Changements Neufs Dans Loi sur le Logement en Espagne 2024

À partir du 1er janvier 2024, la réforme fiscale espagnole concernant les immobiliers locatifs entrera en vigueur.

La loi sur le logement en Espagne a été révisé et mettra en œuvre plusieurs avantages fiscaux pour les propriétaires. Cette nouvelle loi sur le logement en Espagne vise à réduire les coûts de location, à soutenir les familles économiquement défavorisées et à fournir des logements abordables aux jeunes locataires.

Selon la nouvelle loi sur la location en Espagne, les propriétaires pouvaient auparavant déduire 60% des loyers de leur immobilier principal de leur revenu ; cependant, cette déduction n'est désormais possible que pour 50% des loyers. Mais dans certains cas, la loi autorise des déductions plus élevées:

• Si les propriétaires réduisent le loyer de 5% comparé au contrat précédent, ils recevront 90% de réduction pour les immobiliers locatifs situés dans des "zones tendues".
• Il y aura 70% de déduction pour les locations à des personnes âgées de 18 à 35 ans dans les zones de marché en tension.
• Il y aura 60% de déduction pour les immobiliers récemment rénovés.

Quels sont Quartiers Classés Comme "Zones Tendues" Dans la Réforme fiscale Espagnole 2024?

Malheureusement, ces régions ne sont pas claires. Certaines communautés autonomes, comme la Catalogne, ont déjà des zones tendues. Cependant, toutes les communautés autonomes doivent définir leurs "zones tendues" pour que la nouvelle loi fonctionne correctement.

Ces quartiers seront définis en fonction de l'augmentation des prix de l'immobilier et des coûts de la vie liés aux revenus des ménages. Cela permettra de fixer des loyers raisonnables et gérables pour les locataires. Par exemple, pour les propriétaires qui bénéficient de 90% de réduction, l'augmentation sera de 285 euros pour les revenus supérieurs à 26.000 € et sera de 500 € supplémentaires pour les revenus supérieurs à 60.000 €.

Cependant, les régions gouvernées par le Parti populaire, telles que Madrid, l'Andalousie et les îles Baléares, n'ont pas encore déclaré ces zones et ont critiqué la légitimité de la loi. D'autre part, le Registre des conseillers fiscaux du Conseil général des économistes (REAF-CGE) affirme que "la réduction des loyers peut entraîner d'importantes économies d'impôts".

Si les "zones tendues" ne sont pas déclarées, les propriétaires ne pourront bénéficier que de la réduction habituelle de 50 % dans les localités qui ne sont pas identifiées comme zones tendues, car ils ne pourront pas accéder aux réductions plus importantes.

Avec la nouvelle loi sur logement en Espagne, les zones tendues pourraient être étendues à l'ensemble de l'Espagne.

Est-Il Avantageux d'Acheter une Maison et de la Louer en Espagne?

Oui. Acheter un immobilier d'investissement en Espagne pour devenir propriétaire peut-être une méthode rentable pour générer des revenus. Si vous avez un plan de ce type, vous pouvez choisir parmi les zones tendues potentielles pour bénéficier de la nouvelle loi mentionnée ci-dessus. Comme les loyers dans ces zones sont généralement élevés, il ne sera pas difficile de trouver des zones potentielles avec un conseiller immobilier compétent.

Lorsque vous recherchez un bien immobilier locatif rentable, vous devez également veiller à ce que la maison que vous achèterez en Espagne soit située dans une zone scolaire et à proximité des restaurants, des cafés, des centres commerciaux et des moyens de transport.

Il existe de nombreuses villes en Espagne, mais si le profit est votre priorité, les villes de la région d'Andalousie sont les plus recherchées pour la résidence permanente et les vacances.

L'Andalousie se compose de huit villes: Grenade, Malaga, Almería, Huelva, Jaén, Cadix, Cordoue et Séville. Le marché immobilier de Malaga a un potentiel important. C'est une destination touristique populaire qui connaît une forte demande de locations de courte durée. Vous pouvez acheter une maison de vacances en Espagne et la louer pour la période où vous ne l'utilisez pas.

Le coût de la vie à Malaga en Espagne est également très bas. Il y a de nombreuses activités de plein air, des plages magnifiques, des symboles historiques et culturels, etc. Ce qui est encore mieux, c'est que la plus grande partie de l'année est ensoleillée. Vous pouvez consulter le blog Pourquoi Malaga? pour en savoir plus sur Malaga.

Vous pouvez toujours contacter les agents immobiliers de TEKCE pour obtenir plus d'informations sur la manière d'investir dans des immobiliers locatifs en Espagne et sur les réductions actuellement disponibles sur le marché.

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