نحوه درخواست برای معافیت مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید ملک در ترکیه

یکی از مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه، معافیت از مالیات بر ارزش افزوده (VAT-KDV) است. این سیستم مزایای مختلفی را ارائه می دهد و سرمایه گذاران بیشتری را به این کشور جذب می کند. از زمانی که معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خرید ملک در آوریل 2017 آغاز شد، فروش ملک در ترکیه به طرز چشمگیری افزایش یافته است.

اگر خرید ملک در ترکیه در دستور کار شما است، می توانید از امتیاز عدم پرداخت مالیات بر ارزش افزوده استفاده کنید. با این حال، قوانینی وجود دارد که باید بدانید. در اینجا راهنمای بازپس گیری مالیات بر ارزش افزوده در خریدهای خارجی آمده است.

مروری بر معافیت مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه

مالیات بر ملک و مالیات بر ارزش افزوده سالانه ممکن است به اندازه و موقعیت مکانی ملک بستگی داشته باشد. در سال 2024، نرخ های مالیاتی 1٪، 8٪ یا 20٪ در هر متر مربع هستند. پیش از این، همه شهروندان خارجی و ترکیه برای خرید خانه مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می کردند. اکنون شهروندان خارجی و ترکیه ای می توانند از نرخ ها و معافیت های کاهش یافته بهره مند شوند.

در صورتی که متقاضیان شرایط زیر را داشته باشند، می توانند چندین ملک خریداری کنند و از پرداخت مالیات در ترکیه اجتناب کنند.

• متقاضیان ممکن است دارای مجوز اقامت باشند اما مدت اقامت آنها در ترکیه نباید بیش از 6 ماه بوده باشد. تاجران و دانشمندانی که با هدف کار، تحقیق یا پروژه در ترکیه می مانند، حتی اگر بیش از 6 ماه از اقامت آنها گذشته باشد، همچنان می توانند از معافیت مالیاتی بهره مند شوند.
• خریداران باید مبلغ ملک را به ارز خارجی واریز کنند.
• خریداران نباید ملک را ظرف یک سال بفروشند/انتقال دهند. اگر این کار را بکنند باید سود معوق و نرخ مالیات را بپردازند.
• شهروندان ترکیه باید شش ماه گذشته را در خارج از کشور زندگی و کار کرده باشند.
• متقاضیانی که با هر سازمان یا موسسه ای در ترکیه کار می کنند مشمول مالیات بر ارزش افزوده هستند.
• معافیت مالیاتی فقط برای املاک دست اولی است که از شرکت های ساختمانی خریداری شده اند. املاک دست دوم مشمول مالیات بر ارزش افزوده می شوند.
• هم املاک تجاری و هم مسکونی برای گزینه عدم پرداخت مالیات بر ارزش افزوده مناسب هستند. اما باید گواهی ساختمان داشته باشند و آماده ی تحویل و استفاده باشند. علاوه بر این، خریداران زمین مشمول مالیات هستند.

چگونه برای معافیت مالیات بر ارزش افزوده ملک در ترکیه اقدام کنیم؟

قبل از فاکتور فروش، خریدار باید حداقل 50 درصد از مبلغ فروش را به فروشنده پرداخت کند. بعداً باید در طول یک سال پرداخت ارزی را انجام دهند. اگر این کار را نکنند، هم خریدار و هم فروشنده باید مالیات را بپردازند. اگر فروشنده ثابت کند که او باعث تاخیر نشده است، مالیات را پرداخت نمی کند.

پس از خرید موفقیت آمیز، خریداران می توانند برای بازپس گیری مبلغ مالیات به اداره مالیات مراجعه کنند. در این مرحله باید یک تعهدنامه امضا کنند. آنها همچنین باید مدارک زیر را به همراه داشته باشند:

معافیت مالیات بر ارزش افزوده ملکی برای شهروندان ترکیه:

• مدارک اقامت در خارج از کشور برای حداقل شش ماه
• مجوز کار

معافیت مالیات بر ارزش افزوده ملک در ترکیه برای خارجی ها:

• کپی پاسپورت صادر شده توسط کشور محل اقامت
• کپی کارت فیروزه ای در صورتی که متقاضی قبلا تابعیت ترکیه را از دست داده باشد
• سوابق ورود و خروج از اداره پلیس
• سند مالکیت ملک

اگر موسسه ای بدون داشتن دفتر در ترکیه / بدون سود از ترکیه برای بازپس گیری مبلغ مالیات درخواست می کند:

• اسناد آپوستیل شده که ادامه فعالیت موسسه در کشور اصلی آن را تایید می کند
• مدارکی مبنی بر اینکه مرکز تجاری خریداری شده در ترکیه نیست و هیچ سودی از ترکیه کسب نمی کند

روش پرداخت نیز مهم است. متقاضیان برای بهره مندی از معافیت مالیاتی باید مبلغ خرید را به یکی از بانک های ترکیه ارسال و رسید پرداخت را به مرجع مربوطه تحویل دهند. در ضمن مشمول شرایط زیر می باشند:

• اگر متقاضی با کارت اعتباری یا وام پرداخت کند، باید مدارکی را به بانک ترکیه ارائه کند تا تایید کند که پول از یک بانک خارجی آمده است.
• اگر متقاضی وجه نقد از خارج از کشور آورده است، باید اظهارنامه کتبی از گمرک به همراه داشته باشد.

استفاده از راهنمایی تخصصی

معافیت مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید املاک در ترکیه مزایای قابل توجهی برای شهروندان خارجی و ترکیه ای دارد. اما آگاهی از مراحل بازگشت مبلغ مالیات بر ارزش افزوده ضروری است. با راهنمایی صحیح می توانید به سادگی از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهره مند شوید.

املاک و مستغلات تکچه در راستای خدمات قبل و پس از فروش، مشاوره حقوقی توسط وکلا را ارائه می دهد. تیم کارشناسان ما یک تجربه آسوده خرید ملک در ترکیه را تضمین خواهند کرد. اکنون با ما تماس بگیرید و برای مزایای مالیاتی، راهنمایی تخصصی دریافت کنید.

صفحات مرتبط

خانه های بدروم، آدرس زندگی لوکس در ترکیه

همه آنچه باید درباره تاپو بدانید | سند مالکیت در ترکیه

محدودیتی برای اجازه اقامت در ترکیه وجود ندارد

تامین مالی املاک و مستغلات در ترکیه

افتتاح حساب بانکی در ترکیه به عنوان یک خارجی