بستن
خرید ملک

خرید گام به گام ملک در امارات متحده عربی

پاسخ به این سوال که آیا خارجی ها می توانند در امارات ملک بخرند؟ نقطه عطفی برای بخش املاک در سال 2002 بود که دولت دبی قانونی را وضع کرد که به خارجی ها اجازه می داد املاک خود را خریداری کنند.

در اینجا الزامات و نکات مربوط به خرید ملک در امارات برای مهاجران آمده است. شما می توانید با هدایت کارشناسان تکچه از صفحه تماس بیشتر در مورد این فرآیند اطلاعات کسب کنید.

جزئیات فرآیند خرید املاک و مستغلات در امارات

1. ملک عالی را با یک حرفه ای پیدا کنید

a man and a woman talk to a man in a suit outside a house

ابتدا توصیه می کنیم با یک متخصص املاک و مستغلات کار کنید. می توان گفت که این یک مرحله ای است که سرنوشت روند شما را تعیین می کند. دلیل اصلی آن است که خرید ملک در امارات و گرفتن ویزا جنبه های متفاوتی نسبت به سایر کشورها دارد و گهگاه تغییراتی در معاملات به نفع سرمایه گذاران ایجاد می شود.

پیگیری این مقررات و یافتن به روزترین اسناد لازم در اینترنت توسط خودتان بسیار دشوار خواهد بود. با این حال، اگر با یک شرکت املاک و مستغلات با وکلای شرکتی کار می کنید، آنها به شما اجازه می دهند تا کل فرآیند را بدون نقص مدیریت و دنبال کنید.

پس از یافتن یک مشاور املاک، باید تصمیم بگیرید که به چه نوع ملکی علاقه دارید. خریداران خارجی اغلب تصمیم به خرید آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری یا ویلا می‌گیرند که معمولاً در مجتمع‌های محافظت‌شده با امکانات تفریحی مشترک مانند زمین تنیس، استخر و سالن‌های ورزشی قرار دارند.

یکی دیگر از عوامل مهم این است که شما آن را از کجا خریداری خواهید کرد. مناطقی که می‌خرید یکی از قوانین خرید ملک توسط خارجی‌ها در امارات است. خرید ملک و در اختیار گرفتن مالکیت کامل در مناطق خاصی که به عنوان مناطق مالکیت آزاد شناخته می شوند، قانونی است. در هر جای دیگر در امارات متحده عربی، فقط اجاره املاک و مستغلات برای 50 تا 99 سال مجاز است که شامل زمینی که در آن ساخته شده نمی باشد. بنابراین، اگر مناسب ترین مکان را برای خرید انتخاب کنید، وقت را تلف نخواهید کرد.

پس از اینکه مشاور فروش شما لیستی از بهترین گزینه ها را برای شما تهیه کرد، وقت آن رسیده است که ملک ها را شخصاً بررسی کنید.

2. تور بازدید ملک و مذاکره در مورد شرایط فروش با فروشنده
پس از اینکه نماینده شما همه گزینه های شما را به شما ارائه کرد، به دیدن املاک می روید. پرسیدن هر گونه سوالی که ممکن است در طول تور بازدید از نماینده خود و صاحبخانه یا توسعه دهنده داشته باشید برای جلوگیری از هرگونه مشکل احتمالی بسیار مهم است.

پس از مشاهده ملک و تصمیم گیری در صورت پسندیدن آن، قدم بعدی این است که بدانید چقدر هزینه دارد و از طریق نماینده خود پیشنهاد ارائه دهید. قیمت ها ممکن است گهگاه مورد مذاکره قرار گیرد، که می تواند به نفع شما باشد. اگر جایی برای چانه زنی وجود دارد، نماینده شما به شما اطلاع می دهد.

ضمناً وکیل تعیین می کند که آیا ملک مناسب فروش است، دارای عنوان معتبر و فاقد بدهی است.

3. ملک را رزرو کنید
در برخی از فروش‌ها، ملک رزرو می‌شود تا زمانی که مدارک خریداران قبل از امضای قرارداد فروش نهایی آماده می‌شود، آن را به دیگری فروخت. شما یک قرارداد اولیه امضا می کنید و بخشی از قیمت فروش را به عنوان سپرده به فروشنده می پردازید.

4. درخواست وام مسکن

a expensive house surrounded with trees and greenery

اتباع خارجی که در دبی ملک خریداری می کنند می توانند از بانک های مستقر در امارات وام مسکن نیز دریافت کنند. بسته به بانک، فاکتورهای زیادی از جمله کشور محل اقامت متقاضی، درآمد ماهانه و غیره در هنگام تعیین صلاحیت برای وام مسکن غیر مقیم در دبی در نظر گرفته می شود. صورتحساب بانکی و تأیید وضعیت کار نیز برای افراد غیر مقیم برای تضمین وام مسکن دبی مورد نیاز است.

5. درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC) و امضای قرارداد فروش
خریدار یک NOC از یک نهاد دولتی یا مالک قبلی دریافت می‌کند تا مطمئن شود ملک دارای سند مالکیت معتبر است. در امارات متحده عربی، معمولاً برای املاک خارج از طرح، یک NOC به عنوان اثبات مالکیت کامل و اینکه تمام قبوض آب و برق پرداخت شده است، از یک توسعه دهنده مورد نیاز است. NOC تأیید می کند که انتقال سند مالکیت می تواند انجام شود و هیچ بدهی باقی نمانده است.

