اسپانیا مالیات نقل و انتقال ۱۰۰ درصدی را برای خارجی‌ها معرفی می‌کند!

اسپانیا پیشنهاد یک مالیات ۱۰۰٪ بر خرید املاک برای خریداران غیر اتحادیه اروپا را مطرح کرده است و این پیشنهاد جنجالی می‌تواند بازار املاک و مستغلات برای این خریداران را تغییر دهد! اما معنای این موضوع چیست؟

مالیات جدید املاک در اسپانیا که به عنوان «مالیات تکمیلی دولتی» شناخته می‌شود، هدفش اعمال مالیات انتقال ۱۰۰٪ بر خرید املاک توسط افرادی است که ساکن اتحادیه اروپا (EU) یا منطقه اقتصادی اروپا (EEA) نیستند.

نخست‌وزیر اسپانیا، پدرو سانچز، تأکید می‌کند که بیشتر خریدهای املاک انجام شده توسط شهروندان غیر اتحادیه اروپا در این کشور با اهداف سوداگرانه صورت می‌گیرد و هم‌زمان از این اقدام به عنوان راهی برای جلوگیری از نابرابری اجتماعی حمایت می‌کند.

اگرچه این اقدام جسورانه یکی از ۱۲ ابتکار اخیراً معرفی شده برای مقابله با بحران مسکن کشور است، اما می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا داشته باشد. علاوه بر این، می‌تواند مباحث جدیدی مشابه با مالیات بر املاک برای غیر مقیمان در اسپانیا ایجاد کند.

ویژگی‌های اصلی مالیات پیشنهادی چیست؟

مالیات جدید املاک در اسپانیا قرار است بر انتقال یا خرید موارد زیر اعمال شود:

• خانه‌های دست دوم (ساختمان‌های جدید و املاک پیش‌فروش معاف هستند).
• حقوق مرتبط با ملک، مانند حق انتفاع یا مالکیت جزئی.
• املاکی که بر اساس ارزش کاداستر یا قیمت بازار (هرکدام بالاتر باشد) ارزیابی شده‌اند.

مهم است بدانید که این مالیات املاک برای خارجی‌ها در اسپانیا علاوه بر مالیات انتقال موجود (ITP) اعمال می‌شود، به این معنی که خریداران غیر اتحادیه اروپا ممکن است دو برابر مقدار معمول مالیات پرداخت کنند. علاوه بر این، قرار است این مالیات توسط دولت مرکزی مدیریت شود و تفاوت‌های منطقه‌ای موجود در مالیات‌های انتقال سنتی اسپانیا را از بین ببرد.

همچنین باید توجه داشت که این پیشنهاد شامل شهروندان اتحادیه اروپا یا EEA نمی‌شود و تمایز واضحی بر اساس ملیت یا وضعیت اقامت ایجاد می‌کند.

مسائل حقوقی احتمالی مالیات جدید پیشنهادی اسپانیا چیست؟

مالیات پیشنهادی املاک در اسپانیا برای خارجی‌ها سؤالات حقوقی متعددی در داخل کشور و سطح اروپایی ایجاد می‌کند. به عنوان مثال، طبق ماده ۱۴ قانون اساسی اسپانیا، باید برابری در کشور حاکم باشد و تبعیض بر اساس ملیت مجاز نیست. با این حال، بسیاری از کارشناسان معتقدند که مالیات جدید این اصل را نقض می‌کند، زیرا خریداران را صرفاً بر اساس وضعیت غیر اتحادیه اروپایی خود هدف قرار می‌دهد.

علاوه بر این، ماده ۱۳۹.۲ قانون اساسی، آزادی حرکت و تأسیس افراد و کالاها را محافظت می‌کند، که مالیات انتقال املاک پیشنهادی اسپانیا برای سرمایه‌گذاران خارجی ممکن است محدود کند.

در سطح اتحادیه اروپا، ماده ۶۳ معاهده عملکرد اتحادیه اروپا محدودیت‌هایی بر حرکت آزاد سرمایه‌ها ممنوع می‌کند و دادگاه عدالت اتحادیه اروپا پیش‌تر علیه اقدامات مالیاتی تبعیض‌آمیز برای غیر مقیمان حکم داده است. به عبارت دیگر، می‌توان گفت که مالیات جدید ممکن است با چالش‌های قانونی در سطح اتحادیه اروپا مواجه شود.

این مالیات ۱۰۰٪ بر انتقال چگونه بر خریداران غیر اتحادیه اروپا تأثیر خواهد گذاشت؟

به طور معمول، ملکی با قیمت ۲۰۰,۰۰۰ یورو مشمول مالیات انتقال استاندارد (ITP) می‌شود که معمولاً بین ۶–۱۰٪ بسته به منطقه متفاوت است و در نتیجه مالیات حدود ۱۲,۰۰۰–۲۰,۰۰۰ یورو خواهد بود.

اما اگر می‌پرسید مالیات بر املاک غیر مقیم در اسپانیا تحت پیشنهاد جدید چقدر خواهد بود، مالیات انتقال ممکن است دو برابر شود و به ۲۰۰,۰۰۰ یورو برسد و هزینه اضافی قابل توجهی بر سایر هزینه‌های خرید اعمال کند. بنابراین تأثیر مالی این مالیات برای خریداران املاک غیر اتحادیه اروپا عمیق خواهد بود و می‌تواند تصمیمات خرید و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری آنها را تحت تأثیر قرار دهد.

بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که چنین مالیاتی می‌تواند:

• خریداران بین‌المللی را از سرمایه‌گذاری در بازار املاک اسپانیا منصرف کند،
• سرمایه‌گذاران را به بازنگری در استراتژی‌های خرید خود وادار کند،
• علاقه به معاملات املاک پیش‌فروش که از این مالیات معاف هستند را افزایش دهد.

علاوه بر این، این مالیات می‌تواند بر زمان‌بندی و شرایط واجد شرایط بودن افرادی که اسپانیا را به عنوان مقصد بازنشستگی در نظر دارند، مانند بازنشستگان مهاجر از خارج از اتحادیه اروپا، تأثیر بگذارد.

پیامدهای اقتصادی احتمالی این مالیات برای بازار مسکن اسپانیا چیست؟

این کشور به شدت به سرمایه خارجی وابسته است، به ویژه در مناطق ساحلی و گردشگری مانند کاستا دل سول و کاستا بلانکا. این بدان معناست که خریداران غیر اتحادیه اروپا بخش قابل توجهی از این تقاضا را تشکیل می‌دهند و نقش کلیدی در حمایت از قیمت‌های املاک، بازارهای اجاره و اقتصاد محلی در این مناطق دارند.

با وجود این، معرفی قوانین مالیاتی جدید اسپانیا برای ساکنان خارجی، مانند «مالیات تکمیلی دولتی» با نرخ ۱۰۰٪، می‌تواند پیامدهای منفی متعددی داشته باشد. این می‌تواند فعالیت خریداران خارجی را به شدت کاهش دهد و منجر به کاهش معاملات کلی و سرد شدن بازار املاک، به ویژه در مناطقی که به سرمایه‌گذاران بین‌المللی وابسته هستند، شود.

همچنین، کاهش فروش املاک می‌تواند درآمد مشاوران املاک، توسعه‌دهندگان و کسب‌وکارهای مرتبط با گردشگری را کاهش دهد. علاوه بر این، کاهش سرمایه‌گذاری خارجی می‌تواند منجر به کاهش گردشگری مسکونی و کاهش نرخ اشغال اجاره در مناطق تحت تأثیر شود. به طور خلاصه، اگرچه نرخ مالیاتی بالا است، کاهش بالقوه حجم فروش می‌تواند درآمد مالیاتی دولت را به طور غیر مستقیم کاهش دهد.

به عنوان یک خریدار احتمالی چه اقداماتی می‌توانید انجام دهید؟

از آنجا که پیشنهاد مالیاتی هنوز در حال بررسی است و نیاز به تصویب هر دو مجلس و سنا دارد، شما به عنوان خریدار هنوز زمان دارید تا گام‌های بعدی خود را با دقت برنامه‌ریزی کنید. با این حال، انتظار می‌رود فرایند قانونی طی ماه‌های آینده ادامه یابد.

این پیشنهاد توسط حزب سوسیالیست کارگری اسپانیا (PSOE) در ماه مه ۲۰۲۵ به پارلمان اسپانیا ارائه شد و پس از آن از ژوئن تا ژوئیه بحث‌های پارلمانی برگزار شد. انتظار می‌رود سنا آن را از سپتامبر تا اکتبر بررسی کند و تصمیم نهایی بین نوامبر و دسامبر ۲۰۲۵ گرفته شود. بنابراین، در صورت تصویب، «مالیات تکمیلی دولتی» پیشنهادی برای غیر مقیمان می‌تواند از ژانویه ۲۰۲۶ اجرایی شود.

بنابراین، اگر شهروند اتحادیه اروپا نیستید، تکمیل خرید املاک قبل از اجرایی شدن این مالیات می‌تواند یک گام استراتژیک برای کاهش هزینه‌های اضافی احتمالی باشد. علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در املاک جدید یا پیش‌فروش می‌تواند جایگزین جذابی باشد و به شما امکان بهره‌مندی از معافیت مالیات انتقال ۱۰۰٪ را بدهد.

با توجه به پیچیدگی این تغییرات، مشاوره با وکلا یا شرکت‌های حرفه‌ای املاک با تجربه عمیق در سیستم مالیاتی اسپانیا بسیار توصیه می‌شود. برای اطلاعات بیشتر در مورد اینکه این مالیات پیشنهادی چگونه می‌تواند خرید ملک شما را تحت تأثیر قرار دهد و برای بررسی بهترین رویکردها در بازار کنونی، TEKCE در هر مرحله از مسیر همراه شماست.

با همکاری با ما، می‌توانید این مقررات را با وضوح طی کنید و مطمئن شوید سرمایه‌گذاری شما به طور مؤثر مدیریت می‌شود!

صفحات مرتبط

آیا خرید خانه در اسپانیا ارزشش را دارد؟

خرید خانه اول: ۱۰ اشتباه رایج برای سفری آسان

راهنمای خرید ملک در اسپانیا

پیشروترین خریداران خارجی خانه در اسپانیا

درآمد اجاره ای در اسپانیا: مزایا، مالیات و ملزومات قانونی

سیستم مالیاتی اسپانیا: راهنمای کامل برای خارجی ها