راهنمای جامع برای درخواست‌های ویزای طلایی دبی

گلدن ویزای امارات چیست؟ویزای طلایی دبی یک برنامه اقامت طولانی مدت است. این ویزا به افراد اجازه می‌دهد تا 10 سال در دبی زندگی کنند. این ویزا برای سرمایه‌گذاران، کارگران ماهر و کارآفرینان است. آنها باید معیارهای واجد شرایط بودن خاصی را داشته باشند. این ویزا اقامت پایدار و عملیات تجاری آسان‌تری را فراهم می‌کند. همچنین برای کسانی که می‌خواهند آینده خود را در امارات متحده عربی بسازند، امنیت طولانی مدت ارائه می‌دهد.

نحوه دریافت ویزای طلایی امارات؟برای درخواست ویزای طلایی دبی، سرمایه‌گذاران املاک باید ابتدا گواهی ارزیابی ملک را از اداره زمین دبی دریافت کنند که نشان دهد ارزش ملک یا مجموع املاک حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم است. املاک پیش‌فروش و دارای وام نیز واجد شرایط هستند، به شرطی که همه واحدها در یک امارت قرار داشته باشند.

متقاضی باید در زمان درخواست داخل امارات متحده عربی و دارای ویزای معتبر باشد. درخواست می‌تواند از طریق پلتفرم‌های دولتی مانند ICP، GDRFA و DubaiNow یا از طریق ارائه‌دهندگان خدمات VIP مجاز ثبت شود.

مدارک موردنیاز شامل گذرنامه با حداقل شش ماه اعتبار، عکس پرسنلی، ویزای معتبر امارات و بیمه سلامت است. پس از ثبت درخواست، بررسی اولیه ۳ تا ۴ روز کاری طول می‌کشد. کل فرآیند معمولاً ۷ تا ۱۰ روز زمان می‌برد، اما در دوره‌های شلوغ یا در صورت نیاز به مدارک بیشتر ممکن است تا ۳–۴ هفته طول بکشد. درخواست‌های VIP اغلب حدود یک هفته‌ای انجام می‌شوند.

پس از دریافت کارت اقامت ویزای طلایی، متقاضی اصلی می‌تواند برای اعضای خانواده خود نیز درخواست اقامت بلندمدت ثبت کند.

مزایای ویزای طلایی در دبی چیست؟ویزای طلایی دبی اقامت طولانی مدت 10 ساله را ارائه می‌دهد. این ویزا به دارندگان آن امنیت زندگی، کار، شروع کسب و کار یا سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی را می‌دهد. همچنین به شما امکان می‌دهد همسر، فرزندان و والدین خود را برای اقامت حمایت مالی کنید. دارندگان ویزای طلایی از مزایای مالیاتی دبی بهره‌مند می‌شوند. مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر سود سرمایه و مالیات بر ارث وجود ندارد. این ویزا دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی و آموزش با کیفیت را فراهم می‌کند. همچنین به شما امکان می‌دهد شرکت‌ها را تأسیس کنید و حساب‌های بانکی برای تجارت بین‌المللی باز کنید. علاوه بر این، انعطاف‌پذیری سفر و برنامه‌ریزی بلندمدت بیشتری را ارائه می‌دهد. این گزینه خوبی برای سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و متخصصان است. آنها خواهان ثبات و مزایای مالی در امارات متحده عربی هستند.

آیا با ویزای طلایی می‌توانید در دبی کار کنید؟بله. دارندگان ویزای طلایی دبی می‌توانند بدون نیاز به حامی محلی در دبی زندگی و کار کنند.

آیا ویزای طلایی در دبی تابعیت می‌دهد؟خیر، ویزای طلایی دبی تابعیت نمی‌دهد. فقط اقامت طولانی مدت ارائه می‌دهد. این به شما امکان زندگی، کار و سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی را می‌دهد. تابعیت امارات معمولاً از طریق تولد داده می‌شود و برای خارجی‌ها بسیار نادر است. سرمایه‌گذاری در ملک یا دریافت ویزای طلایی منجر به تابعیت امارات نمی‌شود.

چه کسانی واجد شرایط دریافت ویزای طلایی امارات هستند؟هر کسی که ۱۸ سال یا بیشتر سن داشته باشد می‌تواند درخواست دهد. شما باید هیچ مشکل جدی سلامتی نداشته باشید و سابقه کیفری نداشته باشید. همچنین باید املاک و مستغلاتی به ارزش حداقل ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم امارات داشته باشید. سرمایه‌گذاران خارجی که این شرایط را داشته باشند می‌توانند اقامت طولانی مدت دریافت کنند. آنها می‌توانند از تمام مزایای زندگی و سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی بهره‌مند شوند.

