چرا سرمایه‌گذاران آلمانی به قبرس شمالی جذب می‌شوند؟

ایجاد شد21.08.2025, 08.50

به روز شده21.08.2025, 12.10

جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) توجه فزاینده‌ای از سوی سرمایه‌گذاران آلمانی که به دنبال جایگزین‌هایی برای بازارهای سنتی هستند، به خود جلب کرده است. علاوه بر جذابیت سبک زندگی، سرمایه‌گذاران آلمانی در قبرس شمالی به دلیل مزایای مالیاتی جذاب، قیمت‌های مقرون به صرفه املاک با پتانسیل بالای افزایش سرمایه و یک فرآیند قانونی ساده که از سرمایه‌گذاری خارجی استقبال می‌کند، جذب می‌شوند.

به ویژه بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی، توجه آلمان را به خود جلب کرده است، زیرا سرمایه‌گذاران فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوعی را در بخش‌های مسکونی، تجاری و گردشگری ارزیابی می‌کنند. این افزایش علاقه آلمان به ویژه از سال 2020 شتاب گرفته است که ناشی از تغییرات بازار مرتبط با همه‌گیری و افزایش آگاهی از پتانسیل سرمایه‌گذاری منطقه است.

چرا سرمایه‌گذاران آلمانی قبرس شمالی را به جای بازارهای سنتی انتخاب می‌کنند

سرمایه‌گذاران آلمانی به طور فزاینده‌ای فراتر از آنچه بازارهای اشباع شده اروپایی ارائه می‌دهند، جستجو می‌کنند. برخلاف فرصت‌های محدود در داخل کشور، قبرس شمالی ترکیبی جذاب از بازده مالی و مزایای سبک زندگی را ارائه می‌دهد. در اینجا به آنچه این روند اخیر را هدایت می‌کند، اشاره می‌کنیم.

مزایای مالیاتی برای سرمایه‌گذاران آلمانی در قبرس شمالی

TRNC یک محیط مالیاتی بسیار مطلوب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی، به ویژه در مورد مالکیت ملک، فراهم می‌کند و مزایای قابل توجهی نسبت به ساختار مالیاتی پیچیده آلمان ایجاد می‌کند. مزایای مالیاتی سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی شامل نرخ‌های مالیات بر دارایی، شرکتی و درآمد بسیار پایین‌تر، همراه با مشوق‌های سرمایه‌گذاری هدفمند است.

قبرس شمالی در مقایسه با سیستم آلمان، مالیات بر دارایی را به طور فوق‌العاده‌ای پایین نگه می‌دارد. مالیات سالانه دارایی در جمهوری ترک قبرس شمالی به طور متوسط تقریباً 3 لیر ترکیه (حدود 0.30 یورو) به ازای هر متر مربع در سال است که هزینه‌ای سرراست و قابل پیش‌بینی است. در همین حال، در آلمان، مالیات بر دارایی به ارزش‌های ارزیابی مجدد شده املاک همراه با ضرایب شهرداری بستگی دارد که منجر به هزینه‌های بالاتر و متغیرتر می‌شود.

مالیات بر سود سرمایه مزیت آشکار دیگری را نشان می‌دهد، زیرا قبرس شمالی نرخ‌های مطلوب‌تر و مشوق‌های خاصی را برای سرمایه‌گذاران املاک ارائه می‌دهد. درآمد اجاره نیز از رفتار مالیاتی ترجیحی بهره‌مند می‌شود. برعکس، سرمایه‌گذاران آلمانی با مالیات بر سود سرمایه بالاتر و مقررات پیچیده درآمد اجاره مواجه هستند.

مالیات ترکیبی شرکت‌ها در آلمان به نرخ‌های بالایی می‌رسد، در حالی که قبرس شمالی مالیات بر شرکت‌ها را با مشوق‌های اضافی به نفع مشاغل کوچک و استارتاپ‌ها حفظ می‌کند و آن را به ویژه برای سرمایه‌گذاران کارآفرین آلمانی جذاب می‌کند.

قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه ملک در قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاران آلمانی

قیمت املاک و مستغلات در قبرس شمالی همچنان به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر از شهرهای بزرگ آلمان و سایر بازارهای تثبیت‌شده اروپایی است و فرصت‌های ارزشمندی استثنایی ایجاد می‌کند.

در حالی که متوسط قیمت هر متر مربع در مناطق محبوب قبرس شمالی مانند گیرنه و فاماگوستا حدود 1500 دلار است، املاک قابل مقایسه در شهرهایی مانند مونیخ تقریباً 9000 دلار در هر متر مربع است.

این تفاوت چشمگیر قیمت به سرمایه‌گذاران آلمانی اجازه می‌دهد تا املاک ممتاز مدیترانه‌ای را با کسری از هزینه‌های داخلی خریداری کنند. علاوه بر این، افزایش ارزش سرمایه از سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات در قبرس شمالی پتانسیل رشد قوی را نشان داده است، در حالی که شهرهای آلمان معمولاً نرخ‌های افزایش ارزش پایدار اما کندتری را ارائه می‌دهند.

موقعیت استراتژیک قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاران

ترکیه شمالی به دلیل موقعیت استراتژیک مدیترانه‌ای و اتصال آن، از مزیت قابل توجهی برخوردار است. این کشور که در تقاطع سه قاره قرار دارد، دسترسی مستقیم به بازارهای اروپا، آسیا و آفریقا را فراهم می‌کند.

این دسترسی منطقه‌ای، قبرس شمالی را به عنوان یک قطب تجاری نوظهور، به‌ویژه برای جریان‌های تجاری مدیترانه‌ای و شرکت‌هایی که بازارهای بین‌المللی متنوعی را هدف قرار می‌دهند، قرار می‌دهد. بسیاری از کسب‌وکارهای آلمانی، قبرس شمالی را به عنوان یک پایگاه استراتژیک ایده‌آل می‌بینند که دسترسی به اقتصاد پویای ترکیه، بازار گسترده‌تر خاورمیانه و مسیرهای تجاری شمال آفریقا را فراهم می‌کند.

علاوه بر این، نزدیکی این جزیره به کریدورهای مهم انرژی، بازارهای نوظهور در آفریقا و خاورمیانه و همچنین شبکه‌های تجاری مستقر اروپایی، فرصت‌های بی‌نظیری را در بخش‌های مختلف، از جمله لجستیک، گردشگری و انرژی ایجاد می‌کند.

جذابیت سبک زندگی برای سرمایه‌گذاران و بازنشستگان آلمانی

قبرس شمالی فراتر از مزایای مالی و جغرافیایی، سبک زندگی استثنایی ارائه می‌دهد که همچنان سرمایه‌گذاران آلمانی را که به دنبال بازده بالا و کیفیت زندگی هستند، جذب می‌کند. آب و هوای مدیترانه‌ای منطقه، همراه با هزینه‌های زندگی به طور قابل توجهی پایین‌تر، جایگزین قانع‌کننده‌ای برای مراکز شهری گران‌قیمت آلمان است.

برخلاف هوای سردتر آلمان، قبرس شمالی روزهای آفتابی با زمستان‌های معتدل و تابستان‌های گرم دارد. این مزیت آب و هوایی یکی از دلایل اصلی انتخاب قبرس شمالی توسط بازنشستگان آلمانی است، زیرا امکان فعالیت‌های فضای باز در تمام طول سال را فراهم می‌کند و از یک سبک زندگی فعال‌تر و سالم‌تر پشتیبانی می‌کند.

هزینه زندگی در قبرس شمالی تقریباً 40 تا 50 درصد کمتر از شهرهای آلمان است. قیمت ملک، هزینه‌های اجاره، مواد غذایی، آب و برق و رستوران، همگی در مقایسه با استانداردهای آلمان ارزش قابل توجهی دارند. خدمات درمانی هم مقرون به صرفه و هم با کیفیت بالا هستند و بسیاری از امکانات، پشتیبانی چندزبانه ارائه می‌دهند.

