هزینه‌های خرید ملک در ترکیه: مالیات و هزینه‌ها

هنگام خرید ملک در ترکیه ممکن است هزینه‌های اضافی نیز وجود داشته باشد. کارشناسان ما در طول فرآیند خرید، شما را در مورد این هزینه‌ها مطلع خواهند کرد. به این ترتیب، می‌توانید بودجه خود را راحت‌تر تنظیم کرده و از هزینه‌های غیرضروری جلوگیری کنید. برای یک خرید معمول ملک در ترکیه، توصیه می‌شود ۶ تا ۹ درصد اضافی از قیمت خرید را برای پوشش این هزینه‌ها در نظر بگیرید.

خرید ملک در ترکیه با هزینه های مختلفی همراه است. در اینجا لیستی از موارد اصلی وجود دارد تا به شما کمک کند بدانید چه انتظاری دارید:

• هزینه گزارش ارزیابی (Expertise) (فقط برای درخواست‌های شهروندی/اقامت)
• هزینه های انتقال سند مالکیت (تاپو)
• هزینه مشاور املاک
• مالیات بر املاک (Emlak Vergisi)
• DAB (Döviz Alım Belgesi)
• بیمه ملک و زلزله (DASK)
• دریافت انشعابات: برق و آب
• تلفن و اینترنت
• هزینه تعمیر و نگهداری (عایدات)
• هزینه های وکیل

توضیحات مفصل هزینه ها و کارمزدها

آخرین به روز رسانی در [تاریخ را وارد کنید].

1. هزینه گزارش ارزیابی

گزارش ارزیابی، میانگین ارزش بازار ملک را تعیین می‌کند. اگرچه برای خرید ملک استاندارد اجباری نیست، اما گزارش ارزیابی برای خریدارانی که قصد درخواست شهروندی یا اجازه اقامت دارند، از نظر قانونی الزامی است.

هزینه گزارش ارزیابی بین موارد زیر است؛

• 26,000 لیر و 137,733 لیر برای املاک مسکونی تا 1,000 متر مربع.
• 28,283 لیر و 92,158 لیر برای املاک تجاری تا 10,000 متر مربع.
• 35,421 لیر و 92,017 لیر برای قطعات زمین تا 25,000 متر مربع.
• 27,683 لیر و 45,052 لیر برای زمین های کشاورزی تا 100,000 متر مربع.

هزینه ارزیابی توسط خریدار به کارشناس ارزیابی دارای مجوز SPK (Sermaye Piyasası Kurulu - نهاد ناظر بر بازار سرمایه) پرداخت می شود. گزارش ارزیابی معمولاً ظرف 2-3 روز تحویل داده می شود.

2. هزینه های انتقال سند مالکیت (تاپو)

ممکن است هزینه های مختلفی در طول انتقال اسناد مالکیت وجود داشته باشد. اولین و اصلی ترین هزینه مالیات انتقال سند مالکیت است. طبق قانون، خریدار 2 درصد و فروشنده 2 درصد طبق قیمت اعلام شده پرداخت می کنند. قیمت اعلام‌شده در فرآیند قانونی خرید ملک در ترکیه توضیح داده شده است. طبق عرف در ترکیه، خریدار تمام مالیات‌ها را پرداخت می‌کند.

سایر هزینه هایی که ممکن است در طول انتقال سند مالکیت با آن مواجه شوید به شرح زیر است؛

• هزینه مترجم رسمی: بسته به نوع کار انجام‌شده متفاوت است، اما میانگین هزینه EUR 150 است.
• هزینه کلی وکالت‌نامه: حدود TRY 5,000 تا 25,000.
• DAB (Döviz Alım Belgesi): هنگام خرید ارز خارجی از طریق بانک برای خرید ملک، مالیات تراکنش ارزی (kambiyo vergisi) به میزان ۰.۲٪ (۰.۰۰۲ یا ‰۲) از مبلغ تراکنش دریافت می‌شود.
• کارمزد تراکنش ارزی DAB: حدود ۰.۵٪ تا ۱٪، بسته به بانک و نوع تراکنش.
• هزینه یک‌باره سرمایه در گردش (Döner Sermaye Harcı) و مالیات کاداستر (Cadastre Tax) بر اساس تابعیت خریدار و فروشنده تعیین می‌شود. اگر خریدار و فروشنده هر دو ترک باشند، این هزینه TRY 6,681 است؛ اگر یکی از طرفین ترک و دیگری خارجی باشد، TRY 27,549 است؛ و اگر هر دو طرف خارجی باشند، TRY 48,417 است.
• ترجمه مدرک آدرس در دفتر اسناد رسمی برای افتتاح حساب بانکی.
• دریافت شماره مالیاتی.
• عکس.

3. هزینه مشاور املاک

هزینه مشاور املاک در ترکیه ممکن است بسته به مذاکره بین 3 تا 6 درصد + مالیات بر ارزش افزوده قیمت های فروش متغیر باشد. خریدار و فروشنده جداگانه پرداخت می کنند.

4. مالیات بر املاک (Emlak Vergisi)

مالیات بر املاک در ترکیه سالانه پرداخت می شود. مالیات های املاک و مستغلات بسته به موقعیت و نوع ملک متفاوت است. به عنوان مثال، نرخ مالیات برای اقامتگاه ها در مناطق کلانشهری 0.2٪ است و در مناطق غیر کلانشهری 0.1٪ تعیین می شود. نرخ مالیات برای املاک تجاری در مناطق کلانشهری 0.4٪ و در مناطق غیر کلانشهری 0.2٪ است.

