- خانه
- امارات متحده عربی
- هزینه های خرید
هزینههای خرید ملک در امارات: کارمزدها و مخارج
هزینه خرید ملک در دبی، امارات متحده عربی بسته به اینکه ملک در حال ساخت یا کلید آماده باشد، مکانی که به آن نقل مکان می کنید، قصد دارید اجازه اقامت دائم یا ویزای طولانی مدت داشته باشید و همچنین بنا به مدت زمان اعتبار ویزا، بسیار متفاوت خواهد بود.
بدون احتساب هزینههای وام و با کارمزد 2٪ آژانس، خریداران می توانند انتظار هزینههای اضافی حدود 6٪ (خرید پیش‌فروش) تا 7.2٪ (ملک آماده تحویل) از ارزش ملک را داشته باشند؛ دو مثال محاسبه در ادامه، این هزینهها را قلم به قلم نشان می‌دهند. این برآورد و هزینه های ارائه شده در زیر بصورت متوسط هستند. با استفاده از این اطلاعات به تنهایی، تعیین هزینه کل چالش برانگیز خواهد بود. برای قیمت دقیق، لطفا با متخصصان تکچه مشورت کنید. برای آشنایی دقیق‌تر، راهنمای گام‌به‌گام ما درباره فرآیند خرید ملک در امارات متحده عربی را مطالعه کنید.
در اینجا هزینههای معمول خرید ملک دبی آمده است:
- هزینه های اداره زمین دبی (DLD)
- هزینه ثبت ملک
- هزینه های آژانس
- هزینه های DEWA
- هزینه های ثبت وام مسکن
- کارمزد ارزیابی املاک
- هزینه گواهی عدم اعتراض (NOC).
نمونه محاسبات هزینه خرید ملک در دبی
برای ارائه تصویری روشن‌تر از هزینههای اضافی به خریداران، در ادامه دو نمونه محاسبه بر اساس ملکی به ارزش ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم ارائه شده است. هزینههای دقیق ممکن است بسته به ملک، سازنده، نوع معامله و ارائه‌دهنده خدمات متفاوت باشند. هزینههای مربوط به وام مسکن در این مثال‌ها لحاظ نشده‌اند.
مثال اول: خرید آپارتمان آماده به قیمت ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم
هنگام خرید آپارتمان آماده در دبی، خریداران معمولاً باید هزینههای اداره اراضی دبی (DLD)، ثبت ملک، کمیسیون مشاور املاک و اتصال خدمات DEWA را در نظر بگیرند. بسته به سازنده، ممکن است هزینه صدور گواهی عدم اعتراض (NOC) نیز اعمال شود.
| عنوان هزینه | نحوه محاسبه | هزینه تخمینی |
| هزینه اداره اراضی دبی (DLD) (اوکود – Oqood) | ۴٪ از ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم | ۴۰,۰۰۰ درهم |
| هزینه ثبت ملک (کارمزد دفتر ثبت) | ۴,۰۰۰ درهم + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده | ۴,۲۰۰ درهم |
| کمیسیون مشاور املاک | ۲٪ از ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم | ۲۰,۰۰۰ درهم |
| هزینه اتصال خدمات DEWA | آپارتمان | ۲,۳۰۰ درهم |
| هزینه گواهی NOC | ۵,۲۵۰ درهم | |
| مجموع هزینههای جانبی تخمینی | ۷۱,۷۵۰ درهم | |
| بودجه کل تخمینی خرید | ۱,۰۷۱,۷۵۰ درهم |
بر اساس این فرض‌ها، خریدار یک آپارتمان آماده به قیمت ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم باید حدود ۷.۲٪ از قیمت ملک را برای هزینههای جانبی در نظر بگیرد. مبلغ نهایی ممکن است بسته به کمیسیون مشاور املاک و هزینه گواهی NOC متفاوت باشد.
