سند مالکیت املاک و مستغلات در اسپانیا

مالکیت ملک در اسپانیا زمانی قانونی خواهد بود که خریدار و فروشنده سند مالکیت ملک را امضا کنند. سند مالکیت یک سند عمومی است که انتقال مالکیت قانونی را به رسمیت می شناسد. در زبان اسپانیایی به آن Escritura می گویند.

در اسپانیا، انتقال مالکیت ملک باید توسط دفتر اسناد رسمی انجام شود. پس از تایید دفتر اسناد رسمی، اطلاعات مالکیت برای تغییر به سازمان ثبت اسناد و املاک ارسال می شود.

مراحل اخذ سند مالکیت در اسپانیا چگونه است؟

این فرآیند برای شما با یافتن املاک در اسپانیا آغاز می شود. شما با فروشنده توافق می کنید و پیش پرداخت خود را انجام می دهید. شما اسناد مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت را فراهم می کنید، آنها را به اسپانیایی ترجمه می کنید و پرداخت های لازم را انجام می دهید.

سپس قرارداد فروش را از طریق دفتر اسناد رسمی با فروشنده امضا می کنید و مابقی پرداخت را انجام می دهید.

هم فروشنده و هم خریدار باید در دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشند. اگر وکالت داده اید، وکیل شما باید از طرف شما با اسناد وکالت در دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشد.

سردفتر، مناسب بودن سند مالکیت و صحت معامله و مدارک لازم و اینکه ملک دارای بدهی است یا خیر را بررسی می کند. در این مرحله، اگر اسناد شما مفقود باشد، ممکن است مجبور شوید دوباره فرآیند جمع آوری اسناد را انجام دهید. در صورت عدم وجود مشکل، سند مالکیت شما تایید می شود. برای ثبت به سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه می شود.

گرفتن سند مالکیت در اسپانیا یک الی سه ماه زمان می برد.

اگر با یک شرکت املاک و وکیل کار می کنید، که توصیه می شود این کار را بکنید، آنها تمام مراحل را برای شما انجام خواهند داد. به عنوان مثال مشاوران املاک تکچه، ملک مورد نظر شما را پیدا می کنند، با فروشنده ملاقات می کنند و قیمت نهایی را اعلام می کنند، مراحل قانونی مانند گرفتن شماره NIE در اسپانیا را انجام می دهند و مدارک لازم را جمع آوری می کنند.

بیمه سند مالکیت نیز در اسپانیا وجود دارد که 20 سال حمایت قانونی از ملک شما در اسپانیا است و می توان آن را با یک بار پرداخت خریداری کرد. توصیه می شود که آن را با وکیل خود ارزیابی کنید تا متوجه شوید چه شرکت هایی این بیمه را ارائه می دهند یا اینکه آیا به آن نیاز است یا خیر.

مدارک مورد نیاز برای گرفتن سند مالکیت در اسپانیا کدامند؟

برای داشتن عنوان ملک جدید خود به مدارک زیر نیاز دارید:

• شماره شناسایی مالیاتی (NIF)، کارت اقامت، یا شماره NIE برای مالکیت ملک خارجی در اسپانیا. خریدار و فروشنده هر دو باید مدرک شناسایی معتبر خود را همراه داشته باشند.
• رسید El Impuesto de Bienes Inmuebles یا IBI
• سند گواهی انرژی ملک
• هزینه های مجتمع آن ملک باید از نظر پرداخت ها به روز باشد.
• قرارداد پیش پرداخت/رزرو. اگر اولین پرداخت به فروشنده برای رسمی کردن خرید به عنوان رزرو انجام شده باشد، باید در زمان امضا نیز ارائه شود.
• این سند گواهی می دهد که خانه با پرداخت کلیه لوازم مانند برق، آب و گاز به روز است.
• سندی که نشان می دهد خانه بدهی ندارد.
• پیش نویس سند.

ممکن است اسناد اضافی خواسته شود. برای شرایط فعلی می توانید از موسسه یا مشاور املاک کمک بگیرید.

هزینه اخذ سند مالکیت در اسپانیا چقدر است؟

هزینه ثبت سند مالکیت معمولاً 750 یورو است که ممکن است بسته به قیمت خرید، تعداد صفحات و غیره متفاوت باشد.

می توانید از صفحه هزینه خرید ملک در اسپانیا دیدن کنید تا در مورد سایر هزینه ها مانند مالیات بر مالکیت ملک در اسپانیا در فرآیند خرید املاک مطلع شوید.

تفاوت بین سند مالکیت و گواهی ثبت زمین در اسپانیا چیست؟

سند مالکیت مانند قرارداد است و انتقال مالکیت را نشان می دهد. گواهی ثبت زمین همه جنبه‌های وضعیت حقوقی یک ملک، مانند مالکیت فعلی و سابق، حقوق، بدهی و غیره را نشان می‌دهد.

به طور خلاصه، هنگام خرید یا فروش خانه، معاملات سند مالکیت را انجام می دهید. پس از اینکه به شما منتقل شد، می توانید در صورت نیاز این گواهی را برای بررسی وضعیت سند مالکیت و سایر ویژگی های خانه خود دریافت کنید.

آیا می توان ملک را بدون سند مالکیت در اسپانیا فروخت؟

بله، اما این کار توصیه نمی شود. رسمی شدن خرید و فروش از طریق دفتر اسناد رسمی از مسائل قانونی جلوگیری می کند و مدارک غیرقابل انکار معامله را فراهم می کند و امکان دسترسی به ثبت اسناد و املاک را فراهم می کند.

همانطور که در سوال قبل گفته شد، املاک در دفتر املاک ثبت می شود و شما به تمامی اسناد دسترسی دارید. به عنوان مثال، قبل از خرید ملک می توانید از روی سوابق متوجه شوید که آیا بدهی در مورد ملک وجود دارد یا خیر. از این دست مزایای زیادی دارد.

روند آسان درخواست سند مالکیت با تکچه

قبل از انتشار هر گونه لیست در وب سایت، تکچه وضعیت سند مالکیت هر ملک را بررسی می کند. املاکی را فهرست کرده و توصیه می کند که همه سرمایه گذاران می توانند با خیال راحت خریداری کنند.

مشاوران املاک خانه رویایی شما را پیدا می‌کنند، تمام معاملات شما را مدیریت می‌کنند، سند مالکیت را دریافت می‌کنند و در صورت نیاز حتی در درخواست نقل و انتقال و وام مسکن شما کمک می‌کنند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه سرمایه گذاری در املاک اسپانیا می توانید با مشاورین املاک تکچه تماس بگیرید.

سؤالات متداول

صفحات مرتبط

سیستم آموزشی و مدارس در اسپانیا

اسپانیا در لیست بهترین ویزاهای دیجیتال نومد در رتبه اول قرار دارد!

راهنمای کامل برای درخواست برنامه ویزای طلایی اسپانیا

افتتاح حساب بانکی در اسپانیا به عنوان یک خارجی