مراحل کلیدی بررسی حقوقی ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا می‌تواند یکی از بهترین تصمیم‌هایی باشد که می‌گیرید، اگر از اولین قدم مسیر را درست انتخاب کنید. چه دنبال خانه‌ای برای تعطیلات باشید، چه مکانی برای بازنشستگی یا سرمایه‌گذاری هوشمند، اسپانیا فرصت‌های زیادی دارد. با این حال، برای اینکه همه‌چیز به‌خو‌بی پیش برود، ضروری است که پیش از خرید، بررسی دقیق (due diligence) انجام دهید. این یعنی جزئیات حقوقی، مالی و فیزیکی ملک را بررسی کنید. وقتی برای این کار وقت می‌گذارید، با اطمینان بیشتری تصمیم می‌گیرید و از بروز مشکلات بعدی پیشگیری می‌کنید.

فرایند خرید خانه در اسپانیا ممکن است ابتدا پیچیده به‌نظر برسد، به‌ویژه اگر با شیوه‌های محلی آشنا نباشید. به همین دلیل توصیه می‌شود با یک وکیل ملکی اسپانیایی همکاری کنید. او می‌تواند شما را در تمامی مراحل همراهی کند و از حقوقتان محافظت نماید.

اگر از خارج خرید می‌کنید، بررسی‌های دقیق در اسپانیا حتی بیش از پیش اهمیت پیدا می‌کند. شاید با همه قوانین محلی یا مدارک مورد نیاز آشنا نباشید، اما این مشکلی ندارد. با اتخاذ گام‌های درست و دریافت مشاوره تخصصی، می‌توانید فرایند خرید را درک کنید و سرمایه‌گذاری‌تان را حفظ کنید.

در نهایت، فرایند خرید ملک در اسپانیا فرصت‌های زیادی فراهم می‌آورد و با آماده‌سازی دقیق، می‌توانید با آرامش بیشتر جلو بروید. بررسی دقیق به شما اعتمادبه‌نفس می‌دهد و کمک می‌کند بدون هیچ‌گونه سورپرایز ناخوشایند، از داشتن ملک در اسپانیا لذت ببرید.

چرا بررسی دقیق (due diligence) هنگام خرید ملک در اسپانیا حیاتی است؟

انجام بررسی دقیق، پایه یک معامله موفق در اسپانیا محسوب می‌شود. یعنی پیش از امضای هر سندی، مدارک حقوقی، وضعیت مالیاتی و وضعیت فیزیکی ملک بررسی شوند. این کار به شما کمک می‌کند تا از مشکلات آتی مانند مالیات پرداخت‌نشده یا ساخت‌وساز غیرقانونی جلوگیری کنید. اگر از کشور دیگری می‌آیید، این مرحله اهمیت بیشتری دارد؛ زیرا سیستم حقوقی اسپانیا ممکن است بسیار متفاوت با آنچه به آن عادت دارید باشد. یک وکیل ملکی در اسپانیا می‌تواند شما را در این مراحل حقوقی همراهی کند.

همیشه باید اطمینان حاصل کنید که فروشنده واقعاً مالک ملک است. این مسئله با بررسی «ثبت املاک» قابل شناسایی است؛ جایی که معلوم می‌شود مالک ملک چه کسی است و آیا بدهی یا مشکل حقوقی وجود دارد یا نه. گاهی ملک ظاهراً عالی به‌نظر می‌رسد، ولی مشکلات پنهانی مانند مالیات پرداخت‌نشده یا تغییرات غیرمجاز دارد. بررسی قبلی این موارد باعث می‌شود دقیقاً بدانید چه چیزی خریداری می‌کنید و آیا نیاز به اصلاح یا تعمیر دارد. وکیل شما همچنین می‌تواند در تغییر نام‌ها در سند مالکیت (escritura) بعد از خرید کمک کند.

خوش‌بین بودن خوب است، اما داشتن وکیلی که با حقوق املاک اسپانیایی آشنا باشد ضروریست. یک وکیل می‌تواند قوانین منطقه‌بندی، اجاره یا مالیات را برایتان توضیح دهد؛ موضوعاتی که ممکن است از آن مطلع نباشید. یکی از مزایای داشتن وکیل ملکی در اسپانیا این است که شما را از غافلگیری‌ها محافظت کرده و اطمینان می‌دهد همه چیز به‌درستی انجام شود. وقتی برای بررسی دقیق و گرفتن مشاوره مناسب وقت می‌گذارید، پولتان را محفوظ نگه می‌دارید و کل فرایند بسیار روان‌تر پیش می‌رود.

چه چیزهایی را باید قبل از تعهد به خرید ملک اسپانیایی بررسی کنید؟

قبل از خرید ملک در اسپانیا، بسیار مهم است که ببینید مالک واقعی آن کیست. با درخواست مدارکی مانند nota simple از دفتر ثبت املاک، می‌توانید سند و جزئیات ملک را ببینید. دانستن روش چک کردن مالکیت و سند ملک در اسپانیا به جلوگیری از مشکلات بعدی کمک می‌کند. همچنین باید این سند را با «escritura pública» که سند رسمی فروش است مقایسه کنید. اگر این مدارک با هم مطابقت نداشته باشند، ممکن است فروشنده مالک قانونی نباشد یا مشکلات حقوقی وجود داشته باشد. برخی خریداران حتی بیمه سند مالکیت برای محافظت در برابر مشکلات پنهان در نظر می‌گیرند.

