبان کسبوکار بسیار سودمند است. آنها مالیاتی بر درآمد، سود سرمایه، هدایا و املاک پرداخت نمیکنند. حتی تا یک سطح مشخص، مالیات شرکتی نیز پرداخت نمیشود. میزان مالیات شرکتی بسیار کمتر از بسیاری کشورها است. آنها میتوانند در دبی حساب بانکی افتتاح کنند و وام مسکن بگیرند.
یکی دیگر از مزایای مهم این است که دارندگان ویزا میتوانند کارت معروف «اسعاد» را بهصورت رایگان دریافت کنند. این کارت تخفیف در دبی است. دارندگان کارت از تخفیفها، جوایز و امتیازاتی در مراکز خرید، بیمارستانها و مکانهای دیگر بهرهمند میشوند. میتوانید از صفحه دبی: بهشت بدون مالیات با فرصتهای سرمایهگذاری پرسود بازدید کنید تا مزایای بیشتری از ویزای طلایی دبی را ببینید.
چه کسانی واجد شرایط دریافت ویزای طلایی امارات هستند؟
افراد تجاری، سرمایهگذاران و افراد بسیار متخصص که شرایط خاصی را داشته باشند، میتوانند برای دریافت ویزای طلایی در امارات درخواست دهند. کسانی که میتوانند بهطور جزئی درخواست دهند، به شرح زیر هستند:
- سرمایهگذاران املاک و مستغلات
- سرمایهگذاران
- کارآفرینان
- دانشمندان
- دارندگان مدرک دکترا و متخصصان داده
- مدیران عامل
- پزشکان
- دانشجویان ممتاز
- فارغالتحصیلان دانشگاهی با معدل بالای ۳.۸
- پیشگامان کارهای بشردوستانه
- افراد خلاق در زمینه فرهنگ و هنر
- حرفهایهای ورزشی
برای واجد شرایط بودن، باید حداقل ۱۰ میلیون درهم در یک کسبوکار سرمایهگذاری کنید، ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کنید یا قرارداد کاری با حقوق ثابت حداقل ۱۲٬۰۰۰ درهم داشته باشید. اعضای خانواده دارنده ویزا میتوانند با ویزای طلایی امارات در کشور زندگی کنند.
تمام اتباع خارجی شامل گروههای بالا میتوانند در دبی سرمایهگذاری کنند، فارغ از تابعیت. خرید ملک در دبی برای ترکها، آمریکاییها، اروپاییها، بریتانیاییها و سایر ملیتها پذیرفته شدهاند.
انواع ویزای طلایی دبی
الزامات ویزای طلایی دبی و حداقل سرمایه مورد نیاز بسته به متقاضی متفاوت است. چون گزینه سرمایهگذاری پرطرفدارترین نوع است، اطلاعات زیر بر اساس آن ارائه شده است.
- ویزای طلایی ۱۰ ساله
میتوانید با خرید ملک در منطقه آزاد امارات، ویزای اقامت ۱۰ ساله دریافت کنید. حداقل مبلغ سرمایهگذاری باید ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم باشد. امکان دریافت وام با ۵۰٪ پیشپرداخت از بانکهای امارات وجود دارد.
- ویزای طلایی ۲ ساله
میتوانید با خرید ملک در مناطق آزاد دبی، برای ویزای اقامت ۲ ساله اقدام کنید. دریافت وام با ۵۰٪ پیشپرداخت نیز در این گزینه امکانپذیر است.
حداقل مبلغ سرمایهگذاری بستگی به تعداد مالکان دارد. برای یک سرمایهگذار، ۷۵۰٬۰۰۰ درهم است. اما اگر همسر در درخواست لحاظ شود، مبلغ باید حداقل ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم باشد.
چگونه برای ویزای طلایی دبی درخواست دهیم؟
فرآیند درخواست برای سرمایهگذاران خارجی با کمک مشاور بسیار آسان است. اولین کاری که مشاوران TEKCE انجام میدهند، گوش دادن به انگیزههای شما برای سرمایهگذاری و شناسایی ویژگیهای ملکی است که به دنبال آن هستید، سپس فوراً معاملات را شروع میکنند.
پس از یافتن ملک رؤیایی شما در دبی، قرارداد فروش با فروشنده امضا میشود. پرداختها انجام شده و مدارک موردنیاز جمعآوری میشود.
شرکت TEKCE تمام مراحل را برای شما انجام میدهد، وکلا مدارک را بررسی میکنند و مراحل ترجمه لازم انجام میشود.
همچنین میتوانید تمام این مراحل را با خدمات TeleProperty انجام دهید که امکان خرید ملک از راه دور را فراهم میکند. سپس فقط باید برای معاینه پزشکی بیایید. معاینه پزشکی الزامی است تا اطمینان حاصل شود که بیماری واگیر یا خطرناکی ندارید. این آزمایش باید در بیمارستانی در امارات انجام شود. اگر قصد دارید با خانواده درخواست دهید، آنها نیز باید این آزمایش را انجام دهند.
پس از تکمیل این مراحل، سرمایهگذاران و خانوادههایشان در مرحله آخر به اداره کل اقامت و امور خارجی مراجعه میکنند.
فرآیند درخواست ویزای طلایی دبی بهطور میانگین بین ۵ تا ۷ روز تکمیل میشود. اگر نیاز به بررسی اضافی باشد، ۳۰ روز اضافی داده میشود. TEKCE در تمام این مسیر به ارائه مشاوره ادامه میدهد.