سبک زندگی در قبرس شمالی برای مهاجران آلمانی، آرامش مدیترانه‌ای را با امکانات مدرن ترکیب می‌کند و محیطی متمرکز بر جامعه ایجاد می‌کند که بسیاری آن را رضایت‌بخش‌تر از سبک زندگی شهری پرشتاب آلمان می‌دانند. در عوض، این سبک زندگی به رشد مداوم جامعه مهاجران آلمانی کمک کرده است.

چگونه شرایط بازار، سرمایه‌گذاری آلمانی را تسهیل می‌کند

تحلیل چارچوب قانونی ساده

جمهوری قبرس شمالی یک سیستم حقوقی شفاف و نسبتاً سرراست برای خرید ملک و عملیات تجاری با مشارکت سرمایه‌گذاران خارجی دارد. این چارچوب قابل دسترس، قبرس شمالی را به ویژه برای سرمایه‌گذاران آلمانی که به محیط‌های نظارتی پیچیده عادت دارند، جذاب می‌کند.

در مقایسه با بسیاری از حوزه‌های قضایی اروپایی، روند قانونی قبرس شمالی برای خریداران خارجی با موانع بسیار کمتری انجام می‌شود. در حالی که در بسیاری از کشورهای اروپایی، تأخیرهای بوروکراتیک اغلب می‌تواند ماه‌ها طول بکشد، جدول زمانی قبرس شمالی نسبتاً سریع و قابل پیش‌بینی است.

بخش‌های بازار جذب سرمایه آلمان

املاک و مستغلات در قبرس شمالی همچنان بخش غالب سرمایه‌گذاری‌های آلمان است. بسیاری از سرمایه‌گذاران آلمانی به دلیل قیمت‌های ورودی پایین، پتانسیل قوی افزایش سرمایه و بازده اجاره جذاب به طور متوسط 6-7٪ سالانه به سمت این بازار جذب می‌شوند. آلمانی‌ها معمولاً املاک مسکونی ساحلی، ویلاهای لوکس و املاک اجاره‌ای تعطیلات را ترجیح می‌دهند.

بازار املاک و مستغلات دارایی‌های ملموس با بازده نسبتاً سریع از طریق درآمد اجاره یا سود سرمایه را به سرمایه‌گذاران آلمانی ارائه می‌دهد. رشد مداوم قیمت‌ها و مشوق‌های قانونی جدید، جذابیت املاک و مستغلات را برای سرمایه‌گذاران آلمانی که به دنبال قرار گرفتن در معرض مدیترانه هستند، بیشتر کرده است.

زیرساخت‌های گردشگری و مهمان‌نوازی بخش مهم دیگری را تشکیل می‌دهند. هتل‌ها، استراحتگاه‌ها، رستوران‌ها و اماکن تفریحی از جمله حوزه‌هایی هستند که آلمانی‌ها به طور فعال در آنها سرمایه‌گذاری می‌کنند و اغلب با مشوق‌های دولتی برای پروژه‌های توسعه گردشگری که از اقتصاد رو به رشد بازدیدکنندگان جزیره حمایت می‌کنند، جذب می‌شوند.

پروژه‌های انرژی تجدیدپذیر، به ویژه مزارع خورشیدی، به لطف منابع خورشیدی فراوان قبرس شمالی و تأکید روزافزون بر پایداری، محبوبیت زیادی پیدا کرده‌اند. این ابتکارات به طور فزاینده‌ای توجه سرمایه‌گذاران آلمانی، به ویژه آنهایی که به دنبال دارایی‌های بلندمدت و آینده‌نگر هستند را به خود جلب می‌کند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاری‌های تجاری آلمان در بخش‌های کلیدی مانند تجارت، خدمات و لجستیک در حال گسترش است. این امر تا حدودی به دلیل موقعیت استراتژیک جزیره بین اروپا، آسیا و خاورمیانه است.

