همه آنچه باید درباره تاپو بدانید | سند مالکیت در ترکیه

آیا خرید ملک در ترکیه به عنوان یک خارجی امن است؟بله! دولت ترکیه قوانین و اقداماتی را برای تامین امنیت پول، زمان و امنیت شما اجرا می کند. برای اطمینان از یک فرآیند بدون دردسر، یادگیری جنبه های قانونی و کار با یک شرکت مطمئن از همه چیز بهتر است.

آیا می‌توان انتقال سند در ترکیه را کاملاً آنلاین و از راه دور انجام داد؟خیر، در ترکیه برای انتقال سند (تاپو)، طرفین باید در حضور مسئول اداره ثبت اسناد، سند رسمی را امضا کنند. اگر حضور شخصی امکان‌پذیر نباشد، نماینده قانونی آن‌ها می‌تواند با استفاده از وکالت‌نامه رسمی در ترکیه این فرآیند را انجام دهد.

اگر خریدار قبلاً با پاسپورت معتبر وارد ترکیه نشده باشد، حتی با داشتن وکالت نیز امکان انجام کامل فرآیند از راه دور وجود ندارد. همچنین امضای سند می‌تواند در اداره‌ای غیر از محل ثبت ملک انجام شود. سایر مراحل آماده‌سازی از طریق سیستم آنلاین Web Tapu قابل انجام است. برای انجام این فرآیندها، خریدار، فروشنده یا نماینده آن‌ها باید دسترسی فعال به سامانه دولت الکترونیک ترکیه (e-Devlet) داشته باشند.

آیا انجام انتقال سند در ترکیه با وکالت‌نامه امن است؟انجام انتقال سند ملک در ترکیه با وکالت‌نامه می‌تواند امن باشد، به شرطی که وکالت‌نامه در ترکیه به‌صورت شفاف محدوده اختیارات، محدودیت‌ها و هدف را مشخص کرده باشد. با این حال، وکالت‌نامه‌هایی که مبهم یا بیش از حد گسترده هستند، ممکن است در فرآیند انتقال مالکیت ملک در ترکیه ریسک‌های حقوقی ایجاد کنند.

کدام اول انجام می شود، پرداخت پول یا دریافت سند مالکیت؟اول پول! جمهوری ترکیه حقوق هر دو طرف را تضمین می کند. در نتیجه فروشنده حق دارد بدون دریافت وجه از معامله امتناع کند. پس از آن، می توانید به راحتی و به سرعت سند خود را دریافت کنید.

تاپو تاکاس چیست؟سپردن سند مالکیت یک راه جایگزین برای گرفتن سند است. این سیستم خرید ملک امن را برای هر دو طرف تضمین می کند. سیستم با انتقال پول توسط خریدار به حساب بانکی تاکاسبانک کار می کند. پس از آن، پول به فروشنده و سند به خریدار منتقل می شود.

سند ملک در پروژه‌های ساختمانی ترکیه چه زمانی صادر می‌شود؟برای املاکی که از پروژه‌های ساختمانی در ترکیه خریداری می‌شوند، سند ملک در ترکیه پس از تکمیل مجوزهای پروژه و فرآیندهای مربوط به مالکیت طبقات صادر می‌شود. در زمان ساخت، یک سند موقت (ارتفاق طبقات در ترکیه) صادر می‌گردد.

پس از اتمام ساخت‌وساز و دریافت مجوز پایان‌کار، این سند موقت به سند مالکیت کامل در ترکیه تبدیل می‌شود. این سند نشان می‌دهد که تمامی مراحل قانونی تکمیل شده و مالکیت ملک به‌صورت کامل و ایمن به خریدار منتقل شده است.

تفاوت بین مالکیت طبقات در ترکیه و ارتفاق طبقات در ترکیه چیست؟ارتفاق طبقات در ترکیه نوعی از سند ملک در ترکیه است که برای پروژه‌های در حال ساخت یا تکمیل‌نشده استفاده می‌شود و واحدهای مستقل بر اساس نقشه پروژه تعریف می‌شوند. در مقابل، مالکیت طبقات در ترکیه مربوط به ساختمان‌های تکمیل‌شده‌ای است که مجوز پایان‌کار دریافت کرده‌اند و نشان می‌دهد واحدها به‌طور رسمی قابل استفاده هستند.

تفاوت بین این دو نوع سند تاپو در ترکیه از نظر وضعیت حقوقی و حق استفاده اهمیت زیادی دارد. برخلاف برخی کشورها، در ترکیه امکان دریافت وام بانکی در ترکیه برای املاکی که دارای ارتفاق طبقات هستند نیز وجود دارد.

