مراحل فروش ملک در اسپانیا که باید بدانید

فکر می‌کنید که ملک خود را در اسپانیا بفروشید؟ به عنوان متخصصان TEKCE ما درک می‌کنیم که فرآیند فروش می‌تواند برای صاحبان خانه‌های محلی و بین‌المللی، به ویژه برای کسانی که برای اولین بار این کار را انجام می‌دهند، چقدر پیچیده و طاقت‌فرسا باشد. شاید شما یک تبعه خارجی باشید که چندین بار این فرآیند را طی کرده‌اید، اما هنوز هم بخواهید بیشتر در مورد جزئیات آن بدانید.

چه خانه مسکونی شما باشد، چه ملک سرمایه‌گذاری یا خانه تعطیلات، زمانی که تصمیم به فروش خانه در اسپانیا بگیرید، مراحلی وجود دارد که باید آنها را طی کنید تا از یک تجربه بدون دردسر اطمینان حاصل کنید. به همین دلیل است که ما یک بلاگ برای شما آماده کرده‌ایم تا همه چیز را در مورد چگونگی فروش ملک در اسپانیا به صورت روان بدانید. در زیر یک لیست چک قرار دارد که شامل مراحل خاصی است که می‌توانید برای یافتن پاسخ به سوالات خود دنبال کنید.

چک‌لیست: مراحل فروش ملک خود در اسپانیا

1. پیدا کردن یک مشاور املاک
2. انتخاب وکیل
3. تبلیغ ملک
4. مذاکره و پذیرش پیشنهاد
5. جمع‌آوری مدارک مورد نیاز
6. امضای قرارداد فروش
7. امضای نهایی در دفترخانه
8. ثبت فروش

1. پیدا کردن یک مشاور املاک:

س از تصمیم‌گیری در مورد ملکی که می‌خواهید بفروشید، آماده‌سازی خانه اسپانیایی شما برای خریداران بالقوه حرکت حرفه‌ای و خوبی است که توجه خریداران را جلب می‌کند. همچنین، همکاری با یک مشاور املاک حرفه‌ای به شما کمک می‌کند تا در مسیر پیدا کردن ارزش صحیح ملک، آماده‌سازی مدارک لازم و ثبت فروش در مرحله نهایی به راحتی پیش بروید، یا حتی از مشکلاتی که ممکن است پس از فروش بوجود آید جلوگیری کنید.

بنابراین، می‌توان گفت که مزایای زیادی برای فروش ملک با یک شرکت مشاور املاک وجود دارد، به ویژه برای غیر مقیم‌ها، تا چک‌های قانونی را انجام دهند، از کلاهبرداری‌ها جلوگیری کنند، مالیات‌ها را مدیریت کنند و در ارتباطات و قراردادها با مقامات کمک کنند. علاوه بر این، برخی از شرکت‌های مشاور املاک مانند TEKCE، دسترسی به مشاوره حقوقی برای اطمینان از انجام صحیح تمام مراحل قانونی ارائه می‌دهند.

2. انتخاب وکیل:

از آنجا که قوانین و مقررات املاک اسپانیا می‌تواند پیچیده باشد و بسته به منطقه متغیر است، انتخاب یک وکیل هنگام فروش ملک در اسپانیا بسیار توصیه می‌شود تا اطمینان حاصل کنید که فرآیند معامله به طور قانونی و روان پیش می‌رود. وکیل شما می‌تواند منافع شما را محافظت کند، فرآیندهای پیچیده اداری و مالیاتی را تسهیل کند و آرامش ذهنی بی‌نظیری به شما بدهد، به ویژه اگر شما به عنوان یک غیر مقیم ملک خود را در اسپانیا می‌فروشید.

