داغ‌ترین بازار اسپانیا با قوانین جدید صدور مجوز روبرو است

آندلوسیا همچنان یکی از محبوب‌ترین مقاصد اسپانیا برای گردشگران و سرمایه‌گذاران است. با آب و هوای معتدل، شهرهای تاریخی مانند سویا، گرنادا و مالاگا و سواحل زیبای کوستا دل سول، گردشگری یکی از موتورهای اصلی اقتصادی این منطقه محسوب می‌شود. محبوبیت روزافزون این منطقه همچنین منجر به وضع مقررات جدید برای اجاره‌های کوتاه‌مدت در آندلوسیا شده است. صاحبان املاک و خریدارانی که به فرصت‌های اجاره کوتاه‌مدت علاقه‌مند هستند، باید از آخرین تغییرات و تحولات قانونی آگاه باشند.

تغییرات در قوانین مجوز گردشگری، عدم اطمینان در تأییدیه‌ها را به همراه دارد

تقاضا برای اقامتگاه‌های گردشگری همچنان بسیار بالاست، اما تغییرات قانونی باعث ایجاد عدم اطمینان در خصوص تأیید مجوزهای جدید شده است. مقامات در حال بازنگری چارچوب قانون اجاره گردشگری در آندلوسیا هستند، به این معنی که اگرچه هنوز امکان آماده‌سازی و ارائه درخواست‌ها وجود دارد، اما هر مورد اکنون نیازمند ارزیابی حرفه‌ای و رویکردی استراتژیک است.

مراحل اجباری: فهرست سه مرحله‌ای برای فعالیت قانونی

کسانی که قصد دارند اجاره کوتاه‌مدت در اسپانیا، آندلوسیا، راه‌اندازی کنند، باید چند مرحله ضروری را تکمیل کنند.

1. اولین قدم دریافت مجوز اجاره گردشگری در آندلوسیا است که به‌طور رسمی توسط دولت منطقه‌ای آندلوسیا صادر می‌شود.

2. پس از صدور مجوز، باید آن را در ثبت اسناد و املاک مربوطه ثبت کرد تا شماره ثبت (NRA) دریافت شود.

3. صاحبان املاک موظف هستند اطلاعات مهمانان را از طریق سیستم SES Hospedajes ثبت کنند تا از رعایت استانداردهای قانونی و امنیتی اطمینان حاصل شود.

این مراحل اساس ثبت املاک اجاره گردشگری در اسپانیا را تشکیل می‌دهند و به حفظ استانداردهای کیفیت و نظارت صحیح بر تمام اقامتگاه‌های دارای مجوز کمک می‌کنند.

ظهور قوانین محلی: شهرها محدودیت‌های خود را تعیین می‌کنند

اگرچه قوانین عمومی در سراسر منطقه اعمال می‌شوند، اما هر شهرداری می‌تواند محدودیت‌های اضافی وضع کند. به عنوان مثال، مالاگا و فوئنگیریلا محدودیت‌های محلی را معرفی کرده‌اند، در حالی که شهرهایی مانند توررمولینوس در حال بررسی اقدامات مشابه هستند. هر منطقه معیارهای خاص خود را اعمال می‌کند، بنابراین صاحبان املاک باید قبل از آغاز فرآیند ثبت اجاره گردشگری در اسپانیا، از مشاوره حرفه‌ای بهره‌مند شوند.

این اقدامات محلی بخشی از تلاش ملی گسترده‌تری است، زیرا اسپانیا محدودیت‌های سخت‌گیرانه‌تری برای اجاره‌های گردشگری وضع می‌کند تا بحران مسکن در شهرهای با تقاضای بالا را مهار کند. بنابراین، برای هر کسی که قصد اجاره ملک دارد، آگاهی از تصمیمات محلی حیاتی است.

تغییر استراتژی سرمایه‌گذاری: چرا مجوزهای از پیش تأیید شده استاندارد طلایی جدید هستند

خرید خانه‌ای که قبلاً دارای مجوز گردشگری معتبر باشد، می‌تواند یک اقدام هوشمندانه باشد. از آوریل ۲۰۲۵، دولت منطقه‌ای دیگر برای تغییر دارنده مجوز، تأیید انجمن مالکان را لازم نمی‌داند، به شرطی که مجوز موجود قبل از اجرای قانون جدید صادر شده باشد. ایده‌آل است که خریداران در طول مذاکرات، تأیید NRA و مجوز موجود را درخواست کنند.

این روش زمان صرفه‌جویی می‌کند و چالش‌های بوروکراتیک را برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در آندلوسیا دارند، کاهش می‌دهد. با این حال، دقت و بررسی کامل ضروری است؛ خریداران باید وضعیت قانونی و اداری ملک را از مقامات محلی تأیید کنند تا از ادامه عملیات بدون وقفه به عنوان یک اجاره مجاز اطمینان حاصل شود.

TEKCE در خط مقدم: هدایت در هزارتوی قوانین

هدایت در قوانین اجاره متغیر آندلوسیا می‌تواند پیچیده باشد، اما TEKCE اطمینان می‌دهد که هر مشتری راهنمایی روشن و قابل اعتماد دریافت می‌کند. با همکاری نزدیک با شرکای حقوقی معتبر، TEKCE در بررسی اسناد ملک، ارزیابی صلاحیت و مدیریت کل فرآیند درخواست مجوز کمک می‌کند. این شامل آماده‌سازی و ارائه پرونده‌ها به دولت منطقه‌ای و ثبت املاک در ثبت اسناد و املاک است.

تیم ما اطمینان حاصل می‌کند که مشتریان کاملاً از تمام به‌روزرسانی‌های منطقه‌ای و شهرداری مطلع باشند. این پشتیبانی پیشگیرانه به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد با اطمینان و حرفه‌ای وارد بازار پویا آندلوسیا شوند.

چشم‌انداز قوی: سرمایه‌گذاران آماده موفقیت

با وجود تغییرات قانونی، آندلوسیا، به ویژه مالاگا با کوستا دل سول، همچنان منطقه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک و گردشگری است. ترکیب تقاضای قوی، افزایش تعداد بازدیدکنندگان و گزینه‌های جذاب املاک تضمین می‌کند که بازار مقاوم باقی بماند.

با آمادگی قانونی مناسب و راهنمایی کارشناسان، سرمایه‌گذاران می‌توانند با موفقیت در بخش اجاره پررونق جنوب اسپانیا مشارکت کنند. TEKCE همچنان متعهد به کمک به مشتریان برای به حداکثر رساندن فرصت‌ها، جایی که پتانسیل سرمایه‌گذاری با آفتاب مدیترانه‌ای ملاقات می‌کند، است.

صفحات مرتبط

اجاره در اسپانیا برای مهاجران: شهرهای برتر و فرصت‌های سرمایه‌گذاری

قوانین جدید اجاره کوتاه‌مدت در اسپانیا برای مالکان

درآمد اجاره ای در اسپانیا: مزایا، مالیات و ملزومات قانونی