Миллениалы и зумеры задают тренды на рынке недвижимости

Создано09.09.2025, 17.58

Обновлено10.09.2025, 06.54

В 2025 году рынок недвижимости будет находиться под влиянием двух ключевых поколений: Y (миллениалов) и Z (зумеров). Эти группы переосмысливают концепцию владения жильем и оказывают влияние на различные сферы — от городской инфраструктуры до методов маркетинга и продаж. Несмотря на общие интересы, такие как привлекательный для Instagram дизайн и высокотехнологичные жилые помещения, их подходы и приоритеты при покупке недвижимости сильно различаются.

Разница между поколениями Y и Z в сфере недвижимости — это не просто интересный момент для обсуждения, а важный сигнал для застройщиков, инвесторов и риелторов. Понимание потребностей миллениалов, к которым относятся люди в возрасте от 28 до 40 лет, важно для тех, кто хочет ориентироваться на покупателей, преодолевших экономические трудности и готовых стать владельцами жилья. В то время как поколение Z только начинает осваивать рынок недвижимости, оно вносит новые требования: внимание к экологии, доступности цен и удобству местоположения.

В этой статье мы рассмотрим, как поколение Y приобретает недвижимость, какие тенденции в покупках жилья появляются у поколения Z и что это значит для будущих инвестиций в недвижимость.

Миллениалы на рынке недвижимости: решительный шаг после долгого ожидания

Миллениалы на рынке недвижимости В течение долгого времени рынок недвижимости задавался вопросом: покупают ли миллениалы жилье? Ответ однозначен: да. Миллениалы, наконец, начинают приобретать недвижимость, хотя часто после долгих лет сбережений и борьбы с выплатой студенческих кредитов. По данным статистики за 2025 год, доля миллениалов, покупающих дома, стабильно увеличивалась в последние три года, несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам.

Экономические трудности задержали их вступление в ряды домовладельцев, но в 2025 году миллениалы покупают недвижимость с осторожным, но продуманным подходом. Они ценят как доступность жилья, так и его инвестиционный потенциал. При выборе недвижимости они часто ориентируются на районы с хорошими школами, стабильным рынком труда и возможностью высокой прибыли при перепродаже.

По данным Национальной ассоциации риелторов, миллениалы составляют 29% от общего числа покупателей жилья, большинство из которых — это семейные пары. Эта группа также является самой образованной среди всех поколений на рынке: большинство миллениалов имеют высшее образование, что значительно увеличивает их потенциал для получения кредита и увеличивает доход.

Приоритеты миллениалов при выборе жилья

Тенденции поколения Y на рынке недвижимости подчеркивают их стремление к функциональности и гибкости. Многие из них работают удаленно, поэтому наличие домашнего офиса для них уже не роскошь, а необходимость. Также для миллениалов, которые любят жить с питомцами, важным фактором становятся огороженные дворы и планировки, подходящие для комфортного проживания с животными.

Экологические характеристики жилья, такие как солнечные панели, энергосберегающие системы и экологически чистые материалы, играют все более важную роль при выборе недвижимости. Кроме того, поколение Y предпочитает многофункциональные жилые комплексы, расположенные в удобной близости от магазинов, парков и транспортных узлов.

Инвестиции в недвижимость для миллениалов

Инвестиции в недвижимость становятся все более популярными среди миллениалов, особенно в средних городах, где цены остаются доступными. Миллениалы, решившие инвестировать в недвижимость, часто выбирают дуплексы, таунхаусы или небольшие многоквартирные дома, которые могут приносить доход от аренды, пока они живут в одной из квартир.

В 2025 году среди лучших городов для покупки недвижимости поколением Y в Турции выделяются Анталья, Измир и Бодрум, а в Испании — Валенсия, Малага и Аликанте. Эти города привлекают инвесторов благодаря доступным ценам, высокому качеству жизни и значительному инвестиционному потенциалу. Среди рекомендаций для покупателей в этих регионах — оформление ипотеки с фиксированной ставкой на раннем этапе и внимание к перспективным районам до того, как цены на недвижимость там достигнут пика.

Роль зумеров на рынке недвижимости: молодые, смелые и ориентированные на диджитал

Вопрос не в том, покупают ли зумеры жилье, а в том, как они делают это по-другому. Согласно последним данным, поколение Z составляет около 3% на рынке покупки жилья, и большинство этих покупателей — холостяки. Интересно, что многие из них выбирают старые дома: это проще с точки зрения бюджета, а уровень образования у большинства поколения Z на порядок выше, чем у миллениалов.

Но вот что важно: поколение Z не придерживается привычной модели «жизнь в одиночестве». Многие из них готовы объединить силы с друзьями, семьей или партнерами, чтобы купить недвижимость — это уже не редкость, а повседневная практика. Такая модель совместного владения и проживания не только решает финансовые вопросы, но и отражает стремление к более общительному и гибкому стилю жизни.