3. تبلیغ ملک:

مرحله بعدی پس از انتخاب یک مشاور املاک قابل اعتماد، تبلیغ ملک برای اطمینان از اینکه ملک به‌طور مؤثر بازاریابی می‌شود، است. این مرحله شامل ایجاد یک لیست جذاب از ویژگی‌های کلیدی خانه شما، گرفتن عکس‌ها و ویدیوهای با کیفیت برای ارزیابی خریداران بالقوه و سپس انتشار آنها در پورتال‌های محبوب، شبکه‌های اجتماعی و وب‌سایت شرکت مشاور املاک شما است. اگر هدف شما فروش سریع ملک خود در اسپانیا است، باید توجه داشت که عکس‌های دقیق از یک خانه تمیز شده، دیده شدن تبلیغ شما را افزایش می‌دهد و خریداران بیشتری را جذب می‌کند، به‌ویژه در پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی چون دنیا امروزه در دوران دیجیتال است.

4. مذاکره و پذیرش پیشنهاد:

پس از دریافت پیشنهاد، این فرصت شماست که مذاکره کنید و اطمینان حاصل کنید که همه چیز با نیازهای شما هماهنگ است. اینجاست که مشاوره در مورد فروش ملک در اسپانیا می‌تواند به شما کمک کند، به ویژه اگر در مورد قیمت‌گذاری یا جزئیات قرارداد مطمئن نیستید. زمان بگذارید تا شرایط را با خریدار بحث کنید و زمانی که هر دو راحت شدید، می‌توانید پیشنهاد را بپذیرید و پیش بروید.

5. جمع‌آوری مدارک مورد نیاز:

در فرآیند فروش خانه در اسپانیا، داشتن همه مدارک صحیح و کامل آماده بسیار مهم است. این کار نه تنها به شما کمک می‌کند تا از تأخیرها جلوگیری کنید، بلکه فرآیند معامله را به‌طور روان پیش می‌برد. برای پاسخ به سوال “چه مدارکی برای فروش ملک در اسپانیا ضروری است؟” در ذهن شما، در اینجا یک لیست از مدارک ضروری است که معمولاً برای فروش ملک در اسپانیا به آنها نیاز خواهید داشت:

• مدرک مالکیت ملک (Escritura Pública): اثبات رسمی مالکیت که شامل جزئیاتی مانند مرزها و حقوق مالکیت است.
• Nota Simple از ثبت زمین: می‌توانید این سند را به عنوان یک عکس فوری از ملک خود در نظر بگیرید. این سند تأیید می‌کند که آیا بدهی یا رهنی وجود دارد و چگونه زمین طبقه‌بندی شده است. خریداران ملک اسپانیایی و دفترخانه‌ها معمولاً از این سند در فرآیند استفاده می‌کنند.
• گواهی عملکرد انرژی: نشان‌دهنده بهره‌وری انرژی خانه شما، این گواهی از سال 2013 الزامی است و باید قبل از امضای نهایی به خریدار ارائه شود.
• گواهی سکونت: این گواهی اثبات می‌کند که خانه شما قابل سکونت است و با استانداردهای محلی مطابقت دارد. این گواهی به ویژه اگر خانه شما جدیداً ساخته یا بازسازی شده باشد مهم است.
• صورت حساب مالیات IBI: باید نشان دهید که مالیات‌های محلی ملک شما به‌روز پرداخت شده است. این به خریداران اطمینان می‌دهد که هیچ بدهی پنهانی به خانه مرتبط نیست.
• گواهی انجمن مالکین: اگر ملک شما جزئی از یک مجتمع یا بلوک آپارتمانی است، باید گواهی تأیید کنید که همه هزینه‌های انجمن پرداخت شده است. این کار همه چیز را شفاف نگه می‌دارد و از بروز مشکلات بعدی جلوگیری می‌کند.
• صورتحساب‌های خدمات اخیر: بهتر است نسخه‌هایی از آخرین صورتحساب‌های آب، برق یا گاز خود را بیاورید تا نشان دهید که همه چیز پرداخت شده است و هیچ بدهی به مالک جدید منتقل نمی‌شود.
• گواهی لغو وام مسکن: اگر وام مسکن داشتید و آن را کاملاً پرداخت کرده‌اید، باید گواهی یا سندی نشان دهید که نشان‌دهنده لغو رسمی آن است. این کار برای آزاد کردن مالکیت برای خریدار ضروری است.
• گواهی بازرسی فنی (ITE): بسته به منطقه، برای خانه‌های قدیمی (معمولاً بیش از 45 سال)، ممکن است به گواهی‌ای نیاز داشته باشید که تأیید کند ساختمان ایمن و مطابق با استانداردها است.
• کارت شناسایی و شماره NIE شما: در نهایت، اگر شما یک غیر مقیم هستید، به پاسپورت یا کارت ملی خود و شماره NIE نیاز خواهید داشت.

