FA 
خط مشی کوکی
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
- خانه
- وبلاگ
- نکات و مشاوره
- کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ بارسلونا یا مادرید
اشتراک گذاری
کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ بارسلونا یا مادرید
ایجاد شد11.07.2025, 17.50
به روز شده11.07.2025, 17.59
با ادامه‌ی تثبیت موقعیت اسپانیا به‌عنوان یکی از برترین مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی در اروپا، سرمایه‌گذاران بین‌المللی با یک پرسش رایج روبه‌رو هستند: بارسلونا یا مادرید، کدام‌یک برای سرمایه‌گذاری بهتر است؟ در حالی‌که هر دو شهر فرصت‌های جذابی ارائه می‌دهند، بارسلونا به‌عنوان گزینه‌ای استراتژیک‌تر و سودآورتر برای کسانی که به‌دنبال رشد پایدار سرمایه، بازدهی منظم اجاره و کیفیت زندگی هستند، برجسته می‌شود.
در این مقاله بررسی می‌کنیم که چرا سرمایه‌گذاری در املاک بارسلونا در سال ۲۰۲۵ احتمالاً عملکرد بهتری نسبت به پایتخت خواهد داشت. از روند بازار مسکن گرفته تا مزایای سبک زندگی، فرصت‌های اجاره‌ای و تقاضای خارجی، به داده‌ها، گرایش‌ها و تحلیل‌های راهبردی خواهیم پرداخت که سرمایه‌گذاری در بارسلونا را به گزینه‌ای هوشمندانه تبدیل می‌کند.
بارسلونا در مقابل مادرید: قیمت ملک و ارزش واقعی
در مقایسه قیمت املاک در مادرید و بارسلونا، لازم است فراتر از اعداد خام نگاه کرده و ببینیم هر شهر به‌ازای هر متر مربع چه امکاناتی ارائه می‌دهد. در سال ۲۰۲۵، املاک فروشی در مناطق مرکزی و در حال توسعه بارسلونا همچنان اندکی مقرون‌به‌صرفه‌تر از مناطق ممتاز مادرید مانند سالامانکا یا چامبری هستند. اما قیمت تنها بخشی از معادله است.
بارسلونا نسبت قیمت به اجاره‌ی بهتری ارائه می‌دهد که آن را برای خرید ملک به منظور اجاره جذاب‌تر می‌کند. نرخ بازدهی اجاره در این شهر، به‌ویژه در مناطق در حال توسعه‌ای چون سانت مارتی یا پوبل نو، به‌طور مداوم از مناطق مشابه در مادرید پیشی می‌گیرد. بنابراین، سرمایه‌گذاری در املاک بارسلونا گزینه‌ای قوی‌تر از نظر بازگشت سرمایه (ROI) محسوب می‌شود.
بازدهی اجاره: بارسلونا پیشتاز در مناطق نوظهور
یکی از عوامل کلیدی که سرمایه‌گذاران حرفه‌ای را به بارسلونا جذب می‌کند، بازدهی بالاتر اجاره در بخش‌های خاصی از بازار است. طبق جدیدترین پیش‌بینی‌های بازار مسکن اسپانیا، بازدهی اجاره در بارسلونا نسبت به مادرید بالاتر است، به‌ویژه برای استودیوها و اجاره‌های کوتاه‌مدت.
با توجه به جذابیت گردشگری بالا، بازار اجاره در بارسلونا مقاوم باقی مانده است؛ به‌خصوص در مناطقی خارج از شهر قدیمی همچون ال راوال، گراسیا و پوبله سک. با اینکه برخی مقررات اجاره کوتاه‌مدت را محدود کرده‌اند، اما تقاضا برای اجاره‌های میان‌مدت تا بلندمدت مبله پس از همه‌گیری افزایش یافته است—زمینه‌ای که بارسلونا در آن با توجه به جاذبه بین‌المللی و جمعیت متنوع مهاجران، عملکرد درخشانی دارد.
