قانون ارث در ترکیه برای مالکان خارجی املاک

وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه به میان می‌آید، ممکن است ارث در صدر فهرست اولویت‌های شما قرار نداشته باشد. با این حال، برای خارجیانی که مالک املاک و مستغلات هستند یا در حال به ارث بردن ملک در ترکیه می‌باشند، درک جزئیات قانونی و ظرایف سیستم می‌تواند به آماده‌سازی برای آینده‌ای بهتر و حفاظت از دارایی‌های فرد کمک کند. در این مقاله، موارد ضروری ارث املاک برای خارجیان در ترکیه را مرور خواهیم کرد.

چگونه قانون ارث در ترکیه برای مالکان خارجی املاک کار می‌کند

قانون ارث ترکیه توسط قانون مدنی اداره می‌شود که قوانین روشنی در مورد اینکه چه کسی ارث می‌برد، چه سهم‌هایی دریافت می‌کنند و چگونه املاک با یا بدون وصیت‌نامه توزیع می‌شوند، تعیین می‌کند. این امر هم برای افراد و هم برای نهادهای حقوقی اعمال می‌شود، هرچند که فقط یک فرد می‌تواند وصیت‌نامه تنظیم کند.

برای املاک و مستغلات واقع در ترکیه، این قانون ارث همیشه صرف نظر از ملیت مالک اعمال می‌شود. در حالی که خارجیان می‌توانند ملک را منتقل یا به ارث ببرند، یکی از مهم‌ترین ملاحظات اصل تقابل است. برای قانون ارث املاک اتباع خارجی در ترکیه لازم است که کشور محل اقامت وراث حقوق مشابهی را به شهروندان ترک اعطا کند. هنگامی که این شرط برآورده نشود، وراث نمی‌توانند ملک را نگه دارند و باید ملک را ظرف مدت زمان مشخصی نقد کنند.

در ترکیه، فرزندان و همسران اولین کسانی هستند که املاک را به ارث می‌برند، در حالی که والدین و پدربزرگ و مادربزرگ نیز می‌توانند ملک را به ارث ببرند زمانی که هیچ وارثی در طبقات بالاتر جانشینی وجود نداشته باشد. اگر وصیت‌نامه معتبری وجود نداشته باشد، قانون مدنی اعمال می‌شود و ملک به ارث رسیده را بین اعضای خانواده طبق سهم‌های پیش‌فرض تقسیم می‌کند. حتی زمانی که وصیت‌نامه وجود دارد، قانون ترکیه از برخی اعضای خانواده از طریق سهم محفوظ (saklı payı)، یا به عبارت دیگر، وراثت اجباری، محافظت می‌کند. هنگامی که هیچ وارثی وجود ندارد، املاک به دولت ترکیه منتقل می‌شود.

چه چیزی می‌تواند وارث را محروم کند؟

در حالی که خود وراث ممکن است داوطلبانه از ارث خود صرف نظر کنند، فرد همچنین می‌تواند حقوق ارث را از دست بدهد. محرومیت از ارث از طریق وصیت‌نامه یکی از راه‌هایی است که این اتفاق می‌افتد، اما حتی در آن صورت، وراث قانونی مانند فرزندان و همسران حقوق سهم محفوظ خود را حفظ می‌کنند مگر اینکه به طور قانونی تحت دلایل تعریف‌شده و خاص محروم شوند. در قانون مدنی، این محرومیت به صورت محدود تعیین شده است و تنها در موارد اعمال شدیداً مضر توسط وارث اعمال می‌شود.

تنظیم وصیت‌نامه معتبر در ترکیه برای خارجیان

یک سؤال رایج هنگام نوشتن وصیت‌نامه به عنوان یک خارجی در ترکیه این است که آیا باید یک وصیت‌نامه ترکی تنظیم کرد یا از وصیت‌نامه کشور محل اقامت خود استفاده کرد که ممکن است از قبل وجود داشته باشد. در حالی که یک وصیت‌نامه خارجی می‌تواند در ترکیه معتبر باشد و ممکن است راحت‌تر به نظر برسد، هنوز باید شرایط رسمی خاصی را برآورده کند و تحت همان چارچوب قانونی که وصیت‌نامه‌های ترکی دارند ارزیابی خواهد شد. این بدان معناست که حقوق وراثت اجباری همچنان مؤثر هستند، و اگر وصیت‌نامه شما سهم محفوظ را در نظر نگیرد، می‌تواند تعارضاتی ایجاد شود. اگر به استفاده از وصیت‌نامه کشور خود فکر می‌کنید، آگاه باشید که تأیید دادگاه ترکیه برای معتبر کردن آن ضروری است. دادگاه وصیت‌نامه را بررسی می‌کند، وراث و سهم آنها را تعیین می‌کند و سپس به‌طور مناسب آن را اجرا می‌کند.

