هزینه های خرید املاک در اسپانیا
هزینه خرید ملک در اسپانیا بسته به اینکه در حال خرید یک ملک کاملاً نوساز یا دست دوم هستید، متفاوت است. اگر یک ملک کاملاً نوساز از سازنده است، باید مالیات بر ارزش افزوده بپردازید. اگر یک ملک دست دوم است، باید ITP را پرداخت کنید. هر دوی آنها را نمی توان همزمان اعمال کرد. هزینهها بر اساس نوع ملک، منطقه، قیمت خرید، شرایط پرداخت و غیره نیز متفاوت است.
هزینههای خرید ملک در اسپانیا معمولاً حدود ۱۵٪ از قیمت فروش را تشکیل میدهند. همانطور که پیشتر اشاره کردیم، این هزینهها بسته به نوع ملکی که خریدار خریداری میکند و منطقه، میتوانند تفاوت قابلتوجهی داشته باشند.
کلیه هزینه ها و مالیات ها به تفصیل در زیر ذکر شده است.
- مالیات بر ارزش افزوده (IVA) در اسپانیا
- مالیات نقل و انتقال املاک (ITP)
- حق تمبر یا مالیات بر اسناد قانونی (AJD)
- هزینه های وکیل
- هزینه های دفتر اسناد رسمی
- ثبت اسناد و املاک
| هزینه | ملک نوساز (فروش اول) | ملک دستدوم | توضیحات |
| مالیات بر ارزش افزوده (IVA) | 10٪ قیمت (21٪ برای زمین، واحدهای تجاری و پارکینگهای دارای سند مجزا) | قابل اعمال نیست | جزایر قناری مشمول این نرخ نیستند |
| مالیات انتقال ملک (ITP) | قابل اعمال نیست | 7٪ تا 10٪، بسته به منطقه | مالیات بر ارزش افزوده و ITP هرگز همزمان پرداخت نمیشوند |
| مالیات اسناد رسمی (AJD) | 1.2٪ تا 1.5٪، بسته به منطقه | فقط در صورت استفاده از وام مسکن | |
| هزینههای حقوقی | حدود 1٪ بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده | حدود 1٪ بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده | اجباری نیست، اما معمول است |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | حدود 1,000 تا 1,500 یورو | حدود 1,000 تا 1,500 یورو | هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک معمولاً در مجموع 2,000 تا 2,500 یورو است |
| ثبت ملک | حدود 750 یورو | حدود 750 یورو | بسته به قیمت ملک متفاوت است |
| ارزیابی برای وام مسکن | 350 تا 600 یورو | 350 تا 600 یورو | فقط در صورت دریافت وام؛ بانک درخواست ارزیابی را ثبت میکند |
| کارمزد تشکیل وام مسکن | 0٪ تا 1٪ | 0٪ تا 1٪ | فقط در صورت دریافت وام؛ بسته به بانک متفاوت است |
دو نمونه محاسبه برای ملکی به ارزش 100,000 یورو
یک آپارتمان دستدوم در مالاگا به قیمت 100,000 یورو که بدون وام مسکن خریداری شده است.
مالیات انتقال ملک با نرخ 7٪ در اندلس، 7,000 یورو است.
هزینههای حقوقی با نرخ 1٪ بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده، 1,210 یورو است.
هزینه دفتر اسناد رسمی حدود 1,250 یورو و هزینه ثبت ملک حدود 750 یورو است.
از آنجا که وام مسکن دریافت نشده است، مالیات اسناد رسمی اعمال نمیشود.
مجموع هزینهها حدود 10,210 یورو است که معادل حدود 10.2٪ از قیمت ملک است.
یک آپارتمان نوساز در آلیکانته به قیمت 100,000 یورو که بدون وام مسکن خریداری شده است.
مالیات بر ارزش افزوده 10٪، معادل 10,000 یورو است.
مالیات اسناد رسمی با نرخ 1.4٪ در منطقه والنسیا، 1,400 یورو است.