شرایط دریافت ویزای طلایی دبی چیست؟ اصلی‌ترین شرایط ویزای طلایی دبی (Golden Visa) مربوط به انجام یک سرمایه‌گذاری اجباری است. اگر ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم در املاک دبی سرمایه‌گذاری کنید، می‌توانید ویزای ۱۰ ساله بگیرید. با سرمایه‌گذاری ۷۵۰٬۰۰۰ درهم نیز امکان دریافت ویزای ۲ ساله وجود دارد. همچنین با یک سرمایه‌گذاری تجاری ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهمی هم می‌توان ویزای طلایی دبی را دریافت کرد.

علاوه بر الزامات مالی، همه متقاضیان باید یک معاینه پزشکی کامل انجام دهند و بیمه درمانی خصوصی تهیه کنند. همچنین ارائه یک گواهی عدم سوءپیشینه (PCC) که از مراجع قضایی دریافت می‌شود، ضروری است.

آیا می‌توانم سرمایه‌گذاری‌هایم را پس از اخذ ویزای طلایی دبی تغییر دهم؟بله. با این حال، مهم است که سرمایه‌گذاری جدید همچنان الزامات ویزای طلایی دبی را برآورده کند. توصیه می‌شود قبل از ایجاد هرگونه تغییر، از مقامات امارات متحده عربی تأییدیه دریافت کنید.

حداقل حقوق برای ویزای طلایی دبی چقدر است؟هیچ حداقل درآمد ماهانه رسمی برای ویزای طلایی دبی وجود ندارد. متقاضیان باید نشان دهند که پول کافی برای پوشش هزینه‌های زندگی خود در امارات متحده عربی دارند. تا زمانی که سرمایه‌گذار معیارهای اصلی واجد شرایط بودن را داشته باشد، می‌تواند واجد شرایط باشد. این شامل مالکیت ملک یا سایر شرایط می‌شود. سطح درآمد اهمیتی ندارد.

آیا با خرید ملک در دبی، ویزای طلایی دریافت می‌کنید؟بله. اگر ملکی به ارزش حداقل ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم در دبی خریداری کنید، می‌توانید برای ویزای طلایی دبی درخواست دهید. این به شما امکان می‌دهد تا برای مدت طولانی در آنجا زندگی کنید و از تمام مزایای برنامه ویزای طلایی بهره‌مند شوید.

شرایط بیمه درمانی برای دارندگان ویزای طلایی دبی چیست؟ برای ویزای طلایی دبی (Golden Visa Dubai) داشتن بیمه درمانی اجباری است. شما باید یک بیمه‌نامه داشته باشید که توسط سازمان بهداشت دبی (DHA) تأیید شده باشد. دارنده ویزای طلایی باید همسر و فرزندان خود را نیز در طرح بیمه قرار دهد. این بیمه باید حداقل یک سال از زمان ثبت درخواست معتبر باشد و برای کل مدت ویزا قابل تمدید باشد.

بیمه درمانی باید هزینه‌های اورژانسی، بستری در بیمارستان، درمان‌های سرپایی، داروها و بیماری‌های مزمن را پوشش دهد.

پس از فعال شدن حساب امانی و آماده شدن قرارداد فروش، می‌توانید ۲۰٪ پیش‌پرداخت و ۴٪ هزینه سند مالکیت را پرداخت کنید، قرارداد را امضا کنید و گواهی Oqood خود را دریافت کنید. پس از صدور گواهی Oqood - که معمولاً ۱ تا ۲ ماه طول می‌کشد - آماده درخواست ویزای طلایی هستید.

آیا در صورت خرید ملک پیش‌فروش در دبی و پرداخت پیش‌پرداخت، ویزای طلایی دریافت می‌کنم؟بله، در صورت برآورده شدن شرایط لازم، این امکان وجود دارد. پروژه پیش‌فروش باید دارای یک حساب امانی فعال و یک قرارداد فروش تکمیل‌شده باشد. اکثر پروژه‌ها در دبی از قبل این موارد را ارائه می‌دهند، اما اگر خیلی زود در یک پروژه جدید خرید کنید، ممکن است هنوز آماده نباشند. در این صورت ممکن است لازم باشد ۱ تا ۲ ماه صبر کنید.