تهیه وصیت‌نامه ترکی به طور خاص برای ملک شما در این کشور تضمین می‌کند که رویه‌ها روان‌تر باشد و کارها را برای وراث شما، که ممکن است با سیستم قانونی آشنا نباشند، آسان‌تر می‌کند. چندین وصیت‌نامه می‌توانند در کنار هم وجود داشته باشند، به طوری که وصیت‌نامه خارجی شما دارایی‌های موجود در کشور خودتان را پوشش دهد، در حالی که یک وصیت‌نامه جداگانه برای املاک در ترکیه تنظیم می‌کنید.

نحوه ادعای ملک به ارث رسیده در ترکیه

طبق قانون ترکیه، حق ارث به طور خودکار پس از فوت ایجاد می‌شود، اما برای استفاده قانونی یا بهره‌مندی از ملک، وراث باید یک روند رسمی را دنبال کنند.

گواهی‌های جانشینی خارجی به تنهایی معتبر نیستند و باید توسط دادگاه به رسمیت شناخته شوند. بنابراین، ارائه دادخواست به دادگاه، که در آن گواهی ارث ترکی (veraset ilamı) صادر می‌شود، یک گام ضروری است. وراث همچنین باید مالیات بر ارث بپردازند و گواهی تسویه حساب مالیاتی دریافت کنند. با این اسناد ضروری، آنها می‌توانند به اداره ثبت املاک مراجعه کنند، جایی که وارث به عنوان مالک جدید ثبت می‌شود و سند مالکیت جدید برای ملک ترکیه صادر می‌شود.

اسناد مورد نیاز هنگام ادعای ملک به ارث رسیده در ترکیه

• اسناد اصلی ارث و هویت، مانند گواهی فوت متوفی، مدرک خویشاوندی، شناسه معتبر، و شماره مالیاتی ترکیه برای وراث.
• گواهی ارث صادر شده توسط دادگاه
• گواهی تسویه حساب مالیاتی
• اسناد مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت

همه اسناد خارجی باید طبق کنوانسیون لاهه دارای تأییدیه آپوستیل باشند یا از طریق گواهی کنسولی قانونی شوند، و توسط مترجم رسمی به ترکی ترجمه شوند.

مالیات بر ارث ترکیه برای وراث خارجی

طبق قوانین مالیات بر ارث در ترکیه، چه خارجی و چه غیر خارجی، وراث باید مالیات بر ارث و انتقال را بر دارایی‌هایی که در این کشور به ارث می‌برند بپردازند. هر وارث فقط بر بخشی که به ارث برده و از محدودیت‌های معافیت فراتر رفته است مالیات می‌پردازد. مالیات پیش‌رونده است و از 1٪ برای مبالغ تا 2,400,000 لیر ترکیه شروع می‌شود. با افزایش ارزش به ارث رسیده، نرخ مالیات نیز افزایش می‌یابد و برای هر مبلغ بیش از 44,100,000 لیر ترکیه به 10٪ می‌رسد.

معافیت‌های مالیات بر ارث ترکیه قبل از مالیات بر سهم هر وارث اعمال می‌شود، با آستانه‌های متفاوت بر اساس شرایط مختلف، مانند هر فرزند و همسر، اگر همسر تنها وارث باشد، و هدایا. ارزش‌ها سالانه تعدیل می‌شوند. این قوانین مالیات بر ارث برای هر دو دسته مقیم و غیرمقیم یکسان است.

چه زمانی مالیات بر ارث را بپردازیم

پس از اظهارنامه، وراث باید مالیات را ظرف بازه زمانی مشخص‌شده بپردازند. این مهلت می‌تواند بسته به اینکه مرگ در کجا رخ داده و وراث کجا زندگی می‌کنند، از 4 تا 8 ماه متغیر باشد. مالیات بر ارث نیز معمولاً به صورت اقساطی طی سه سال قابل پرداخت است.

محافظت از سرمایه‌گذاری شما برای آینده: چرا حمایت حقوقی مهم است

سرمایه‌گذاری ملکی بین‌المللی و ظرایف قانونی می‌توانند پیچیده‌تر از آنچه هستند به نظر برسند. به همین دلیل است که درک نحوه کار سیستم حیاتی است. در حالی که موارد اساسی ضروری هستند، برای موارد پیچیده‌تر مانند ارث و وصیت‌نامه، دریافت حمایت حرفه‌ای می‌تواند تفاوت بزرگی ایجاد کند.

برای کمک به سرمایه‌گذاران خارجی املاک در مسیریابی این پیچیدگی‌ها با سهولت، TEKCE Visa، شرکت خواهر TEKCE املاک، مشاوره حقوقی شخصی‌سازی شده ارائه می‌دهد. مشاوران چندزبانه ما متخصصان قانون ارث ترکیه هستند و اطمینان حاصل می‌کنند که ملک شما برای نسل‌های آینده محافظت می‌شود.

صفحات مرتبط

بررسی حقوقی و مالی املاک در ترکیه

همه آنچه باید درباره تاپو بدانید | سند مالکیت در ترکیه