پس از آن قرارداد فروش نهایی توسط وکیل تنظیم می شود. این مورد شامل جزئیات مربوط به هزینه، برنامه پرداخت و سایر شرایط و ضوابط است. سپس به امضای خریدار و فروشنده می رسد.

6. ثبت نام در دپارتمان زمین دبی (DLD)
به عنوان آخرین مرحله، باید ملک را در اداره زمین دبی (DLD) ثبت کنید. این مؤسسه اصلی برای تمام معاملات مربوط به خرید ملکی و اجاره ای است. هنگام خرید ملک در امارات متحده عربی از طریق توسعه دهنده، این کار را با پشتیبانی توسعه دهنده انجام خواهید داد.

برای انجام معامله، به اصل پاسپورت و کپی آن، اصل سند مالکیت، اصل NOC از طرف سازنده، قرارداد فروش، مدرک تسویه حساب وام مسکن (در مورد خریدار وام مسکن) و سندی مبنی بر پرداخت وجه نیاز دارید.

همچنین باید تمام پرداخت ها را در این مرحله انجام دهید. صفحه هزینه های خرید ملک در امارات متحده عربی اطلاعات جامعی در مورد هزینه ها ارائه می دهد.

تبریک می گویم! شما اکنون مالک رسمی ملک در امارات هستید.

7. اجازه اقامت در امارات را دریافت کنید

woman holding a id card

وکیل و مشاور فروش شما به ویژه در این مرحله مفید خواهند بود. اگر قصد دارید به طور دائم در امارات بمانید، درخواست اجازه اقامت ضروری است.

گزینه های مختلفی برای اجازه اقامت دائم در امارات وجود دارد، مانند ویزای طلایی. بسته به گزینه ها، باید مقدار مشخصی سرمایه گذاری کنید. به عنوان مثال، شما می توانید سرمایه گذاری در ملک مسکونی به ارزش حداقل 1 میلیون درهم، با حداکثر رهن 50٪ از ارزش ملک را انتخاب کنید. حداقل مبلغ با توجه به مدت زمان صدور ویزا تغییر می کند.

اگر قصد خرید ملک برای راه اندازی کسب و کار دارید، می توانید با سرمایه گذاری مبلغ مشخصی ویزای سرمایه گذاری دبی دریافت کنید. ویزای سرمایه گذار دبی به دارنده این حق می دهد که در امارات متحده عربی زندگی کنند و در طول مدت ویزا به دلخواه خود بیایند و بروند.

اگر بالای 55 سال دارید، می توانید از ویزای بازنشستگی بهره مند شوید. حداقل مبلغ سرمایه گذاری با بقیه متفاوت است.

هزینه ویزا بسته به متقاضی متفاوت است. تماس با متخصصان تکچه به شما امکان می دهد تا جزئیات صحیح را به دست آورید. همچنین می‌توانید از طریق سرویس تله پراپرتی وکالتنامه بدهید تا کل فرآیند خرید را از خانه خود به پایان برسانید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در امارات چیست؟

بسته به جزئیات فروش ملک، لیست اسناد ممکن است تغییر کند. مدارک زیر برای همه سرمایه گذاران برای خرید ملک در دبی مورد نیاز است:

نکات حقوقی در مورد فرآیند خرید ملک در امارات

برای جلوگیری از کلاهبرداری و مشکلات مربوط به آن، چند نکته قانونی وجود دارد که باید قبل از خرید ملک در دبی به آنها فکر کنید.

با مشاوران محلی ما آشنا شوید. از کارشناسان محلی مشاوره تخصصی دریافت کنید

دبیامارات متحده عربی
بازدید از دفتر
سالانه بیش از 1500 مشتری از طریق ما خانه خریداری می کنند.
.مایکل تیمور راصد س
.مایکل تیمور راصد س
افغانستان
تقریبا به طول دو روز، و 24 خانه مختلف را در چندین منطقه آنتالیا ما رو شما لطف کردین، بردین، نشان دادین، همه چیز را سر تا پا دیدیم، "بهترین پاسخ به این سوال، "چرا تکچه را انتخاب می کنم؟" نظرات مشتریان ما از سراسر جهان است!...
Zanko Dasko A.
Zanko Dasko A.
سوئد
I had the absolute pleasure of working with the outstanding team at TEKCE Real Estate | Mersin Office, and I cannot recommend them enough. Ender, Caglar, and Korhan were incredibly professional, knowledgeable, and supportive throughout the entire pro...
Samia B.
Samia B.
لبنان
Dear Sir, I found your company on the Internet as I was looking for an affordable property in Istanbul. I sent a request via your website and less than 30 minutes later, I was contacted by one of your agents, Mr. Anas Alhamwi. If I recall well, it wa...
Alex K.
Alex K.
فدراسیون روسیه
I have been working with the team of TEKCE Real Estate for over a year when I invested in a residential construction project in Tömük. I bought on a remote basis from the developer and was assisted by the Tekce team. They have staff who speak several...
USD
TEKCE Overseas FA
خریدفروشسرمایه گذاری
بالا
هم اکنون با ما تماس بگیرید
Spain Tel+34 951 83 02 02Türkçe Tel+90 850 811 23 23KKTC Tel+90 850 811 23 23UAE Tel+34 951 83 02 02Sweden Tel+46 8 420 022 44
خط مشی کوکی
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
پذیرش تمامی موارد
رد تمامی موارد
تنظیمات