راهنمای جامع سرمایه گذاری در املاک اسپانیا

شناخت جهانی اسپانیا به دنیای سرمایه گذاری فراتر از شهرت آن به عنوان محبوب ترین مقصد سفر گسترش می یابد. مناظر آفتابی سواحل اسپانیایی، خونگرمی و فرهنگ پر جنب و جوش، پس‌زمینه‌ ای عالی برای سرمایه‌ گذاری پررونق املاک در اسپانیا ایجاد می‌کند.

اسپانیا یکی از پرطرفدارترین مقاصد گردشگری در اروپا است. این مکان پیوسته در میان 3 گزینه از محبوب ترین نقاط توریستی جهان قرار می گیرد و هر ساله میلیون ها بازدید کننده را به خود جذب می کند. این دروازه نه تنها برای سفرهای فصلی بلکه برای سرمایه گذاری های پرسود املاک و مستغلات به عنوان دروازه ای به بهشت در نظر گرفته می شود.

چرا در بازار املاک و مستغلات اسپانیا سرمایه گذاری کنیم؟

از جذابیت های متنوع بازار گرفته تا پتانسیل سود بالا، اسپانیا به غیر از 300 روز آفتابی و سبک زندگی جذاب در خارج از کشور، چیزهای زیادی برای ارائه به سرمایه گذاران ملکی دارد.

اسپانیا یکی از راحت ترین شرایط اقتصادی در اروپا را دارد. طبق آمار صندوق بین المللی پول، اسپانیا با سهم 8.37 درصدی از اقتصاد اتحادیه اروپا در رتبه چهارم پیشتاز است. با نرخ بهره پایین و تولید ناخالص داخلی رو به رشد، این کشور زمینه مساعدی را برای افزایش ارزش املاک فراهم می کند. قدرت خرید کشور در کنار ثبات مالی، محیط مناسبی را برای استفاده از پس انداز از طریق سرمایه گذاری ایجاد می کند. تعهد دولت اسپانیا به اصلاحات اقتصادی، فضای کلی سرمایه گذاری را بیشتر بهبود می بخشد.

به علاوه، بازار املاک اسپانیا پاسخ گوی طیف متنوعی از سرمایه گذاران است. چه به دنبال یک خانه تعطیلات، یک ملک اجاره ای یا یک سرمایه گذاری بلند مدت باشید، اسپانیا برای همه چیزهایی دارد. آپارتمان های شهری شلوغ درست در وسط یک شهرک شهری وجود دارد. املاک تجاری وجود دارد که کاملاً در نقطه‌ ای عالی با نرخ پیاده‌ روی بالا قرار دارند که برای مشاغل عالی است. یا می توانید از میان ویلاهای ساحلی آرام و استراحتگاه های روستایی جذاب یکی را انتخاب کنید. گزینه ها به اندازه خود مناظر متنوع هستند.

اسپانیا با جذب میلیون ها بازدیدکننده در سال، همواره در رده 3 مقصد برتر گردشگری جهان قرار دارد. بخش گردشگری کشور سهم بزرگی در تولید ناخالص داخلی ملی دارد که میانگین سهم آن 11.8 درصد است. این تقاضای بالا یک پتانسیل سود پرسود از طریق اجاره های کوتاه مدت ایجاد می کند. خرید ملک سرمایه گذاری در اسپانیا با پتانسیل اجاره به شما امکان می دهد تا از بازار توریستی پرسود استفاده کنید. مناطق ساحلی به خصوص محبوب مانند کوستا دل سول یا کوستا بلانکا فرصت های عالی برای اجاره تعطیلات ارائه می دهند و جریان درآمد ثابتی را ارائه می دهند.

فراتر از سود مالی، سرمایه گذاری در املاک اسپانیایی سبک زندگی منحصر به فردی را ارائه می دهد. در کنار فرهنگ غنی و آب و هوای فوق العاده، غذاهای خوشمزه و سبک زندگی آرام، اسپانیا را به مقصدی جذاب برای افزایش کیفیت زندگی تبدیل کرده است.