داشتن همه این مدارک آماده قبل از شروع فرآیند فروش خانه در اسپانیا، تأثیر حرفه‌ای بر روی خریدار می‌گذارد و به شما کمک می‌کند وقت خود را صرفه‌جویی کنید. بعد از آن، باید به دفترخانه بروید تا آن‌ها مدارک را بررسی کنند و اطمینان حاصل کنند که همه چیز در نظم است.

6. امضای قرارداد فروش (Contrato de Compraventa):

در این مرحله، شما به‌طور رسمی با امضای قرارداد فروش، موافقت خود را برای فروش ملک اعلام می‌کنید، قراردادی که شرایط فروش، از جمله قیمت توافق شده و مسئولیت‌های هر دو طرف با خریدار را مشخص می‌کند. چون این یک گام مهم است، بهتر است قبل از امضای قرارداد، همه چیز را با دقت بخوانید.

7. امضای نهایی در دفترخانه (Escritura de Compraventa):

این آخرین مرحله قبل از تکمیل فروش است. شما و خریدار در دفترخانه ملاقات می‌کنید تا Escritura de Compraventa را امضا کنید، که به‌طور رسمی مالکیت ملک را منتقل می‌کند. دفترخانه همه مدارک را بررسی می‌کند و زمانی که همه چیز تأیید شد، شما سند را امضا می‌کنید که فروش را رسمی می‌کند.

8. ثبت فروش:

پس از امضا و تأیید همه چیز در دفترخانه، آخرین مرحله ثبت فروش در ثبت زمین است. این مرحله به‌طور رسمی خریدار را مالک جدید ملک می‌کند. این یک فرآیند ساده اما حیاتی است که اطمینان می‌دهد انتقال مالکیت به‌طور قانونی شناسایی می‌شود، بنابراین هم شما و هم خریدار می‌توانید با اطمینان از این که همه چیز در جای خود قرار دارد، احساس راحتی کنید.

هزینه‌ها و مالیات‌ها هنگام فروش ملک در اسپانیا

هنگامی که شما ملک خود را می‌فروشید، باید از هزینه‌های فروش خانه در اسپانیا که بر سود نهایی شما تأثیر می‌گذارند، آگاه باشید و آماده باشید. معمولاً باید هزینه‌های مشاور املاک (3%–6%) و هزینه‌های حقوقی (1%–2%) را برای کمک به قرارداد و مشاوره حقوقی بپردازید. این شامل مالیات بر سود سرمایه (19% از سود) است، و اگر شما یک غیر مقیم هستید، خریدار 3% از قیمت فروش را به عنوان پیش پرداخت کسر خواهد کرد که می‌توانید بعداً آن را تسویه کنید.

همچنین، اگر سوالاتی مانند "هزینه‌های معمول در فروش ملک در اسپانیا چیست؟" دارید، باید در نظر داشته باشید که باید مالیات Plusvalía را نیز در نظر بگیرید که بر اساس افزایش ارزش زمین است، و هزینه‌های لغو وام مسکن (0.5%–1%) در صورت وجود. هزینه‌های دفترخانه و ثبت زمین (0.1%–0.5%) نیز جزئی از فرآیند هستند، همراه با هزینه گواهی عملکرد انرژی (معمولاً بین 100–500 یورو).

