- خانه
- امارات متحده عربی
- هزینه های خرید
هزینههای خرید ملک در امارات: کارمزدها و مخارج
هزینه خرید ملک در دبی، امارات متحده عربی بسته به اینکه ملک در حال ساخت یا کلید آماده باشد، مکانی که به آن نقل مکان می کنید، قصد دارید اجازه اقامت دائم یا ویزای طولانی مدت داشته باشید و همچنین بنا به مدت زمان اعتبار ویزا، بسیار متفاوت خواهد بود.
به عنوان یک تخمین، خریداران می توانند انتظار داشته باشند که تقریباً 8٪ از ارزش ملک خود را هزینه کنند. این برآورد و هزینه های ارائه شده در زیر بصورت متوسط هستند. با استفاده از این اطلاعات به تنهایی، تعیین هزینه کل چالش برانگیز خواهد بود. برای قیمت دقیق، لطفا با متخصصان تکچه مشورت کنید. برای آشنایی دقیقتر، راهنمای گامبهگام ما درباره فرآیند خرید ملک در امارات متحده عربی را مطالعه کنید.
در اینجا هزینههای معمول خرید ملک دبی آمده است:
- هزینه های اداره زمین دبی (DLD)
- هزینه ثبت ملک
- هزینه های آژانس
- هزینه های DEWA
- هزینه های ثبت وام مسکن
- کارمزد ارزیابی املاک
- هزینه گواهی عدم اعتراض (NOC).
نمونه محاسبات هزینه خرید ملک در دبی
برای ارائه تصویری روشنتر از هزینههای اضافی به خریداران، در ادامه دو نمونه محاسبه بر اساس ملکی به ارزش ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم ارائه شده است. هزینههای دقیق ممکن است بسته به ملک، سازنده، نوع معامله و ارائهدهنده خدمات متفاوت باشند. هزینههای مربوط به وام مسکن در این مثالها لحاظ نشدهاند.
مثال ۱: خرید یک آپارتمان آماده تحویل به ارزش ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم
هنگام خرید یک آپارتمان آماده تحویل در دبی، خریداران باید بهطور کلی هزینههای اداره اراضی دبی، ثبت ملک، کمیسیون آژانس و هزینههای اتصال DEWA را در بودجه خود در نظر بگیرند. بسته به سازنده، ممکن است هزینه گواهی عدم ممانعت (NOC) نیز اعمال شود.
| عنوان هزینه | محاسبه | هزینه تخمینی |
| هزینه اداره اراضی دبی (DLD) | ۴٪ از ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم | ۴۰,۰۰۰ درهم |
| هزینه ثبت ملک | ۴,۰۰۰ درهم + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده | ۴,۲۰۰ درهم |
| کمیسیون آژانس | ۲٪ از ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم | ۲۰,۰۰۰ درهم |
| اتصال DEWA | آپارتمان | ۲,۳۰۰ درهم |
| هزینه NOC | تخمینی | ۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم |
| مجموع هزینههای اضافی تخمینی | ۶۷,۰۰۰ تا ۷۱,۵۰۰ درهم | |
| بودجه کل تخمینی برای خرید | ۱,۰۶۷,۰۰۰ تا ۱,۰۷۱,۵۰۰ درهم |
بر اساس این فرضیات، خریداری که یک آپارتمان آماده تحویل به ارزش ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم خریداری میکند، باید حدود ۶.۷٪ تا ۷.۲٪ از قیمت ملک را برای هزینههای اضافی در نظر بگیرد. مبلغ نهایی ممکن است بسته به کمیسیون آژانس و هزینه NOC بیشتر یا کمتر باشد.
مثال ۲: خرید یک آپارتمان پیشفروش به ارزش ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم
خرید املاک پیشفروش معمولاً ساختار هزینه متفاوتی دارد، زیرا ملک هنوز تحویل داده نشده است. بهویژه، خریداران معمولاً در زمان خرید اولیه نیازی به پرداخت هزینه اتصال DEWA یا هزینه NOC ندارند. هزینههای آژانس نیز ممکن است بسته به پروژه و سازنده متفاوت باشد.
| عنوان هزینه | محاسبه | هزینه تخمینی |
| هزینه اداره اراضی دبی (DLD) | ۴٪ از ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم | ۴۰,۰۰۰ درهم |
| هزینه ثبت / اداری ملک پیشفروش | تقریبی | ۴۰ درهم |
| کمیسیون آژانس | ۲٪ از ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم | ۲۰,۰۰۰ درهم |
| اتصال DEWA | در زمان خرید اولیه قابل اعمال نیست | ۰ درهم |
| هزینه NOC | در زمان خرید اولیه قابل اعمال نیست | ۰ درهم |
| مجموع هزینههای اضافی تخمینی | ۶۰,۰۴۰ درهم | |
| بودجه کل تخمینی برای خرید | ۱,۰۶۰,۰۴۰ درهم |
بر اساس این فرضیات، خرید یک آپارتمان پیشفروش با قیمت ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم، تقریباً ۶۰,۰۴۰ درهم هزینه اضافی خرید خواهد داشت و بودجه اولیه تخمینی را به ۱,۰۶۰,۰۴۰ درهم میرساند.