همچنین باید مطمئن شوید که ساخت‌وساز قانونی است. این یعنی باید اجازه‌هایی مانند licencia de obra برای تمامی تغییرات و ساخت‌وساز دریافت شود. اگر ملک جدید است، باید licencia de primera ocupación داشته باشد تا بتوانید در آن زندگی کنید و برق و آب نیز وصل شود. بدون این مجوزها، مالکیت شما در اسپانیا با خطراتی همراه خواهد بود. همچنین پس از برگزیت، توجه بیشتری برای خریداران بریتانیایی لازم است تا مطمئن شوند همه مراحل حقوقی به‌درستی انجام می‌شود.

اگر ملکی بدون مجوزهای لازم ساخته یا تغییر کرده باشد، ممکن است بعداً فروش آن سخت شود. شاید نتوانید وام یا بیمه بگیرید و شهرداری ممکن است آب یا برق ندهد. اگر مالکیت مشترک (co-ownership) را در نظر دارید، باید بدانید ثبت و انتقال مالکیت چگونه انجام می‌شود. هنگام خرید، انتقال مالکیت باید طبق فرآیند قانونی کامل انجام شود تا از منازعات بعدی جلوگیری شود. کمک گرفتن از وکیلی آشنا به حقوق املاک اسپانیایی می‌تواند از بروز مشکلات بزرگ جلوگیری کرده و آرامشتان را تأمین نماید.

نقش وکیل در فرایند خرید ملک شما در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا می‌تواند پیچیده و دشوار باشد، به‌ویژه اگر با سیستم حقوقی آن آشنا نباشید. بنابراین داشتن یک وکیل ملکی اسپانیایی اهمیت زیادی دارد. آن‌ها با بررسی وضعیت حقوقی ملک، اطمینان از مالکیت فروشنده و بررسی بدهی‌های پنهان، از شما محافظت می‌کنند. اگر در حال یادگیری نحوه خرید ملک در اسپانیا هستید، یک وکیل یکی از ارزشمندترین همیاران شماست. آن‌ها همچنین سوابق شهرداری و مجوزهای ساخت را بررسی می‌کنند تا از خرید ملک غیرقانونی یا قابل تخریب جلوگیری شود.

همچنین وکیل از مسئولیت شما در قبال صورتحساب‌های پرداخت‌نشده جلوگیری می‌کند. آن‌ها بررسی می‌کنند مالیات پرداخت شده و مجوزها معتبر هستند. اگر قصد خرید آنلاین ملک در اسپانیا را دارید، این بررسی‌ها ضروری هستند. حتی بدهی آب و برق نیز می‌تواند بعداً مشکل‌ساز شود؛ بنابراین ممکن است وکیل پیشنهاد دهد تا زمانی که فروشنده مدارک مربوطه را ارائه ندهد، بخشی از مبلغ را نگه دارید. آگاه بودن از هزینه‌های خرید ملک در اسپانیا نیز به شما کمک می‌کند از ابتدا بودجه‌ریزی هوشمندانه‌تری داشته باشید.

اگر نمی‌توانید کل زمان پروژه در اسپانیا حضور داشته باشید، وکیلتان می‌تواند با گرفتن وکالت‌نامه از جانب شما، اسناد را امضا کرده، ملک را بررسی نماید و مسائل را به‌جا حل کند. این امر برای خریداران خارجی بسیار مفید است که می‌پرسند: «آیا خرید خانه در اسپانیا سرمایه‌گذاری خوبی است؟» یا «آیا ارزش دارد ملک در اسپانیا بخریم؟» با پشتیبانی حقوقی درست، خرید شما امن و ارزشمند خواهد بود. در اینجا فهرستی از مواردی است که یک وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند:

• دریافت شماره NIE و بررسی نهایی سند
• تأیید حق فروش ملک توسط فروشنده
• بررسی مالیات، صورتحساب یا دعاوی قانونی پرداخت‌نشده
• اطمینان از قانونی بودن ساختمان و دریافت مجوزهای لازم
• تنظیم وصیت‌نامه اسپانیایی برای حفاظت از وراث

راه‌حل همه‌جانبه برای خرید امن در اسپانیا: TEKCE

در خرید ملک در اسپانیا، همکاری با یک آژانس معتبر می‌تواند از بروز استرس و سردرگمی جلوگیری کند. یک تیم مطمئن می‌تواند شما را در تمام مراحل راهنمایی کند تا اشتباهات هزینه‌بر مرتکب نشوید. شما به بیش‌تر از یک مشاور نیاز دارید—نیاز دارید به مشاوران حقوقی و مالی که سرمایه‌گذاری‌تان را محافظت کنند. نقش دفتر اسناد رسمی (notary) مهم است اما کافی نیست. حضور متخصصانی با تجربه در حقوق املاک اسپانیایی و سرمایه‌گذاری، فرایند را بسیار امن‌تر و روان‌تر می‌کند.

انتخاب آژانس مناسب، زمان شمارا ذخیره می‌کند و خطرات را کاهش می‌دهد. یک شرکت معتبر مثل TEKCE تمامی پشتیبانی مورد نیاز را در یک مکان فراهم می‌سازد، تا با اطمینان بیشتری پیش بروید. تیم حقوقی ما، ابزارهای فناورانه و نمایندگان چندزبانه، همه‌چیز را برای شما قابل دسترس‌تر و آسان‌تر می‌کنند. دیگر نیازی نیست به‌دنبال متخصصان متعدد باشید؛ ما خدمات کامل اعم از مشاوره حقوقی تا برنامه‌ریزی مالی را ارائه می‌دهیم: خدمات جامع. وقتی با حرفه‌ای‌هایی که دانش دارند همکاری می‌کنید، می‌توانید بدون نگرانی نسبت به فرایند، بر اهداف‌تان متمرکز بمانید.

صفحات مرتبط

راهنمای شما برای خدمات برتر املاک و مستغلات در اسپانیا

سند مالکیت املاک و مستغلات در اسپانیا

راهنمای جامع سرمایه گذاری در املاک اسپانیا