مزایای فروش ملک در اسپانیا

فروش خانه شما در اسپانیا بازار قوی و مزایای مالی متنوعی ارائه می‌دهد و این یک انتخاب عالی است اگر تصمیم دارید از ملک خود جدا شوید. در اینجا مزایای کلیدی فروش ملک در اسپانیا آمده است:

• تقاضای بالا: اسپانیا مقصدی محبوب است، به‌ویژه در مناطق ساحلی و شهرهای بزرگ، بنابراین احتمال این که ملک شما به سرعت خریداران را جذب کند زیاد است.
• مزایای مالیاتی: اگر شما مقیم باشید، ممکن است واجد شرایط کاهش یا معافیت‌های مالیاتی بر سود سرمایه باشید، به‌ویژه اگر خانه اصلی شما باشد.
• نرخ تبادل ارز مناسب: اگر شما از کشوری با ارز قوی‌تر فروش می‌کنید، ممکن است در زمان انتقال وجوه به کشور خود معامله بهتری انجام دهید.
• حمایت قانونی: سیستم قانونی اسپانیا فرآیند را ایمن می‌کند، بنابراین شما نیازی به نگرانی در مورد خطرات پنهان ندارید.
• فاینانس خریدار: اسپانیا نرخ‌های وام مسکن رقابتی ارائه می‌دهد، که این امر خرید را برای خریداران راحت‌تر می‌کند و می‌تواند فروش شما را سریع‌تر کند.

چه انتظاری از فروش بعد از آن دارید؟

حالا که ما آنچه را که باید هنگام فروش ملک در اسپانیا در نظر بگیرید بررسی کردیم، وقت آن است که ببینیم پس از فروش خانه شما چه می‌شود. وقتی که فروش به‌طور قانونی پس از امضا در دفترخانه و ثبت کامل شد، باید تمام مالیات‌ها را تسویه کنید و به طرف‌های مربوطه اطلاع دهید تا از بدهی‌های آینده جلوگیری کنید و اطمینان حاصل کنید که اشتباهی در فرآیند نداشته‌اید که ممکن است در آینده بوجود آید. به همین دلیل جستجوی خدمات برتر مشاوره املاک در اسپانیا برای آگاهی بیشتر در مورد چگونه خانه خود را در اسپانیا بفروشید به شما کمک خواهد کرد که فرآیند بدون مشکل طی شود.

سؤالات متداول در مورد فروش ملک در اسپانیا

س: معمولاً فروش خانه من در اسپانیا چقدر طول می‌کشد؟
پاسخ: فروش خانه شما در اسپانیا معمولاً بین 3 تا 6 ماه طول می‌کشد، هرچند این زمان بسته به مکان، نوع ملک، قیمت‌گذاری و شرایط بازار می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد.

س: هزینه کلی فروش ملک در اسپانیا چقدر است؟
پاسخ: گرچه درصد دقیق بسته به نوع ملک، مکان و این که آیا شما فروشنده مقیم هستید یا غیر مقیم متفاوت است، هزینه‌های فروش ملک در اسپانیا معمولاً بین 5% تا 15% از قیمت نهایی فروش است که شامل هزینه‌های مشاور املاک، مالیات بر سود سرمایه، هزینه‌های حقوقی، هزینه‌های دفترخانه و هزینه‌های لغو وام مسکن در صورت وجود می‌باشد.

س: فرآیند فروش ملک در اسپانیا برای مقیم‌ها و غیر مقیم‌ها چه تفاوت‌هایی دارد؟
پاسخ: فرآیند فروش ملک در اسپانیا برای هر دو گروه مقیم‌ها و غیر مقیم‌ها به‌طور مستقیم است، فقط چند تفاوت وجود دارد. غیر مقیم‌ها گام‌هایی اضافی مانند مالیات 3% کسر شده و احتمالاً نیاز به نماینده مالی دارند، اما این‌ها قابل مدیریت هستند و به تسهیل فرآیند کمک می‌کنند. به طور کلی، هر دو گروه می‌توانند با آمادگی صحیح فرآیند فروش را به‌طور مؤثر پیش ببرند.

صفحات مرتبط

پیشروترین خریداران خارجی خانه در اسپانیا

راهنمای جامع شما برای فروش ملک سریع

درآمد اجاره ای در اسپانیا: مزایا، مالیات و ملزومات قانونی

راهنمای شما برای خدمات برتر املاک و مستغلات در اسپانیا