Évaluation immobilière : qu’est-ce qu’un rapport d’évaluation ?

Un rapport d’évaluation immobilière est-il obligatoire lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie ?Lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie, le rapport d’évaluation immobilière n’est généralement pas obligatoire selon la réglementation en vigueur (janvier 2026). Toutefois, certaines directions provinciales de l’immigration peuvent l’exiger, notamment dans le cadre des demandes de permis de séjour, et cette exigence peut varier d’une ville à l’autre.

Ainsi, ce rapport n’est pas systématiquement requis lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Cependant, les acheteurs souhaitant obtenir un permis de séjour en Turquie peuvent être amenés à le fournir. En revanche, pour une demande de citoyenneté turque par investissement immobilier, le rapport d’évaluation est obligatoire.

Comment obtenir un rapport d'évaluation immobilière en Turquie ?Un évaluateur qualifié titulaire d'une licence du service d'évaluation immobilière doit préparer le rapport. L'expert évalue le bien à 360° et propose des prix de vente estimés.
De plus, si vous achetez ou vendez un bien avec TEKCE Immobilier, nous obtiendrons pour vous votre rapport d'évaluation immobilière.

Quels sont les documents nécessaires pour obtenir un rapport d'évaluation pour un bien en Turquie ?Les propriétaires doivent apporter leur passeport, les documents d'adresse de la propriété et le titre de propriété du bien.

Combien de temps faut-il pour obtenir un rapport d'évaluation immobilière ?Cela prend environ 3 jours dans les villes métropolitaines et 6 jours dans les autres villes.

Quelle est la durée de validité du rapport d'évaluation en Turquie ?Le rapport d'évaluation est valable pendant les 3 mois suivant son approbation. Si la vente n’a pas eu lieu dans ce délai, le propriétaire doit en demander une nouvelle.

Si vous demandez un rapport d'expertise répétitif dans un délai d'un an, vous devrez payer 30 % du tarif en vigueur.

Combien coûte l’obtention d’un rapport d’évaluation ?Le coût d’un rapport d’évaluation en Turquie dépend du type et de la taille du bien. Selon le Journal Officiel, voici le montant moyen des frais (en plus de la TVA) :
- Immobilier résidentiel : 3.750-12.629
- Immobilier commercial : 4.079-60.854
- Terrain/Parcelle : 3.993-9.573

Comment le rapport d’évaluation est-il préparé ?La préparation d'un rapport d'évaluation nécessite un examen attentif du bien. Le marché immobilier actuel et les ventes immobilières équivalentes sont des critères importants. Pendant ce temps, l’expert prend en compte les ventes de biens immobiliers similaires à court terme et à distance.

Que comprend le rapport d’évaluation ?Le rapport d’évaluation résidentielle comprend les informations ci-dessous :
- Coordination immobilière sur la carte
- Informations spécifiques au quartier
- Photos du bien (y compris les biens en construction)
- Situation actuelle de la dette
- Prix ​​d'achat estimé
- Statut du bien immobilier
- Prix ​​des biens résidentiels similaires

Le rapport comprend également des informations sur le quartier. Il contient de nouveaux développements tels qu'un centre commercial, un centre de divertissement, un hôpital, une école et un parc. De cette façon, les acheteurs peuvent se faire une idée du retour potentiel de leur investissement immobilier.

Que se passe-t-il si l'évaluation est inférieure au prix de vente en Turquie ?Si la valeur de l’évaluation immobilière est inférieure au prix de vente en Turquie, les démarches officielles sont basées sur la valeur indiquée dans le rapport d’expertise.

Pour la demande de citoyenneté turque par investissement immobilier, c’est la valeur d’évaluation qui est prise en compte, et non le prix de vente. Si cette valeur est inférieure au montant minimum requis, la demande ne peut pas être approuvée tant que la différence n’est pas couverte.

Dans le cas d’un achat avec un prêt immobilier, la banque se base aussi sur la valeur d’évaluation pour déterminer le montant du prêt. Si le prix de vente est plus élevé, l’acheteur doit payer la différence avec ses propres fonds.

Que se passe-t-il si j'ai un bien en construction ou sur plan ?La même procédure s’applique. De plus, le contenu du rapport inclut le niveau de construction. Aussi, vous devez avoir au moins 3 photos intérieures et extérieures, selon la nature du bien.

N'oubliez pas que le prix de vente sera la valeur estimée au moment de l'achèvement de la construction du bien. Le titre de propriété inclura également cette valeur.

Puis-je demander une mise à jour du rapport d’évaluation ?Oui. Si vous souhaitez une révision de votre rapport, vous pouvez le faire en payant 50 % du taux des frais en vigueur.

Puis-je faire confiance au rapport d'évaluation lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie ?Oui. Le rapport tel qu'il est sous le contrôle du gouvernement. Il comprend toutes les informations sur le bien. Cependant, la lecture du rapport aux côtés d'un agent immobilier professionnel vous aidera à prendre de meilleures décisions d'achat parmi des biens comparables.