مثال دوم: خرید آپارتمان پیش‌فروش به قیمت ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم
خرید ملک پیش‌فروش معمولاً ساختار هزینه‌ای متفاوتی دارد، زیرا ملک هنوز تکمیل و تحویل نشده است. خریداران معمولاً در زمان خرید اولیه نیازی به پرداخت هزینه اتصال خدمات DEWA یا هزینه گواهی NOC ندارند. کمیسیون مشاور املاک نیز ممکن است بسته به پروژه و سازنده متفاوت باشد.
| عنوان هزینه | نحوه محاسبه | هزینه تخمینی |
| هزینه اداره اراضی دبی (DLD) (اوکود – Oqood) | ۴٪ از ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم | ۴۰,۰۰۰ درهم |
| هزینه ثبت ملک پیش‌فروش / هزینههای اداری | ۵,۰۰۰ درهم + مالیات بر ارزش افزوده | ۵,۲۵۰ درهم |
| کمیسیون مشاور املاک | ۲٪ از ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم | ۲۰,۰۰۰ درهم |
| هزینه اتصال خدمات DEWA | در زمان خرید اولیه اعمال نمی‌شود | ۰ درهم |
| هزینه گواهی NOC | در زمان خرید اولیه اعمال نمی‌شود | ۰ درهم |
| مجموع هزینههای جانبی تخمینی | ۶۵,۲۵۰ درهم | |
| بودجه کل تخمینی خرید | ۱,۰۶۵,۲۵۰ درهم |
بر اساس این فرض‌ها، خرید یک آپارتمان پیش‌فروش به قیمت ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم، حدود ۶۵,۲۵۰ درهم هزینه جانبی به همراه خواهد داشت و بودجه اولیه تخمینی خرید را به ۱,۰۶۵,۲۵۰ درهم می‌رساند.
*هزینههای آژانس برای املاک پیش‌فروش می‌تواند بسته به پروژه و سازنده تفاوت قابل‌توجهی داشته باشد. برخی سازندگان ممکن است املاکی را بدون دریافت کمیسیون آژانس از خریدار ارائه دهند.
این مثال‌ها صرفاً به‌عنوان برآوردهای کلی ارائه شده‌اند و قیمت‌گذاری قطعی محسوب نمی‌شوند. خریداران باید پیش از نهایی کردن خرید، هزینههای قابل اعمال را با مشاور املاک، سازنده، بانک و اداره اراضی دبی تأیید کنند.
توضیح مفصل هزینه ها و خرج ها
هزینه های اداره زمین دبی (DLD)
هزینه انتقال DLD برای تمامی معاملات املاک در دبی یکسان است. این هزینه منحصراً توسط خریدار پرداخت میشود و معادل 4٪ ارزش ملک است؛ صرف‌نظر از اینکه ملک نوساز باشد یا به صورت فروش مجدد خریداری شود. علاوه بر هزینه انتقال، هزینههای اداری نیز اعمال می‌شوند که برای آپارتمان‌ها 580 درهم، برای معاملات زمین 430 درهم و برای املاک پیش‌فروش (Off-Plan) 40 درهم هستند.
در مورد هزینههای انتقال و زمان‌بندی پرداخت، دو استثنای مهم وجود دارد:
تفاوت بین امارات (ابوظبی): در حالی که نرخ استاندارد در دبی و بیشتر امارات 4٪ است، هزینه انتقال ملک در ابوظبی 2٪ تعیین شده است.
زمان پرداخت برای املاک پیش‌فروش (رأس‌الخیمه): در بیشتر امارات، هزینه انتقال ملک پیش‌فروش باید به‌صورت پیشاپیش و همراه با اولین مبلغ پیش‌پرداخت پرداخت شود. با این حال، در رأس‌الخیمه (RAK)، این هزینه هنگام تحویل ملک پرداخت میشود.
هزینه های آژانس
بین 2 تا 4 درصد ارزش ملک است.
هزینه های DEWA
DEWA (سازمان برق و آب دبی) آژانس تنظیم کننده مسئول کلیه اتصالات برق و آب در دبی است. هزینه نهایی بسته به محل زندگی و نوع ملکی که دارید متفاوت خواهد بود. بسته به تعداد مترهای نصب شده، هزینه راه اندازی یک اتصال 
جدید DEWA از 2300 درهم برای یک آپارتمان تا 4000 درهم برای ویلا متغیر است.
هزینه های ثبت وام مسکن
اگر تصمیم به گرفتن وام مسکن دارید، هم به بانک و هم به DLD پرداخت می کنید. برای دی ال دی، 0.25٪ از کل ارزش وام مسکن و هزینه های مدیریت 290 درهم را پرداخت می کنید. برای بانک ها 1% مبلغ وام و 5% مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت می کنید.
کارمزد ارزیابی املاک
ارزش واقعی بازار ملک باید تعیین شود تا نرخ بهره ای که با آن وام دریافت می کنید تعیین شود. بانک برای این کار خواهان ارزیابی اموال است. قیمت بین 2500 درهم تا 3500 درهم با 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده متغیر است.
هزینه گواهی عدم اعتراض (NOC).
