Évaluation immobilière : qu’est-ce qu’un rapport d’évaluation ?

Un rapport d'expertise (rapport d'évaluation immobilière) est un document formel qui évalue la vraie valeur d'un bien. Le rapport est essentiel pour créer un accord transparent entre l’acheteur et le vendeur du bien immobilier. Les acheteurs et vendeurs immobiliers étrangers doivent obtenir un rapport d’évaluation pour obtenir un titre de propriété et la citoyenneté turque. De même, les citoyens turcs seront très probablement bientôt soumis à cette obligation.

Comprendre les rapports d'évaluation en Turquie

Les rapports d'évaluation en Turquie garantissent un accord équitable entre l'acheteur et le vendeur et évitent les litiges juridiques. De plus, le rapport comprend les détails de la propriété à 360°, informant ainsi l'acheteur en détail sur le bien immobilier.

Offres équitables : le rapport garantit un accord de prix équitable entre les deux parties. L'acheteur évite les achats hors de prix au-dessus de la valeur marchande. Dans le même temps, le vendeur reçoit le prix réel du bien en guise de paiement.

Litiges juridiques : malgré l'exonération de TVA en Turquie, les profiteurs avaient l'habitude de sous-déclarer le prix de vente pour éviter de payer les taux de la taxe foncière. Une autre fraude courante était la surdéclaration de la valeur d'un bien pour aider les étrangers à obtenir la citoyenneté turque à des prix inférieurs. Le rapport permet au gouvernement de réglementer les prix de vente selon des conditions honnêtes.

Questions fréquemment posées

Maintenant, répondons à vos questions et découvrons tout sur les rapports d'évaluation immobilière en Turquie.

Q. Est-il obligatoire d'obtenir un rapport d'évaluation pour vendre un bien immobilier en Turquie ?

R. Oui. Tous les citoyens étrangers doivent obtenir un rapport d'évaluation afin de vendre un bien en Turquie.

Q. Comment le rapport d’évaluation est-il préparé ?

R. La préparation d'un rapport d'évaluation nécessite un examen attentif du bien. Le marché immobilier actuel et les ventes immobilières équivalentes sont des critères importants. Pendant ce temps, l’expert prend en compte les ventes de biens immobiliers similaires à court terme et à distance.

Q. Comment obtenir un rapport d'évaluation immobilière en Turquie ?

R. Un évaluateur qualifié titulaire d'une licence du service d'évaluation immobilière doit préparer le rapport. L'expert évalue le bien à 360° et propose des prix de vente estimés.

De plus, si vous achetez ou vendez un bien avec TEKCE Real Estate, nous obtiendrons pour vous votre rapport d'évaluation immobilière.

Q. Quels sont les documents nécessaires pour obtenir un rapport d'évaluation pour un bien en Turquie ?

R. Les propriétaires doivent apporter leur passeport, les documents d'adresse de la propriété et le titre de propriété du bien.

Q. Que comprend le rapport d’évaluation ?

R. Le rapport d’évaluation résidentielle comprend les informations ci-dessous :

-Coordination immobilière sur la carte

-Informations spécifiques au quartier

-Photos du bien (y compris les biens en construction)

-Situation actuelle de la dette

-Prix ​​d'achat estimé

-Statut du bien immobilier

-Prix ​​des biens résidentiels similaires

Le rapport comprend également des informations sur le quartier. Il contient de nouveaux développements tels qu'un centre commercial, un centre de divertissement, un hôpital, une école et un parc. De cette façon, les acheteurs peuvent se faire une idée du retour potentiel de leur investissement immobilier.

Q. Combien de temps faut-il pour obtenir un rapport d'évaluation immobilière ?

R. Cela prend environ 3 jours dans les villes métropolitaines et 6 jours dans les autres villes.

Q. Quelle est la durée de validité du rapport d'évaluation en Turquie ?

R. Le rapport d'évaluation est valable pendant les 3 mois suivant son approbation. Si la vente n’a pas eu lieu dans ce délai, le propriétaire doit en demander une nouvelle.

Si vous demandez un rapport d'expertise répétitif dans un délai d'un an, vous devrez payer 30 % du tarif en vigueur.

Q. Puis-je demander une mise à jour du rapport d’évaluation ?

R. Oui. Si vous souhaitez une révision de votre rapport, vous pouvez le faire en payant 50 % du taux des frais en vigueur.

Q. Combien coûte l’obtention d’un rapport d’évaluation ?

R. Le coût d’un rapport d’évaluation en Turquie dépend du type et de la taille du bien. Selon le Journal Officiel, voici le montant moyen des frais (en plus de la TVA) :

-Immobilier résidentiel : 3.750-12.629

-Immobilier commercial : 4.079-60.854

-Terrain/Parcelle : 3.993-9.573

Q. Que se passe-t-il si j'ai un bien en construction ou sur plan ?

R. La même procédure s’applique. De plus, le contenu du rapport inclut le niveau de construction. Aussi, vous devez avoir au moins 3 photos intérieures et extérieures, selon la nature du bien.

N'oubliez pas que le prix de vente sera la valeur estimée au moment de l'achèvement de la construction du bien. Le titre de propriété inclura également cette valeur.

Q. Les citoyens turcs doivent-ils obtenir un rapport d'évaluation ?

R. Pas pour l’instant. Toutefois, les banques demandent le rapport dans les demandes de prêt immobilier. Par ailleurs, le rapport d’évaluation pourrait bientôt devenir obligatoire pour les citoyens turcs.

Q. Puis-je faire confiance au rapport d'évaluation lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie ?

R. Oui. Le rapport tel qu'il est sous le contrôle du gouvernement. Il comprend toutes les informations sur le bien. Cependant, la lecture du rapport aux côtés d'un agent immobilier professionnel vous aidera à prendre de meilleures décisions d'achat parmi des biens comparables.

Services 360° de TEKCE Immobilier

L'achat ou la vente d'un bien immobilier avec TEKCE Real Estate apporte une expérience sans tracas avec une procuration. L’un de nos services gratuits avant et après-vente consiste à obtenir pour vous un rapport d’évaluation.

De plus, nous disposons d'une équipe d'experts locaux qui donnent des conseils clairs pour l'achat d'un bien en Turquie. Ils sont désireux de fournir des services grâce à nos 20 années d’expérience dans le secteur immobilier. Cela vous aidera à économiser du temps et de l’énergie lors des procédures juridiques. Contactez-nous et bénéficiez de services exclusifs.

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