به غیر از کسب سود، خرید املاک و مستغلات در اسپانیا مزایای قابل توجهی را در داخل به همراه دارد. اسپانیا گزینه های اقامت جذابی را از طریق برنامه های مهاجرت سرمایه گذار مانند ویزای طلایی ارائه می دهد. این امر باعث می شود خرید املاک و مستغلات به عنوان یک سرمایه گذاری یک چشم انداز فریبنده برای کسانی باشد که به دنبال نقل مکان یا گذراندن دوره های طولانی در کشور هستند. برنامه ویزای طلایی اسپانیا مسیری را برای اقامت از طریق سرمایه گذاری املاک فراهم می کند و به سرمایه گذاران و خانواده هایشان اجازه می دهد از مزایای زندگی اروپایی بهره مند شوند.

آیا سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا ایده خوبی است؟

مطمئنا این طور است. آیا بازار املاک اسپانیا تصویر امیدوارکننده‌ ای را از نظر بازگشت سرمایه ارائه می‌کند؟ وقتی به شاخص‌های فعالیت سرمایه‌ گذاری سال‌های اخیر نگاه می‌کنیم، پاسخ مثبت است، و دلیل آن در اینجا آمده است.

هنگامی که به وضعیت اقتصادی اسپانیا نگاه می کنیم، مشخص می شود که این کشور از سال 2019 رشد اقتصادی قابل توجهی را نشان داده است. طبق گزارش چشم انداز اقتصاد جهانی صندوق بین المللی پول، در سال 2022، اسپانیا با تولید ناخالص داخلی 5.8 درصد در بین کشورهای اتحادیه اروپا به اوج رسیده است. رشد بالاتر از تولید جهانی بود که به طور متوسط 3.5٪ بود. اگرچه درصد رشد در سال 2023 به 2.5 درصد کاهش یافته است، اما همچنان کشورهایی مانند ایالات متحده، فرانسه و بریتانیا را پشت سر گذاشته است.

و چرا توسعه اقتصاد ملی اینقدر مهم است؟ با توجه به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در خارج از کشور، ارزیابی پایداری سرمایه گذاری در کنار و ثبات بازار ضروری است. اینجا یک اقتصاد قوی محیطی بدون ریسک برای مشاغل پیشرو، به ویژه برای بخش املاک و مستغلات ایجاد می کند.

مطمئناً با تأثیر بر گسترش اقتصاد ملی، ارزش املاک سرمایه گذاری شده شما نیز در طول زمان رشد مطمئن و پایداری را نشان خواهد داد. بر اساس گزارش وزیر دو فومنتو، بازار مسکن اسپانیا شاهد افزایش 14.2 درصدی قیمت املاک و مستغلات طی 5 سال گذشته بوده است. به‌جای تغییرات لحظه ای که برای مدت کوتاهی دوام می‌آورند، رشد ثابت قیمت ملک در اسپانیا در بلندمدت امن‌تر است.

چگونه از سرمایه گذاری املاک خود در اسپانیا سود کسب کنید؟

در اینجا سه راه برای استفاده حداکثری از سرمایه گذاری آورده شده است. اولین مورد جمع آوری سود از اجاره های کوتاه مدت تعطیلات است. دوم با اجاره ملک خود به مستاجران شرکتی و امضای قراردادهای اجاره بلندمدت برای درآمد منظم. آخرین مورد افزایش ارزش در طول زمان است.

اسپانیا به عنوان مقصد اصلی توریستی اروپا، سالانه پذیرای میلیون ها گردشگر است و این امر تقاضای زیادی برای اجاره تعطیلات ایجاد می کند. بخش گردشگری اسپانیا از نظر گزینه های اقامتی پر رونق است و اجاره تعطیلات سالانه درآمد قابل توجهی را به همراه دارد.

