راهنمای مدیریت املاک در دبی: درآمد خود را به حداکثر برسانید!

دبی یکی از پویاترین بازارهای املاک در جهان را دارد. صنعت گردشگری، برنامه‌های اقامت طولانی‌مدت و رشد اقتصادی قوی آن باعث می‌شود بخش املاک در تمام طول سال فعال بماند. به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌گذاران، سرمایه‌گذاری در املاک دبی را برای ایجاد یک جریان ثابت درآمد اجاره‌ای جذاب می‌دانند. سپس با داشتن استراتژی مناسب و پشتیبانی حرفه‌ای یک مدیر املاک در دبی، آن‌ها می‌توانند بازده خود را در دوره‌های مختلف اجاری به حداکثر برسانند.

وقتی صحبت از مدیریت املاک در دبی می‌شود، می‌توان گفت که این فرایند گسترده‌ای را شامل می‌شود که بازاریابی، هماهنگی با مستأجر، نگهداری، رعایت قوانین و بهینه‌سازی درآمد برای املاک اجاره‌ای را در بر می‌گیرد. تمامی اجاره‌های کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت دارای تقاضای ثابت هستند، اما به‌ویژه اجاره‌های کوتاه‌مدت با تقاضای بسیار بالا مواجه‌اند. در همین حال، قوانین ممکن است بین این دوره‌ها متفاوت باشد. بنابراین این وبلاگ را تهیه کرده‌ایم تا درک کاملی از کل سیستم به شما ارائه دهیم.

فرایند مدیریت املاک در دبی: اجاره‌های کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت

بازار اجاره دبی متنوع است و پیش از مدیریت یک ملک، باید بدانید هر مدل اجاره چگونه کار می‌کند. هر دوره اجاری نیازهای خاص، انتظارات متفاوت و الگوهای درآمدی منحصر به فرد خود را دارد:

مدیریت اجاره‌های کوتاه‌مدت در دبی

اجاره‌های کوتاه‌مدت در دبی شامل اقامت از چند شب تا چند هفته است. این مدل اجاره معمولاً گردشگران، مسافران کاری و دیجیتال‌نومدها را جذب می‌کند. صنعت گردشگری قدرتمند این امارت باعث می‌شود این بخش به‌ویژه در زمستان و رویدادهای بزرگ جهانی با تقاضای بالا مواجه شود.

پیش از اجاره کوتاه‌مدت یک ملک، باید تمامی قوانین اجاره در دبی را بدانید. این قوانین توسط DTCM تعیین می‌شوند. اما DTCM در دبی چیست؟

دپارتمان گردشگری و بازاریابی تجاری (DTCM) اجاره‌های کوتاه‌مدت را تنظیم می‌کند تا اطمینان حاصل شود که املاک با استانداردهای ایمنی و کیفیت مطابقت دارند. صاحبان خانه‌ای که می‌خواهند ملک خود را به گردشگران اجاره دهند، باید مجوز DTCM در دبی دریافت کنند که به آن‌ها اجازه می‌دهد به‌طور قانونی به‌عنوان یک خانه تعطیلاتی مجاز فعالیت کنند. کاری که مهمانان باید انجام دهند، پرداخت هزینه DTCM در دبی برای هر شب اقامت است.

اقامت‌های کوتاه‌مدت همچنین به دلیل جابه‌جایی مکرر مهمانان، نیازمند رسیدگی مستمر هستند. صاحبان ملک به نظافت منظم، چک‌این، چک‌اوت، خدمات لباسشویی و ارتباط دائمی نیاز دارند. از آنجا که این روند زمان‌بر و پرزحمت است، معمولاً توصیه می‌شود با شرکت‌های حرفه‌ای مدیریت املاک در دبی همکاری شود.

