مدیریت املاک اجاره کوتاه مدت در ترکیه

بخش اجاره کوتاه مدت در ترکیه به سرعت در حال گسترش است. این پتانسیل درآمد بالاتری نسبت به اجاره بلندمدت دارد و دلیل آن این است که این بخش هر روز بیشتر مورد تقاضا قرار می گیرد زیرا سرمایه گذاران همچنان به خرید ملک در ترکیه با هدف اجاره دادن ادامه می دهند.

فوربس ادعا می کند که اجاره های کوتاه مدت 30 درصد بیشتر از اجاره های بلندمدت برای صاحبان خانه درآمد ایجاد می کنند زیرا قیمت روزانه انعطاف پذیرتر از محاسبه هزینه اجاره ماهانه است.

صاحبان خانه می توانند قیمت اجاره را در اجاره های کوتاه مدت بر اساس فصل و تقاضا بهینه کنند. در نتیجه، آنها می توانند از روندهای فصلی برای افزایش درآمد اجاره استفاده کنند.

علاوه بر این، صاحبان خانه‌ها می‌توانند در هر زمان و در هر شرایطی که صلاح بدانند، بر اساس برنامه، انتظارات و در دسترس بودن، املاک خود را اجاره دهند.

به عنوان یک مزیت اضافی برای ترکیه، اجاره دادن خانه به دلیل ترافیک قابل توجه بازدیدکنندگان این کشور بسیار ساده است. شهرهای بزرگ مانند آنکارا، ازمیر و استانبول هرگز در جذب مسافران کوتاهی نمی کنند. شهرهای ساحلی مانند مرسین، موغلا و آنتالیا به خصوص در تابستان محبوب هستند.

مزیت دیگر این است که نیازی به خرید ملک برای گرفتن اجازه اقامت کوتاه مدت وجود ندارد. گردشگران ممکن است با مجوز اقامت توریستی برای مدت طولانی در ترکیه زندگی کنند. شما می توانید جزئیات را در صفحه محدودیتی برای اجازه اقامت در ترکیه نیست بررسی کنید.

با افزایش تقاضا، وزارت فرهنگ و گردشگری جمهوری ترکیه "مقررات اجاره املاک مسکونی برای اهداف گردشگری" را در روزنامه رسمی در 28 دسامبر 2023 منتشر کرد تا از حوادث مخرب یا غیرقانونی در مورد اجاره های کمتر از 100 روز جلوگیری شود.

قوانین جدید برای اجاره کوتاه مدت در ترکیه کدامند؟

قوانین جدید بیان می کند که هر ملکی که برای کمتر از 100 روز اجاره شود، از جمله از طریق خدماتی مانند Airbnb، به عنوان خانه گردشگری طبقه بندی می شود. آنها مشمول قوانین اجاره کوتاه مدت خواهند بود.

برای اجاره کوتاه مدت، باید مجوز اقامت توریستی ترکیه را از وزارت فرهنگ و گردشگری دریافت کنید. مراحل صدور مجوز تا سه ماه دیگر تکمیل می شود.

توریست ها باید به محض ورود به منزل باید به سیستم اعلام هویت اضافه شوند. در صورتی که صاحب خانه، توریست ها را در سامانه ثبت نکند، جریمه اعمال خواهد شد.

علاوه بر این، اگر ملک در یک ساختمان یا یک مجتمع باشد، مالکان خانه باید از همه صاحبان واحد ها در ساختمان یا مجتمع اجازه بگیرند. بعد از گرفتن تمام مجوزها می توانند مجوز گردشگری بگیرند.

قراردادهای سالانه برای اجاره به مدت 100 روز یا بیشتر استفاده می شود.

در صورت عدم رعایت الزامات، برای هر ملک اجاره شده 100.000 لیر جریمه اعمال می شود. این جریمه به 500.000 لیر افزایش می یابد مگر اینکه در مدت 15 روز مجوز دریافت شود.

منبع: مقررات مربوط به اجاره املاک مسکونی برای اهداف گردشگری

سوالات متداول در مورد مدیریت اجاره کوتاه مدت در ترکیه

در اینجا برخی از سوالات متداول مطرح می شود:

سوال: آیا مدیریت اجاره کوتاه مدت در ترکیه قانونی است؟
پاسخ: بله. زیر شاخه ای از فعالیت های گردشگری محسوب می شود. به همین دلیل است که برای اجاره های کوتاه مدت نیاز به مجوز گردشگری صادر شده توسط وزارت فرهنگ و گردشگری می باشد.