جایی که سرمایه‌گذاران آلمانی سرمایه خود را متمرکز می‌کنند

الگوهای سرمایه‌گذاری آلمانی در قبرس شمالی، ترجیحات متمایزی را در بین خریداران ملک نشان می‌دهد که هم بر اساس اهداف مالی و هم جذابیت سبک زندگی شکل گرفته است. روندهای اخیر، تمرکز واضحی را در چندین حوزه کلیدی نشان می‌دهد.

گیرنه/گیرنه: گیرنه به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری پیشرو، به طور مداوم بیشترین تعداد آلمانی‌هایی را که به دنبال خرید ملک در قبرس شمالی هستند، جذب می‌کند. این شهر ساحلی برای آلمانی‌هایی که به دنبال املاک لوکس ساحلی و یک جامعه فعال مهاجران بین‌المللی هستند، جذاب است. بخش گردشگری بالغ این منطقه، امکانات رفاهی سطح بالا و بازده اجاره اثبات شده، آن را به انتخابی ترجیحی برای بازگشت سرمایه و استفاده شخصی تبدیل می‌کند.

فاماگوستا: فاماگوستا که به طور قابل توجهی مقرون به صرفه‌تر از گیرنه است، یکی از بهترین مکان‌ها در قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاران آلمانی است که به دنبال املاک ساحلی قابل دسترس هستند. این بازار نوظهور از توسعه رو به رشد گردشگری و سرمایه‌گذاری‌های هدفمند زیرساختی دولت بهره می‌برد و آن را در موقعیتی قرار می‌دهد که در آینده ارزش بالایی داشته باشد و در عین حال، قیمت فعلی خود را حفظ کند.

نیکوزیا/لفکوشا: نیکوزیا به عنوان پایتخت تجاری و اداری قبرس شمالی، آلمانی‌هایی را که بر سرمایه‌گذاری‌های تجاری، از جمله ساختمان‌های اداری، فضاهای خرده‌فروشی و توسعه‌های چندمنظوره تمرکز دارند، جذب می‌کند. برخلاف بازارهای تفریحی ساحلی، این منطقه درآمد اجاره‌ای ثابتی از مشاغل محلی و مستاجران دولتی ارائه می‌دهد و برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده ثابت نسبت به امکانات رفاهی هستند، جذاب است.

اسنتپه و تاتلیسو: این جوامع ساحلی نوظهور اخیراً توجه قابل توجهی را در بین سرمایه‌گذاران آلمانی که به دنبال فرصت‌های ساحلی توسعه نیافته هستند، به خود جلب کرده‌اند. هر دو منطقه به طور فزاینده‌ای سرمایه‌گذاری در توسعه‌های مسکونی ساحلی و پروژه‌های تفریحی بوتیک را جذب می‌کنند و قیمت‌های اولیه ورود را قبل از رسیدن توسعه گردشگری اصلی ارائه می‌دهند.

علاقه روزافزون سرمایه‌گذاران آلمانی به قبرس شمالی چیزی بیش از یک روند گذرا است. این نشان دهنده یک تغییر استراتژیک به سمت بازارهای نوظهور است و سرمایه‌گذاران بیشتری به دلیل پتانسیل رشد بلندمدت و مزایای کیفیت زندگی در قبرس شمالی سرمایه‌گذاری می‌کنند. فرصت‌های سرمایه‌گذاری قبرس شمالی با شرایط مالیاتی مطلوب، نقاط ورود مقرون به صرفه و موقعیت استراتژیک مدیترانه‌ای خود برجسته هستند.

با ادامه‌ی تکامل شرایط بازار، سرمایه‌گذاران آلمانی، به همراه سایر اروپایی‌ها، به طور فزاینده‌ای به قبرس شمالی به عنوان جایگزینی مناسب برای چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری سنتی و اشباع‌شده روی می‌آورند.

فراتر از محدودیت‌های بازارهای بالغ غربی، قبرس شمالی ترکیبی منحصر به فرد از پتانسیل بازار نوظهور و دسترسی به بازار توسعه‌یافته را ارائه می‌دهد. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال تنوع، مزایای سبک زندگی و مزیت پیشگامی هستند، این منطقه انتخابی هوشمندانه و به موقع است.

صفحات مرتبط