- خانه
- وبلاگ
- قانون گذاری
- مشوقهای سرمایهگذاری ترکیه در سال ۲۰۲۶: عصر جدید برای کارآفرینان
مشوقهای سرمایهگذاری ترکیه در سال ۲۰۲۶: عصر جدید برای کارآفرینان
ترکیه گام مهمی برای تبدیل شدن به یک مرکز جهانی برای کارآفرینان، متخصصان دورکار و سرمایهگذاران برداشته است.
در رویداد «نیروی محرک سرمایهگذاریها در قرن ترکیه» که در فروردین ۱۴۰۵ (آوریل ۲۰۲۶) در استانبول برگزار شد، دولت چارچوب جدیدی را معرفی کرد که مزایای مالیاتی درآمدهای حاصل از خارج از کشور را، بهویژه در حوزه نرمافزار و خدمات دیجیتال، بهطور قابل توجهی گسترش میدهد.
بر اساس قانون جدید شماره ۷۵۸۲ که در ۱۴ خرداد ۱۴۰۵ (۴ ژوئن ۲۰۲۶) منتشر شد، ترکیه یک مشوق مالیاتی گستردهتر را به اجرا گذاشت. این قانون فراتر از نرمافزار و خدمات دیجیتال بوده و خدمات مرتبط با فناوری، مشاوره و املاک و مستغلات را نیز در بر میگیرد.
مطابق ماده ۴ این قانون، شرایطی باید رعایت شود. فرد باید مقیم مالیاتی ترکیه شود. همچنین نباید طی سه سال تقویمی گذشته مقیم مالیاتی یا مشمول مالیات بر درآمد در ترکیه بوده باشد.
در صورت احراز این شرایط، درآمدهای با منشأ خارجی مشمول معافیتهای مالیاتی خواهند شد. تمامی درآمدهای کسبشده خارج از ترکیه از مالیات بر درآمد معاف هستند. این معافیت به مدت ۲۰ سال اعمال میشود.
این قانون شامل اتباع خارجی، مهاجران شاغل در خارج از کشور و اعضای دیاسپورای ترکیه میشود که به ترکیه نقل مکان میکنند. این موضوع یکی از جامعترین نظامهای معافیت مالیاتی بلندمدت را برای افرادی با درآمد بینالمللی ایجاد میکند.
اگرچه بخش عمده توجهات به «معافیت مالیاتی ۱۰۰ درصدی» معطوف شده است، اما فرصت واقعی فراتر از موضوع مالیات است. ترکیه مدلی ایجاد کرده است که در آن میتوانید درآمد جهانی داشته باشید و در یک بازار املاک و مستغلات با رشد بالا بهصورت محلی سرمایهگذاری کنید.
مشوقهای مالیاتی جدید ترکیه در سال ۲۰۲۶ چیست؟
این مقررات جدید بر پایه مفاد موجود در قانون مالیات بر درآمد ترکیه بنا شده و مشوقهای صادرات خدمات را گسترش میدهد.
ویژگیهای کلیدی برنامه مشوقها
درآمد حاصل از مشتریان مستقر در خارج از کشور میتواند از کسرهای مالیاتی قابل توجهی بهرهمند شود که بسته به میزان انطباق با شرایط، حتی ممکن است به معافیت کامل مالیاتی برسد.
علاوه بر این، شرکتهایی که به مشتریان خارج از ترکیه خدمات ارائه میدهند، میتوانند از معافیت ۹۵ درصدی مالیات شرکتها برای درآمدهای واجد شرایط حاصل از صادرات خدمات بهرهمند شوند.
برای شرکتهای مستقر در مناطق ویژه مانند مرکز مالی استانبول (IFC)، این معافیت در صورت احراز شرایط لازم میتواند تا ۱۰۰ درصد افزایش یابد.
