آپارتمان‌های فروشی در قبرس: آیا خرید ملک برای خارجی‌ها آسان است؟

پاسخ کوتاه بله است. قبرس که به خاطر سواحل رویایی، آب و هوای دلپذیر مدیترانه‌ای و تاریخ غنی‌اش شناخته می‌شود، به مقصدی محبوب برای خریداران بین‌المللی که به دنبال خانه دوم، ملک برای سرمایه‌گذاری یا حتی پناهگاهی برای دوران بازنشستگی هستند، تبدیل شده است. با بازار رو به رشد آپارتمان‌های قبرس و قیمت‌های رقابتی در مقایسه با اروپای غربی، خرید ملک در قبرس برای خارجی‌ها واقعاً قابل دسترس و ساده است.

مالکیت خارجی در قبرس امکان‌پذیر و کاملاً رایج است. با این حال، روند و سهولت دسترسی بین جمهوری قبرس (قبرس جنوبی) و جمهوری ترکیه قبرس شمالی (TRNC) متفاوت است. در این وبلاگ، ما به بررسی قوانین، مزایا، روند و ملاحظات کلیدی هنگام خرید ملک در قبرس، با تمرکز ویژه بر املاک و مستغلات قبرس برای خارجی‌ها، خواهیم پرداخت.

مالکیت املاک خارجی در قبرس: توضیح جنوب و شمال

در حالی که خارجی‌ها می‌توانند در قبرس ملک بخرند، روند و مجوزها بسته به محل خرید شما - قبرس جنوبی (عضو اتحادیه اروپا) یا قبرس شمالی - متفاوت است. هر دو بخش جزیره، خانه‌های جذابی را برای فروش در قبرس ارائه می‌دهند، اما با چارچوب‌های قانونی و شرایط مالکیت متمایز.

در قبرس جنوبی، بخشی از اتحادیه اروپا، شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند آزادانه و بدون محدودیت ملک خریداری کنند. با این حال، شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید از شورای وزیران تأییدیه بگیرند و خارجی‌ها عموماً به یک واحد مسکونی محدود می‌شوند.

در قبرس شمالی، خارجی‌ها می‌توانند با برخی شرایط ملک خریداری کنند. آنها معمولاً مجاز به خرید حداکثر سه آپارتمان هستند. برای خانه‌ها، تعداد آپارتمان‌هایی که می‌توانند خریداری کنند به اندازه قطعه زمین (متر مربع) و اینکه آیا ملک در یک مجتمع مسکونی یا پروژه مسکونی واقع شده است، بستگی دارد.

این فرآیند می‌تواند در هر دو طرف جزیره چندین ماه طول بکشد، بنابراین توصیه می‌شود هر چه زودتر شروع شود.

مزایای خرید ملک در قبرس

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات قبرس مزایای متعددی را ارائه می‌دهد، زیرا هر دو بخش جزیره مزایای منحصر به فردی از خرید ملک ارائه می‌دهند.

فرصت‌های اقامت: در قبرس جنوبی، خریداران خارجی می‌توانند با خرید ملک جدید به ارزش ۳۰۰۰۰۰ یورو یا بیشتر، تحت طرح "ویزای طلایی" واجد شرایط اقامت دائم شوند.

مزایای مالیاتی: قبرس ساختارهای مالیاتی مطلوبی از جمله عدم مالیات بر ارث و معافیت‌های مختلف بر سود سرمایه ارائه می‌دهد.

بازگشت سرمایه بالا: با توجه به محبوبیت این جزیره به عنوان یک مقصد گردشگری و بازنشستگی، سرمایه‌گذاری در املاک قبرس می‌تواند بازده اجاره‌ای قابل توجهی و افزایش ارزش بلندمدت را به همراه داشته باشد.

هزینه پایین زندگی: به ویژه در قبرس شمالی، هزینه‌های روزانه و قبوض آب و برق به طور قابل توجهی کمتر از کشورهای اروپای غربی است.

محیط امن: قبرس به عنوان یکی از امن‌ترین کشورهای اروپا رتبه‌بندی می‌شود و برای بازنشستگان و خانواده‌ها ایده‌آل است.

چارچوب قانونی برای خریداران خارجی

قبرس بسته به بخش جزیره، رویه‌های متفاوتی برای خریداران خارجی دارد:

در جمهوری قبرس

• شهروندان اتحادیه اروپا هنگام خرید ملک با هیچ محدودیتی مواجه نیستند.
• شهروندان غیر اتحادیه اروپا مجاز به خرید یک آپارتمان، خانه یا قطعه زمین هستند.

