Малага Выделяется на Фоне Замедления Испанского Рынка: Почему?

Мировая экономика находится в состоянии неопределенности после кризиса. Войны на Украине и в Газе, а также попытки банков защитить свои деньги привели к неизбежному результату в секторе недвижимости: меньше покупок и продаж, меньше ипотечных кредитов и, как следствие, меньше инвестиций.

Рост цен замедляется, но Малага сохраняет прежние показатели

Несмотря на снижение уровня активности в секторе недвижимости по сравнению с предыдущим годом, рынок достиг более высоких объемов продаж, чем в 2022 году. Консуэло Вильянуэва, директор по работе с учреждениями и основными клиентами Ассоциации оценщиков, отмечает, что рост произошел «в таких туристических районах, как Малага, Пальма-де-Майорка или Валенсия, а также в крупных городах, таких как Мадрид или Барселона».

Она также отмечает, что «охлаждение рынка оказало давление на цены, замедлив темпы роста, но в целом тенденция к увеличению продолжается». По прогнозам экспертов, цены на недвижимость могут упасть на 5%, но Малагу это общее снижение по всей Испании не коснется.

Более высокие темпы роста Малаги по сравнению с Испанией в целом делают ее городом, который предлагает множество возможностей, при этом спрос здесь по-прежнему опережает предложение. Именно поэтому следует подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость в Малаге остаются мудрым выбором.

Малага и остальная Испания: Сравнение тенденций рынка жилья в 2024 году

Повышенный спрос на жилье в Испании, как на местном, так и на мировом рынке, приводит к росту цен на жилье в Малаге. Этот высокий спрос сосуществует с очень ограниченным предложением.

Разумеется, застройщики также покупают землю по высоким ценам. По мнению эксперта Карлоса Смерду (генеральный директор Foro Consultores), рост цен на недвижимость в Малаге составит от 3 до 5%. В Испании он составит от 2 до 3%.

Кроме того, согласно его исследованиям, с 2017 года цены на жилье в провинции в некоторых случаях удвоились: с 1500 €/м² до выше 3000 €/м². И, учитывая текущие условия, «спрос будет продолжать опережать предложение», говорит он.

Малага будет в числе городов с наибольшим ростом, поскольку это очень активный рынок с высоким спросом, хотя по сравнению с текущим уровнем количество продаж будет продолжать снижаться.

Почему Малага выбивается из общей тенденции?

Цены на недвижимость в Малаге растут уже долгое время. В связи с высоким спросом, увеличением количества жилья и ограниченным предложением ожидается, что в 2024 цены на наиболее динамично развивающихся рынках продолжат расти, в то время как на других ожидается стабилизация или небольшое снижение.

Малага идет наперекор тенденциям, поскольку место очень востребовано у туристов, желающих проводить свой отпуск на побережье Коста-дель-Соль. Регион отличается выгодным расположением с удобным доступом до всех парков развлечений, пляжей, магазинов и, прежде всего, культурных, исторических и гастрономических мест, которые предлагает эта часть Испании.

До многих известных городов, таких как Гранада, Кордова, Севилья, Ронда, прибрежный курорт Нерха, Кадис, Марбелья и Гибралтар, можно легко добраться на поезде, автобусе или автомобиле. В городе также есть охраняемые природные парки и пешеходные маршруты в горах или вдоль рек.

Кроме того, из порта Малаги можно совершать короткие экскурсии на пароме. Порт Малаги достаточно велик, чтобы принимать крупнейшие круизные суда, что делает город центром международных круизов.

Преимущества Малаги по сравнению с другими испанскими городами

Ниже мы перечислили основные преимущества, по которым инвесторы и покупатели недвижимости предпочитают вкладывать деньги в Малагу:

Высокая доходность от аренды

Согласно отчету платформы Idealista, доходность от аренды в Малаге достигнет 5,9% годовых. Это аналогично нынешним 5,8% в Барселоне, но выше, чем 5,2% в Мадриде.

Растущий спрос со стороны иностранных покупателей

Спрос иностранных покупателей на недвижимость на Коста-дель-Соль в целом высок. Их доля достигает 35,3% от общего числа покупателей в стране, причем на первом месте находятся британцы, за ними следуют немцы и замыкают тройку лидеров французы.

Малага переживает стремительное развитие

Благодаря расширению метро и инвестициям, сделанным в культурную столицу Средиземноморья, Малага заняла важное место на испанском рынке жилья. Поэтому особое внимание уделяется экологичному туризму, ведь в Малаге активно развиваются инновационные «зеленые» технологии.

В городе проходят испытания новые электробусы с революционной технологией, которые подзаряжаются во время движения. Ожидается, что в ближайшие годы эта технология будет признана во всем мире.

Международные маркетинговые кампании, которые стали особенно значимыми после пандемии COVID-19, превратили Малагу в один из наиболее успешных городов восстановления после кризиса.

Рай для цифровых кочевников

Малага – один из лучших городов для цифровых кочевников в Испании. Здесь спокойная атмосфера, легкий доступ в интернет, приятный климат и множество вариантов размещения. Эти факторы делают Малагу особенным местом, способствующим улучшению качества жизни для людей, работающих «на удаленке».

Инвестиции-2024: Почему Малага все еще опережает остальные регионы Испании?

Рынок недвижимости Коста-дель-Соль – один из самых динамичных и активных в Испании. Спрос высок, а ограниченное предложение отражается в росте цен на продажу и аренду. В результате цены на недвижимость достигают высокого уровня.

Согласно отчетам Idealista, в 19 муниципалитетах цены на жилье в октябре достигли новых рекордов. В их число входит и столица Коста-дель-Соль – Малага. Эти рекордные цены являются признаком беспрецедентного спроса в условиях недостатка предложения. Таким образом, ситуация, скорее всего, будет продолжаться в том же духе: новое строительство должно идти теми же темпами, что и спрос.

В глобальном контексте рынки наиболее востребованных городов Испании предлагают хорошее соотношение цены и качества и более высокий потенциал роста по сравнению с другими городами. За последние годы число иностранных покупателей почти удвоилось.

Может показаться, что рынок будет расти и дальше, но в регионах будут наблюдаться различия: в городах темпы роста будут выше, чем в сельских и менее густонаселенных районах. Обращайтесь к нам, если вы хотите купить недвижимость в Испании. Специалисты TEKCE помогут вам с подбором подходящих объектов и оформлением сделки.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Лучший Город в Мире для Жизни и Бизнеса - Малага

Дубай и Малага – Лучшие Места для Цифровых Кочевников