خرید گام به گام ملک در امارات متحده عربی

پاسخ به این سوال که آیا خارجی ها می توانند در امارات ملک بخرند؟ نقطه عطفی برای بخش املاک در سال 2002 بود که دولت دبی قانونی را وضع کرد که به خارجی ها اجازه می داد املاک خود را خریداری کنند.

در اینجا الزامات و نکات مربوط به خرید ملک در امارات برای مهاجران آمده است. شما می توانید با هدایت کارشناسان تکچه از صفحه تماس بیشتر در مورد این فرآیند اطلاعات کسب کنید.

• پیدا کردن ملک کامل
• مشاهده ملک و مذاکره
• رزرو ملک
• درخواست وام مسکن
• گواهی عدم اعتراض (NOC) و قرارداد فروش
• ثبت نام در دپارتمان زمین دبی (DLD)
• اخذ مجوز اقامت

جزئیات فرآیند خرید املاک و مستغلات در امارات

1. ملک عالی را با یک حرفه ای پیدا کنید

ابتدا توصیه می کنیم با یک متخصص املاک و مستغلات کار کنید. می توان گفت که این یک مرحله ای است که سرنوشت روند شما را تعیین می کند. دلیل اصلی آن است که خرید ملک در امارات و گرفتن ویزا جنبه های متفاوتی نسبت به سایر کشورها دارد و گهگاه تغییراتی در معاملات به نفع سرمایه گذاران ایجاد می شود.

پیگیری این مقررات و یافتن به روزترین اسناد لازم در اینترنت توسط خودتان بسیار دشوار خواهد بود. با این حال، اگر با یک شرکت املاک و مستغلات با وکلای شرکتی کار می کنید، آنها به شما اجازه می دهند تا کل فرآیند را بدون نقص مدیریت و دنبال کنید.

پس از یافتن یک مشاور املاک، باید تصمیم بگیرید که به چه نوع ملکی علاقه دارید. خریداران خارجی اغلب تصمیم به خرید آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری یا ویلا می‌گیرند که معمولاً در مجتمع‌های محافظت‌شده با امکانات تفریحی مشترک مانند زمین تنیس، استخر و سالن‌های ورزشی قرار دارند.

یکی دیگر از عوامل مهم این است که شما آن را از کجا خریداری خواهید کرد. مناطقی که می‌خرید یکی از قوانین خرید ملک توسط خارجی‌ها در امارات است. خرید ملک و در اختیار گرفتن مالکیت کامل در مناطق خاصی که به عنوان مناطق مالکیت آزاد شناخته می شوند، قانونی است. در هر جای دیگر در امارات متحده عربی، فقط اجاره املاک و مستغلات برای 50 تا 99 سال مجاز است که شامل زمینی که در آن ساخته شده نمی باشد. بنابراین، اگر مناسب ترین مکان را برای خرید انتخاب کنید، وقت را تلف نخواهید کرد.

پس از اینکه مشاور فروش شما لیستی از بهترین گزینه ها را برای شما تهیه کرد، وقت آن رسیده است که ملک ها را شخصاً بررسی کنید.

2. تور بازدید ملک و مذاکره در مورد شرایط فروش با فروشنده
پس از اینکه نماینده شما همه گزینه های شما را به شما ارائه کرد، به دیدن املاک می روید. پرسیدن هر گونه سوالی که ممکن است در طول تور بازدید از نماینده خود و صاحبخانه یا توسعه دهنده داشته باشید برای جلوگیری از هرگونه مشکل احتمالی بسیار مهم است.

پس از مشاهده ملک و تصمیم گیری در صورت پسندیدن آن، قدم بعدی این است که بدانید چقدر هزینه دارد و از طریق نماینده خود پیشنهاد ارائه دهید. قیمت ها ممکن است گهگاه مورد مذاکره قرار گیرد، که می تواند به نفع شما باشد. اگر جایی برای چانه زنی وجود دارد، نماینده شما به شما اطلاع می دهد.

ضمناً وکیل تعیین می کند که آیا ملک مناسب فروش است، دارای عنوان معتبر و فاقد بدهی است.

3. ملک را رزرو کنید
در برخی از فروش‌ها، ملک رزرو می‌شود تا زمانی که مدارک خریداران قبل از امضای قرارداد فروش نهایی آماده می‌شود، آن را به دیگری فروخت. شما یک قرارداد اولیه امضا می کنید و بخشی از قیمت فروش را به عنوان سپرده به فروشنده می پردازید.

4. درخواست وام مسکن

اتباع خارجی که در دبی ملک خریداری می کنند می توانند از بانک های مستقر در امارات وام مسکن نیز دریافت کنند. بسته به بانک، فاکتورهای زیادی از جمله کشور محل اقامت متقاضی، درآمد ماهانه و غیره در هنگام تعیین صلاحیت برای وام مسکن غیر مقیم در دبی در نظر گرفته می شود. صورتحساب بانکی و تأیید وضعیت کار نیز برای افراد غیر مقیم برای تضمین وام مسکن دبی مورد نیاز است.

5. درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC) و امضای قرارداد فروش
خریدار یک NOC از یک نهاد دولتی یا مالک قبلی دریافت می‌کند تا مطمئن شود ملک دارای سند مالکیت معتبر است. در امارات متحده عربی، معمولاً برای املاک خارج از طرح، یک NOC به عنوان اثبات مالکیت کامل و اینکه تمام قبوض آب و برق پرداخت شده است، از یک توسعه دهنده مورد نیاز است. NOC تأیید می کند که انتقال سند مالکیت می تواند انجام شود و هیچ بدهی باقی نمانده است.

