همه آنچه باید درباره تاپو بدانید | سند مالکیت در ترکیه

سند مالکیت (یا به زبان ترکی تاپو) یک سند قانونی است که انتقال موفقیت آمیز املاک را ثابت می کند. بنابراین، در اثبات تایید مالکیت ملک نیز ارزش حیاتی دارد. انجام صحیح فرآیند انتقال سند مالکیت بسیار مهم است. شما در این زمینه به اطلاعات و راهنمایی جامع نیاز دارید.

انجام صحیح فرآیند انتقال سند مالکیت بسیار مهم است. در اینجا میتوانید هر آنچه را که در مورد جنبه های اساسی مالکیت املاک و انتقال سند مالکیت در ترکیه نیاز دارید بیابید. اگر به دنبال راهنمایی بیشتر در مورد تأیید مالکیت املاک و مستغلات هستید، میتوانید راهنمای رسمی برای خارجی ها را ببینید.

در اینجا متداول ترین سؤالات در مورد جنبه های حقوقی انتقال سند مالکیت و پاسخ آنها آمده است:

سند مالکیت ترکیه چگونه به دست می آید؟

سند مالکیت در ترکیه تحت اختیار اداره کل ثبت زمین و کاداستر (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) است.

پس از تکمیل خرید شما، فروشنده به این سازمان ثبت اراضی مراجعه می کند. برای اخذ سند، مدارک مربوط به ملک، خریدار و فروشنده نیاز است. اگر خریدار ویا فروشنده خارجی هستند، به ترجمه اطلاعات شخصی مورد تایید دفتر اسناد رسمی نیاز دارند.

پس از تایید مدارک، دفتر از هر دو طرف برای امضای نهایی دعوت می کند. کل فرآیند سند مالکیت معمولاً بیش از 2 روز کاری طول نمی کشد.

مدارک لازم برای گرفتن سند مالکیت چیست؟

در اینجا همه چیزهایی که برای گرفتن سند ملکی در ترکیه نیاز دارید آورده شده است:

• اصل پاسپورت خریدار و یک کپی
• شناسه اصلی فروشنده و یک کپی
• شماره مالیاتی خریدار
• فرم بیانیه اطلاعات هویتی
• گزارش ارزیابی
• سند مالکیت فعلی
• گواهی آزاد بودن سند
• سند تبدیل ارز خارجی

انواع مختلف اسناد مالکیت در ترکیه کدامند؟

انواع مختلفی از عنوان های مسکونی، تجاری، کشاورزی و زمین وجود دارد. اسناد در رنگ های آبی و قرمز می باشند.

اسناد آبی برای اراضی هستند. آنها ممکن است شامل پروژه ای باشند که باید در آن ساخته شود. اوراق قرمز برای پروژه های تمام شده دارای پروانه مسکن یا واحدهای تجاری می باشند. انواع اصلی سند مالکیت در ترکیه عبارتند از:

سند مالکیت حق ارتفاق: در ترکیه، امکان اشتراک حقوق مالکیت یک ملک وجود دارد. در این صورت، سند شامل نام کامل همه دارندگان آن است. ممکن است شامل درصدی از مالکیت نیز باشد.

مالکان مختارند فقط قسمتی را که دارند بفروشند، اجاره دهند و رهن کنند. همچنین، امکان مالکیت مشترک املاک و مستغلات با شرکت ساختمانی وجود دارد.

سند ارتفاق طبقاتی (Kat İrtifakı): یعنی شما مالکیت جزئی از پروژه ای را دارید که هنوز به پایان نرسیده است. ممکن است قبل یا در طول دوره ساخت این سند را دریافت کنید.

حق ارتفاق طبقاتی یک سند موقت است. برخلاف مالکیت تمام شده املاک، املاک و مستغلات هنوز مجوز مسکن ندارند. همچنین سند فقط شامل نرخ سهام مالک آن می شود.

سند مالکیت (Kat Mülkiyeti): برای داشتن یک ملک، ثبت ملک ضروری است. بنابراین، ملک باید از معیارهای قانونی خاصی پیروی کند. باید پروانه مسکن هم داشته باشد. تنها در این صورت است که مالکان می توانند سند مالکیت ملک را دریافت کنند.