همانطور که در بخش نخست اشاره شد، این مزایا در صورتی اعمال میشود که:
- فرد به مقیم مالیاتی ترکیه تبدیل شود
- فرد طی سه سال گذشته مقیم مالیاتی یا مشمول مالیات بر درآمد در ترکیه نبوده باشد
این مشوقها عمدتاً شامل موارد زیر میشوند:
- توسعه نرمافزار
- خدمات فناوری اطلاعات و مهندسی
- پلتفرمهای SaaS و مشاوره دیجیتال
- خدمات مرتبط با املاک و مستغلات
- فعالیتهای بینالمللی صادرات خدمات
معمولاً شرایط لازم برای بهرهمندی شامل موارد زیر است:
- مشتریان در خارج از ترکیه مستقر باشند
- خدمات در سطح بینالمللی ارائه شوند
- پرداختها به ارز خارجی دریافت شوند
این سیستم همچنین با هدف موارد زیر سادهسازی شده است:
- کاهش پیچیدگیهای اداری
- تشویق ساختارهای رسمی کسبوکار
- افزایش شفافیت و انطباق با مقررات
نکته مهم:
«معافیت مالیاتی ۱۰۰ درصدی» مشروط است. این موضوع به ساختار صحیح، رعایت قوانین و واجد شرایط بودن بستگی دارد. برای بهرهمندی کامل از این سیستم، دریافت مشاوره حرفهای ضروری است.
چرا این موضوع برای سرمایهگذاران بینالمللی اهمیت دارد؟
این مقررات فقط درباره مزایای مالیاتی نیست؛ بلکه نحوه مدیریت درآمد و سبک زندگی سرمایهگذاران جهانی را نیز متحول میکند.
همچنین موقعیت کشور را بهعنوان یک مرکز بینالمللی برای صادرات خدمات، از جمله فناوری، مشاوره و خدمات مرتبط با املاک و مستغلات، تقویت میکند.
درآمد ارزی کسب کنید و با لیر ترکیه هزینه کنید
برای سرمایهگذارانی که درآمد خود را از خارج از کشور به دست میآورند، ترکیه مزیت مالی قابل توجهی ارائه میدهد:
- درآمد به ارزهای قدرتمند
- هزینههای زندگی و سرمایهگذاری با لیر ترکیه
این شرایط قدرت خرید را بهطور چشمگیری افزایش داده و شرکتهای مشاوره، املاک و مستغلات و شرکتهای پروژهمحور را به گسترش فعالیتهای خود در ترکیه ترغیب میکند.
افزایش تقاضا از سوی متخصصان جهانی
شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر هماکنون در حال جذب گروههای زیر هستند:
- کارآفرینان دیجیتال
- دورکاران
- سرمایهگذاران بینالمللی
این تقاضای روبهرشد بهطور مستقیم بر قیمت املاک و بازده اجاره تأثیر میگذارد.
فرصتهای املاک و مستغلات در فضای جدید سرمایهگذاری ترکیه
چارچوب جدید مشوقها باعث شده است که املاک و مستغلات فراتر از یک خرید برای سبک زندگی باشد. این سیاست همچنین از طریق استقرار شرکتهای خدماتی خارجی و سرمایهگذاران بینالمللی در ترکیه، بهطور غیرمستقیم از بخش املاک و مستغلات حمایت میکند.
مزایای راهبردی سرمایهگذاری در املاک و مستغلات
سرمایهگذاران بهطور فزایندهای از املاک و مستغلات در ترکیه بهعنوان موارد زیر استفاده میکنند:
- پایگاهی برای فعالیتهای تجاری از راه دور
- ابزاری برای مقابله با تورم
- منبع درآمد اجارهای
- دارایی مناسب برای افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت
چرا زمانبندی اهمیت دارد؟
با افزایش تقاضای بینالمللی، سرمایهگذاران اولیه میتوانند از مزایای زیر بهرهمند شوند:
- افزایش قیمت املاک
- تقاضای قوی برای اجاره
- گسترش توسعه شهری
این موضوع ترکیه را به یکی از مهمترین بازارهای نوظهور برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۶ تبدیل کرده است.
