Acheter ou louer : le meilleur parti de votre investissement à Dubaï

La flambée des prix de l’immobilier à Dubaï se poursuit. En 2023, les prix de vente ont augmenté de 11,9 % tandis que les prix de location ont augmenté de 7 %.

Le premier trimestre 2024 est terminé et le nombre de ventes immobilières est impressionnant. Selon Savills, +35 100 unités résidentielles ont trouvé acheteur au premier trimestre 2024. De plus, par rapport à la même période en 2023, les ventes ont augmenté de 35 %.

L'immobilier à Dubaï est soumis à une forte demande du monde entier, ce qui fait augmenter les prix de l'immobilier. Mais la question de savoir s’il est préférable d’acheter ou de louer une maison à Dubaï, voire pas du tout, se pose de plus en plus sur le marché.

Louer un immobilier à Dubaï est plus abordable à court terme. Il est également plus flexible et parfait pour les projets futurs peu clairs. Mais comme les loyers augmentent chaque année, cela coûte plus cher à long terme. De plus, la location ne peut pas apporter les mêmes avantages que l'achat, comme le Golden Visa de Dubaï.

Si vous avez des projets à long terme et/ou souhaitez gérer votre argent, acheter un bien à Dubaï est une sage décision. Il vous permet de bénéficier de revenus locatifs à court et long terme et d'un ROI attractif.

Plongeons en profondeur dans le marché immobilier de Dubaï et vous aidons à orienter votre investissement dans la bonne direction.

1-Acheter pour louer : tirez le meilleur parti de votre investissement

Si vous souhaitez rentabiliser au maximum votre investissement, l’achat locatif est la méthode la plus fructueuse. Dubaï possède un paysage touristique florissant, offrant un rendement locatif enrichissant.

Les locations courte durée ciblent la population touristique, qui augmente chaque année. Selon le DET (Département de l'Économie et du Tourisme de Dubaï), Dubaï a reçu 5,18 millions de visiteurs au premier trimestre 2024. De plus, le nombre total de visiteurs était de 17,15 millions en 2023.

À mesure que l'industrie du tourisme se développe, les locations à la journée et à la semaine deviennent de plus en plus prometteuses. Si vous envisagez également d'avoir un revenu à court terme, vous pouvez acheter et louer un appartement ou une villa à Dubaï. Vous pouvez également acheter une chambre d’hôtel et gagner des vacances annuelles gratuites. De plus, vous pouvez bénéficier de nos services de gestion immobilière.

2-Louer avec option d'achat : réservez la maison de vos rêves

Si vous souhaitez acheter un bien mais que vous n’avez pas le financement à ce moment-là, vous pouvez choisir des biens en location-vente à Dubaï. Cette méthode reporte l’achat tout en sécurisant la propriété de la maison de vos rêves, vous faisant ainsi gagner un temps précieux pour organiser votre budget. Pour cela, vous devez louer un bien et l’acheter avant la fin de votre bail de location.

D'autres alternatives consistent à acheter des biens à vendre avec des plans de versement et pendant la période de lancement. De plus, nos experts partageront avec vous les immeubles d’investissement les plus abordables.

Avantages de l’achat d’un bien à Dubaï

Acheter un bien immobilier à Dubaï apporte de nombreux avantages tant sur le plan financier que social.

Paysage touristique : Dubaï abrite des hôtels exclusifs et des événements culturels/technologiques. Ils attirent chaque année de plus en plus de visiteurs à Dubaï.

L’augmentation du nombre de touristes a également stimulé le rendement locatif. Aujourd'hui, le rendement locatif moyen à Dubaï est de 6 à 10 %, ce qui en fait une destination attractive pour percevoir un revenu passif.

Propriété en bien immobilier : depuis 2006, les étrangers peuvent choisir d'acheter un bien immobilier à Dubaï dans des zones désignées. Cela a entraîné une augmentation des achats de biens à l’étranger.

