Zakup nieruchomości w Czarnogórze

Zakup nieruchomości w Czarnogórze składa się z procedury obejmującej szereg systematycznych kroków. Wszystkie transakcje przeprowadzane są w uprawnionych instytucjach państwowych. Zdecydowanie zaleca się, aby przez cały czas postępować pod nadzorem profesjonalnego doradcy. W ten sposób nie będzie miejsca na błędy, od znalezienia najlepszej nieruchomości po otrzymanie tytułu własności.

Etapy zakupu nieruchomości w Czarnogórze

• Kupując dom w klejnocie Adriatyku w Czarnogórze, należy wykonać 5 głównych kroków:
• Znalezienie najlepszej nieruchomości
• Udział w oprowadzaniu po nieruchomości
• Dokonanie wpłaty zadatku i podpisanie umowy sprzedaży
• Uczestnictwo w spotkaniu notarialnym w celu przeniesienia tytułu własności
• Uzyskanie tytułu własności i otrzymanie kluczy

• Znajdź najlepszą nieruchomość pasującą do Twojego stylu życia

Czarnogóra zyskuje na popularności wśród zagranicznych inwestorów. W związku z dużym popytem wzrosła także liczba projektów mieszkaniowych z najwyższej półki. Wybór najlepszych nieruchomości na sprzedaż, które odpowiadają Twoim potrzebom i preferencjom, może być trudny.

Pierwszym krokiem powinno być utworzenie listy życzeń zawierającej wszystkie oczekiwania wobec nieruchomości. Następnie powinieneś podzielić się nim ze swoim agentem sprzedaży. Profesjonalny agent z dogłębną znajomością lokalnego rynku poprowadzi Cię do najlepszego domu, który idealnie odpowiada Twoim kryteriom.

• Poznaj swój przyszły dom

Drugim krokiem jest zebranie informacji o Twojej nieruchomości. Warto poznać wszystkie obowiązki prawne, aby uniknąć komplikacji w przyszłości. Abonamenty na media mogą być dzielone z innymi jednostkami lub może istnieć zastaw na nieruchomości.

Na tym etapie przydałby się profesjonalny konsultant. Twój doświadczony doradca może przeprowadzić wszystkie kontrole przeszłości Twojego przyszłego domu, takie jak zapłata podatku od nieruchomości w Czarnogórze, ponieważ może komunikować się z instytucjami państwowymi.

• Zapłać Kaucję i podpisz Umowę Sprzedaży

Jeśli wszystko zostało wyjaśnione, czas na negocjacje ze sprzedawcą. Ogólnie rzecz biorąc, kwota depozytu wynosi 10% ceny zakupu w Czarnogórze. Wraz z wpłatą zadatku rozpoczynają się transakcje sprzedaży.

Wpłata zadatku jest niezbędna do zarezerwowania miejsca i wycofania nieruchomości z rynku. Tymczasem należy przygotować umowę sprzedaży, aby w kolejnym kroku przedstawić ją notariuszowi. Niniejsza umowa musi zostać sporządzona pod nadzorem doradcy prawnego, ponieważ jest wiążąca dla obu stron. Obie strony zobowiązane są do podpisania obu egzemplarzy.

Szczegóły, takie jak dane identyfikacyjne i numery rachunków bankowych, które będą wysyłać i odbierać kwotę sprzedaży, również będą częścią informacji przetwarzanych w ramach tej umowy.

• Przeprowadzaj transakcje przeniesienia własności u notariusza

Czwartym krokiem jest umówienie się na spotkanie z notariuszem. Twój agent nieruchomości umówi spotkanie.

Kupujący i sprzedający lub przedstawiciel upoważniony przez strony muszą być obecni na spotkaniu notarialnym. Tam strony będą przeprowadzać transakcje pod okiem Twojego konsultanta i tłumacza przysięgłego.

Notariusz najpierw sprawdzi umowę kupna-sprzedaży. Wtedy uznają je za ważne, chyba że doszło do naruszenia prawa lub niespełnienia warunku. Po potwierdzeniu zakończenia sprzedaży notariusz przekaże wszystkie dokumenty do urzędu stanu cywilnego w Czarnogórze. Tam odbędzie się wydanie tytułu własności.

• Gratulacje, jesteś teraz dumnym właścicielem nieruchomości w Czarnogórze!

Ostatnim krokiem jest otrzymanie tytułu własności nowego domu. Akt własności nosi w języku czarnogórskim nazwę „List nepokretnosti”. Stanowi i zabezpiecza własność.

Kupujący zostają uznani za właścicieli nieruchomości po potwierdzeniu notarialnym. Otrzymanie tytułu własności w Czarnogórze może zająć 2-3 miesiące.

Do tego czasu możesz swobodnie korzystać ze swojego nowego domu w Czarnogórze. Poświadczona notarialnie umowa sprzedaży będzie oficjalnym oświadczeniem o statusie właściciela domu.

Podstawy zakupu nieruchomości w Czarnogórze

• Cudzoziemcy mogą łatwo kupić nieruchomość w Czarnogórze. Istnieją jednak pewne obszary, w których inwestorzy zagraniczni nie mogą dokonywać zakupów. Zagraniczni nabywcy nieruchomości nie mogą kupować gruntów znajdujących się w rezerwatach przyrody, gruntów użytku publicznego, gruntów rolnych lub leśnych o powierzchni powyżej 5000 m2, gruntów zabytków kultury, obszarów lądowo-granicznych na głębokości jednego kilometra, wysp, wszelkich gruntów zabronionych przez rząd w celu ochrony interesu i bezpieczeństwo kraju.
• Cudzoziemcy chcący kupić grunty rolne mogą dokonywać transakcji wyłącznie za pośrednictwem spółki.
• Obecność tłumacza przysięgłego w kancelarii notarialnej jest obowiązkowa. Tłumacz przysięgły powinien także podpisywać wszystkie umowy sprzedaży.
• Aby zachować ostrożność, zdecydowanie zaleca się współpracę z profesjonalnym konsultantem. Ponadto nieznajomość lokalnego języka może powodować trudności w instytucjach państwowych. Zawsze najlepiej jest poradzić się profesjonalisty, szczególnie w przypadku obcokrajowców, którzy kupują nieruchomość za granicą.