اگر ملک خود را در دبی بفروشید، چه اتفاقی برای ویزای طلایی (Golden Visa) می‌افتد؟ اگر ملک خود را در دبی بفروشید، حفظ کردن ویزای طلایی دبی به دو حالت بستگی دارد. ویزای طلایی مستقیماً به ملک شما وابسته است و تا قبل از فروش، نمی‌توانید آن را لغو یا تعلیق کنید.

اگر ملک را بفروشید و قصد خرید ملک جدیدی نداشته باشید، باید ویزای طلایی خود را لغو کنید.

اما اگر ملک فعلی را بفروشید و یک ملک جدید با ارزش حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم خریداری کنید، می‌توانید ویزای طلایی را موقتاً تعلیق کرده و پس از دریافت سند جدید ملک (Title Deed) دوباره آن را فعال کنید.

با ویزای طلایی دبی می‌توانم از چه کسانی حمایت مالی کنم؟دارندگان ویزای طلایی دبی می‌توانند همسر، فرزندان و والدین خود را برای اقامت طولانی مدت حمایت مالی کنند. آنها می‌توانند از خواهر و برادر خود حمایت مالی کنند. خواهر و برادر باید مجرد باشند و با خانواده زندگی کنند. آنها همچنین باید ثابت کنند که برای حمایت مالی به متقاضی اصلی وابسته هستند. دارندگان ویزای طلایی می‌توانند از کارگران خانگی حمایت مالی کنند. این شامل پرستاران بچه، رانندگان، خدمتکاران و مراقبان می‌شود. این مزایا بخشی از اقامت آنها است.

آیا ویزای طلایی دبی برای تمام اعضای خانواده است؟بله. ویزای طلایی دبی به شما اجازه می‌دهد همسر، فرزندان و والدین خود را نیز در آن بگنجانید. در حال حاضر، دارندگان ویزای طلایی می‌توانند در صورت برآورده شدن شرایط خاص، والدین خود را برای اقامت طولانی مدت حمایت مالی کنند. والدین شما باید از نظر مالی به شما وابسته باشند. همچنین باید مسکن مناسبی برای آنها فراهم کنید. هر یک از والدین باید بیمه درمانی معتبر داشته باشند. وقتی این شرایط را داشته باشید، والدین شما می‌توانند با ویزای طلایی شما اقامت طولانی مدت دریافت کنند.

آیا والدین می‌توانند در دبی از فرزند بالای ۱۸ سال خود حمایت مالی کنند؟بله. فرزندان بالای ۱۸ سال می‌توانند تا سن ۲۵ سالگی در ویزای طلایی دبی ثبت شوند. آنها باید مجرد باشند، به تحصیل ادامه دهند و از نظر مالی توسط حامی مالی حمایت شوند. در مورد فرزندان بالای ۲۵ سال، در صورتی که مدرکی دال بر وابستگی آنها به متقاضی اصلی برای حمایت مالی ارائه دهید، همچنان می‌توانید آنها را ثبت کنید.

آیا دارندگان ویزای طلایی می‌توانند در دبی از خدمتکاران حمایت مالی کنند؟بله. دارنده اصلی ویزای طلایی می‌تواند از کارگران خانگی خود (پرستار بچه، راننده، آشپز، خدمتکار و مراقب حیوانات خانگی) حمایت مالی کند. حامی باید بیمه درمانی معتبر ارائه دهد و برای هر کارگر کارت اقامت صادر کند. پس از انجام این مراحل، کارگران خانگی می‌توانند تحت حمایت ویزای طلایی اقامت طولانی مدت دریافت کنند.

هزینه ویزای طلایی دبی در سال 2026 چقدر است؟در سال ۲۰۲۶، کل هزینه برای متقاضی اصلی ویزای طلایی دبی حدود ۱۸۵۰۰ درهم است. هر عضو اضافی خانواده حدود ۹۴۰۰ درهم هزینه دارد.
بیمه درمانی الزامی است. هزینه سالانه معمولاً بین ۱۲۰۰ تا ۱۵۰۰ درهم برای هر نفر است. اگر درخواست VIP را انتخاب کنید، ممکن است هزینه‌های اضافی وجود داشته باشد.

به همین دلیل، ارائه یک قیمت ثابت می‌تواند گیج‌کننده باشد. هزینه‌ها ممکن است بر اساس ترجمه اسناد، نیازهای گواهی یا انتخاب بیمه کمی تغییر کنند. همه هزینه‌ها قبل از شروع درخواست توضیح داده می‌شوند و هزینه‌های رسمی از نرخ‌های فعلی دولت پیروی می‌کنند.
در TEKCE، ما برای هر درخواست، تفکیک هزینه واضحی ارائه می‌دهیم. هیچ هزینه پنهان یا غافلگیری وجود ندارد. این امر یک فرآیند ویزای طلایی روان و آسان را تضمین می‌کند.

