Marché immobilier en 2024 : Dubaï ,un nouveau record de ventes

L’année 2024 a été marquée par une hausse record du marché immobilier de Dubaï, ce qui en fait l’un des pôles d’investissement immobilier les plus populaires au monde. Selon une étude récente, les ventes immobilières à Dubaï ont atteint un niveau record, battant le record en 2023. Le prix moyen des propriétés à Dubaï par pied carré a également augmenté de 10 % pour atteindre 1 600 AED, ce qui laisse entrevoir un taux de retour sur investissement (ROI) en hausse.

Statistiques immobilières à Dubaï en 2024

Les ventes immobilières à Dubaï ont battu un record impressionnant en 2024. Par rapport à 2023, les transactions immobilières ont augmenté de 27 %, passant de 133 100 à 180 900. De même, la valeur totale de ces transactions a augmenté de 36 % par rapport au précédent record de 2023, passant de 411,1 milliards d’AED à 522,1 milliards d’AED. Les volumes de transactions ont également augmenté de 51 %, avec 119 800 ventes, ce qui souligne l'activité constante du marché.

Quels facteurs ont contribué à cette hausse ?

Voici les facteurs à l'origine de la hausse du marché immobilier de Dubaï :

Demande de biens immobiliers sur plan : les lancements de biens immobiliers à Dubaï sont généralement très attrayants, avec des plans de paiement à long terme, des taux d'intérêt faibles/nuls et des acomptes faibles. Parallèlement, les premières ventes des promoteurs ont augmenté de 30 % en 2024, pour une valeur de 334,1 milliards d'AED.

Croissance du marché de la revente : les immobiliers d'occasion à Dubaï ont également connu une hausse remarquable, avec une augmentation de 21 % des ventes, pour une valeur de 188,1 milliards d'AED. Cela montre que de nombreux acheteurs préfèrent une résidence instantanée/un revenu locatif.

Améliorations des infrastructures : en 2024, Dubaï a continué à se préparer à son plan directeur 2040, en lançant des projets d'infrastructure (transports publics, entreprises respectueuses de l'environnement et équipements publics) qui ont renforcé son attrait sur le marché.

Environnement sans impôt : la politique fiscale de Dubaï à 0 % sur le revenu des particuliers et les rendements des investissements continue d'attirer les investisseurs mondiaux. Par conséquent, il n'y a aucune limite aux rendements immobiliers à Dubaï, ce qui permet de bénéficier de rendements locatifs élevés et d'acheter facilement des propriétés de luxe.

Avantages du Golden Visa : L'achat d'un immobilier à Dubaï en tant qu'étranger est très avantageux pour un permis de séjour, car les immobiliers évalués à 750 000 AED sont éligibles au Golden Visa de Dubaï.

Quels quartiers de Dubaï ont connu la plus forte demande en 2024 ?

Les quartiers suivants ont enregistré les plus gros volumes de transactions en 2024 :

• Business Bay : 6 888 transactions d'une valeur de 21,1 milliards d'AED.
• Al Barsha South 4 : 12 878 ventes initiales des promoteurs,
• Wadi Al Safa 5 : 602 transactions évaluées à 13,6 milliards d'AED,
• Dubai Marina : 4 924 transactions d'une valeur de 15,2 milliards d'AED,
• Al Barsha South : 412 878 transactions d'une valeur de 13,5 milliards d'AED.

Quels types de biens ont reçu la plus forte demande ?

Les appartements ont certainement dominé le marché immobilier, tandis que les maisons et les immobiliers commerciaux ont également connu une augmentation significative du volume des ventes :

• Les appartements ont été le type le plus demandé, avec une augmentation de 42 % des ventes. 141 168 unités d'appartement ont été vendues, d'une valeur de 260,6 milliards d'AED.
• Les ventes de maisons ont enregistré une augmentation de 21,1 %, atteignant 30 938 unités d'une valeur de 164,1 milliards d'AED.
• Les immobiliers commerciaux ont connu une croissance de 10,1 %. Au total, 4 304 unités commerciales ont été vendues, évaluées à 9,7 milliards d'AED.
• Les ventes de terrains ont augmenté de 2,6 %, avec 4 352 transactions d'une valeur de 86,5 milliards d'AED.

Perspectives d'avenir

Avec une forte augmentation des transactions, 2024 a été l'année la plus fructueuse pour l'immobilier à Dubaï jusqu'à présent. Son économie dynamique, ses avantages en matière d'investissement et les opportunités de Golden Visa ont joué un rôle primordial sur son marché immobilier en 2024. Les tendances du marché immobilier de Dubaï ont montré une forte demande de projets de lancement et d'unités prêtes à emménager.

Les experts sont convaincus que l'avenir du marché immobilier de Dubaï est très prometteur. Les développements en cours et les initiatives favorables aux investisseurs sont susceptibles d'augmenter encore les prix de vente, offrant des avantages intéressants.

Si vous êtes prêt à revendiquer votre place sur le marché immobilier florissant de l'émirat, jetez un œil aux annonces immobilières de Dubaï. N'hésitez pas également à nous contacter et à explorer vos opportunités d'investissement !

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