Koszty zakupu nieruchomości w Czarnogórze

Jeśli jako obcokrajowiec rozważasz zakup nieruchomości w Czarnogórze, powinieneś liczyć się z dodatkowymi kosztami. Zawsze lepiej jest wcześniej poznać wszystkie koszty. Przygotowaliśmy zestawienie kosztów zakupu.

Ogólnie rzecz biorąc, kupujący pokrywa koszty zakupu nieruchomości. Dzieje się tak głównie dlatego, że koszty te są najczęściej wymagane w celu przeniesienia tytułu własności ze sprzedawcy na kupującego.

Koszty zakupu mogą się różnić w zależności od rodzaju kupowanej nieruchomości. Na przykład niektóre podatki są płacone tylko od nowo wybudowanych nieruchomości. Lub niektóre opłaty należy uiścić tylko wtedy, gdy nieruchomość jest odsprzedawana i kupowana od innego sprzedawcy.

Oficjalną walutą w Czarnogórze jest euro. Jeśli więc zastanawiasz się: „Czy mogę pokryć koszty zakupu nieruchomości w dolarach amerykańskich?” odpowiedź brzmiałaby „Nie”. Koszty zakupu nieruchomości w Czarnogórze można opłacić wyłącznie w walucie Euro.

Kupno nieruchomości w Czarnogórze wiąże się z kilkoma kosztami. Oto lista najważniejszych, dzięki którym dowiesz się, czego możesz się spodziewać:

• VAT
• Podatek od przeniesienia własności nieruchomości
• Podatek dochodowy
• Roczny podatek od nieruchomości
• Opłaty notarialne i tłumaczenia
• Porady prawne i opłaty agencji nieruchomości

Szczegółowe wyjaśnienie kosztów i opłat

W Czarnogórze głównymi wydatkami zakupowymi są;

1. VAT (podatek od towarów i usług)

Podatek VAT jest jednorazową opłatą za pierwszy w historii zakup nieruchomości od firmy budowlanej. Jest on wymagany jedynie w przypadku nowo wybudowanych nieruchomości i należy go uiścić tylko raz. Obecna stawka VAT w Czarnogórze wynosi 21%.

2. Podatek od przeniesienia własności nieruchomości

Podatek ten jest wymagany w przypadku przeniesienia tytułu własności i każdej transakcji przeniesienia. Ma zastosowanie wyłącznie w przypadku nieruchomości, które wcześniej należały do ​​innej osoby. Kupujący, którzy kupują zupełnie nową nieruchomość od firmy budowlanej, są zwolnieni z tego podatku.

Stawka podatku od przeniesienia własności nieruchomości wynosi obecnie 3% i należy ją uiścić w ciągu 15 dni od podpisania umowy sprzedaży. Na koniec 15-dniowego okresu naliczane są odsetki w wysokości 0,03% za każdy kolejny dzień.

3. Podatek dochodowy

Podatek dochodowy jest zobowiązaniem sprzedającego z tytułu uzyskania określonej kwoty zysku ze sprzedaży nieruchomości. Stawki podatku dochodowego w Czarnogórze wahają się od 9% do 15%, w zależności od podstawy opodatkowania.

Jeżeli przeniesienie tytułu własności następuje pomiędzy sprzedającym a jego współmałżonkiem, rodzicami lub dziećmi, sprzedawca jest zwolniony z płacenia podatku dochodowego.

4. Roczny podatek od nieruchomości

Roczny podatek od nieruchomości w Czarnogórze pobierany jest od właścicieli nieruchomości. Jak wyraźnie wynika z nazwy, jest to podatek roczny płacony raz w roku. Płatność dokonywana jest w dwóch różnych ratach, jedna w czerwcu, druga w październiku.

Roczna stawka podatku od nieruchomości zmienia się z 0,1% wartości nieruchomości na 1,0% ogółem. Zależy to od czynników decydujących o wartości nieruchomości, takich jak lokalizacja czy powierzchnia. Maksymalna stawka podatku wynosi około 5,5%.

5. Opłaty notarialne i tłumaczeniowe

W Czarnogórze notariusz przeprowadza transakcje związane z tytułem własności, a kataster wystawia dokument tytułu własności. Opłatę notarialną ustala się na podstawie wartości nieruchomości. Jeżeli cena zakupu wynosi 100 000 euro, taksa notarialna wyniesie 350 euro + VAT (21%).

Jeżeli wartość nieruchomości przekracza 120 000 euro, przy każdym wzroście wartości o 15 000 euro do taksy notarialnej zostanie doliczona kwota 10 euro. Opłata notarialna może jednak ulec zmianie w zależności od rodzaju pracy do wykonania lub dodatkowych usług, takich jak depozyt notarialny. Łącznie opłaty notarialne wynoszą do 0,01% wartości nieruchomości.

Do zawarcia umowy sprzedaży u notariusza niezbędny jest tłumacz przysięgły. Tłumacz przysięgły będzie odpowiedzialny za tłumaczenie zarówno rozmów, jak i umowy sprzedaży oraz wszelkich dokumentów. Koszty tłumacza przysięgłego pokrywa kupujący. W zależności od zakresu prac, koszt tłumacza przysięgłego wynosi łącznie około 200 - 300 euro.

6. Opłaty za doradztwo prawne i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Kupując nieruchomość za granicą warto skorzystać z pomocy profesjonalnych doradców. Warto w trakcie procesu wybrać doświadczonego doradcę posiadającego wiedzę z zakresu sprzedaży nieruchomości. W ten sposób nie pozostawisz miejsca na niepowodzenia, które w przyszłości mogłyby Cię kosztować jeszcze więcej.

Ogólnie rzecz biorąc, opłaty za nieruchomości i doradztwo prawne wynoszą 3% ceny sprzedaży w Czarnogórze.