5. DAB (Döviz Alım Belgesi)

هنگام خرید ارز خارجی از طریق بانک برای خرید ملک، مالیات تراکنش ارزی (kambiyo vergisi) به میزان ۰.۲٪ (۰.۰۰۲ یا ‰۲) از مبلغ تراکنش دریافت می‌شود. همچنین، بانک‌ها ممکن است بسته به بانک و نوع تراکنش، کارمزد تراکنش ارزی حدود ۰.۵٪ تا ۱٪ دریافت کنند.

6. بیمه ملک و زلزله

بیمه بلایای طبیعی، معروف به DASK، برای تمامی املاک و مستغلات اجباری است. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu)، بیمه زلزله در ترکیه، خطراتی را که ممکن است پس از زلزله رخ دهد، مانند آتش سوزی، انفجار، فرسایش و غیره پوشش می دهد. در سال 2026، هزینه آن معمولاً بین 885 - 5,000 لیر است؛ با این حال، ممکن است با توجه به ویژگی های ملک تغییر کند.

شما همچنین می توانید برای محافظت از خود در برابر مسائل نامطلوب مانند سرقت، بیمه نامه مسکن تهیه کنید. هزینه بیمه ملک با توجه به مسائلی که پوشش می دهد و ویژگی های ملک متفاوت است.

7. دریافت انشعابات: برق و آب

پس از به عهده گرفتن مالکیت، باید برای اشتراک برق و آب اقدام کنید که هزینه های آن بسته به اینکه اتصال جدید باشد یا انتقال، متفاوت است. برای اتصالات بار اول، هزینه متوسط حدود 3,500 لیر برای برق و 3,377 لیر برای آب است. هزینه آب برای اتباع خارجی در گروه اقامت موقت می‌تواند بین TRY 13,000 تا 15,000 متغیر باشد. اگر اشتراک موجود را منتقل می کنید، هزینه ها کمتر است، به طور متوسط 2,000 لیر برای برق و 590 لیر برای آب. همچنین در صورت انقضای DASK، مبلغ اضافی DASK مورد نیاز است.

8. تلفن و اینترنت

هنگامی که اجازه اقامت دارید می توانید برای اشتراک تلفن و اینترنت درخواست دهید. می توانید مناسب ترین شرکت را برای نیازهای خود انتخاب کنید. با این حال، قیمت شروع اشتراک اینترنت ماهانه 850 لیر است. هزینه های راه اندازی بسته به شرکت عامل تغییر می کند.

9. هزینه تعمیر و نگهداری (عایدات در ترکی)

هزینه تعمیر و نگهداری ماهانه در مجتمع های مسکونی پرداخت می شود. این هزینه برای نگهداری از مناطق عمومی مانند استخرها، باغ ها، امنیت، برق راه پله و غیره پرداخت می شود.

ایدات در ترکیه چیست؟

ایدات هزینه ماهانه نگهداری است که به مدیریت مجتمع آپارتمانی در ترکیه پرداخت می‌شود و خدمات مشترکی مانند نگهبانی، نظافت و نگهداری از استخر را پوشش می‌دهد. مبلغ ایدات به مجتمع و امکانات آن بستگی دارد، بنابراین پیش از خرید ملک، مبلغ فعلی ایدات را بررسی کنید. برای مطالعه راهنمای کامل، به راهنمای ایدات و نگهداری ملک در ترکیه مراجعه کنید.

10. هزینه های وکیل

توصیه می کنیم با وکیلی کار کنید که به زبان مادری شما صحبت می کند تا فرآیند به آرامی انجام شود. اگر مشتری TEKCE هستید نیازی به استخدام وکیل ندارید. وکلای ما هر مرحله از فرآیند را دنبال کرده و به شما اطلاع خواهند داد.

اگر تصمیم به استخدام وکیل دارید، حق الوکاله بسته به نوع فرآیند مانند درخواست شهروندی، درخواست اجازه اقامت، انتقال سند مالکیت و غیره تغییر خواهد کرد.

برای کسب اطلاعات دقیق درباره مالیات بر املاک، تعهدات مالیاتی و هزینه‌های مرتبط، می‌توانید راهنمای ما درباره سیستم مالیاتی ترکیه را مطالعه کنید.

نگاهی اجمالی به هزینه‌های خرید ملک در ترکیه

ارقام ذکرشده مربوط به اوت ۲۰۲۶ هستند. مالیات‌ها و هزینه‌ها در ترکیه هر سال تغییر می‌کنند، بنابراین پیش از تنظیم بودجه، ارقام به‌روز را با مشاور خود بررسی کنید. اگر قصد خرید ملک برای فروش در ترکیه را دارید، آشنایی با سیستم مالیاتی ترکیه می‌تواند به شما کمک کند هزینه‌های خرید و هزینه‌های جاری ملک را بهتر برنامه‌ریزی کنید.

محاسبه نمونه هزینه‌های خرید ملک به ارزش TRY 10,000,000

* هزینه صندوق گردان و گزارش ارزیابی ممکن است بسته به معامله، موقعیت ملک، ضریب منطقه‌ای و ارائه‌دهنده خدمات متفاوت باشد.

نتیجه مثال: بر اساس فرضیات فوق، هزینه‌های اضافی تخمینی برای خرید ملکی به ارزش TRY 10,000,000 بین TRY 835,618.50 تا TRY 914,733.50 خواهد بود. این مبلغ تقریباً معادل 8.36 تا 9.15 درصد ارزش ملک است.

سوالات متداول درباره هزینه‌های خرید ملک در ترکیه

★ اگر این محتوا برای شما مفید بود، لطفاً tekce.com را به منابع ترجیحی خود در گوگل اضافه کنید.