هزینه NOC در دبی از 500 تا 5000 درهم بسته به سازنده ملک است.
اگر می خواهید در مورد فرآیند خرید ملک در دبی اطلاعات بیشتری کسب کنید، می توانید هم اکنون با ما تماس بگیرید یا
برای کسب اطلاعات بیشتر به نزدیکترین دفتر ما مراجعه کنید.
هزینههای خدمات و هزینههای سالانه املاک در دبی
پس از تکمیل خرید، مالکان املاک در دبی باید برای هزینههای جاری سالانه بودجه در نظر بگیرند. اصلی‌ترین هزینه دوره‌ای، هزینه خدمات است که نگهداری و مدیریت ساختمان یا مجموعه مسکونی را پوشش می‌دهد.
هزینههای خدمات توسط مالک ملک، نه مستأجر پرداخت میشود؛ صرف‌نظر از اینکه ملک برای اجاره بلندمدت یا کوتاه‌مدت عرضه شود. این هزینه بر اساس فوت مربع (ft²) محاسبه میشود و در سطح ساختمان تعیین می‌گردد، نه بر اساس منطقه کلی. هر ساختمان دارای نرخ سالانه هزینه خدمات است که توسط RERA تأیید شده است.
مبلغ دقیق بسته به ساختمان، امکانات، قدمت و سطح خدمات متفاوت است. به‌طور کلی، هزینه خدمات سالانه در دبی معمولاً بین 8 تا 35 درهم به ازای هر ft² است، هرچند املاک لوکس و اقامتگاه‌های برند ممکن است هزینه‌ای بالاتر از این محدوده داشته باشند.
| نوع ملک | هزینه خدمات سالانه معمول | نمونه برای 1,000 ft² |
| آپارتمان قدیمی یا اقتصادی | 8–12 درهم/ft² | 8,000–12,000 درهم |
| آپارتمان استاندارد | 12–18 درهم/ft² | 12,000–18,000 درهم |
| مجموعه مسکونی با امکانات مناسب | 18–25 درهم/ft² | 18,000–25,000 درهم |
| اقامتگاه لوکس یا برند | 25–40+ درهم/ft² | 25,000–40,000+ درهم |
مهم: این ارقام محدوده‌های تقریبی هستند و نرخ‌های ثابت محسوب نمی‌شوند. هزینه خدمات سالانه دقیق باید بر اساس نرخ تأییدشده توسط RERA برای ساختمان موردنظر بررسی شود. مشاور املاک شما می‌تواند نرخ مربوط به املاک در امارات متحده عربی را که در نظر دارید، ارائه دهد.
برای مثال، اگر مالک یک آپارتمان استاندارد به مساحت 1,000 ft² با هزینه خدمات 15 درهم به ازای هر ft² باشید، هزینه خدمات سالانه شما حدود 15,000 درهم خواهد بود. این هزینه حتی در صورت اجاره دادن ملک نیز همچنان بر عهده مالک است.
مقایسه هزینههای خرید ملک در امارات مختلف امارات متحده عربی
| مورد هزینه / نهاد | دبی (DLD) | ابوظبی (DMT) | رأس‌الخیمه (شهرداری رأس‌الخیمه) | شارجه (SRERD) |
|---|---|---|---|---|
| مرجع مسئول | اداره زمین دبی (DLD) | اداره شهرداری‌ها و حمل‌ونقل (DMT) | شهرداری رأس‌الخیمه - بخش اراضی و املاک | اداره ثبت املاک شارجه (SRERD) |
| هزینه انتقال ملک | 4٪ (معمولاً توسط خریدار پرداخت میشود) | 2٪ (معمولاً به‌صورت مساوی، 1٪ توسط هر طرف، یا طبق توافق مندرج در قرارداد تقسیم میشود) | 4٪ (توسط خریدار پرداخت میشود؛ برای املاک خریداری‌شده به‌صورت پیش‌فروش، هنگام تحویل ملک پرداخت میشود) | 4٪ (هزینه استاندارد برای خریداران خارجی غیرشهروند کشورهای شورای همکاری خلیج فارس) |
| هزینه ثبت / اداری | AED 2,000 + مالیات بر ارزش افزوده (< AED 500,000) AED 4,000 + مالیات بر ارزش افزوده (> AED 500,000) هزینه اداری املاک پیش‌فروش: AED 580 | حدود AED 1,000–4,000 (بسته به نوع درخواست یا معامله متفاوت است) | حدود AED 1,000–2,000 (هزینه پردازش اداری و صدور سند مالکیت) | AED 500–1,000 (هزینه ثبت و مستندسازی) |
