هزینه های خرید املاک در اسپانیا

هزینه خرید ملک در اسپانیا بسته به اینکه در حال خرید یک ملک کاملاً نوساز یا دست دوم هستید، متفاوت است. اگر یک ملک کاملاً نوساز از سازنده است، باید مالیات بر ارزش افزوده بپردازید. اگر یک ملک دست دوم است، باید ITP را پرداخت کنید. هر دوی آنها را نمی توان همزمان اعمال کرد. هزینه‌ها بر اساس نوع ملک، منطقه، قیمت خرید، شرایط پرداخت و غیره نیز متفاوت است.

هزینه های خرید ملک اسپانیایی معمولاً از 9 تا 14 درصد قیمت فروش متغیر است. با توجه به املاکی که خریدار خریداری می کند و منطقه، قیمت ها ممکن است به طور قابل توجهی متفاوت باشد، همانطور که قبلا ذکر کردیم.

کلیه هزینه ها و مالیات ها به تفصیل در زیر ذکر شده است.

• مالیات بر ارزش افزوده (IVA) در اسپانیا
• مالیات نقل و انتقال املاک (ITP)
• حق تمبر یا مالیات بر اسناد قانونی (AJD)
• هزینه های وکیل
• هزینه های دفتر اسناد رسمی
• ثبت اسناد و املاک

توضیح مفصل هزینه ها و خرج ها

1. مالیات بر ارزش افزوده (IVA) در اسپانیا
یک ملک کاملاً نوساز ملکی است که قبلاً هرگز فروخته نشده باشد. در این شرایط معمولاً مستقیماً توسط سازنده فروخته می شود. اگر کاملا نو باشد، مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود. به جز جزیره کاناریا، همه مناطق اسپانیا در هنگام خرید یک خانه جدید 10٪ مالیات بر ارزش افزوده دارند. در خرید زمین و املاک تجاری، مالیات بر ارزش افزوده 21 درصد است. پارکینگ هایی که دارای سند مالکیت مجزا هستند، مشمول مالیات بر ارزش افزوده 21 درصدی می شوند زیرا به عنوان ملک تجاری در نظر گرفته می شوند. (Impuesto sobre el Valor Añadido)

2. مالیات نقل و انتقال اموال (ITP)
اگر در حال خرید ملک دست دوم هستید، باید مالیات ITP بپردازید. معمولا بین 7 تا 10 درصد است. ممکن است بسته به ارزش ملک یا منطقه خودمختار متفاوت باشد. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

3. حق تمبر یا مالیات بر اسناد قانونی (AJD)
این مالیاتی است که برای محضر تمام اسناد پرداخت می کنید. هزینه می تواند بین 1.2٪ و 1.5٪ متفاوت باشد. ممکن است بسته به منطقه خودمختار متفاوت باشد. برای فروش زمین و ملک نوساز یا در صورت استفاده از رهن برای ملک دست دوم استفاده می شود. در صورت خرید ملک دست دوم بدون وام بانکی این مالیات اعمال نمی شود. (Actos Jurídicos Documentados)

4. مخارج وکیل
وکلا معمولاً 1٪ به اضافه مالیات بر ارزش افزوده دریافت می کنند. اگرچه کار با یک وکیل برای خرید ملک در اسپانیا از نظر قانونی الزامی نیست، ما قویاً آن را توصیه می کنیم تا روند را به خوبی انجام دهید.

به خصوص اگر با یک شرکت املاک و مستغلات با وکلای شرکتی که در بخش املاک و مستغلات تخصص دارند کار می کنید، کل فرآیند شما بسیار راحت و آسان خواهد بود زیرا آنها تمام مراحل ضروری را توضیح می دهند و به شما در تهیه اسناد کمک می کنند.

علاوه بر این، می‌توانید به آن‌ها وکالتنامه بدهید تا بتوانند از طرف شما اقدام کنند و شما مجبور نباشید در طول فرآیند خرید آنجا باشید.

5. هزینه های دفتر اسناد رسمی
هنگام انعقاد قرارداد خرید در اداره ثبت اسناد و املاک، لازم است قرارداد در حضور سردفتر امضا شود. معمولاً حدود 1000-1500 یورو هزینه دارد.

6. ثبت اسناد و املاک
هزینه ثبت سند مالکیت معمولاً 750 یورو است. ممکن است بسته به قیمت خرید ملک متفاوت باشد.

دریافت وام مسکن برای املاک اسپانیا

علاوه بر تمام هزینه های خرید خانه در اسپانیا که در بالا ذکر شد، استفاده از وام خانه با برخی هزینه های اضافی رهن نیز همراه است. هزینه دفتر اسناد رسمی نیز بالا می رود.

ارزش گذاری
هزینه توسط شرکت ارزیابی و قیمت خرید تعیین می شود. معمولا بین 350 تا 600 یورو است.

ارزیابی ملک برای گرفتن وام مسکن در اسپانیا ضروری است. گزارش ارزیابی باید توسط یک شرکت ارزشیابی ثبت شده تهیه شود. ارزش واقعی ملک توسط گزارش تعیین می شود و قسمت مشخصی از این ارزش برای محاسبه مبلغ وام مسکن استفاده می شود.

هزینه پرداخت
بسته به بانک، ممکن است از 0٪ تا 1٪ متغیر باشد.

علاوه بر تمام هزینه های خرید خانه در اسپانیا که در بالا ذکر شد، استفاده از وام خانه با برخی هزینه های رهن اضافی نیز همراه است. هزینه دفتر اسناد رسمی نیز بالا می رود.

ارزش گذاری
هزینه توسط شرکت ارزیابی و قیمت خرید تعیین می شود. معمولا بین 350 تا 600 یورو است.

ارزیابی ملک برای گرفتن وام مسکن در اسپانیا ضروری است. گزارش ارزیابی باید توسط یک شرکت ارزشیابی ثبت شده تهیه شود. ارزش واقعی ملک توسط گزارش تعیین می شود و قسمت مشخصی از این ارزش برای محاسبه مبلغ وام مسکن استفاده می شود.

هزینه پرداخت
بسته به بانک، ممکن است از 0٪ تا 1٪ متغیر باشد.

هزینه های خرید ملک اسپانیا که در بالا ذکر شد بصورت میانگین هستند. شما می توانید قیمت دقیق را از متخصصان تکچه دریافت کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید هم اکنون با ما تماس بگیرید یا به نزدیکترین دفتر ما مراجعه کنید.