مراحل قانونی عبارتند از:

• امضای قرارداد فروش
• پرداخت هزینه تمبر و ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و املاک
• درخواست انتقال سند مالکیت و اخذ مجوز از شورای وزیران

برای طی کردن مراحل قانونی خرید املاک و مستغلات و محافظت از حقوق خود، همکاری با یک وکیل مستقل ضروری است.

در جمهوری ترک قبرس شمالی

• حداقل سرمایه‌گذاری برای خارجی‌ها اکنون به جای ۲۰ میلیون یورو، ۱۰ میلیون یورو است.
• شما فقط صاحب یک خانه در زمینی به مساحت ۱۳۳۸ متر مربع یا ۳۳۰۰ متر مربع هستید.
• خارجی‌ها مجاز به خرید حداکثر ۳ آپارتمان هستند.
• کسانی که جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) را به رسمیت می‌شناسند، می‌توانند حداکثر ۶ آپارتمان خریداری کنند.
• در پروژه‌های مسکونی یا مجتمع‌های مسکونی، خارجی‌ها می‌توانند حداکثر ۲ ویلای مستقل با ۲ طبقه خریداری کنند، در حالی که شهروندان ترکیه می‌توانند حداکثر ۳ ویلا خریداری کنند.
• سند مالکیت باید ظرف ۱ سال پس از اخذ مجوز از شورای وزیران به خریدار تحویل داده شود.
• مالیات باید ظرف ۷۵ روز پرداخت شود؛ در غیر این صورت، اتصال برق و آب برقرار نخواهد شد.
• اگر به صورت اقساطی پرداخت می‌کنید، انتقال نهایی باید ظرف یک سال از آخرین پرداخت شما انجام شود.
• اگر فروشنده ملک را منتقل نکند، حتی اگر خریدار هیچ بدهی معوقه‌ای نداشته باشد، فروشنده مسئول پوشش هرگونه خسارت یا زیان وارده به خریدار است.
• اگر خارجی‌ها از سقف مجاز خرید ملک تجاوز کنند، فقط می‌توانند گواهی استفاده ۱۰ ساله برای ملک دریافت کنند، در حالی که مالکیت زمین همچنان در اختیار خریدار است.
• پروژه‌های موجود ظرف ۲ سال تأیید می‌شوند (مجوز برنامه‌ریزی/پروانه).
• مالیات برای خارجی‌ها حدود ۹٪ است، در حالی که شهروندان ترکیه بسته به تعداد املاکی که خریداری می‌کنند، بین ۶ تا ۹٪ پرداخت می‌کنند.

فرآیند خرید و ملاحظات عملی

1. روش خرید ملک در قبرس شمالی یا قبرس جنوبی معمولاً شامل موارد زیر است:
2. یافتن ملکی که متناسب با بودجه و سبک زندگی شما باشد.
3. استخدام یک وکیل مستقل برای بررسی‌های لازم.
4. امضای قرارداد فروش و پرداخت پیش‌پرداخت.
5. ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و املاک.
6. دریافت مجوز در صورت لزوم (شورای وزیران یا PTP).
7. نهایی کردن پرداخت‌ها و هزینه‌ها، از جمله مالیات و هزینه‌های قانونی.
8. دریافت سند مالکیت (بسته به منطقه می‌تواند زمان‌بر باشد).

برای مشاهده جزئیات گام به گام فرآیند در جمهوری ترک قبرس شمالی، می‌توانید به راهنمای دقیق ما در اینجا مراجعه کنید: راهنمای خرید ملک در قبرس شمالی.

شهرهای برتر برای خرید خانه در قبرس

چه به دنبال زندگی، سرمایه‌گذاری یا بازنشستگی باشید، در اینجا برخی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک قبرس آورده شده است:

گیرنه (کایرنیا):اگر به دنبال خرید خانه در قبرس هستید، اولین شهری که به ذهنتان می‌رسد گیرنه است که با نام گیرنه نیز شناخته می‌شود. این شهر ساحلی زیبا در قبرس شمالی، جذابیت تاریخی را با امکانات مدرن ترکیب می‌کند و آن را به مکانی ایده‌آل برای خانه‌های تعطیلات یا زندگی تمام وقت تبدیل می‌کند.

گازیماگوس (فاماگوستا): فاماگوستا، محل دانشگاه مدیترانه شرقی، فضایی سرزنده، پتانسیل اجاره دانشجویی و ترکیبی جذاب از تاریخ و توسعه مدرن دارد.