سند مشاع در ترکیه چیست؟سند مشاع در ترکیه به این معناست که یک ملک متعلق به چند نفر است و هر مالک سهم مشخصی از آن را در اختیار دارد. در این نوع املاک، هر شریک بر اساس سهم ثبت‌شده در سند، حقوق مشخصی دارد.

فرآیندهای مالکیت، استفاده، فروش و انتقال در املاک مشاع در ترکیه ممکن است متفاوت باشد. بنابراین، برای خریداران بسیار مهم است که قبل از تصمیم‌گیری، ساختار مالکیت و جزئیات مربوط به سهم‌ها را به‌طور کامل درک کنند.

آیا می‌توان بدون پایان‌کار (ایسکان) در ترکیه خانه خرید؟بله، خرید خانه بدون پایان‌کار در ترکیه امکان‌پذیر است. بررسی آمار مجوزهای ساختمانی نشان می‌دهد که حدود ۱۰ تا ۱۵٪ از ساختمان‌هایی که در سال‌های اخیر مجوز ساخت دریافت کرده‌اند، در همان دوره موفق به دریافت ایسکان در ترکیه نشده‌اند. این موضوع نشان می‌دهد که چنین املاکی در ترکیه رایج هستند.

پایان‌کار (ایسکان) نشان‌دهنده تکمیل قانونی ساختمان است، اما نبود آن مانع از خرید ملک در ترکیه نمی‌شود. قبل از خرید، باید بررسی کنید که انشعابات آب، برق و گاز فعال هستند، سند ملک در ترکیه معتبر است و مشکلی از سوی شهرداری برای دریافت پایان‌کار وجود ندارد. همچنین باید توجه داشت که بانک‌ها ممکن است برای این نوع املاک محدودیت‌هایی در ارائه وام مسکن در ترکیه اعمال کنند.

به‌طور خلاصه، خرید ملک بدون ایسکان در ترکیه امکان‌پذیر است، اما بررسی دقیق وضعیت زیرساخت و شرایط مالی در این فرآیند بسیار مهم است.

هزینه‌های انتقال سند در ترکیه چگونه محاسبه می‌شود؟در ترکیه، هزینه‌های انتقال سند ملک در ترکیه شامل مالیات سند، هزینه‌های اداری و سایر هزینه‌های مربوط به معامله است. مالیات تاپو در ترکیه برابر با ۴٪ از قیمت فروش ملک است که معمولاً بین خریدار و فروشنده (هر کدام ۲٪) تقسیم می‌شود. با این حال، در عمل اغلب کل ۴٪ توسط خریدار پرداخت می‌شود. به همین دلیل، مشخص کردن نحوه تقسیم این هزینه‌ها در قرارداد خرید ملک در ترکیه اهمیت زیادی دارد.

چگونه می‌توان استعلام سند ملک در ترکیه آنلاین انجام داد؟اطلاعات سند ملک در ترکیه از طریق سیستم‌های رسمی اداره ثبت اسناد و املاک (TKGM) قابل بررسی است. شما می‌توانید با استفاده از خدمات استعلام تاپو در ترکیه که توسط این نهاد ارائه می‌شود، وضعیت درخواست‌ها و سوابق ملک را بررسی کنید.

شِرح در سند ملک ترکیه به چه معناست؟وجود شِرح در سند ملک ترکیه (Şerh) به این معناست که یک ثبت قانونی وجود دارد که ممکن است بر فروش، استفاده یا انتقال ملک در ترکیه تأثیر بگذارد. این توضیحات می‌توانند بر مالکیت، نحوه استفاده یا حقوق اشخاص ثالث تأثیرگذار باشند، بنابراین در فرآیند خرید ملک در ترکیه باید با دقت بررسی شوند.

بررسی کامل تمامی شِرح‌های سند ملک در ترکیه قبل از تصمیم‌گیری برای خرید، کاملاً ضروری است.

هیپوتک چیست؟هیپوتک یک قرارداد حقوقی بین بدهکار و طلبکار است که پرداخت را تضمین می کند. هیپوتک پرداخت را به نفع طلبکار تضمین می کند. وقتی بدهکار پرداخت را انجام دهد، ملک دیگر در هیپوتک نخواهد بود.

هیپوتک چگونه برداشته می شود؟پس از پرداخت می توان هیپوتک را از سند مالکیت حذف کرد. حذف هیپوتک از سند مالکیت یک فرآیند سریع است که می تواند در همان روز تمام شود.

