نحوه خرید ملک در قبرس شمالی: راهنمای گام‌به‌گام

بخش شمالی قبرس، قسمت ترک‌زبان جزیره است که سیستم حقوقی آن بر اساس قوانین بریتانیا پایه‌گذاری شده است. خرید ملک در قبرس شمالی به دلیل کوچک بودن نسبی این کشور جزیره‌ای، ممکن است کمی کند و چالش‌برانگیز باشد. ادارات دولتی کوچک هستند و تعداد کارمندان اغلب کافی نیست. با این حال، کارشناسان محلی TEKCE املاک و مستغلات فرآیندهای اداری را در سریع‌ترین زمان ممکن به صورت حضوری حل و فصل می‌کنند که سریع‌ترین راهکار را برای شما فراهم می‌آورد.

خرید ملک در قبرس شمالی اساساً شامل مجموعه‌ای از رویه‌های قانونی است که باید طی شود. ثبت ملک معمولاً بین ۲۱ روز تا ۱۲ ماه طول می‌کشد، اما تخصص TEKCE املاک و مستغلات این مرحله اداری را به ۶ ماه کاهش می‌دهد. اگر از اصول اولیه نحوه خرید ملک در قبرس شمالی آگاه نیستید، دنبال کردن هر مرحله با یک مشاور حرفه‌ای بسیار آسان‌تر است.

در اینجا ۸ مرحله ساده برای خرید ملک در قبرس شمالی آورده شده است:

1. شنیدن خواسته های شما و یافتن ملک رویایی تان
2. هماهنگی تور بازدید
3. مذاکره درباره شرایط و توافق بر سر معامله
4. پرداخت بیعانه و رزرو ملک
5. امضای قرارداد فروش و ثبت رسمی
6. ثبت قرارداد
7. درخواست برای مجوز خرید (PTP)
8. تکمیل انتقال و دریافت سند مالکیت

راهنمای گام‌به‌گام زمان‌بندی‌های خرید ملک در قبرس شمالی

مراحل مربوط به خرید ملک در قبرس شمالی به طور کلی بستگی به این دارد که آیا شما در حال خرید ملک پیش‌فروش (Off-Plan) هستید یا ملک دست دوم (Resale). بنابراین، ما در زیر یک راهنمای گام‌به‌گام متمرکز برای هر دو سناریو ایجاد کرده‌ایم.

۱. خرید ملک دست دوم در قبرس شمالی

املاک دست دوم خانه‌های تکمیل‌شده‌ای هستند که آماده سکونت فوری می‌باشند. در حالی که آنها از نظر فنی در بازار دست دوم هستند، بسیاری از این املاک در واقع کاملاً نو و استفاده‌نشده می‌باشند، زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران خانه‌ها را در مرحله ساخت خریداری کرده و بلافاصله پس از تکمیل می‌فروشند.

این گزینه عالی است اگر می‌خواهید محصول نهایی را قبل از خرید بررسی کنید. املاک دست دوم دارای سه مزیت اصلی هستند: می‌توانید بدون انتظار فوراً نقل مکان کنید، می‌توانید بلافاصله شروع به کسب درآمد اجاره کنید، و می‌توانید تمام شرایط فیزیکی را قبل از انجام هرگونه پرداخت تأیید کنید.

در اینجا زمان‌بندی خرید ملک دست دوم از فروشندگان خصوصی آورده شده است:

مرحله ۱: شنیدن خواسته‌های شما و یافتن ملک رویایی‌تان (۱-۲ روز)

دقیقاً مشخص کنید که در خانه رویایی خود چه می‌خواهید. موقعیت مکانی، امکانات رفاهی موجود در محل و مبلمان به اندازه تعداد اتاق خواب‌ها، حمام‌ها و چیدمان آشپزخانه مهم هستند. این جزئیات را به وضوح با نماینده خود در میان بگذارید تا آنها بتوانند یک پورتفولیوی متمرکز بر اساس ترجیحات و اهداف سرمایه‌گذاری شما ایجاد کنند.

مرحله ۲: هماهنگی تور بازدید (۱-۲ روز)

نماینده شما یک تور بازدید را در روزی که برای شما مناسب باشد ترتیب می‌دهد. هر سوالی که در ذهن دارید بپرسید و سعی کنید زندگی جدید خود را در اینجا تصور کنید. اگر در حال حاضر قادر به سفر نیستید، نگران نباشید. TEKCE املاک و مستغلات گزینه‌های تور بازدید فیزیکی و مجازی ملک را دارد. در طول یک تور مجازی، شما تمام جزئیات داخلی و خارجی را از طریق ویدیوی زنده خواهید دید، درست انگار که آنجا هستید.