ایسکله (تریکومو): ایسکله که در امتداد ساحل قبرس شمالی واقع شده است، به دلیل سواحل زیبا و پتانسیل سرمایه‌گذاری رو به رشد خود، به عنوان مکانی محبوب برای خریداران خارجی در حال ظهور است.

لفکه (لفکا): لفکه که به دلیل زیبایی طبیعی و فضای آرام‌تر خود شناخته می‌شود، محیطی آرام و گزینه‌های ملکی مقرون به صرفه در قبرس شمالی ارائه می‌دهد.

لیماسول: لیماسول، یک قطب بین‌المللی در جمهوری قبرس، دارای املاک لوکس ساحلی، آپارتمان‌های مدرن و تقاضای بالای اجاره است.

لارناکا: لارناکا با فرودگاه بین‌المللی و زیرساخت‌های در حال توسعه خود، در مقایسه با سایر شهرهای قبرس در جنوب، به طور فزاینده‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال گزینه‌های مقرون به صرفه هستند، جذاب می‌شود.

چالش‌ها و ملاحظات احتمالی

در حالی که قبرس از سرمایه‌گذاران بین‌المللی استقبال می‌کند، چند نکته وجود دارد که باید در نظر داشته باشید:

تأخیر در تأیید: مجوزها و تأییدها، به ویژه برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا، ممکن است مدتی طول بکشد، بنابراین بهتر است برنامه‌ریزی مناسبی داشته باشید و صبور باشید.

هزینه‌های اضافی: علاوه بر قیمت ملک، به یاد داشته باشید که هنگام بودجه‌بندی برای خانه جدید خود، هزینه‌های حقوقی، عوارض تمبر، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات نقل و انتقال را نیز در نظر بگیرید.

نوسانات ارز: معاملات ملک اغلب با یورو انجام می‌شود، بنابراین خریدارانی که از ارزهای دیگر استفاده می‌کنند باید تغییرات احتمالی نرخ ارز را در نظر بگیرند.

مدیریت املاک: اگر برای تعطیلات یا اجاره ملک می‌خرید، خدمات مدیریت املاک را برای نگهداری از خانه خود و کمک به اجاره در زمانی که آنجا نیستید، در نظر بگیرید.

به عنوان یک شرکت املاک و مستغلات جهانی و باتجربه، TEKCE به لطف دانش عمیق خود از بازار املاک و مستغلات قبرس، اینجا است تا به شما کمک کند تا این ملاحظات را به راحتی و با اطمینان طی کنید.

سوالات متداول

آیا محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی‌های غیر اتحادیه اروپا در قبرس وجود دارد؟

اتباع خارجی غیر اتحادیه اروپا نیاز به تأیید شورای وزیران دارند.

کل فرآیند خرید ملک برای خارجی‌ها چقدر طول می‌کشد؟

بسته به مجوزهای صادر شده، ممکن است ۱ تا ۵ ماه در قبرس جنوبی و تا ۶ ماه در قبرس شمالی طول بکشد.

آیا می‌توانم به عنوان یک خارجی غیر اتحادیه اروپا چندین ملک بخرم؟

خارجی‌ها می‌توانند در قبرس ملک بخرند، معمولاً تا سه آپارتمان. برای خانه‌ها، این تعداد به اندازه زمین و اینکه آیا در یک مجتمع مسکونی محصور هستند یا خیر، بستگی دارد.

چه هزینه‌ها و مالیاتی را باید انتظار داشته باشم؟

• حق تمبر (0.15-0.20%)
• مالیات بر ارزش افزوده (5% یا 19%)
• هزینه نقل و انتقال (3-8%)
• هزینه وکیل (1-2%)
• هزینه درخواست مجوز (متفاوت)

با طیف گسترده‌ای از آپارتمان‌های قبرس، قوانین مالکیت دوستانه و بازده سرمایه‌گذاری امیدوارکننده، قبرس همچنان مقصد برتر خریداران خارجی است. چه برای سبک زندگی و چه برای سرمایه‌گذاری، به دنبال خرید خانه در قبرس باشید، درک چارچوب قانونی و انتخاب مکان مناسب بسیار مهم است.

صفحات مرتبط

بررسی مالیات در قبرس شمالی

بهترین مکان‌ها برای زندگی در قبرس شمالی برای مهاجران

سرمایه گذاران خارجی قبرس شمالی را انتخاب می کنند

در کجای قبرس شمالی ملک بخریم؟

در کجای قبرس شمالی یک خانه تابستانی بخریم؟

چگونه اجازه اقامت در قبرس شمالی را دریافت کنیم؟

مالکیت و سند مالکیت در قبرس شمالی