در حالی که برخی صاحبان ملک ترجیح می‌دهند کل فرایند را با همکاری بهترین شرکت‌های مدیریت املاک در دبی انجام دهند، برخی دیگر آن را از طریق وب‌سایت‌هایی مانند Airbnb یا Booking خودشان مدیریت می‌کنند. این صاحبان همچنین باید رتبه‌بندی بالای مهمانان را حفظ کنند تا علاوه بر انجام مسئولیت‌های میزبانی، دیده شدن ملک را افزایش دهند.

همچنین می‌توان گفت که اجاره‌های کوتاه‌مدت معمولاً بیشترین پتانسیل درآمدی را دارند. برای مثال، یک واحد ۱ خوابه با موقعیت مناسب در دبی معمولاً درآمد ماهانه بالایی ایجاد می‌کند. بسیاری از مالکان این گزینه را انتخاب می‌کنند زیرا انعطاف‌پذیری بیشتری دارد. علاوه‌براین، چون نیازمند کار عملی مداوم و رعایت قوانین است، آن‌ها با شرکت‌های مدیریت اجاره Airbnb در دبی همکاری می‌کنند. شرکت‌هایی که اشغال ملک را به حداکثر می‌رسانند، قیمت‌گذاری را بهینه می‌کنند و تمامی عملیات روزانه را انجام می‌دهند، معمولاً بهترین شرکت‌های مدیریت Airbnb در دبی محسوب می‌شوند​. با یافتن یک شرکت حرفه‌ای املاک مانند TEKCE، می‌توانید یک مدیریت Airbnb بدون مشکل در دبی داشته باشید​.

به‌عنوان یک نکته، اگر قصد اجاره کوتاه‌مدت ملک خود را دارید، می‌توانید وبلاگ ما درباره سرمایه‌گذاری در خانه‌های تعطیلاتی در دبی را نیز بررسی کنید، جایی که می‌توانید اطلاعات دقیق درباره قوانین اجاره و بینش‌هایی از روندهای بازار به دست آورید.

مدیریت اجاره‌های میان‌مدت در دبی

اجاره‌های میان‌مدت معمولاً از یک ماه تا چند ماه ادامه دارند. این نوع اجاره به ساکنانی جذب دارد که به اقامت موقت نیاز دارند، مانند کارکنان شرکت‌ها، خانواده‌هایی که قبل از اجاره بلندمدت می‌خواهند دبی را امتحان کنند و کارکنان دورکار.

این مدل نسبت به مدیریت اجاره‌های کوتاه‌مدت جابه‌جایی کمتری دارد، بنابراین نگهداری کلی سبک‌تر است. با این حال همچنان پیچیدگی‌های عملیاتی وجود دارد و به همین دلیل بسیاری از مالکان به یک سازمان مقرون‌به‌صرفه مدیریت املاک در دبی تکیه می‌کنند تا ملک در شرایط خوبی باقی بماند.

در مورد اجاره‌های میان‌مدت، می‌توان گفت که به مجوز خانه تعطیلات نیاز ندارند. در عوض، مالکان باید قرارداد شفافی تهیه کنند که مدت اجاره، خدمات شامل‌شده و شرایط را مشخص کند. برخی از مالکان نیز قرارداد خود را در اجاری (سامانه رسمی ثبت اجاره در دبی) ثبت می‌کنند، اما این کار برای اقامت‌های کمتر از یک سال اختیاری است.

مدیریت اجاره‌های بلندمدت در دبی

اجاره‌های بلندمدت شامل قراردادهای سالانه هستند. این بخش پایدار و قابل پیش‌بینی است، بنابراین سرمایه‌گذارانی که درآمد ثابت می‌خواهند معمولاً این گزینه را انتخاب می‌کنند. در مقایسه با اجاره‌های کوتاه‌مدت، نیازهای نگهداری اجاره‌های بلندمدت کمتر است زیرا اقامت مستأجران طولانی‌تر است. با این حال، قیمت اجاره در مدت قرارداد ثابت است و هرگونه تغییر باید طبق مقررات افزایش اجاره‌بها در دبی انجام شود.

