مقررات جدید در مورد خرید های خارجی املاک در قبرس شمالی

در قبرس شمالی، مقرراتی در مورد معاملات املاک و مستغلات از سوی شهروندان کشورهای خارجی، در دستور کار بخش املاک و مستغلات است. دغدغه اصلی آیین نامه، جلوگیری از فروش املاک و مستغلات ثبت نشده و افزایش شفافیت معاملات است.

تا همین اواخر، شهروندان کشورهای خارجی می توانستند چندین ملک و نیز املاک در شرف ساخت را در قبرس شمالی خریداری کنند. بدون محدودیت زمانی، روند و نوع سند مالکیت. اما پس از اعلام رسمی، این موضوعات مشمول محدودیت می شوند.

تغییرات در قانون شامل چه چیزهایی است؟

1. اصلاحیه قبلی که در 27 می 2022 لازم الاجرا شد، به خریداران خارجی اجازه می داد تا حداکثر 4 ملک را خریداری کنند. با این حال، بر اساس جدیدترین قوانین، شهروند یک کشور خارجی تنها می تواند یک ملک در قبرس شمالی خریداری کند. با این حال، شهروندان جمهوری ترکیه مشمول یک استثنا هستند، که شامل حداکثر 3 خرید املاک و مستغلات می شود.
2. خریداران بالقوه املاک باید از هیات وزیران مجوز بگیرند. اگر معامله در طول 75 روز پس از این مجوز به طور رسمی انجام نشود، مجوز دیگر معتبر نخواهد بود.
3. ملکی که باید خریداری شود باید دارای سند حق ارتفاق طبقه (Kat İrtifakı) و/یا سند مالکیت ملک (Kat Mülkiyeti) باشد. به این معنی که اگر ملکی فاقد پروانه های لازم برای مسکن باشد یا ساخت و ساز به نسبت معینی به پایان نرسیده باشد، معامله معتبر نخواهد بود.
4. اگر مال غیر منقول مورد معامله یک زمین باشد، کاربری زمین باید مطابق با پروانه ساخت باشد و بیش از 1337.80 متر مربع نباشد.
5. در صورتی که موضوع خرید مال غیر منقول خرید یک آپارتمان باشد، تعداد واحد محدود به 1 عدد می باشد.
6. اگر مال غیر منقول مورد معامله، خرید خانه مستقل باشد، زمینی که در آن قرار دارد نمی تواند بیش از 3344 متر مربع باشد. در داخل این زمین، هیچ خانه و/یا آپارتمان و/یا سکونت دیگری نمی توان ساخت.
7. قرارداد قیمومیت (انتقال ملک به «متولی» توسط «قیم» به منظور حفاظت از اموال) حذف می شود.

حالا چه اتفاقی می افتد؟

همانطور که قبلا ذکر شد، این تغییرات در قانون با هدف منحل کردن معاملات املاک ثبت نشده و تضمین حقوق همه طرف های درگیر در خرید انجام می شود.

لازم به ذکر است معاملات انجام شده بر خلاف این مقررات فاقد اعتبار بوده و عواقب قانونی در پی خواهد داشت. تنها مشروط بر اینکه خرید و معامله شما طبق مقررات انجام شود، حقوق شما محفوظ خواهد بود.

یکی از ارزش‌ هایی که املاک و مستغلات تکچه قاطعانه از آن پیروی می‌ کند، شفافیت است. ما خدمات مختلفی از جمله مشاوره حقوقی را از طریق وکلای شرکت خود ارائه می دهیم. اگر در مورد حقوق قانونی خود و تغییرات در قانون سؤالی دارید، می توانید در هر زمان با کارشناسان تکچه تماس بگیرید.

صفحات مرتبط

چگونه اجازه اقامت در قبرس شمالی را دریافت کنیم؟

مالکیت و سند مالکیت در قبرس شمالی

مدارس و سیستم آموزشی در قبرس شمالی

گزینه های تامین مالی ملک برای خارجی ها در قبرس شمالی

افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی به عنوان یک خارجی