سرمایه‌گذاری در خانه‌های تعطیلاتی دبی: روندها و بینش‌های بازار

ایجاد شد20.10.2025, 17.00

به روز شده20.10.2025, 17.01

دبی سال‌هاست که انتخاب اول سرمایه‌گذاران املاک بوده است، چه برای افزایش ارزش و چه برای درآمد اجاره. اخیراً، بازار اجاره کوتاه‌مدت در دبی رشد بی‌سابقه‌ای را در امسال تجربه کرده است، هم از نظر عرضه و هم از نظر تقاضا. با سرد شدن بازار اجاره بلندمدت دبی و انتخاب بیشتر بازدیدکنندگان برای اقامتگاه‌های تعطیلات، سرمایه‌گذاری در خانه‌های تعطیلاتی دبی در حال پیشی گرفتن از استراتژی‌های سنتی خرید برای اجاره است.

در این مقاله، بازار اجاره کوتاه‌مدت دبی را از چهار منظر بررسی می‌کنیم: مبانی آن، عملکرد مکان، اقتصاد سرمایه‌گذاری، و ساختار عملیاتی.

چشم‌انداز و روندهای بازار: درک اجاره خانه‌های تعطیلاتی در دبی

روندها و چشم‌انداز بازار اجاره کوتاه‌مدت دبی داده‌های اخیر نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در خانه‌های تعطیلاتی دبی به نقطه عطفی رسیده است. بازار شاهد افزایش 35 درصدی اجاره کوتاه‌مدت دارای مجوز در دبی بوده، با بیش از 22,000 آپارتمان و ویلای دارای مجوز در حال فعالیت. این رشد منعکس‌کننده افزایش تقاضای گردشگران و علاقه سرمایه‌گذاران است.

بخش گردشگری دبی همچنان رکوردها را می‌شکند، چه برای سفرهای تجاری، تفریحی، یا رویدادهای بزرگ مانند اکسپو و نمایشگاه‌های بین‌المللی. این شهر در سال 2024، 18.72 میلیون بازدیدکننده بین‌المللی را پذیرفت که ۹ درصد بیش از سال قبل است. این شتاب در سال 2025 ادامه یافته و تنها در نیمه اول سال نزدیک به 10 میلیون بازدیدکننده وارد شده‌اند. اجاره کوتاه‌مدت در مناطق محبوب دبی این تقاضای رو به رشد را با نرخ اشغال 80 تا 85 درصدی در فصول اوج پوشش داده‌اند.

تقاضا برای این اجاره‌های تعطیلاتی ثابت به نظر می‌رسد، زیرا میانگین نرخ اشغال خانه‌های تعطیلاتی دبی بین سپتامبر 2024 و آگوست 2025 به طور پایدار بالای ۷۰ درصد باقی مانده است. این بازاری انعطاف‌پذیر و در عین حال در حال تجربه پویایی‌های در حال تغییر است.

روندهای بازار اجاره کوتاه‌مدت در دبی نشان‌دهنده ترجیح روزافزون مستأجران برای انعطاف اجاره تعطیلاتی نسبت به اجاره بلندمدت است. این امر به ویژه در مناطق سبک زندگی محور مانند جمیرا ویلج سرکل، داون‌تاون دبی و بیزینس بی قابل مشاهده است. اکنون اجاره خانه‌های تعطیلاتی در دبی به طور فزاینده‌ای به اقامت‌های طولانی‌مدت رسیدگی می‌کنند. حدود 40 درصد از لیست‌های Airbnb در دبی حداقل اقامت 30 شب را ترجیح می‌دهند که نشان‌دهنده بخش قابل توجهی است که در فضای ترکیبی بین اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت سنتی فعالیت می‌کند.

در مجموع، حتی با سخت‌تر شدن مقررات در اجاره مسکن کوتاه‌مدت در دبی، بازار در حال رشد است. در واقع، معرفی قوانین و مقررات سخت‌گیرانه‌تر ممکن است بخش خانه‌های تعطیلاتی دبی را به عنوان بازاری بالغ‌تر، منظم‌تر و شفاف‌تر تثبیت کرده باشد.