هزینههای حقوقی با نرخ 1٪ بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده، 1,210 یورو است.
هزینه دفتر اسناد رسمی حدود 1,250 یورو و هزینه ثبت ملک حدود 750 یورو است.
مجموع هزینهها حدود 14,610 یورو است که معادل حدود 14.6٪ از قیمت ملک است.
هر دو مثال بر اساس نرخهای ذکرشده در بالا محاسبه شدهاند و هزینههای مربوط به وام مسکن را شامل نمیشوند. مبلغ نهایی به منطقه، نوع ملک و برخورداری از نرخهای کاهشیافته احتمالی بستگی دارد. بنابراین، این ارقام را باید نمونههایی برای برنامهریزی مالی در نظر گرفت، نه یک پیشنهاد قیمت قطعی. مشاور TEKCE شما میتواند مبلغ دقیق هزینهها را برای ملکی که انتخاب میکنید محاسبه کند.
توضیح مفصل هزینه ها و خرج ها
1. مالیات بر ارزش افزوده (IVA) در اسپانیا
یک ملک کاملاً نوساز ملکی است که قبلاً هرگز فروخته نشده باشد. در این شرایط معمولاً مستقیماً توسط سازنده فروخته می شود. اگر کاملا نو باشد، مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود. به جز جزیره کاناریا، همه مناطق اسپانیا در هنگام خرید یک خانه جدید 10٪ مالیات بر ارزش افزوده دارند. در خرید زمین و املاک تجاری، مالیات بر ارزش افزوده 21 درصد است. پارکینگ هایی که دارای سند مالکیت مجزا هستند، مشمول مالیات بر ارزش افزوده 21 درصدی می شوند زیرا به عنوان ملک تجاری در نظر گرفته می شوند. (Impuesto sobre el Valor Añadido)
2. مالیات نقل و انتقال اموال (ITP)
اگر در حال خرید ملک دست دوم هستید، باید مالیات ITP بپردازید. معمولا بین 7 تا 10 درصد است. ممکن است بسته به ارزش ملک یا منطقه خودمختار متفاوت باشد. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
3. حق تمبر یا مالیات بر اسناد قانونی (AJD)
این مالیاتی است که برای محضر تمام اسناد پرداخت می کنید. هزینه می تواند بین 1.2٪ و 1.5٪ متفاوت باشد. ممکن است بسته به منطقه خودمختار متفاوت باشد. برای فروش زمین و ملک نوساز یا در صورت استفاده از رهن برای ملک دست دوم استفاده می شود. در صورت خرید ملک دست دوم بدون وام بانکی این مالیات اعمال نمی شود. (Actos Jurídicos Documentados)
4. مخارج وکیل
وکلا معمولاً 1٪ به اضافه مالیات بر ارزش افزوده دریافت می کنند. اگرچه کار با یک وکیل برای خرید ملک در اسپانیا از نظر قانونی الزامی نیست، ما قویاً آن را توصیه می کنیم تا روند را به خوبی انجام دهید.
به خصوص اگر با یک شرکت املاک و مستغلات با وکلای شرکتی که در بخش املاک و مستغلات تخصص دارند کار می کنید، کل فرآیند شما بسیار راحت و آسان خواهد بود زیرا آنها تمام مراحل ضروری را توضیح می دهند و به شما در تهیه اسناد کمک می کنند.
علاوه بر این، میتوانید به آنها وکالتنامه بدهید تا بتوانند از طرف شما اقدام کنند و شما مجبور نباشید در طول فرآیند خرید آنجا باشید.
5. هزینه های دفتر اسناد رسمی
هنگام انعقاد قرارداد خرید در اداره ثبت اسناد و املاک، لازم است قرارداد در حضور سردفتر امضا شود. معمولاً حدود 1000-1500 یورو هزینه دارد.
6. ثبت اسناد و املاک
هزینه ثبت سند مالکیت معمولاً 750 یورو است. ممکن است بسته به قیمت خرید ملک متفاوت باشد.
