L'Espagne Ralentit, Malaga Vole la Vedette: Pourquoi?

L’économie mondiale est cernée par l'incertitude du post-covid, des guerres incessantes en Ukraine et à Gaza venant s’ajouter à cela des banques essayant de protéger leur argent. Le résultat semblait inévitable dans le secteur immobilier avec moins de ventes et d'achats, moins de prêts hypothécaires et en conséquence moins d'investissement.

La Croissance des Prix Ralentit, mais Malaga Reste un Joyau Immobilier Espagnol

Malgré une baisse des niveaux d'activité dans le secteur immobilier par rapport à l'année précédente, le secteur lutte avec des volumes de ventes supérieurs aux années 2022. Consuelo Villanueva, Directrice des Institutions et Grands Comptes de Valuation Society, affirme que les augmentations ont eu lieu "dans les principales agglomérations, comme Madrid ou Barcelone et dans les localités à forte composante touristique comme Malaga, Palma de Majorque ou Valence".

Elle déclare également que « le refroidissement du marché exerce une certaine pression sur les prix, ralentissant leur rythme de croissance, mais leur tendance, en général, continue à augmenter».

Selon les prévisions des experts, les prix immobiliers peuvent baisser de 5%, mais Malaga échappera à cette baisse générale en Espagne.

La croissance de Malaga, supérieure à celle de l'Espagne dans son ensemble fait d’elle une ville qui offre de nombreuses opportunités, en plus de la demande qui continue à dépasser l'offre. C'est pourquoi il convient de souligner que l'investissement immobilier à Malaga reste un choix judicieux.

Malaga et le Reste de l’Espagne: Comparaison des Tendances du Marché du Logement en 2024

C’est en effet la hausse de la demande provenant de l'Espagne, au niveau local, bien qu’au niveau mondial qui joue un rôle important dans la hausse des prix à Malaga. Cette demande élevée coexiste avec une offre très limitée.

Bien évidemment, les promoteurs ont également acheté des terrains à des prix élevés. D’après l’expert Carlos Smerdou (PDG de Foro Consultores), l’augmentation des prix de l'immobilier à Malaga se situera entre 3% et 5% – ce qui en Espagne, sera entre 2% et 3%. De plus, le prix du logement a doublé dans la province dans certains cas depuis 2017 selon ses études: de 1 500€/m², il a dépassé les 3000 €/m². Et en tenant compte également du fait qu'à Malaga, il y a beaucoup de terrains à vendre:

« C'est une ville qui génère beaucoup de terrains, mais la demande continuera à dépasser l'offre». Dit-il.

En fait, Malaga sera parmi les territoires avec la plus forte croissance, car il s'agit d'un marché très actif avec une forte demande, même si par rapport aux niveaux actuels, le nombre de ventes continuera à diminuer.

Pourquoi Malaga va à l’Encontre de la Tendance Nationale?

Les prix des maisons à vendre à Malaga, Espagne ont augmenté. Avec une demande élevée, un nombre croissant de ménages et une offre limitée, les pressions sur les prix continueront d'augmenter en 2024 sur les marchés les plus dynamiques, tandis que les autres devraient se stabiliser ou connaître de légères baisses. Pourquoi Malaga est si populaire?

Malaga défie la tendance car il est clair que les touristes souhaitent passer leurs vacances à Malaga, sur la Costa del Sol. Sur place ils disposent d’un accès facile en train, en voiture ou à pied à tous les parcs d'attractions, plages, magasins et surtout tous les lieux culturels, historiques et gastronomiques que cette partie de l'Espagne offre.

De nombreuses villes de renommée comme Grenade, Cordoue, Séville, Ronda, la station balnéaire de Nerja, Cadix, Marbella et Gibraltar sont facilement accessible en TGV, bus ou voiture. La ville propose également des parcs naturels protégés, des sentiers de randonnée dans les montagnes ou le long des rivières.

De plus, il est possible de faire des excursions de courte durée en ferries depuis le port de Malaga. Ce dernier dispose d’une capacité à accueillir les plus grands navires de croisière, lui permettant ainsi d’être la plaque tournante des croisières internationales.

Les Avantages de Malaga par Rapport aux Autres Villes Espagnoles

Voici les avantages principaux pour lesquels les investisseurs et acheteurs immobiliers choisissent d’investir à Malaga:

Un Rendement Locatif Élevé

D'après le rapport d’ Idealista, le rendement locatif atteindra 5,9% par an à Malaga. Celui-ci est similaire à celui des villes comme Barcelone, avec 5,8 %, mais supérieur à celui de Madrid qui est de 5,2 %.

Demande Croissante des Acheteurs Étrangers

La demande des acheteurs étrangers pour les immobiliers de la Costa del Sol reste élevé. Leur part atteint 35,3% dans le secteur du pays avec au premier rang les Britanniques suivis des Allemands et enfin les Français.

Malaga Connaît une Croissance Rapide

Grâce à l'agrandissement du métro et les investissements pour devenir une capitale culturelle de la Méditerranée, Malaga prend une place importante sur le marché. L’accent est donc mis sur le tourisme durable car le développement des technologies vertes innovantes est fort à Malaga.

La ville est également devenue un point expérimental pour de nouveaux bus électriques dotés d'une technologie révolutionnaire avec des bus chargés pendant le trajet, et cette technologie devrait être mise en œuvre dans le monde entier d'ici quelques années.

Avec des campagnes internationales ayant un rôle remarquable dans le marketing post Corona ont fait de Malaga l’une des grandes villes gagnantes de l’après Covid.

Le Paradis Pour les Nomades Digitaux

Malaga est la meilleure ville d'Espagne pour les nomades digitaux qui peuvent y vivre et y travailler. La ville dispose d’une atmosphère paisible avec des accès facilité à Internet, un climat idyllique et des options de logement. Malaga se distingue par sa capacité à augmenter la qualité de vie des nomades digitaux.

Investir en 2024? Pourquoi Malaga Brille Toujours Plus que le Reste de l'Espagne

Le marché immobilier de la Costa del Sol est l'un des marchés immobiliers le plus dynamique et actif de l’Espagne. La demande est forte, mais l'offre limitée se traduit par la hausse des prix de vente et de location. En conséquence, le prix de l'immobilier atteint un niveau élevé.

D’après les rapports d’Idealista, 19 municipalités ont vu les prix des logements atteindre de nouveaux records en octobre. Il s'agit notamment de la capitale de la Costa del Sol, Malaga.

Ces prix record sont synonymes d’une demande sans précédent face à une pénurie d'offres. Par conséquent, la situation devrait perdurer car les nouvelles constructions ne parviennent pas à suivre le rythme de la demande.

Dans un contexte mondial, les marchés des villes les plus prisées d'Espagne offrent un bon rapport qualité-prix et un potentiel de croissance supérieur à celui des autres villes du monde. Le nombre d'acheteurs internationaux a presque doublé pendant ces dernières années. Le marché devrait continuer à croître, mais il y aura probablement des différences régionales, les villes les plus grandes et les villes de deuxième rang connaissant des taux plus élevés augmentent par rapport aux zones rurales et moins peuplées. Nos experts immobiliers seront présents à chaque étape de votre achat immobilier en Espagne. N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui!.

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