مرحله ۳: مذاکره درباره شرایط و ضوابط (۲-۳ روز)

پس از انتخاب خانه، می‌توانید به جزئیات بپردازید. اگر مذاکره امکان‌پذیر باشد، نماینده شما بهترین قیمت و شرایط ممکن را از طرف شما تضمین می‌کند. این مرحله همچنین شامل مذاکرات در مورد لیست موجودی لوازم، برنامه پرداخت و مبلغ بیعانه است.

مرحله ۴: پیش‌پرداخت

پس از مذاکره، پیش‌پرداخت انجام می‌شود. این مبلغ معمولاً بین ۵٪ تا ۱۰٪ قیمت فروش است.

مرحله ۵: امضای قرارداد فروش و ثبت رسمی (۳-۷ روز)

قرارداد فروش با شرکت سازنده و تحت نظارت وکیل شما امضا می‌شود. پس از آن، قرارداد در اداره مالیات و اداره ثبت اسناد و املاک برای تضمین معامله ثبت می‌شود.

مرحله ۶: درخواست مجوز خرید (PTP) (۱-۶ ماه)

در این مرحله، درخواستی به هیئت وزیران برای دریافت مجوز خرید ارائه می‌شود. دوره انتظار برای این سند معمولاً از ۱ تا ۶ ماه طول می‌کشد.

مرحله ۷: هشدار سند مالکیت (Caution)

در حالی که منتظر پردازش PTP هستید، یک هشدار سند مالکیت (شرح/Şerh) روی سند مالکیت قرار می‌گیرد تا از انتقال ملک به شخص دیگر جلوگیری شود. در صورت تمایل، حق استفاده نیز در این مرحله قابل دریافت است.

مرحله ۸: انتقال سند مالکیت (۱-۷ روز پس از تأیید)

پس از دریافت مجوز خرید از هیئت وزیران، ابتدا باید هشدار قانونی سند مالکیت (در صورت وجود) را حذف کنید. پس از آن، می‌توانید برای پرداخت مالیات‌های لازم و انتقال سند مالکیت به نام خود اقدام کنید. در این مرحله، شما همچنین گزینه فروش ملک و انتقال سند به فرد دیگر را دارید.

۲. خرید ملک پیش‌فروش (Off-Plan) در قبرس شمالی

املاک پیش‌فروش به خانه‌هایی اشاره دارند که در حال حاضر در مرحله ساخت یا برنامه‌ریزی هستند. هنگام خرید ملک پیش‌فروش، باید در نظر داشته باشید که ملک برای نقل مکان فوری آماده نیست. با این حال، املاک پیش‌فروش مزایای بزرگی دارند، به ویژه در زمینه مالی.

بزرگترین مزیت خرید ملک پیش‌فروش (خرید از شرکت سازنده) مقرون‌به‌صرفه بودن آن است. املاک پیش‌فروش معمولاً با کمترین قیمت‌ها در مرحله رونمایی شروع می‌شوند و این قیمت‌ها تا تکمیل پروژه به تدریج افزایش می‌یابند. علاوه بر این، شرکت‌های ساختمانی شرایط پرداخت منعطف با اقساط طولانی و بهره کم یا صفر ارائه می‌دهند. قبرس شمالی مقررات سختگیرانه‌ای برای ساخت‌وسازهای پیش‌فروش جهت حمایت از حقوق خریداران اعمال می‌کند.

در اینجا مراحل مربوط به خرید املاک پیش‌فروش در قبرس شمالی آورده شده است.

مرحله ۱: شنیدن خواسته‌های شما و یافتن ملک رویایی‌تان (۱-۲ روز)

اهداف سرمایه‌گذاری خود را به وضوح مشخص کنید. آیا به دنبال افزایش سرمایه، خانه تعطیلات یا درآمد اجاره هستید؟ از آنجا که ملک در حال ساخت است، شهرت سازنده، امکانات پروژه و تاریخ تحویل را در اولویت قرار دهید. همچنین، بودجه خود را تعیین کرده و برنامه‌های اقساطی را بررسی کنید تا بهترین گزینه را برای خود بیابید.

مرحله ۲: هماهنگی تور بازدید (۱-۲ روز)

از سایت ساخت‌وساز بازدید کنید تا موقعیت مکانی و پیشرفت را از نزدیک ببینید. در صورت موجود بودن، واحدهای نمونه را برای ارزیابی کیفیت مصالح بررسی کنید. اگر نمی‌توانید سفر کنید، TEKCE املاک و مستغلات تورهای بازدید مجازی ملک را ارائه می‌دهد که در آن نماینده شما می‌تواند شما را در سایت ساخت‌وساز، محیط اطراف و رندرهای سه بعدی راهنمایی کند.

مرحله ۳: مذاکره درباره شرایط و ضوابط (۲-۳ روز)

در این مرحله، شرایط و ضوابط مربوط به قیمت نهایی، برنامه پرداخت، پیش‌پرداخت و جدول اقساط نهایی می‌شود. در صورت امکان می‌توانید در این مرحله درباره سفارشی‌سازی داخلی نیز بحث کنید.