دریافت وام مسکن برای املاک اسپانیا
علاوه بر تمام هزینه های خرید خانه در اسپانیا که در بالا ذکر شد، استفاده از وام خانه با برخی هزینه های اضافی رهن نیز همراه است. هزینه دفتر اسناد رسمی نیز بالا می رود.
ارزش گذاری
هزینه توسط شرکت ارزیابی و قیمت خرید تعیین می شود. معمولا بین 350 تا 600 یورو است.
ارزیابی ملک برای گرفتن وام مسکن در اسپانیا ضروری است. گزارش ارزیابی باید توسط یک شرکت ارزشیابی ثبت شده تهیه شود. ارزش واقعی ملک توسط گزارش تعیین می شود و قسمت مشخصی از این ارزش برای محاسبه مبلغ وام مسکن استفاده می شود.
هزینه پرداخت
بسته به بانک، ممکن است از 0٪ تا 1٪ متغیر باشد.
علاوه بر تمام هزینه های خرید خانه در اسپانیا که در بالا ذکر شد، استفاده از وام خانه با برخی هزینه های رهن اضافی نیز همراه است. هزینه دفتر اسناد رسمی نیز بالا می رود.
ارزش گذاری
هزینه توسط شرکت ارزیابی و قیمت خرید تعیین می شود. معمولا بین 350 تا 600 یورو است.
ارزیابی ملک برای گرفتن وام مسکن در اسپانیا ضروری است. گزارش ارزیابی باید توسط یک شرکت ارزشیابی ثبت شده تهیه شود. ارزش واقعی ملک توسط گزارش تعیین می شود و قسمت مشخصی از این ارزش برای محاسبه مبلغ وام مسکن استفاده می شود.
هزینه پرداخت
بسته به بانک، ممکن است از 0٪ تا 1٪ متغیر باشد.
هزینه های خرید ملک اسپانیا که در بالا ذکر شد بصورت میانگین هستند. شما می توانید قیمت دقیق را از متخصصان تکچه دریافت کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید هم اکنونبا کارشناسان املاک ما در اسپانیا تماس بگیرید یا به نزدیکترین دفتر ما مراجعه کنید.
هزینه مالکیت ملک در اسپانیا چقدر است؟
پس از تکمیل خرید، سه هزینه جاری اصلی برای مالکیت ملک وجود دارد.
IBI (مالیات محلی ملک): این مالیات بر اساس ارزش کاداستری ملک محاسبه میشود، نه مبلغی که برای خرید آن پرداخت کردهاید. نرخ مالیات توسط شهرداری تعیین میشود و معمولاً حدود 0.4٪ تا 1.1٪ است. برای ملکی با ارزش کاداستری 100,000 یورو، این مبلغ حدود 400 تا 1,100 یورو در سال خواهد بود.
هزینههای شارژ ساختمان: در ساختمانهای آپارتمانی، این هزینهها معمولاً بین 50 تا 150 یورو در ماه است و در صورت وجود امکاناتی مانند استخر، خدمات امنیتی یا فضاهای اجتماعی مشترک میتواند بیشتر باشد. خانههای مستقل با باغ و استخر خصوصی نیز هزینههای نگهداری بیشتری دارند.
قبوض و بیمه: اگر ملک را اجاره دهید، مالیات بر درآمد افراد غیرمقیم به درآمد اجاره تعلق میگیرد: 19٪ از درآمد خالص برای افراد مقیم اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا که میتوانند هزینهها را کسر کنند و 24٪ از درآمد ناخالص برای سایر افراد، بدون امکان کسر هزینهها. تیم مدیریت املاک ما میتواند امور اجاره، مستأجران و مدارک مربوطه را برای شما مدیریت کند.