به علاوه، این کشور تنها یک مکان تعطیلات فصلی نیست. همچنین یک مقصد چهار فصل به خصوص برای گردشگران اروپای شمالی است. این امر اسپانیا را تمام طول سال محلی برای اجاره دادن خانه تعطیلات خود و کسب درآمد از اجاره تبدیل می کند. در مورد اجاره دادن ملک جدید خود به مسافران تعطیلات، مکان نقش مهمی در تقاضا دارد. مناطق ساحلی اسپانیا بهترین مکان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اسپانیا هستند. به عنوان مثال، یک خانه تعطیلات در کوستا بلانکا یا یک ملک گلف در کوستا دل سول بسیار توصیه می شود.

اجاره بلند مدت گزینه های دیگری برای صاحبان املاک برای جمع آوری درآمد منظم از سرمایه گذاری خود است. سرمایه گذاران با خرید یک ملک تجاری در یک نقطه برجسته با ترافیک بالای مشتری، می توانند مستاجران شرکتی مورد اعتماد را برای تضمین درآمد خود بیابند. در این حالت ، شهرهای چند ملیتی در نقاط توریستی بیش از سایرین برجسته هستند. مغازه های تجاری در مالاگا، آلیکانته یا مورسیا توسط سرمایه گذاران بسیار ترجیح داده می شوند که در آنها املاک خود را اجاره می دهند.

همانطور که در بالا ذکر شد ، املاک در اسپانیا رشد مداوم در ارزش املاک را نشان می دهد. این افزایش پایدار در قیمت ملک به سرمایه گذاران این فرصت را می دهد که املاک و مستغلات را با کمترین میزان فروش ممکن خریداری کنند و بعداً آن را با قیمت های بالاتر بفروشند.

در این حالت ، املاک در شرف ساخت و نیز در حال ساخت و ساز به عنوان گزینه های سودمندتر برای سرمایه گذاران متمایز هستند. قیمت مسکن در هر مرحله از فرآیند ساخت افزایش می یابد. این مقادیر با پایان یافتن ساخت و ساز به اوج خود می رسند. بنابراین، سرمایه گذاری در یک ملک در شرف ساخت، بهره مندی از قیمت گذاری زودهنگام، و فروش آن بعداً زمانی که ارزش ملک به بالاترین ارزش بازار ممکن رسید، بسیار سودمند خواهد بود.

نکاتی که باید هنگام سرمایه گذاری در املاک اسپانیا در نظر بگیرید

زمان بندی، مکان مناسب، نوع ملک و همکاری با متخصصان مورد اعتماد اصلی ترین مواردی هستند که مستقیماً بر آینده سرمایه گذاری شما تأثیر می گذارند. همچنین ترفندهای خاصی وجود دارد که می توانید از آنها برای تقویت بازی سرمایه گذاری خود استفاده کنید تا بهترین استفاده را از آن ببرید. در اینجا همه مواردی که برای سرمایه گذاری های بعدی خود در اسپانیا به آن نیاز دارید آورده شده است:

• اهداف سرمایه گذاری خود را تعیین کنید. اول از همه، هدف شما مستقیماً بر سایر جزئیات سرمایه گذاری املاک شما تأثیر می گذارد. بسته به هدف شما، مواردی مانند مکان مورد نظر، نوع ملک و استراتژی سرمایه گذاری تغییر خواهند کرد. برای دستیابی به اهداف کامل خود از سرمایه گذاری خود، باید هدف خود را به عنوان اولین قدم مشخص کنید.

• یک استراتژی سرمایه گذاری اندیشیده شده را دنبال کنید. برای رسیدن به موفقیت کامل در سرمایه گذاری و پایدار کردن آن، برنامه سرمایه گذاری شما باید به طور کامل مورد بررسی قرار بگیرد. همیشه بهتر است با یک متخصص املاک و مستغلات مشورت کنید. آنها تمام پاسخ ها را خواهند داشت و با بازار محلی آشنا هستند تا بهترین گزینه های سرمایه گذاری موجود را معرفی کنند.