مرحله ۴: سپرده و قسط اول (۳-۷ روز)

فرآیند با رزرو رسمی ملک آغاز می‌شود که نیاز به سپرده دارد، معمولاً ۵٪ از کل قیمت خرید. این مرحله شامل یک دوره انصراف ۱۵ روزه است و اگر خریدار به هر دلیلی در این پنجره تغییر عقیده دهد، سپرده به طور کامل بازپرداخت می‌شود.

مرحله ۵: امضای قرارداد (۱۵-۲۰ روز)

پس از پایان دوره انصراف، معامله وارد مرحله رسمی قرارداد می‌شود. یک توافق‌نامه فروش رسمی که مشخصات و زمان‌بندی‌های تکمیل را شرح می‌دهد بین خریدار و سازنده امضا می‌شود. در همین حال، یک وکیل نیز قرارداد فروش رسمی را مطالعه و امضا می‌کند.

پس از اجرای این قرارداد، پیش‌پرداخت (که معمولاً بین ۳۵٪ تا ۵۰٪ قیمت فروش است) پرداخت می‌شود، معمولاً در عرض یک ماه.

مرحله ۶: افتتاح حساب بانکی (۱۵-۲۰ روز)

پس از امضای قرارداد، یک حساب بانکی محلی برای تسهیل انتقال پیش‌پرداخت و اقساط آینده افتتاح می‌شود.

مرحله ۷: درخواست مجوز خرید (PTP) (۶ ماه قبل از تکمیل)

پس از ثبت رسمی قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد و املاک، درخواست رسمی برای مجوز خرید (PTP) به هیئت وزیران ارسال می‌شود.

مرحله ۸: تحویل و انتقال سند مالکیت

پس از تکمیل پروژه، کلیدها تحویل داده می‌شوند و سند مالکیت نهایی صادر و به نام شما منتقل می‌شود.

جدول خلاصه: خرید ملک دست دوم در مقابل پیش‌فروش در قبرس شمالی

ملاحظات حقوقی کلیدی هنگام خرید ملک در قبرس شمالی

قرارداد فروش (Satış Vaadi Sözleşmesi): از آنجا که فرآیند انتقال سند مالکیت در قبرس شمالی زمان‌بر است، "قرارداد فروش" ابزار حقوقی اصلی مورد استفاده برای تضمین خرید شما است. این سند برای هر دو خرید ملک دست دوم و پیش‌فروش از نظر قانونی الزامی است و باید در اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ثبت شود تا به طور رسمی از حقوق خریدار قبل از انتقال نهایی سند مالکیت محافظت کند.

مجوز خرید (Mal Alım İzni): دریافت مجوز خرید از هیئت وزیران یک الزام اجباری برای همه خریداران خارجی است. اگرچه فرآیند تأیید ممکن است چندین ماه طول بکشد، اغلب در طول این دوره انتظار به خریداران حق تصرف و استفاده از ملک اعطا می‌شود.

هشدار سند مالکیت (Şerh): به ویژه برای املاک دست دوم، ثبت یک "هشدار" روی سند مالکیت یک اقدام امنیتی حیاتی است. این یادداشت قانونی سوابق ملک را مسدود می‌کند و از انتقال سند توسط فروشنده به شخص ثالث در حین پردازش درخواست مجوز خرید جلوگیری می‌کند.

مالیات‌ها: چه در حال خرید یک خانه آماده سکونت باشید یا سرمایه‌گذاری در یک پروژه پیش‌فروش، اطمینان از امنیت حقوقی سرمایه‌گذاری شما بسیار مهم است. برای تکمیل انتقال سند مالکیت و محافظت از دارایی خود، باید تعهدات مالیاتی لازم را انجام دهید. این‌ها شامل حق تمبر، مالیات بر ارزش افزوده و هزینه انتقال است. این هزینه‌ها بر اساس نرخ‌های رسمی دولتی در آن زمان محاسبه می‌شوند.

کمک حقوقی: خریداران ملک ممکن است در سفر خرید خود به یک وکیل نیاز داشته باشند. نماینده حقوقی در تمام مراحل به خریداران کمک خواهد کرد. با یک وکالت‌نامه، وکلا حتی می‌توانند تمام مراحل را از طرف خریدار انجام دهند.

خارجی‌ها هنگام خرید املاک در قبرس شمالی به چه مدارکی نیاز دارند؟

در اینجا مدارک مورد نیاز برای درخواست مجوز خرید در قبرس شمالی آورده شده است:

• کپی پاسپورت
• گواهی عدم سوء پیشینه کیفری دریافت شده از اداره پلیس در کشور محل اقامت شما