سرمایهگذاری خود را بهدرستی ساختاربندی کنید
اگرچه این مشوقها بسیار جذاب هستند، اما میزان بهرهمندی واقعی به نحوه ساختاربندی سرمایهگذاری شما بستگی دارد.
نکات کلیدی شامل موارد زیر است:
- انتخاب میان ساختار شخصی یا شرکتی
- انتخاب شخصیت حقوقی مناسب
- ساختاربندی صحیح جریانهای درآمد بینالمللی
- اطمینان از رعایت کامل قوانین مالیاتی و حقوقی
ساختاربندی نادرست میتواند مزایای مالیاتی را کاهش داده یا ریسکهای حقوقی ایجاد کند.
به همین دلیل، ترکیب راهبرد املاک و مستغلات، حقوقی و مالیاتی ضروری است.
چشمانداز بلندمدت ترکیه: مرکز جهانی استعدادها و سرمایهگذاری
این مشوقها بخشی از یک راهبرد گستردهتر هستند. ترکیه قصد دارد:
- ورود ارز خارجی را افزایش دهد
- صادرات خدمات را گسترش دهد
- کارآفرینان جهانی را جذب کند
- یک اکوسیستم قدرتمند استارتاپی ایجاد کند
ابتکارات گسترده و سرمایهگذاریهای زیرساختی از این چشمانداز حمایت میکنند و موجب میشوند این کشور در بازار جهانی رقابتیتر شود.
چرا با TEKCE املاک و مستغلات همکاری کنید؟
بهرهبرداری از محیط جدید سرمایهگذاری در ترکیه تنها به یافتن ملک مناسب محدود نمیشود. این فرایند به ساختاربندی صحیح، رعایت الزامات قانونی و برنامهریزی راهبردی نیاز دارد.
در TEKCE ما یک راهکار کاملاً یکپارچه ارائه میدهیم. در کنار تخصص خود در حوزه املاک و مستغلات، با تیم حقوقی داخلی خود همکاری میکنیم تا شما بتوانید کل فرایند را از طریق یک شریک قابل اعتماد مدیریت کنید.
خدمات ما
- خرید امن املاک و مستغلات
- پشتیبانی حقوقی از ابتدا تا انتها
- راهنمایی در زمینه ثبت شرکت و انطباق با مقررات
- کمک در امور سند مالکیت و قراردادها
- فرایند سرمایهگذاری شفاف و ساختاریافته
به جای همکاری با چندین مشاور مختلف، از یک سیستم متمرکز و کارآمد بهرهمند خواهید شد.
TEKCE با ۲۰ دفتر در ۵ کشور، تجربه بینالمللی را با دانش عمیق از بازارهای محلی ترکیب کرده و به شما کمک میکند سرمایهگذاری خود را با فرصتهای اقتصادی در حال تحول ترکیه هماهنگ کنید.
جمعبندی: یک فرصت منحصربهفرد
مشوقهای سال ۲۰۲۶ ترکیه تنها درباره کاهش مالیات نیستند. این سیاستها نشاندهنده گذار به یک مدل جدید هستند:
درآمد جهانی + سرمایهگذاری محلی + رشد بلندمدت
برای سرمایهگذارانی که زودتر اقدام کنند، این شرایط مزایای قدرتمندی ایجاد میکند:
- مالیات مؤثر کمتر
- قدرت خرید بیشتر
- دسترسی به بازار روبهرشد املاک و مستغلات
آماده سرمایهگذاری در ترکیه هستید؟
اگر به ورود به بازار ترکیه فکر میکنید، اکنون بهترین زمان برای بررسی گزینههای شماست.
همین امروز با TEKCE تماس بگیرید و بهترین املاک و مستغلات برای فروش در ترکیه را متناسب با اهداف سرمایهگذاری خود کشف کنید.
منبع:روزنامه رسمی – قانون شماره ۷۵۸۲ مورخ ۱۴ خرداد ۱۴۰۵ (۴ ژوئن ۲۰۲۶)
FA 