پس از آن قرارداد فروش نهایی توسط وکیل تنظیم می شود. این مورد شامل جزئیات مربوط به هزینه، برنامه پرداخت و سایر شرایط و ضوابط است. سپس به امضای خریدار و فروشنده می رسد.

6. ثبت نام در دپارتمان زمین دبی (DLD)
به عنوان آخرین مرحله، باید ملک را در اداره زمین دبی (DLD) ثبت کنید. این مؤسسه اصلی برای تمام معاملات مربوط به خرید ملکی و اجاره ای است. هنگام خرید ملک در امارات متحده عربی از طریق توسعه دهنده، این کار را با پشتیبانی توسعه دهنده انجام خواهید داد.

برای انجام معامله، به اصل پاسپورت و کپی آن، اصل سند مالکیت، اصل NOC از طرف سازنده، قرارداد فروش، مدرک تسویه حساب وام مسکن (در مورد خریدار وام مسکن) و سندی مبنی بر پرداخت وجه نیاز دارید.

همچنین باید تمام پرداخت ها را در این مرحله انجام دهید. صفحه هزینه های خرید ملک در امارات متحده عربی اطلاعات جامعی در مورد هزینه ها ارائه می دهد.

تبریک می گویم! شما اکنون مالک رسمی ملک در امارات هستید.

7. اجازه اقامت در امارات را دریافت کنید

وکیل و مشاور فروش شما به ویژه در این مرحله مفید خواهند بود. اگر قصد دارید به طور دائم در امارات بمانید، درخواست اجازه اقامت ضروری است.

گزینه های مختلفی برای اجازه اقامت دائم در امارات وجود دارد، مانند ویزای طلایی. بسته به گزینه ها، باید مقدار مشخصی سرمایه گذاری کنید. به عنوان مثال، شما می توانید سرمایه گذاری در ملک مسکونی به ارزش حداقل 1 میلیون درهم، با حداکثر رهن 50٪ از ارزش ملک را انتخاب کنید. حداقل مبلغ با توجه به مدت زمان صدور ویزا تغییر می کند.

اگر قصد خرید ملک برای راه اندازی کسب و کار دارید، می توانید با سرمایه گذاری مبلغ مشخصی ویزای سرمایه گذاری دبی دریافت کنید. ویزای سرمایه گذار دبی به دارنده این حق می دهد که در امارات متحده عربی زندگی کنند و در طول مدت ویزا به دلخواه خود بیایند و بروند.

اگر بالای 55 سال دارید، می توانید از ویزای بازنشستگی بهره مند شوید. حداقل مبلغ سرمایه گذاری با بقیه متفاوت است.

هزینه ویزا بسته به متقاضی متفاوت است. تماس با متخصصان تکچه به شما امکان می دهد تا جزئیات صحیح را به دست آورید. همچنین می‌توانید از طریق سرویس تله پراپرتی وکالتنامه بدهید تا کل فرآیند خرید را از خانه خود به پایان برسانید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در امارات چیست؟

بسته به جزئیات فروش ملک، لیست اسناد ممکن است تغییر کند. مدارک زیر برای همه سرمایه گذاران برای خرید ملک در دبی مورد نیاز است:

• گذرنامه.
• ویزای اقامت فعلی یا اجازه اقامت در امارات.
• The Memorandum of Understanding (MOU) یا Contract F. نام قرارداد خرید و فروش در دبی است.
• گواهی عدم اعتراض
• وکالتنامه (در صورت وجود)

نکات حقوقی در مورد فرآیند خرید ملک در امارات

برای جلوگیری از کلاهبرداری و مشکلات مربوط به آن، چند نکته قانونی وجود دارد که باید قبل از خرید ملک در دبی به آنها فکر کنید.

• وکالتنامه: خریداران می توانند وکالتنامه ای برای مدیریت کل فرآیند خرید از طرف خود در امارات بدهند. اما، معاملات همیشه باید به وکلای واجد شرایط واگذار شود و در این مرحله، فقط باید به وکیل خود اختیاراتی را بدهید که به عنوان وکیل شما نیاز دارد. در غیر این صورت، ممکن است نتایج ناخوشایندی رخ دهد. متخصصان تکچه به شما در طی فرآیند به درستی کمک می‌کنند و مطمئن می‌شوند که فرآیند شما بدون شکست کامل شده است.
• محدودیت های منطقه: باید در نظر داشته باشید که فقط مناطق خاصی از امارات به خارجی ها اجازه خرید ملک را می دهد. یک متخصص املاک آگاه به شما راهنمایی می کند که کجا خانه بخرید. بنابراین، زمان و پول را هدر نخواهید داد.
• زمان پردازش و اسناد: پس از امضای قرارداد فروش، تنها 60 روز فرصت دارید تا معاملات را در دپارتمان زمین دبی ثبت کنید. شما باید این روند را به خوبی مدیریت کنید و دیر نکنید. علاوه بر این، اسناد باید حاوی اطلاعات به روز و لازم باشد. تمامی مدارک باید به زبان عربی باشد. به همین دلیل است که باید تمام مدارک را با وکیل خود چک کنید.
• مدت زمان ویزا: اگر می خواهید برای اجازه اقامت دائم درخواست دهید، باید مبلغ مناسبی را برای املاک و مستغلات خرج کنید. اگر مبلغ برآورده نشود، نمی توانید درخواست دهید. فراموش نکنید که در این مورد به نماینده فروش و وکیل خود اطلاع دهید.
• RERA: به شما توصیه می‌کنیم که فقط با بنگاه‌های املاکی که در RERA ثبت شده‌اند کار کنید. آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) سازمانی است که توسط ایالت به رسمیت شناخته شده است. این یک چارچوب قانونی شفاف و موثر برای همه کسانی که در تجارت املاک دبی دخیل هستند فراهم می کند. تکچه عضو RERA است.