سؤالات متداول
خرید خانه در اسپانیا چقدر هزینه دارد؟بهتر است حدود 15٪ از قیمت خرید را علاوه بر قیمت خود ملک برای هزینههای جانبی در نظر بگیرید. یک ملک دستدوم در اندلس که بدون وام مسکن خریداری شود، معمولاً در بخش پایین این بازه قرار میگیرد. در مقابل، یک ملک نوساز در منطقه والنسیا به بخش بالاتر این بازه نزدیکتر است، زیرا خرید ملک نوساز شامل 10٪ مالیات بر ارزش افزوده بهعلاوه مالیات اسناد رسمی است، در حالی که ملک دستدوم مشمول مالیات انتقال ملک میشود.
آیا هزینهها در سراسر اسپانیا یکسان هستند؟خیر. اسپانیا دارای 17 منطقه خودمختار است و هر منطقه نرخ مالیات انتقال ملک و مالیات اسناد رسمی خود را تعیین میکند. بنابراین، خرید یک ملک 300,000 یورویی میتواند در مالاگا و بارسلونا هزینههای متفاوتی داشته باشد.
چه کسی کمیسیون مشاور املاک را در اسپانیا پرداخت میکند؟در اسپانیا معمولاً فروشنده کمیسیون مشاور املاک را پرداخت میکند. در tekce.com، هر آگهی مشخص میکند که آیا کمیسیونی از خریدار دریافت میشود یا خیر و در بیشتر آگهیهای ما، خریدار هیچ کمیسیونی پرداخت نمیکند.
آیا باید مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کنم یا مالیات انتقال ملک؟شما یکی از این دو مالیات را پرداخت میکنید و هرگز هر دو بهصورت همزمان دریافت نمیشوند. مالیات بر ارزش افزوده 10٪ برای املاک نوسازی اعمال میشود که برای نخستین بار توسط سازنده به فروش میرسند. مالیات انتقال ملک برای املاک دستدوم اعمال میشود و نرخ آن توسط منطقهای که ملک در آن قرار دارد تعیین میشود.
هزینه سند مالکیت، دفتر اسناد رسمی و سایر هزینهها چه تأثیری بر هزینه کلی خرید ملک در اسپانیا دارند؟هنگام خرید ملک در اسپانیا، هزینههای مربوط به سند مالکیت، دفتر اسناد رسمی و سایر هزینهها مستقیماً بر هزینه نهایی خرید تأثیر میگذارند. این هزینهها بسته به نوساز یا دستدوم بودن ملک و همچنین منطقهای که ملک در آن قرار دارد، متفاوت هستند. اسپانیا دارای 17 منطقه خودمختار است.
برای املاک دستدوم، مالیات انتقال ملک بسته به منطقه متفاوت است. برای مثال، این مالیات در اندلس 7٪ و در والنسیا 10٪ است. برای املاک نوساز، مالیات بر ارزش افزوده 10٪ در سراسر اسپانیا، بهجز جزایر قناری، اعمال میشود. علاوه بر این، مالیات اسناد رسمی نیز دریافت میشود. این نرخ در اندلس 1.2٪ و در والنسیا 1.5٪ است. برای خانههای دستدوم، مالیات اسناد رسمی تنها در صورت استفاده از وام مسکن اعمال میشود.
هزینههای دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک بسته به موقعیت مکانی کمی متفاوت هستند، اما معمولاً بین 2,000 تا 2,500 یورو هستند. نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای املاک تجاری و زمین 21٪ است.
اگرچه استفاده از خدمات وکیل اجباری نیست، اما امری رایج است. هزینههای حقوقی معمولاً 1٪ بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده است. کمیسیون مشاور املاک نیز بسته به منطقه متفاوت است. بیشتر آگهیهای موجود در tekce.com هیچ کمیسیونی از خریدار دریافت نمیکنند.
★ اگر این محتوا برای شما مفید بود، لطفاً tekce.com را به منابع ترجیحی خود در گوگل اضافه کنید.
با مشاوران محلی ما آشنا شوید. از کارشناسان محلی مشاوره تخصصی دریافت کنید
FA 