این سند، مالکیت بخش خاصی از املاک و مستغلات را اغلب در ساختمان های آپارتمانی ثابت می کند. جزئیات شامل تمام اطلاعات از جمله طبقه، شماره واحد، اندازه متر مربع و نوع آن است. مالکان در اجاره دادن، رهن، فروش و به ارث بردن دارایی خود آزادند. مکان های مشترک (بالابر، پله ها، حیاط ها) متعلق به سهامداران است و به همان اندازه به آنها بستگی دارد.

اخذ سند مالکیت ملکی اختیاری است. برای نبود آن جریمه ای تعلق نمی گیرد. با این حال، داشتن آن باعث ایجاد اعتبار برای خریداران و مستأجران می شود.

سوالات متداول درباره تاپو / سند مالکیت در ترکیه

آیا می توانم مالکیت ملک خود را در ترکیه منتقل کنم؟

البته! انتقال سند (tapu devri) در ترکیه امکان پذیر است. تنها کاری که باید انجام دهید این است که برخی از فرم ها و اسناد املاک را در یک اداره ثبت و کاداستر پر کنید. این روند در بیشتر موارد بیش از 2 روز طول نمی کشد.

چگونه اعتبار سند مالکیت در ترکیه را بررسی کنم؟

وب سایت سازمان ثبت اراضی و کاداستر به کاربران خود امکان استعلام سند را می دهد. از این طریق می توانید اعتبار یک سند را بررسی کنید. همچنین در تمامی شهرهای ترکیه دفتر دارد. شما می توانید در اینجا تأیید سند، تجمیع، نقل و انتقالات و تشکیل قرارداد را درخواست دهید.

هزینه های اخذ سند ملکی ترکیه چقدر است؟

اینها هزینه هایی است که خریداران یا فروشندگان باید برای معامله بپردازند.

• 4% ارزش ملک برای حق الزحمه سند مالکیت. اغلب خریدار این مبلغ را پرداخت می کند. اما ممکن است هر دو طرف در مورد تقسیم مبلغ به طور مساوی توافق کنند.
• هزینه گزارش ارزیابی
• هزینه سرمایه در گردش دفتر سند مالکیت

در ترکیه، مالیات و هزینه هایی نیز برای دارندگان سند مالکیت وجود دارد. مالیات سالانه ملک بستگی به شهر و نوع ملک دارد. برای املاک مسکونی، این مبلغ برای شهرهای بزرگ 0.2٪ و برای شهرهای کوچک 0.1٪ است. برای سایر انواع ملک، این مبلغ تا 0.6٪ (برای زمین) افزایش می یابد.

علاوه بر این، اگر تصمیم به اجاره دادن ملک خود داشته باشید، مالیات بر درآمد نیز پرداخت خواهید کرد. نرخ مالیات بر درآمد به درآمد شما بستگی دارد. به عنوان مثال، اگر درآمد شما کمتر از 110.000 لیر است، باید 15٪ مالیات بر درآمد بپردازید.

کدام اول انجام می شود، پرداخت پول یا دریافت سند مالکیت؟

اول پول! جمهوری ترکیه حقوق هر دو طرف را تضمین می کند. در نتیجه فروشنده حق دارد بدون دریافت وجه از معامله امتناع کند. پس از آن، می توانید به راحتی و به سرعت سند خود را دریافت کنید.

تاپو تاکاس چیست؟

سپردن سند مالکیت یک راه جایگزین برای گرفتن سند است. این سیستم خرید ملک امن را برای هر دو طرف تضمین می کند. سیستم با انتقال پول توسط خریدار به حساب بانکی تاکاسبانک کار می کند. پس از آن، پول به فروشنده و سند به خریدار منتقل می شود.

آیا خریداران خارجی می توانند در ترکیه سند مالکیت بگیرند؟

مطمئنا و به راحتی! تا زمانی که ملک دارای اعتبار قانونی باشد، می توانید آن را به عنوان یک خارجی خریداری کنید. خرید ملک ترکیه دارای مزایای شهروندی و اقامت نیز می باشد.

چه زمانی باید برای شهروندی ترکیه اقدام کنم؟

پس از خرید ملکی به ارزش 400.000 دلار می توانید برای درخواست شهروندی اداره ثبت و کاداستر مراجعه کنید. پس از تأیید سند مالکیت، می توانید گواهی شهروندی خود را دریافت کنید.