سوال: آیا برای مدیریت اجاره های کوتاه مدت در ترکیه به مجوز نیاز دارم؟
پاسخ: بله. برای اجاره های کوتاه مدت باید مجوز گردشگری صادر شده توسط وزارت فرهنگ و گردشگری دریافت کنید.

سوال: مدیریت اجاره های کوتاه مدت در ترکیه چه خطراتی دارد؟
پاسخ: سرمایه گذاری بالقوه و از دست دادن درآمد، پیامدهای مالیاتی، چالش های مدیریت دارایی، و مسائل مربوط به مستاجر برخی از خطرات هستند. به همین دلیل است که صاحبان خانه ممکن است با یک شرکت حرفه ای مدیریت املاک اجاره همکاری کنند.

این شرکت ها خدمات زیادی از نظافت خانه گرفته تا اجاره از طرف شما ارائه می دهند. آنها معاملات شما را طبق قانون انجام می دهند و خانه شما را به افرادی با مشخصات معتبر اجاره می دهند.

سوال: شرکت های مدیریت اجاره کوتاه مدت معمولاً چه هزینه هایی دریافت می کنند؟
پاسخ: هزینه ها می تواند از 10٪ تا 50٪ هزینه اجاره متفاوت باشد. شرکت ها طیف گسترده ای از معاملات و بسته ها را بر اساس خدمات ارائه شده ارائه می دهند. هزینه ها نیز تحت تأثیر موقعیت، اندازه و مبلمان خانه قرار می گیرند.

سوال: یک شرکت مدیریت اجاره کوتاه مدت چه خدماتی باید ارائه دهد؟
پاسخ: برخی از این موارد شامل بازاریابی ملک، مدیریت بررسی ها، ارتباطات مهمان، سازماندهی نظافت و نگهداری، بیمه، قیمت گذاری و هزینه ها و غیره است.

سوال: چه مالیات هایی برای درآمد اجاره کوتاه مدت در ترکیه باید پرداخت کنم؟
پاسخ: مالکان خانه قبلاً طبق مقررات مالیاتی Airbnb مالیات می پرداختند. از سوی دیگر، قانون جدید موجب تعهدات مالیاتی جدید (گواهی اقامت توریستی، پلاک و غیره) خواهد شد. انتظار می رود الزامات قیمت گذاری بسته به نوع ملک متفاوت باشد.

سوال: کدام شهرهای ترکیه برای اجاره کوتاه مدت محبوب هستند؟
پاسخ: اجاره خانه در هر شهر ترکیه برای شما ساده خواهد بود زیرا تمام شهرهای ترکیه پتانسیل گردشگری بالایی دارند. شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنکارا و ازمیر و همچنین مکان‌های توریستی محبوب مانند آنتالیا، موغلا، مرسین، بدروم، کاش، کالکان و کاپادوکیه در صدر فهرست قرار دارند.

سوال: چه نوع ملکی برای اجاره های کوتاه مدت مناسب تر است؟
پاسخ: همه انواع املاک در ترکیه مناسب هستند، اگرچه با قوانین فعلی، به نظر می‌رسد که ویلاها راحت‌ تر اجاره شوند. اگر آپارتمانی که می خواهید اجاره دهید در یک ساختمان یا مجتمع حاوی چند آپارتمان باشد، باید از تمام صاحب خانه ها رضایت بگیرید.

با این حال، این قانون در حال حاضر برای ویلاها اعمال نمی شود، زیرا آنها معمولاً جدا هستند. بنابراین ویلا داران برای اجاره های کمتر از 100 روز نیازی به رضایت سایر صاحبان سند ندارند.

در صورتی که تقاضا برای املاک مستقل با سند مالکیتی تنظیم شود که فاقد کلمه اقامتگاه(رزیدنس) باشد، سند مالکیت به همراه مدارک لازم، از طریق اعلام کتبی مبنی بر وجود سکونت در زمین ارزیابی می شود.

اگر می خواهید یک ملک سرمایه گذاری برای اهداف اجاره بخرید یا به سادگی ملک رویایی خود را در ترکیه بیابید، می توانید در هر زمان با کارشناسان تکچه تماس بگیرید. تکچه کل فرآیند خرید ملک شما را مدیریت می کند و سپس شرکت های مدیریت املاک با عملکرد برتر را در صورت درخواست به شما توصیه می کند.

صفحات مرتبط

محدودیتی برای اجازه اقامت در ترکیه وجود ندارد

تامین مالی املاک و مستغلات در ترکیه

چگونه تابعیت ترکیه را دریافت کنیم؟