آیا ممکن است ملکی که در ترکیه خریداری شده به نام شخص دیگری باشد؟خیر، در ترکیه سیستم سند ملک در ترکیه (تاپو) رسمی است و بر اساس مالکیت مشخص عمل می‌کند. یک ملک از نظر قانونی فقط متعلق به فرد یا شخصیت حقوقی ثبت‌شده در سند است و مالکیت ۱۰۰٪ آن نمی‌تواند هم‌زمان به چند نفر مختلف تعلق داشته باشد. با این حال، اگر ملک به‌صورت سند مشاع در ترکیه ثبت شده باشد، چندین مالک می‌توانند به‌صورت سهمی در آن شریک باشند.

برای جلوگیری از کلاهبرداری، باید استعلام سند ملک در ترکیه، مجوز فروش و وجود هرگونه وام یا بدهی از طریق اداره ثبت اسناد (تاپو) بررسی شود. برای یک خرید امن، فرآیند انتقال سند در ترکیه باید فقط در اداره رسمی ثبت انجام شود.

TEKCE مالکیت ملک را از طریق سوابق رسمی سند بررسی می‌کند و خرید تنها پس از تأیید کامل و بررسی صلاحیت افرادی که قرارداد را امضا می‌کنند، نهایی می‌شود.

آیا زن و شوهر نسبت به اموال یکدیگر حقوقی دارند؟بله. طبق کتاب قانون خانواده قانون مدنی ترکیه، زوجین در مورد دارایی یکدیگر تا زمانی که تاریخ خرید آن پس از ازدواجشان باشد، دارای حق هستند. حتی اگر نام همسر شما در سند نباشد، هنوز هم قضیه به همین منوال است.

همچنین، می توانید درخواست دهید تا به محل اقامت خود به عنوان یک خانه خانوادگی بر اساس مبنای قانونی اشاره شود. این بدان معناست که هر دو طرف در ملک دارای حقوق مساوی هستند، حتی اگر تاریخ خرید آن قبل از ازدواج آنها باشد.

آیا کودک زیر 18 سال می تواند دارای سند مالکیت باشد؟بله! اگر می خواهید املاک و مستغلات را به فرزند زیر 18 سال خود انتقال دهید، این امکان وجود دارد. این فرآیند به کمک والدین، شناسنامه کودک و آپوستیل نیاز دارد. سپس، می توانید برای انتقال ملک به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.

وقتی بمیرم تکلیف اموال من چه می شود؟در ترکیه، تمام املاک به صورت مالکیت دائم هستند. این بدان معناست که مالک دارای حقوق کامل نسبت به ملک است. سند مالکیت پس از فوت دارنده آن قابل به ارث رسیدن است. بنابراین، خانواده شما حق دارند گواهی مالکیت ملک شما را به ارث ببرند.
حتی اگر خارجی باشید باز هم همینطور است. صرف نظر از داشتن تابعیت ترکیه، اموال شما مالکیت دائم هستند و نه مالکیت موقت.

اگر سند مالکیت خود را گم کنم چه اتفاقی می افتد؟مهم نیست. اگر سند اصلی خود را گم کنید، می توانید به هر اداره ثبت زمین در ترکیه مراجعه کنید. آنها یک نسخه دیجیتال در دفاتر خود دارند و یک نسخه دیگر را در اختیار شما قرار می دهند. همچنین، ممکن است یک نسخه دیجیتالی را در برنامه E-Devlet و Web-Tapu بیابید. تکچه در تمام مراحل معامله سند مالکیت راهنمایی ارائه می دهد. تمامی املاک برای فروش در ترکیه در فهرست های آن دارای اعتبار قانونی هستند.این شرکت دارای خدمات جامع و رایگان قبل و بعد از فروش می باشد. از جمله تهیه مدارک و انجام مراحل قانونی. بنابراین، تنها کاری که باید انجام دهید این است که خانه رویایی خود را توصیف کنید و بقیه را به تیم ما بسپارید! هم اکنون با تکچه تماس بگیرید تا خانه رویایی خود را در ترکیه پیدا کنید!

رایج‌ترین اشتباهات خارجی‌ها در انتقال سند ملک در ترکیه چیست؟در خرید ملک در ترکیه یا هر کشور دیگری، همکاری با فرد یا شرکت درست و دارای مجوز بسیار مهم است. یکی از رایج‌ترین اشتباهات خریداران خارجی این است که بدون بررسی مجوز رسمی املاک در ترکیه و مدارک قانونی، با افراد یا نمایندگان نادرست وارد معامله می‌شوند.
TEKCE برای تمامی املاک خود مستقیماً با فروشنده اصلی همکاری می‌کند، سند ملک در ترکیه و مدارک مرتبط را به‌دقت بررسی می‌کند و اختیار فروش را از طریق قراردادهای کتبی رسمی می‌سازد. برای اطلاعات بیشتر درباره اصول شفافیت، مجوزها و رعایت قوانین، می‌توانید صفحه سیاست‌های شرکتی TEKCE را بررسی کنید.