*هزینههای آژانس برای املاک پیشفروش میتواند بسته به پروژه و سازنده تفاوت قابلتوجهی داشته باشد. برخی سازندگان ممکن است املاکی را بدون دریافت کمیسیون آژانس از خریدار ارائه دهند.
این مثالها صرفاً بهعنوان برآوردهای کلی ارائه شدهاند و قیمتگذاری قطعی محسوب نمیشوند. خریداران باید پیش از نهایی کردن خرید، هزینههای قابل اعمال را با مشاور املاک، سازنده، بانک و اداره اراضی دبی تأیید کنند.
توضیح مفصل هزینه ها و خرج ها
هزینه های اداره زمین دبی (DLD)
هزینه انتقال DLD برای تمامی معاملات املاک در دبی یکسان است. این هزینه منحصراً توسط خریدار پرداخت میشود و معادل 4٪ ارزش ملک است؛ صرفنظر از اینکه ملک نوساز باشد یا به صورت فروش مجدد خریداری شود. علاوه بر هزینه انتقال، هزینههای اداری نیز اعمال میشوند که برای آپارتمانها 580 درهم، برای معاملات زمین 430 درهم و برای املاک پیشفروش (Off-Plan) 40 درهم هستند.
در مورد هزینههای انتقال و زمانبندی پرداخت، دو استثنای مهم وجود دارد:
تفاوت بین امارات (ابوظبی): در حالی که نرخ استاندارد در دبی و بیشتر امارات 4٪ است، هزینه انتقال ملک در ابوظبی 2٪ تعیین شده است.
زمان پرداخت برای املاک پیشفروش (رأسالخیمه): در بیشتر امارات، هزینه انتقال ملک پیشفروش باید بهصورت پیشاپیش و همراه با اولین مبلغ پیشپرداخت پرداخت شود. با این حال، در رأسالخیمه (RAK)، این هزینه هنگام تحویل ملک پرداخت میشود.
هزینه های آژانس
بین 2 تا 4 درصد ارزش ملک است.
هزینه های DEWA
DEWA (سازمان برق و آب دبی) آژانس تنظیم کننده مسئول کلیه اتصالات برق و آب در دبی است. هزینه نهایی بسته به محل زندگی و نوع ملکی که دارید متفاوت خواهد بود. بسته به تعداد مترهای نصب شده، هزینه راه اندازی یک اتصال 
جدید DEWA از 2300 درهم برای یک آپارتمان تا 4000 درهم برای ویلا متغیر است.
هزینه های ثبت وام مسکن
اگر تصمیم به گرفتن وام مسکن دارید، هم به بانک و هم به DLD پرداخت می کنید. برای دی ال دی، 0.25٪ از کل ارزش وام مسکن و هزینه های مدیریت 290 درهم را پرداخت می کنید. برای بانک ها 1% مبلغ وام و 5% مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت می کنید.
کارمزد ارزیابی املاک
ارزش واقعی بازار ملک باید تعیین شود تا نرخ بهره ای که با آن وام دریافت می کنید تعیین شود. بانک برای این کار خواهان ارزیابی اموال است. قیمت بین 2500 درهم تا 3500 درهم با 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده متغیر است.
هزینه گواهی عدم اعتراض (NOC).
هزینه NOC در دبی از 500 تا 5000 درهم بسته به سازنده ملک است.
اگر می خواهید در مورد فرآیند خرید ملک در دبی اطلاعات بیشتری کسب کنید، می توانید هم اکنون با ما تماس بگیرید یا
برای کسب اطلاعات بیشتر به نزدیکترین دفتر ما مراجعه کنید.
هزینههای خدمات و هزینههای سالانه املاک در دبی
پس از تکمیل خرید، مالکان املاک در دبی باید برای هزینههای جاری سالانه بودجه در نظر بگیرند. اصلیترین هزینه دورهای، هزینه خدمات است که نگهداری و مدیریت ساختمان یا مجموعه مسکونی را پوشش میدهد.
هزینههای خدمات توسط مالک ملک، نه مستأجر پرداخت میشود؛ صرفنظر از اینکه ملک برای اجاره بلندمدت یا کوتاهمدت عرضه شود. این هزینه بر اساس فوت مربع (ft²) محاسبه میشود و در سطح ساختمان تعیین میگردد، نه بر اساس منطقه کلی. هر ساختمان دارای نرخ سالانه هزینه خدمات است که توسط RERA تأیید شده است.