• جنبه های حقوقی عامل مهم دیگری است که باید مورد توجه قرار گیرد. به عنوان مثال، اگر زمینی را برای ساختن ساختمان می خرید و سپس آن را به فروش می رسانید، زمین باید مجوزهای خاصی داشته باشد. باید فضای پهنه بندی کافی و مجوز ساخت داشته باشد. اگر الزامات شما را برآورده نمی کند، یک حرکت سرمایه گذاری هوشمندانه نخواهد بود. برای رسیدگی به جنبه های حقوقی مانند پیشینه ملک مورد نظر، یا انتقال سند مالکیت، همکاری با مشاور املاک سود بیشتری خواهد داشت.

• باید از سایر هزینه های خرید در اسپانیا مرتبط با سرمایه گذاری آگاه باشید. خرید ملک برای سرمایه گذاری مستلزم مراحل خاصی است که شامل مدارک و معاملات قانونی است. ممکن است بخواهید همه مالیات ها و هزینه ها را در نظر بگیرید، فقط برای اینکه هنگام تعیین بودجه خود با هیچ غافلگیری ناخواسته مواجه نشوید.

• گزینه های تامین مالی خود را بشناسید. فرض کنید 500.000 یورو در حساب بانکی خود دارید. شما مایل به خرید ملک 550.000 یورویی هستید که بیش از بودجه شماست. این بدان معنا نیست که شما باید به دنبال املاک دیگری باشید، ممکن است گزینه های دیگری برای تامین مالی سرمایه گذاری خود داشته باشید. خارجی ها به راحتی می توانند برای وام مسکن در اسپانیا اقدام کنند. به غیر از آن، برخی از شرکت‌های ساختمانی برای املاک کاملاً تازه ساخت، تأمین مالی منعطفی را به سرمایه‌ گذاران ارائه می‌دهند. می توانید با آنچه دارید مبلغ را پیش پرداخت کنید و مابقی مبلغ را به اقساط ماهانه تبدیل کنید.

• فرصت هایی را که با سرمایه گذاری در ملک به دست می آید، کشف کنید. اسپانیا یک برنامه اقامت سرمایه گذار به نام ویزای طلایی ارائه می دهد. این برنامه عالی برای سرمایه گذاری در اسپانیا برای اقامت است. برای خرید ملک به حداقل 500.000 یورو نیاز دارید که ممکن است در بیش از یک ملک پراکنده باشد. این به سرمایه گذاران و خانواده های آنها این شانس را می دهد که در اسپانیا اقامت کنند. آنها همچنین می توانند بدون ویزا در منطقه شینگن کار، تحصیل و سفر کنند.

• به سرعت عمل کنید. برای تصمیم گیری در مورد اینکه آیا می خواهید ملکی بخرید یا نه خیلی منتظر نمانید. زمان بندی عامل مهمی در به دست آوردن منحصر به فرد ترین فرصت ها در زمان مناسب است. به خصوص برای پیشنهادات با زمان محدود، املاک را می توان در همان روز فروخت. همیشه خوب است که از قبل از قیمت های خرید سودمند بهره مند شوید. هنگام کار با یک آژانس املاک حرفه ای، می توانید در مراحل اولیه از سودآورترین معاملات موجود در بازار مطلع شوید.

امروز با ما تماس بگیرید!

اگر می خواهید در مورد خرید ملک در اسپانیا اطلاعات بیشتری کسب کنید، به صفحات وبلاگ ما نگاهی بیندازید تا نکات و توصیه هایی در مورد املاک دریافت کنید. شما همیشه می توانید به یکی از دفاتر ما در سراسر جهان مراجعه کنید یا با ما تماس بگیرید تا سودآورترین گزینه های سرمایه گذاری را بررسی کنید و مشاوره دریافت کنید. رویه سرمایه گذاری خود را ارتقا دهید و امروز در چشم انداز املاک اسپانیا جای پای خود را بگذارید!

صفحات مرتبط

اسپانیا کند می شود، مالاگا پیشتازی می کند: چرا؟

اسپانیا در لیست بهترین ویزاهای دیجیتال نومد در رتبه اول قرار دارد!

راهنمای کامل برای درخواست برنامه ویزای طلایی اسپانیا

افتتاح حساب بانکی در اسپانیا به عنوان یک خارجی

شهر مالاگا اسپانیا: مکانی شگفت انگیز برای عشایر دیجیتال