تقاضا، نقدشوندگی و چشم‌انداز بازار: بارسلونا در موقعیت برتر
روند بازار املاک بارسلونا در سال ۲۰۲۵ نشان‌دهنده‌ی افزایش تدریجی ارزش املاک است، که این امر ناشی از تقاضای بین‌المللی قوی، زیرساخت‌های شهری بهبود یافته و سیاست‌های منطقی در حوزه شهرسازی است. در حالی‌که بازار املاک مادرید نیز رشد نشان می‌دهد، به دلیل اتکای زیاد به سرمایه‌گذاری‌های نهادی و پروژه‌های نوساز در مناطق اشباع‌شده، در معرض نوسانات بیشتری است.
در مقابل، بارسلونا از رشد طبیعی تقاضا، چه داخلی و چه خارجی، بهره می‌برد. این بازار بسیار نقدشونده باقی مانده است؛ به‌ویژه برای املاکی با قیمت زیر ۵۰۰ هزار یورو که نزد خریداران خارجی محبوب هستند. همچنین، اقتصاد متنوع شهر که بر فناوری، گردشگری و آموزش استوار است، موجب پایداری در رشد ارزش املاک می‌شود.
قوانین و فضای سرمایه‌گذاری: بازگشت بارسلونا به مسیر جذب سرمایه‌گذار
بدون شک، رابطه بارسلونا با قوانین حوزه املاک در سال‌های گذشته پرفراز و نشیب بوده است. اما سال ۲۰۲۵ نقطه عطفی محسوب می‌شود؛ چراکه اصلاحات منطقه‌ای با هدف جذب سرمایه‌گذاری خارجی و حفظ تعادل در دسترسی ساکنین محلی به مسکن طراحی شده‌اند.
برخلاف سرمایه‌گذاری در مادرید که ساده‌تر اما رقابتی‌تر است، سرمایه‌گذاری در بارسلونا به لطف فرصت‌ها و مشوق‌های محلی در برخی مناطق، از مزایای خاصی برخوردار است. پروژه‌های نوسازی شهری در اطراف گِلوریا، منطقه فناوری 22@ و زونا فرانکا، تقاضا را افزایش داده و به بالا رفتن ارزش املاک منجر شده‌اند.
سرمایه‌گذاری + سبک زندگی: برتری بارسلونا در کیفیت زندگی
از منظر سرمایه‌گذاری مبتنی بر سبک زندگی، بارسلونا در چندین زمینه از مادرید پیشی می‌گیرد. هزینه‌های زندگی در بارسلونا به‌طور کلی پایین‌تر است، به‌ویژه در حوزه‌هایی همچون حمل‌ونقل، قبوض و تفریح. در مقایسه هزینه‌های زندگی بین بارسلونا و مادرید، بارسلونا در بسیاری از دسته‌ها مانند غذا، دسترسی به ساحل و فعالیت‌های فرهنگی مقرون‌به‌صرفه‌تر است.
برای خریدارانی که به‌دنبال ملک سرمایه‌گذاری‌ای هستند که هم‌زمان بتواند به‌عنوان خانه دوم یا پایگاه تعطیلات نیز عمل کند—چه کارگران دورکار و چه خانواده‌هایی با سبک زندگی جهانی—بارسلونا گزینه‌ای بی‌رقیب است. آب‌وهوای مدیترانه‌ای، فضای بین‌المللی و وجود مدارس بین‌المللی، این شهر را به مکانی ایده‌آل تبدیل کرده است.
در کدام منطقه‌های بارسلونا بیشترین بازدهی را خواهید داشت؟
اگر از خود می‌پرسید در کجای اسپانیا ملک بخرید که بالاترین بازدهی را داشته باشید، اغلب پاسخ در مناطق در حال توسعه بارسلونا نهفته است:
- سانت مارتی و پوبل نو: بخشی از منطقه نوآوری شهر، با حضور استارتاپ‌ها و دفاتر اشتراکی که تقاضای اجاره را افزایش داده‌اند.
