هزینه های خرید املاک در مونته نگرو

اگر قصد خرید ملک در مونته نگرو به عنوان یک خارجی را دارید، باید بدانید که ممکن است هزینه های اضافی نیز وجود داشته باشد. همیشه بهتر است همه هزینه ها را از قبل بدانید. ما لیستی از هزینه های خرید آماده کرده ایم.

به طور کلی، خریدار هزینه های خرید ملک را پرداخت می کند. عمدتاً به این دلیل است که این هزینه ها بیشتر برای انتقال سند مالکیت از فروشنده به خریدار مورد نیاز است.

بسته به نوع ملکی که می‌خرید، ممکن است تفاوت‌هایی در هزینه‌های خرید وجود داشته باشد. به عنوان مثال، مالیات های خاصی فقط برای املاک نوساز پرداخت می شود. یا، برخی از هزینه ها فقط باید زمانی پرداخت شود که ملکی مجدداً فروخته می شود و از فروشنده دیگری خریداری می شود.

واحد پول رسمی در مونته نگرو یورو است. بنابراین، اگر از خود می پرسید: "آیا می توانم هزینه های خرید ملک خود را با دلار آمریکا پرداخت کنم؟" پاسخ "نه" خواهد بود. هزینه های خرید ملک در مونته نگرو فقط با ارز یورو قابل پرداخت است.

خرید ملک در مونته نگرو هزینه های متفاوتی دارد. در اینجا لیستی از موارد اصلی وجود دارد که به شما کمک می کند بدانید چه انتظاری دارید:

• مالیات بر ارزش افزوده
• مالیات نقل و انتقال اموال
• مالیات بر درآمد
• مالیات بر املاک سالانه
• هزینه های دفتر اسناد رسمی و ترجمه

توضیح مفصل هزینه ها و مخارج

در مونته نگرو، هزینه های اصلی خرید عبارتند از:

1. مالیات بر ارزش افزوده (Value Added Tax)

مالیات بر ارزش افزوده پرداختی یکباره برای اولین خرید ملک از شرکت ساختمانی است. صرفاً برای املاک نوساز مورد نیاز است و باید فقط یک بار پرداخت شود. نرخ فعلی مالیات بر ارزش افزوده در مونته نگرو 21 درصد تعیین شده است.

2. مالیات نقل و انتقال اموال

این مالیات برای انتقال سند مالکیت و برای هر معامله نقل و انتقال الزامی است. این فقط برای املاک فروش مجدد که قبلاً به شخص دیگری تعلق داشته است اعمال می شود. خریدارانی که ملک جدید را از یک شرکت ساختمانی خریداری می کنند از این مالیات معاف هستند.

نرخ مالیات نقل و انتقال ملک اکنون 3 درصد است و باید ظرف 15 روز پس از امضای قرارداد فروش پرداخت شود. در پایان دوره 15 روزه، برای هر روز 0.03 درصد سود اعمال می شود.

3. مالیات بر درآمد

مالیات بر درآمد به دلیل به دست آوردن مقدار معینی سود از فروش ملک برای فروشنده تعهدی است. نرخ مالیات بر درآمد در مونته نگرو بسته به میزان مالیات از 9٪ تا 15٪ متغیر است.

در صورتی که انتقال سند بین فروشنده و همسر، والدین یا فرزندان آنها انجام شود، فروشنده از پرداخت مالیات بر درآمد معاف است.

4. مالیات سالانه بر ملک

مالیات سالانه دارایی در مونته نگرو از صاحبان املاک اخذ می شود. همانطور که در نام آن به وضوح ذکر شده است، این مالیات سالانه یک بار در سال پرداخت می شود. پرداخت در دو قسط مختلف یکی در ژوئن و دیگری در اکتبر انجام می شود.

نرخ مالیات بر دارایی سالانه از 0.1٪ ارزش ملک به 1.0٪ به طور کلی تغییر می کند. این بستگی به عواملی دارد که ارزش ملک را تعیین می کند، مانند مکان یا سطح زمین. حداکثر نرخ مالیات حدود 5.5٪ است.

5. هزینه های دفتر اسناد رسمی و ترجمه

در مونته نگرو، دفتر اسناد رسمی معاملات سند مالکیت را انجام می دهد و کاداستر سند سند مالکیت را صادر می کند. هزینه دفتر اسناد رسمی بر اساس ارزش ملک تعیین می شود. اگر قیمت خرید 100.000 یورو باشد، هزینه دفتر اسناد رسمی 350 یورو به اضافه مالیات بر ارزش افزوده (21٪) خواهد بود.

اگر ارزش ملک بالاتر از 120000 یورو باشد، به ازای هر 15000 یورو افزایش ارزش، مبلغ 10 یورو به هزینه دفتر اسناد رسمی اضافه می شود. با این حال، هزینه دفتر اسناد رسمی می تواند بسته به کاری که باید انجام شود یا خدمات اضافی مانند سپرده اسناد رسمی تغییر کند. در مجموع هزینه های اسناد رسمی تا 0.01 درصد ارزش ملک می باشد.

برای فرآیند قرارداد فروش در دفتر اسناد رسمی، مترجم قسم خورده الزامی است. ترجمه مکالمات و قرارداد فروش و کلیه امور اداری بر عهده مترجم قسم خورده خواهد بود. هزینه مترجم قسم خورده به عهده خریدار می باشد. بسته به کاری که باید انجام شود، هزینه یک مترجم قسم خورده در مجموع حدود 200 تا 300 یورو است.

6. مشاوره حقوقی و حق الزحمه آژانس املاک

هنگام خرید ملک در خارج از کشور، همکاری با مشاوران حرفه ای به شدت توصیه می شود. انتخاب یک مشاور باتجربه با تخصص در زمینه فروش املاک و مستغلات در طول فرآیند سودمند خواهد بود. به این ترتیب، جایی برای شکستی که ممکن است در آینده هزینه بیشتری برای شما داشته باشد، باقی نمی گذارید.

به طور کلی، هزینه های املاک و مستغلات و مشاوره حقوقی 3٪ از قیمت فروش در مونته نگرو است.