Avantages fiscaux : Dubaï est un paradis hors taxes, offrant des opportunités incroyables aux investisseurs. Dubaï ne prélève aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, les transactions immobilières, les revenus locatifs et les impôts fonciers. En outre, elle a conclu des accords d’évitement de double imposition avec de nombreux pays. En conséquence, l’environnement fiscal favorable de Dubaï en fait l’un des emplacements privilégiés pour l’investissement immobilier.

Nouvelles tendances : Dubaï a un esprit futuriste, permettant à son marché immobilier de briller au Moyen-Orient et même dans le monde. Avec un plan simple et intelligent, Dubaï a créé des résidences innovantes, durables et élégantes. Ces résidences comprennent de longs immeubles d'habitation et des villas luxueuses.

De plus, Dubaï abrite des projets sans égal tels que le Palm Jumeirah artificiel, Burj Khalifa et les îles du monde. Les normes élevées représentent une part importante de la demande de biens immobiliers à Dubaï.

Qualité de vie : Dubaï possède une infrastructure urbaine incroyable. Il y a des cafés, des restaurants, des centres commerciaux et des centres d'affaires partout dans la ville. Trouver des sports de plein air et des sports nautiques est très simple. Les activités sociales disponibles dépassent de nombreuses villes à travers le monde.

De plus, le réseau de transport est bien développé, offrant de grandes routes faciles à relier. Il dispose d'un métro, d'un tramway, d'un bus, de Dubai Abra et d'un bateau-taxi. L'aéroport international de Dubaï accueille des vols de plus de 100 compagnies aériennes et de 260 villes du monde entier.

Où trouver des biens à Dubaï à acheter ?

Les meilleurs endroits pour acheter une maison à Dubaï sont Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC), The World Islands et Dubailand. Chacun de ces lieux partage des caractéristiques exclusives telles que des résidences innovantes, une ambiance sereine et des opportunités d'investissement lucratives.

Business Bay est le centre commercial de Dubaï offrant de nombreuses opportunités. Elle abrite des centres d’affaires de renommée mondiale. Si vous recherchez un investissement immobilier commercial, Business Bay est l'endroit idéal.

Palm Jumeirah est une île artificielle emblématique, abritant pour la plupart des villas et des appartements luxueux. Palm Jumeirah offre un accès facile aux quartiers populaires et dispose de toutes sortes de commodités quotidiennes pour un style de vie confortable. C'est également une destination de vacances appréciée, offrant un potentiel de revenus locatifs fructueux.

Les îles du monde sont une série d’îles flottantes, chacune ayant un thème unique. Ces îles sont les lieux de vacances les plus populaires de Dubaï, offrant une atmosphère sereine et naturelle. Les types de biens les plus populaires ici sont les villas. Mais vous pouvez aussi trouver des appartements.

Dubailand est un espace de vie prestigieux, offrant un environnement tranquille. Il dispose d'une riche gamme d'équipements sociaux et quotidiens, d'alternatives commerciales et d'installations de divertissement.

Damac Hills est une communauté fermée avec une atmosphère animée. Ici vous pouvez trouver toutes sortes d’activités sportives et de divertissement. Il propose des activités sociales constantes. Il est populaire auprès des familles et parfait pour les projets à long terme.

Jumeirah Village Circle (JVC) est une autre destination populaire, proposant des appartements et des villas élégants. JVC est une option plus abordable et promet des retours sur investissement incontournables.

Le bon bien immobilier, le bon moment

Dubaï est peut-être une destination prisée dans le monde entier, mais il est essentiel de prendre des mesures intelligentes pour profiter de son charme. Avec les bons conseils, vous pouvez investir dans la bonne propriété au bon moment.

Acheter un bien à Dubaï en tant qu'étranger est un voyage passionnant. Laissez TEKCE Real Estate être votre partenaire lorsque vous investissez à Dubaï et bénéficiez de services personnalisés. Notre équipe d'experts s'engage à trouver pour vous le meilleur investissement immobilier à Dubaï. Ils prendront en compte vos besoins, vos attentes et votre budget.

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