به خاطر داشته باشید که شما نمی توانید ملک خود را به مدت سه سال بفروشید، اما می توانید آن را اجاره دهید. خرید شما می تواند شامل بیش از یک ملک باشد.

آیا زن و شوهر نسبت به اموال یکدیگر حقوقی دارند؟

بله. طبق کتاب قانون خانواده قانون مدنی ترکیه، زوجین در مورد دارایی یکدیگر تا زمانی که تاریخ خرید آن پس از ازدواجشان باشد، دارای حق هستند. حتی اگر نام همسر شما در سند نباشد، هنوز هم قضیه به همین منوال است.

همچنین، می توانید درخواست دهید تا به محل اقامت خود به عنوان یک خانه خانوادگی بر اساس مبنای قانونی اشاره شود. این بدان معناست که هر دو طرف در ملک دارای حقوق مساوی هستند، حتی اگر تاریخ خرید آن قبل از ازدواج آنها باشد.

هیپوتک چیست؟

هیپوتک یک قرارداد حقوقی بین بدهکار و طلبکار است که پرداخت را تضمین می کند. هیپوتک پرداخت را به نفع طلبکار تضمین می کند. وقتی بدهکار پرداخت را انجام دهد، ملک دیگر در هیپوتک نخواهد بود.

هیپوتک چگونه برداشته می شود؟

پس از پرداخت می توان هیپوتک را از سند مالکیت حذف کرد. حذف هیپوتک از سند مالکیت یک فرآیند سریع است که می تواند در همان روز تمام شود.

آیا کودک زیر 18 سال می تواند دارای سند مالکیت باشد؟

بله! اگر می خواهید املاک و مستغلات را به فرزند زیر 18 سال خود انتقال دهید، این امکان وجود دارد. این فرآیند به کمک والدین، شناسنامه کودک و آپوستیل نیاز دارد. سپس، می توانید برای انتقال ملک به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.

وقتی بمیرم تکلیف اموال من چه می شود؟

در ترکیه، تمام املاک به صورت مالکیت دائم هستند. این بدان معناست که مالک دارای حقوق کامل نسبت به ملک است. سند مالکیت پس از فوت دارنده آن قابل به ارث رسیدن است. بنابراین، خانواده شما حق دارند گواهی مالکیت ملک شما را به ارث ببرند.

حتی اگر خارجی باشید باز هم همینطور است. صرف نظر از داشتن تابعیت ترکیه، اموال شما مالکیت دائم هستند و نه مالکیت موقت.

اگر سند مالکیت خود را گم کنم چه اتفاقی می افتد؟

مهم نیست. اگر سند اصلی خود را گم کنید، می توانید به هر اداره ثبت زمین در ترکیه مراجعه کنید. آنها یک نسخه دیجیتال در دفاتر خود دارند و یک نسخه دیگر را در اختیار شما قرار می دهند. همچنین، ممکن است یک نسخه دیجیتالی را در برنامه E-Devlet و Web-Tapu بیابید.

آیا خرید ملک در ترکیه به عنوان یک خارجی امن است؟

بله! دولت ترکیه قوانین و اقداماتی را برای تامین امنیت پول، زمان و امنیت شما اجرا می کند. برای اطمینان از یک فرآیند بدون دردسر، یادگیری جنبه های قانونی و کار با یک شرکت مطمئن از همه چیز بهتر است.

تکچه در تمام مراحل معامله سند مالکیت راهنمایی ارائه می دهد. تمامی املاک برای فروش در ترکیه در فهرست های آن دارای اعتبار قانونی هستند.

این شرکت دارای خدمات جامع و رایگان قبل و بعد از فروش می باشد. از جمله تهیه مدارک و انجام مراحل قانونی. بنابراین، تنها کاری که باید انجام دهید این است که خانه رویایی خود را توصیف کنید و بقیه را به تیم ما بسپارید! هم اکنون با تکچه تماس بگیرید تا خانه رویایی خود را در ترکیه پیدا کنید!

صفحات مرتبط

مدیریت املاک اجاره کوتاه مدت در ترکیه

محدودیتی برای اجازه اقامت در ترکیه وجود ندارد

تامین مالی املاک و مستغلات در ترکیه

افتتاح حساب بانکی در ترکیه به عنوان یک خارجی