- گراسیا: ترکیبی از جذابیت سنتی و پویایی جوانانه؛ مناسب برای اجاره‌های بلندمدت و خریداران با دیدگاه سبک زندگی.
- ال راوال و پوبله سک: روند نوسازی سریع، بهبود امنیت و دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی، این مناطق را به گوهرهای پنهان تبدیل کرده‌اند.
- ایشامپله: نقدشوندگی بالا و اعتبار اجتماعی؛ مناسب برای سرمایه‌گذاری املاک با هدف اجاره به متخصصان.
در همه این مناطق، تقاضا برای خرید ملک در بارسلونا بالاست و فضای سرمایه‌گذاری روز‌به‌روز برای سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلندمدت مساعدتر می‌شود.
پتانسیل رشد بلندمدت: شهرسازی آینده‌نگر در بارسلونا
آنچه سرمایه‌گذاری ملکی در بارسلونا را متمایز می‌کند، راهبرد آینده‌نگرانه شهر در حوزه برنامه‌ریزی شهری است. پروژه‌هایی مانند «ابر‌بلوک‌ها» (Superilles)، افزایش مناطق پیاده‌رو و گسترش منطقه نوآوری 22@ در حال بهبود کیفیت زندگی و افزایش ارزش املاک اطراف هستند. با توجه به اینکه پایداری و قابلیت پیاده‌روی در حال تبدیل شدن به معیارهای کلیدی در بازار املاک هستند، املاکی که در نزدیکی این مناطق واقع شده‌اند، افزایش قیمت مستمری را تجربه می‌کنند. پروژه‌های توسعه در مادرید، هرچند بزرگ، فاقد همان چشم‌انداز یکپارچه و مزیت ساحلی‌ای هستند که بارسلونا ارائه می‌دهد.
چه کسانی در سال ۲۰۲۵ در بارسلونا سرمایه‌گذاری می‌کنند؟
طبق نظرسنجی‌های اخیر، اکثر سرمایه‌گذاران خارجی که در املاک اسپانیا سرمایه‌گذاری می‌کنند، بارسلونا را به دلیل جایگاه بین‌المللی، موقعیت ساحلی و جذابیت سبک زندگی ترجیح می‌دهند. خریدارانی از آلمان، بریتانیا، فرانسه و به‌طور فزاینده از ایالات متحده در حال سرمایه‌گذاری در املاک بارسلونا برای کسب درآمد اجاره‌ای و رشد سرمایه هستند.
در مقابل، در حالی‌که مادرید هنوز سرمایه‌گذاران سازمانی و شرکت‌ها را جذب می‌کند، سرمایه‌گذاران شخصی اغلب ارزش بهتر و انعطاف‌پذیری بیشتری را در بارسلونا پیدا می‌کنند.
در حالی‌که سرمایه‌گذاری در مادرید عمدتاً باثبات و نهادی است، سرمایه‌گذاری در بارسلونا پویاتر، آینده‌نگرتر و مناسب‌تر برای سرمایه‌گذاران شخصی است که به‌دنبال بازدهی بالاتر، ارزش بلندمدت و امکان استفاده شخصی هستند.
اگر قصد سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا در سال ۲۰۲۵ را دارید، مطمئن شوید که بارسلونا در صدر فهرست شما قرار دارد. با توجه به حرکت بازار، توسعه شهری و تلفیق سبک زندگی، این شهر هم سودآوری و هم لذت را در کنار هم ارائه می‌دهد—چیزی که در بازارهای اروپا کمتر دیده می‌شود.
آماده‌اید بهترین املاک سرمایه‌گذاری در بارسلونا را بررسی کنید؟ با مشاوران متخصص ما تماس بگیرید تا درباره فایل‌های موجود، فرصت‌های خارج از بازار و املاک با بازدهی بالا متناسب با اهداف سرمایه‌گذاری‌تان اطلاعات بیشتری کسب کنید.
صفحات مرتبط