آیا در صورت داشتن ویزای طلایی باید در دبی مالیات پرداخت کنم؟خیر. هیچ گونه مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر سود سرمایه یا مالیات بر ارث در دبی وجود ندارد. بنابراین، دارندگان ویزای طلایی ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی نیستند.

پس از ۱۰ سال چه اتفاقی برای ویزای طلایی دبی می‌افتد؟وقتی ویزای طلایی ۱۰ ساله دبی منقضی می‌شود، می‌توانید آن را تمدید کنید. اگر سرمایه‌گذاری یا وضعیت شغلی شما هنوز معتبر باشد، می‌توانید این کار را انجام دهید. حمایت مالی خانواده نیز با ویزای تمدید شده ادامه می‌یابد. اگر ملک واجد شرایط را نگه دارید و آن را نفروشید، می‌توانید ویزای طلایی خود را بدون هیچ وقفه‌ای تمدید کنید.

با ویزای طلایی چه مدت می‌توانم خارج از دبی بمانم؟دارندگان ویزای طلایی باید در طول فرآیند درخواست در دبی باشند. پس از صدور ویزا، آنها مجبور به زندگی در امارات متحده عربی نیستند. آنها می‌توانند بدون از دست دادن حقوق اقامت خود، مدت طولانی در خارج از کشور بمانند. این با ویزاهای معمولی امارات متحده عربی که نیاز به ورود مجدد هر شش ماه دارند، متفاوت است. تنها شرط لازم این است که هنگام درخواست تمدید ۱۰ ساله در پایان دوره ویزا، در دبی باشند.

آیا ویزای طلایی دبی ارزشش را دارد؟ارزش ویزای طلایی دبی به اهداف و انتظارات شما بستگی دارد. یک متخصص می‌تواند وضعیت، برنامه‌های مالی و نیازهای بلندمدت شما را بررسی کند. آنها می‌توانند به شما کمک کنند تا تصمیم بگیرید که آیا مزایا ارزش هزینه را دارند یا خیر. متخصصان ما می‌توانند هزینه‌ها، مزایا و بازده بالقوه را ارزیابی کنند. آنها به شما کمک می‌کنند تا انتخابی آگاهانه داشته باشید. برای دریافت یک ارزیابی شخصی، فرم را پر کنید و با یکی از متخصصان ما مشاوره رزرو کنید.

آیا دریافت ویزای طلایی دبی آسان است؟بله، دریافت ویزای طلایی دبی معمولاً آسان است اگر شرایط اصلی را داشته باشید. شما باید سابقه کیفری نداشته باشید، سالم باشید و معیارهای سرمایه‌گذاری را داشته باشید.

دریافت ویزای طلایی در امارات متحده عربی چقدر طول می‌کشد؟ویزای طلایی امارات متحده عربی معمولاً در عرض ۲ تا ۴ هفته تأیید می‌شود. این بستگی به میزان کامل و دقیق بودن مدارک دارد. ارائه صحیح تمام اطلاعات مورد نیاز به سرعت بخشیدن به روند کار کمک می‌کند. همچنین یک گزینه درخواست VIP وجود دارد. با پرداخت هزینه خدمات اضافی، متقاضیان می‌توانند تأیید خود را سریع‌تر دریافت کنند.

آیا برای ویزای طلایی دبی محدودیت سنی وجود دارد؟هیچ محدودیت سنی برای ویزای طلایی دبی وجود ندارد. متقاضی اصلی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد. اعضای خانواده که تحت ویزای طلایی حمایت مالی می‌شوند، هیچ محدودیت سنی ندارند.

آیا ویزای طلایی دبی خود را از دست خواهم داد؟بله، ویزای طلایی دبی ممکن است در شرایط خاصی نامعتبر شود. به عنوان مثال، در صورت عدم رعایت شرایط سرمایه‌گذاری، اگر فرد حداقل سالی یک بار وارد کشور نشود، اگر مدارک نادرست یا گمراه‌کننده ارائه شود، یا اگر سایر تعهدات قانونی مربوط به ویزا انجام نشود، ممکن است لغو شود. بنابراین، رعایت منظم همه شرایط برای فعال نگه داشتن ویزا مهم است.