برای اجاره‌های بلندمدت، مالکان و مستأجران باید قرارداد اجاره شفافی تهیه کنند که مدت اجاره، مبلغ اجاره، خدمات شامل‌شده و سایر شرایط را مشخص کند. به‌شدت توصیه می‌شود قرارداد اجاره در اجاری ثبت شود، زیرا این کار قرارداد را از نظر قانونی معتبر کرده و از هر دو طرف محافظت می‌کند.

خدمات مدیریت املاک در دبی: چرا همکاری با TEKCE؟

شرکت‌های املاک طیف گسترده‌ای از خدمات را برای کسانی که به‌دنبال مدیریت حرفه‌ای املاک در دبی هستند، ارائه می‌دهند؛ از پشتیبانی اداری پایه تا مدیریت کامل و جامع.

در ادامه، یک نمای کلی از این سطوح خدمات همراه با هزینه‌های مدیریت املاک در دبی ارائه شده است:

به‌طور کلی می‌توان گفت که خدمات کامل مدیریت املاک (TPM) سودمندترین گزینه هستند. این خدمات هرچیزی که ممکن است نیاز داشته باشید را پوشش می‌دهند و آرامش کامل را برای شما فراهم می‌کنند.

اگر به دنبال این هستید که چگونه یک مدیر املاک در دبی پیدا کنید که خدمات TPM ارائه دهد، ما اینجا هستیم، به‌عنوان TEKCE! ما خدماتی مانند مدیریت اجاره، تعمیر و نگهداری، ارتباط با مدیریت مجموعه و نهادهای دولتی، مشاوره مالیاتی و موارد دیگر را ارائه می‌دهیم.

تیم ما تمامی جنبه‌های مدیریت املاک را به‌صورت حرفه‌ای انجام می‌دهد. ما با دقت فرایندهای ورود و خروج مهمانان را در اجاره‌های کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت نظارت می‌کنیم، قراردادهای شفاف و دقیق اجاره را تهیه می‌کنیم و هنگام نیاز به تمدید قرارداد به شما اطلاع می‌دهیم. هدف ما ارائه یک تجربه مدیریت املاک روان و بدون مشکل در دبی است.

فراتر از دبی، ما خدمات جامع مدیریت املاک خود را در چندین امیرنشین دیگر امارات متحده عربی از جمله ابوظبی، رأس‌الخیمه، شارجه و ام‌القوین نیز ارائه می‌دهیم. بنابراین فارغ از موقعیت، تمرکز ما یکسان می‌ماند: ارائه راه‌حل‌های قابل اعتماد و حرفه‌ای.

به‌طور خلاصه، خدمات مدیریت املاک ما در امارات شامل موارد زیر می‌شود:

• یافتن مستأجر و مدیریت قرارداد،
• جمع‌آوری اجاره و پشتیبانی اداری،
• هماهنگی نگهداری و بازرسی‌های دوره‌ای،
• ثبت اجاری و رعایت مقررات محلی،
• نظارت بر مبله‌سازی یا بازسازی و پشتیبانی ۲۴ ساعته.

اکنون از صفحه TEKCE مدیریت املاک بازدید کنید تا نمودار کامل خدمات ما را مشاهده کنید یا مستقیماً با ما تماس بگیرید تا نکات تخصصی برای مدیریت املاک در دبی دریافت کنید!​

صفحات مرتبط

اجاره کوتاه مدت و مدیریت اجاره در دبی

سرمایه‌گذاری در خانه‌های تعطیلاتی دبی: روندها و بینش‌های بازار

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات درآمدزا: ملاحظات کلیدی

چرا مدیریت املاک TEKCE را انتخاب کنیم؟

مناطق رو به رشد در دبی با بازگشت سرمایه امیدوارکننده

سرمایه گذاری منفعل در املاک: کلید درآمد ثابت