| هزینه NOC (گواهی عدم مخالفت) | AED 5,250 + مالیات بر ارزش افزوده (به سازنده پرداخت میشود) | AED 500–5,000 + مالیات بر ارزش افزوده (به سازنده پرداخت میشود) | AED 1,000–3,000 + مالیات بر ارزش افزوده | AED 500–2,000 + مالیات بر ارزش افزوده |
| ارائه‌دهنده خدمات اتصال به تأسیسات عمومی | DEWA (ودیعه حدود AED 2,300–4,000 + هزینه فعال‌سازی) | TAQA / ADDC (ودیعه حدود AED 1,000 + هزینه فعال‌سازی) | FEWA / Etihad WE (ودیعه حدود AED 1,000–2,000 + هزینه فعال‌سازی) | SEWA (ودیعه حدود AED 1,000–2,000 + هزینه فعال‌سازی) |
| کمیسیون مشاور املاک | 2٪ + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده | 2٪ + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده | 2٪ + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده | 2٪ + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده |
| هزینه ثبت وام مسکن | 0.25٪ از مبلغ وام + AED 290 هزینه اداری | 0.1٪ از مبلغ وام | 0.25٪ از مبلغ وام | 0.25٪ از مبلغ وام |
سوالات متداول
هزینههای خرید ملک در امارات متحده عربی چقدر است؟علاوه بر قیمت خرید ملک، خریدار باید هزینههای دیگری نیز پرداخت کند. این هزینهها شامل 4% هزینه انتقال مالکیت به اداره اراضی دبی (DLD)، هزینه ثبت و هزینه صدور سند مالکیت است. در خرید املاک دستدوم نیز معمولاً 2% کمیسیون مشاور املاک دریافت میشود.
اگر خرید ملک از طریق وام مسکن انجام شود، هزینههای دیگری نیز ممکن است اضافه شود؛ از جمله 0.25% هزینه ثبت وام مسکن در DLD، حدود 1% کارمزد کارگزار وام مسکن و حدود 1% هزینه پردازش. در مجموع، بهتر است خریداران حدود 7-10% بیشتر از قیمت خرید ملک را برای هزینههای جانبی در نظر بگیرند.
هزینه انتقال مالکیت DLD را خریدار پرداخت می‌کند یا فروشنده؟در عرف بازار، هزینه انتقال مالکیت DLD معمولاً بر عهده خریدار است. این موضوع در مورد املاک دستدوم نیز صدق می‌کند. با این حال، برخی سازندگان ممکن است در قالب کمپین‌های تبلیغاتی، تمام یا بخشی از هزینه انتقال مالکیت DLD را پرداخت کنند. این مورد یک روال معمول نیست و بیشتر به‌عنوان مشوق خرید از سوی سازنده ارائه میشود.
هزینه ثبت ملک در دبی چقدر است؟هزینه انتقال مالکیت در اداره اراضی دبی (DLD) برابر با 4% مبلغی است که در قرارداد فروش درج شده است. برای مثال، اگر قیمت یک ملک 1,500,000 درهم باشد، هزینه انتقال مالکیت 60,000 درهم خواهد بود. علاوه بر این، ممکن است چند هزار درهم هزینه اداری و ثبت نیز به مبلغ نهایی اضافه شود.
هزینههای سند مالکیت و خرید ملک در دبی چگونه محاسبه میشود؟در یک فروش استاندارد ملک در دبی، هزینه انتقال سند مالکیت در مجموع ۴٪ اعمال میشود. علاوه بر این، هزینههای ثابت ثبت سند مالکیت، معمولاً هزینه مشاوره املاک ۲٪ + مالیات بر ارزش افزوده، و هزینههای ثبت وام مسکن در صورت استفاده از وام مسکن وجود دارد. نرخ‌ها عمدتاً ثابت هستند. با این حال، هزینه کل ممکن است بسته به نوع معامله، ارزش ملک و اینکه آیا از وام مسکن استفاده میشود یا خیر، تفاوت‌های کمی داشته باشد.
★ اگر این محتوا برای شما مفید بود، لطفاً tekce.com را به منابع ترجیحی خود در گوگل اضافه کنید.
با مشاوران محلی ما آشنا شوید. از کارشناسان محلی مشاوره تخصصی دریافت کنید
سالانه بیش از 1500 مشتری از طریق ما خانه خریداری می کنند.
FA 