بهترین مناطق برای خانه‌های تعطیلاتی در دبی: جایی که تقاضا و سرمایه‌گذاری‌ها ملاقات می‌کنند

بر اساس آخرین داده‌ها، مکان‌های خاصی وجود دارند که تعداد بازدیدکنندگان، علاقه سرمایه‌گذاران و پتانسیل بازدهی همگی بالا هستند، با تأیید قانونی محکم. در اینجا جوامع برتر برای اجاره کوتاه‌مدت در دبی بر اساس تحقیقات اخیر بازار آورده شده است.

داون‌تاون دبی

به عنوان مرکز نمادین و لوکس دبی شناخته می‌شود، با جذابیت گردشگری قوی و شناخت برند. نشانه‌هایی مانند برج خلیفه و دبی مال چیزی است که این منطقه را جذاب می‌کند. بازده اجاره بالا، به ویژه برای آپارتمان‌ها، به طور متوسط حدود 5.8 تا 6.5 درصد است که توسط نرخ اشغال بالا (78-85 درصد) پشتیبانی می‌شود. با وجود اینکه بازدهی نسبت به مناطق در حال ظهور کمتر است، عامل اعتبار در داون‌تاون دبی عملکرد بازگشت سرمایه ممتاز را برای خانه‌های تعطیلاتی دبی حفظ می‌کند. نرخ شبانه از 750 تا 1,200 درهم امارات متغیر است و رشد اجاره دو رقمی بوده است.

دبی مارینا

موقعیت ساحلی آن با دسترسی آسان به ساحل و مترو، مستأجران را که به دنبال اقامت‌های محور سبک زندگی هستند، جذب می‌کند. میانگین بازده اجاره حدود 6.2 درصد با نرخ شبانه بین 600 تا 950 درهم است. این منطقه نرخ اشغال بالای 75 تا 82 درصد را حفظ می‌کند، با تقاضایی که توسط خانه‌های تعطیلاتی مبله در دبی هدایت می‌شود. به عنوان یکی از نقاط داغ املاک ساحلی دبی، حجم بالایی از لیست‌های Airbnb را پشتیبانی می‌کند و بازده اجاره کوتاه‌مدت قابل توجهی در دبی ارائه می‌دهد.

بیزینس بی

موقعیت مرکزی آن نزدیک داون‌تاون دبی و موجودی رو به رشد اقامتگاه‌های ممتاز و همچنین آپارتمان‌های خدماتی، ترکیبی از مستأجران را جذب می‌کند. مسافران تجاری و اجاره‌کنندگان کوتاه‌مدت بر این ترکیب تسلط دارند. بازده اجاره بین 5 تا 7 درصد متغیر است، با نرخ اشغال حدود 70 تا 78 درصد. به طور مداوم به عنوان یکی از محله‌های برتر دبی برای اجاره کوتاه‌مدت برجسته می‌شود، با نرخ شبانه متوسط 500 تا 800 درهم. علاقه سرمایه‌گذاران در اینجا از تقاضای پایدار شرکتی و قیمت‌های نسبتاً پایین‌تر املاک ناشی می‌شود.

جمیرا ویلج سرکل

JVC به دلیل قیمت‌های مقرون به صرفه، امکانات مناسب خانواده و گردش بالای مستأجر برای اجاره بلندمدت و کوتاه‌مدت جذاب است. با روندهای اخیر، اجاره کوتاه‌مدت بیشتر مورد تقاضا بوده است، با نرخ اشغال بین 65 تا 72 درصد. این منطقه به دلیل تقاضای مداوم اجاره و قیمت‌های ورودی پایین‌تر، بالاترین بازده اجاره را در بین این چهار منطقه دارد. در حالی که JVC اجاره کوتاه‌مدت با بازده بالا در دبی ارائه می‌دهد، نرخ شبانه 400 تا 650 درهم همچنان پایین‌تر از مناطق معتبر مانند داون‌تاون دبی باقی می‌ماند.

اقتصاد سرمایه‌گذاری خانه‌های تعطیلاتی دبی

درک پویایی‌های مالی سرمایه‌گذاری در خانه‌های تعطیلاتی دبی نیاز به نگاهی فراتر از بازدهی صرف دارد. عملکرد هر ملک اجاره کوتاه‌مدت به نحوه تعامل هزینه‌های راه‌اندازی، هزینه‌های عملیاتی و هزینه‌های مدیریت با نرخ اشغال و قیمت شبانه بستگی دارد. این تعادل هزینه-درآمد، بازگشت سرمایه واقعی خانه‌های تعطیلاتی دبی را که سرمایه‌گذاران می‌توانند انتظار داشته باشند، تعریف می‌کند.