سپس درخواست شما تأیید میشود و ویزای خود را دریافت میکنید. TEKCE حتی پس از تکمیل کلیه مراحل، به ارائه خدمات ادامه میدهد. ما مجموعهای گسترده از خدمات ویزای طلایی در دبی، از اسبابکشی تا دکوراسیون خانه ارائه میدهیم.
مدارک مورد نیاز برای ویزای طلایی در امارات
مدارک موردنیاز برای دریافت ویزای طلایی در دبی، امارات:
- گذرنامه
- گواهی تولد
- در دسترس بودن سند مالکیت الکترونیکی / سند مالکیت
- عکس بیومتریک
- شناسه امارات (در صورت وجود)
- کپی اجازه اقامت فعلی (در صورت وجود)
- گواهی ازدواج (در صورت وجود)
- گواهی عدم سوء پیشینه از کشور تابعیت
- گواهی حسن سابقه خطاب به دپارتمان اراضی دبی
- بیمه سلامت
- گواهی سلامت پزشکی
- نامه تسلیم از اداره مالیات فدرال
- نامه ارائه از مرجع مربوطه (در صورت نیاز)
هزینه ویزای طلایی دبی چقدر است؟
ارائه مبلغ دقیق دشوار است. حداقل قیمت ملک بستگی به مدت اعتبار ویزای انتخابی دارد. تعداد اعضای خانواده در صورتی که همراه با متقاضی باشند نیز بر هزینه تأثیر میگذارد. همچنین هزینههای اضافی شامل مالیاتها، هزینهها، بیمه سلامت و خدمات حقوقی وجود دارد.
میتوانید همیشه با مشاوران املاک TEKCE تماس بگیرید تا قیمت دقیق و اطلاعات بیشتری درباره فرآیند دریافت کنید.
سوالات متداول در مورد ویزای طلایی دبی
شرایط دریافت ویزای طلایی دبی چیست؟ اصلیترین شرایط ویزای طلایی دبی (Golden Visa) مربوط به انجام یک سرمایهگذاری اجباری است. اگر ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم در املاک دبی سرمایهگذاری کنید، میتوانید ویزای ۱۰ ساله بگیرید. با سرمایهگذاری ۷۵۰٬۰۰۰ درهم نیز امکان دریافت ویزای ۲ ساله وجود دارد. همچنین با یک سرمایهگذاری تجاری ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمی هم میتوان ویزای طلایی دبی را دریافت کرد.
علاوه بر الزامات مالی، همه متقاضیان باید یک معاینه پزشکی کامل انجام دهند و بیمه درمانی خصوصی تهیه کنند. همچنین ارائه یک گواهی عدم سوءپیشینه (PCC) که از مراجع قضایی دریافت میشود، ضروری است.
شرایط بیمه درمانی برای دارندگان ویزای طلایی دبی چیست؟ برای ویزای طلایی دبی (Golden Visa Dubai) داشتن بیمه درمانی اجباری است. شما باید یک بیمهنامه داشته باشید که توسط سازمان بهداشت دبی (DHA) تأیید شده باشد. دارنده ویزای طلایی باید همسر و فرزندان خود را نیز در طرح بیمه قرار دهد. این بیمه باید حداقل یک سال از زمان ثبت درخواست معتبر باشد و برای کل مدت ویزا قابل تمدید باشد.
بیمه درمانی باید هزینههای اورژانسی، بستری در بیمارستان، درمانهای سرپایی، داروها و بیماریهای مزمن را پوشش دهد.
آیا در صورت خرید ملک پیشفروش در دبی و پرداخت پیشپرداخت، ویزای طلایی دریافت میکنم؟بله، در صورت برآورده شدن شرایط لازم، این امکان وجود دارد. پروژه پیشفروش باید دارای یک حساب امانی فعال و یک قرارداد فروش تکمیلشده باشد. اکثر پروژهها در دبی از قبل این موارد را ارائه میدهند، اما اگر خیلی زود در یک پروژه جدید خرید کنید، ممکن است هنوز آماده نباشند. در این صورت ممکن است لازم باشد ۱ تا ۲ ماه صبر کنید.
پس از فعال شدن حساب امانی و آماده شدن قرارداد فروش، میتوانید ۲۰٪ پیشپرداخت و ۴٪ هزینه سند مالکیت را پرداخت کنید، قرارداد را امضا کنید و گواهی Oqood خود را دریافت کنید. پس از صدور گواهی Oqood - که معمولاً ۱ تا ۲ ماه طول میکشد - آماده درخواست ویزای طلایی هستید.
اگر ملک خود را در دبی بفروشید، چه اتفاقی برای ویزای طلایی (Golden Visa) میافتد؟ اگر ملک خود را در دبی بفروشید، حفظ کردن ویزای طلایی دبی به دو حالت بستگی دارد. ویزای طلایی مستقیماً به ملک شما وابسته است و تا قبل از فروش، نمیتوانید آن را لغو یا تعلیق کنید.
اگر ملک را بفروشید و قصد خرید ملک جدیدی نداشته باشید، باید ویزای طلایی خود را لغو کنید.
اما اگر ملک فعلی را بفروشید و یک ملک جدید با ارزش حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم خریداری کنید، میتوانید ویزای طلایی را موقتاً تعلیق کرده و پس از دریافت سند جدید ملک (Title Deed) دوباره آن را فعال کنید.
صفحات مرتبط