مبلغ دقیق بسته به ساختمان، امکانات، قدمت و سطح خدمات متفاوت است. بهطور کلی، هزینه خدمات سالانه در دبی معمولاً بین 8 تا 35 درهم به ازای هر ft² است، هرچند املاک لوکس و اقامتگاههای برند ممکن است هزینهای بالاتر از این محدوده داشته باشند.
| نوع ملک | هزینه خدمات سالانه معمول | نمونه برای 1,000 ft² |
| آپارتمان قدیمی یا اقتصادی | 8–12 درهم/ft² | 8,000–12,000 درهم |
| آپارتمان استاندارد | 12–18 درهم/ft² | 12,000–18,000 درهم |
| مجموعه مسکونی با امکانات مناسب | 18–25 درهم/ft² | 18,000–25,000 درهم |
| اقامتگاه لوکس یا برند | 25–40+ درهم/ft² | 25,000–40,000+ درهم |
مهم: این ارقام محدودههای تقریبی هستند و نرخهای ثابت محسوب نمیشوند. هزینه خدمات سالانه دقیق باید بر اساس نرخ تأییدشده توسط RERA برای ساختمان موردنظر بررسی شود. مشاور املاک شما میتواند نرخ مربوط به املاک در امارات متحده عربی را که در نظر دارید، ارائه دهد.
برای مثال، اگر مالک یک آپارتمان استاندارد به مساحت 1,000 ft² با هزینه خدمات 15 درهم به ازای هر ft² باشید، هزینه خدمات سالانه شما حدود 15,000 درهم خواهد بود. این هزینه حتی در صورت اجاره دادن ملک نیز همچنان بر عهده مالک است.
مقایسه هزینههای خرید ملک در امارات مختلف امارات متحده عربی
| مورد هزینه / نهاد | دبی (DLD) | ابوظبی (DMT) | رأسالخیمه (شهرداری رأسالخیمه) | شارجه (SRERD) |
|---|---|---|---|---|
| مرجع مسئول | اداره زمین دبی (DLD) | اداره شهرداریها و حملونقل (DMT) | شهرداری رأسالخیمه - بخش اراضی و املاک | اداره ثبت املاک شارجه (SRERD) |
| هزینه انتقال ملک | 4٪ (معمولاً توسط خریدار پرداخت میشود) | 2٪ (معمولاً بهصورت مساوی، 1٪ توسط هر طرف، یا طبق توافق مندرج در قرارداد تقسیم میشود) | 4٪ (توسط خریدار پرداخت میشود؛ برای املاک خریداریشده بهصورت پیشفروش، هنگام تحویل ملک پرداخت میشود) | 4٪ (هزینه استاندارد برای خریداران خارجی غیرشهروند کشورهای شورای همکاری خلیج فارس) |
| هزینه ثبت / اداری | AED 2,000 + مالیات بر ارزش افزوده (< AED 500,000) AED 4,000 + مالیات بر ارزش افزوده (> AED 500,000) هزینه اداری املاک پیشفروش: AED 580 | حدود AED 1,000–4,000 (بسته به نوع درخواست یا معامله متفاوت است) | حدود AED 1,000–2,000 (هزینه پردازش اداری و صدور سند مالکیت) | AED 500–1,000 (هزینه ثبت و مستندسازی) |
| هزینه NOC (گواهی عدم مخالفت) | AED 500–5,000 + مالیات بر ارزش افزوده (به سازنده پرداخت میشود) | AED 500–5,000 + مالیات بر ارزش افزوده (به سازنده پرداخت میشود) | AED 1,000–3,000 + مالیات بر ارزش افزوده | AED 500–2,000 + مالیات بر ارزش افزوده |
| ارائهدهنده خدمات اتصال به تأسیسات عمومی | DEWA (ودیعه حدود AED 2,300–4,000 + هزینه فعالسازی) | TAQA / ADDC (ودیعه حدود AED 1,000 + هزینه فعالسازی) | FEWA / Etihad WE (ودیعه حدود AED 1,000–2,000 + هزینه فعالسازی) | SEWA (ودیعه حدود AED 1,000–2,000 + هزینه فعالسازی) |
| کمیسیون مشاور املاک | 2٪ + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده | 2٪ + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده | 2٪ + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده | 2٪ + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده |
| هزینه ثبت وام مسکن | 0.25٪ از مبلغ وام + AED 290 هزینه اداری | 0.1٪ از مبلغ وام | 0.25٪ از مبلغ وام | 0.25٪ از مبلغ وام |
سوالات متداول
هزینههای سند مالکیت و خرید ملک در دبی چگونه محاسبه میشود؟در یک فروش استاندارد ملک در دبی، هزینه انتقال سند مالکیت در مجموع ۴٪ اعمال میشود. علاوه بر این، هزینههای ثابت ثبت سند مالکیت، معمولاً هزینه مشاوره املاک ۲٪ + مالیات بر ارزش افزوده، و هزینههای ثبت وام مسکن در صورت استفاده از وام مسکن وجود دارد. نرخها عمدتاً ثابت هستند. با این حال، هزینه کل ممکن است بسته به نوع معامله، ارزش ملک و اینکه آیا از وام مسکن استفاده میشود یا خیر، تفاوتهای کمی داشته باشد.
★ اگر این محتوا برای شما مفید بود، لطفاً tekce.com را به منابع ترجیحی خود در گوگل اضافه کنید.
با مشاوران محلی ما آشنا شوید. از کارشناسان محلی مشاوره تخصصی دریافت کنید
FA 