داده‌های اخیر بازار نشان می‌دهد که در حالی که اجاره کوتاه‌مدت دبی بازده ناخالص بالاتری نسبت به اجاره بلندمدت ارائه می‌دهد، سودآوری آنها به ثبات اشغال، کارایی مدیریت و استراتژی قیمت‌گذاری بستگی دارد.

هزینه راه‌اندازی یک اجاره تعطیلاتی در دبی فراتر از خرید اولیه است و معمولاً شامل هزینه‌های بیشتر برای مبلمان، سپرده‌های خدمات عمومی، صدور مجوز از اداره اقتصاد و گردشگری دبی (DET) و سایر الزامات انطباق می‌شود. در حالی که هزینه راه‌اندازی به طور گسترده‌ای بسته به نوع، اندازه و انتخاب‌های مبلمان ملک متفاوت است، سرمایه‌گذاری اولیه معمولاً بین 50,000 تا 150,000 درهم برای یک واحد استاندارد دو خوابه است.

از سوی دیگر، هزینه‌های عملیاتی برای اجاره کوتاه‌مدت در دبی به طور گسترده‌ای از 10 تا 50 درصد درآمد اجاره متغیر است. تحلیل صنعت نشان می‌دهد که میانگین 15 درصد برای مدیریت و نگهداری با کیفیت استاندارد است.

همانطور که عملیات پیچیده‌تر می‌شود، تعداد بیشتری از سرمایه‌گذاران شرکت‌های مدیریت املاک حرفه‌ای را استخدام می‌کنند. در حالی که بهترین آژانس‌ها در دبی خدمات جامعی از بازاریابی گرفته تا مدیریت انطباق ارائه می‌دهند، هزینه‌های مدیریت معمولاً بین 10 تا 25 درصد درآمد ناخالص اجاره متغیر است، بسته به دامنه خدمات.

وقتی این هزینه‌ها با هم محاسبه می‌شوند، به این معنی است که بازده خالص خانه‌های تعطیلاتی دبی معمولاً 2 تا 3 واحد درصد زیر بازده ناخالص قرار می‌گیرد. این هنوز رقابتی است، اما نیاز به بودجه‌بندی واقع‌بینانه از همان ابتدا دارد.

مجوز و مقررات اجاره کوتاه‌مدت دبی

قوانین و مقررات اجاره کوتاه‌مدت دبی امسال تکامل محکم‌تری داشته است. این تغییر در سیستم، بازار اجاره کوتاه‌مدت دبی را به محیطی رسمی‌تر و منظم‌تر منتقل کرده است. شفافیت و ثبات بازار را در نرخ اشغال و قیمت اجاره بهبود بخشیده است.

مجوزهای اجاره کوتاه‌مدت در دبی همچنین اعتماد مهمانان را افزایش داده و شرایط زندگی در جوامع را بهبود بخشیده است که به رشد گردشگری پایدارتر کمک می‌کند. بازار به بخشی بالغ و پایدار با اعتبار نهادی تبدیل شده است. چه مناطق آزاد دبی و چه مناطق غیرآزاد، چارچوب نظارتی به یک شکل کار می‌کند. تنها تفاوت ممکن است این باشد که مناطق آزاد عملیات مهمان‌نوازی تجاری بزرگ‌تر و مدل‌های مسکن شرکتی را جای می‌دهند.

بازار اجاره کوتاه‌مدت دبی فراتر از بازی‌های فرصت‌طلبانه پذیرندگان اولیه به بخشی ساختاریافته و مبتنی بر داده تبدیل شده است. با افزایش گردشگری، اشغال پایدار و وضوح نظارتی، مبانی قوی است. جنبه‌های مالی نشان می‌دهد که تفکر استراتژیک بیشتری لازم است اما کسانی را که هزینه‌های واقعی را در نظر می‌گیرند با بازدهی رقابتی و تکرارپذیر پاداش می‌دهد.

آنچه بازار امروز را از چرخه‌های قبلی متمایز می‌کند، بلوغ آن است. اکنون زیرساخت درجه نهادی است که تقاضای واقعی را برآورده می‌کند. برای سرمایه‌گذارانی که مایل به عمل حرفه‌ای و برنامه‌ریزی پیش‌رو هستند، سرمایه‌گذاری املاک دبی برای خانه‌های تعطیلاتی بازده قابل مقیاس‌سازی ارائه می‌دهد.

صفحات مرتبط