Хотя количество домовладельцев среди зумеров пока еще невелико, их влияние на рынок растет стремительно. И они делают это быстрее, чем миллениалы в своем возрасте — особенно в более доступных районах. Гибкость удаленной работы открывает новые горизонты для проживания, и теперь они могут выбирать жилье не только в мегаполисах, но и в маленьких городах, где жилье более доступное. Это формирует спрос на компактные дома, которые не только удобны и бюджетны, но и позволяют снизить финансовую нагрузку на одного владельца.

Как зумеры влияют на рынок недвижимости

Влияние поколения Z на рынок недвижимости ощущается все сильнее. Это поколение требует цифровых решений и инновационных подходов: виртуальные туры, искусственный интеллект для поиска жилья и контракты на основе блокчейн-технологий становятся неотъемлемой частью их покупательских предпочтений. Кроме того, поколение Z активно поддерживает экологическую устойчивость, что делает экосертификаты и экологичные строительные материалы все более востребованными.

Когда речь идет о том, где зумеры предпочитают покупать жилье, ключевым фактором для них является доступная цена. Молодые покупатели часто выбирают второстепенные города, где их бюджет позволяет купить более просторное жилье. Там они могут вести насыщенную культурную жизнь, не жертвуя при этом качеством жизни. Например, в США это Талса и Бойсе, а в Испании — Валенсия.

Тенденции в покупке жилья у зумеров

Покупка жилья для поколения Z чаще всего связана с поиском компактных и функциональных помещений, которые помогают сократить расходы на обслуживание. Открытые пространства, общественные сады и коворкинг-зоны ценятся гораздо выше, чем просторные кухни или большие столовые.

Кроме того, зумеры, как правило, являются владельцами домашних животных, и для них важны дома, где есть места для питомцев, а также продуманные планировки, подходящие для кошек и собак. В плане дизайна они отдают предпочтение минимализму и инновационным системам «умного дома», которые помогают повысить функциональность и сэкономить время.

Сравнение мотивации: миллениалы и зумеры

Хотя поколения Y и Z имеют схожие предпочтения в сфере недвижимости, такие как устойчивость и интеграция технологий, их мотивация при покупке жилья значительно различается.

Поколение Y обычно рассматривает покупку дома как итог финансовой стабильности, к которой они приходят после нескольких лет сбережений и отсрочки из-за экономических факторов. Для них это зачастую долгожданный шаг, который символизирует достижение определенного уровня уверенности и комфорта.
Поколение Z подходит к покупке недвижимости с проактивной позицией, рассматривая ее как способ обеспечить свое будущее благосостояние. Многие из них готовы идти на компромиссы, такие как покупка компактного жилья или выбор жилья в менее традиционных районах

Миллениалы часто фокусируются на таких факторах, как школьные районы, долгосрочное развитие района и потенциал перепродажи недвижимости. В свою очередь, зумеры ориентируются на возможности для личного образа жизни, культуру сообщества и доступность цен, предпочитая выбирать районы с активной культурной жизнью и современными инфраструктурными решениями.

Рыночные тенденции для обоих поколений в 2025 году

Высокие процентные ставки и креативные решения

Оба поколения сталкиваются с высокими затратами на кредитование, но подходят к этому по-разному. Миллениалы, как правило, вносят высокий первоначальный взнос при покупке дома, чтобы снизить процентную нагрузку и минимизировать долговые обязательства. Зумеры, в свою очередь, чаще выбирают кредиты с переменной процентной ставкой или участвуют в программах совместного владения, чтобы сделать покупку более доступной на начальном этапе.

Гибкость местоположения

Удаленная работа расширила горизонты для многих покупателей. Миллениалы предпочитают пригороды, которые идеально подходят для семейной жизни и имеют удобный доступ к крупным городам. В то время как зумеры более склонны выбирать доступные по цене и культурно насыщенные небольшие города или международные центры, где можно наслаждаться активной жизнью за меньшие деньги.

Инвестиционный подход

Для миллениалов важен потенциал дохода от аренды недвижимости, особенно в таких вариантах, как пристрой или отдельное помещение, которые можно сдавать через платформы типа Airbnb. Зумеры в этом вопросе тоже настроены на инвестиции, но они более склонны экспериментировать с долевой собственностью или участвовать в инвестициях через краудфандинговые платформы. Оба поколения понимают важность диверсификации своих вложений в недвижимость, но выбирают более гибкие и современные подходы.

Если вы не уверены, какой тип недвижимости лучше всего подходит для ваших инвестиционных целей, ознакомьтесь с этой статьей, которая поможет вам определить, какая недвижимость подходит вам.

Почему эти тенденции важны для застройщиков и инвесторов?

Понимание предпочтений поколений Y и Z в сфере недвижимости помогает строительным компаниям и риелторам разрабатывать правильные продукты. Например:

Экологичные, удобные для домашних животных и технологичные дома привлекают оба поколения.
Зумеры ориентируются на компактные и доступные квартиры в мультифункциональных проектах.
Пригороды с хорошей инфраструктурой остаются популярными среди миллениалов.

Даже такие детали, как наличие площадок для питомцев, становятся важными для покупателей.

Миллениалы и зумеры формируют тренды на рынке недвижимости

В 2025 году оба поколения имеют общие ценности, такие как устойчивость и использование технологий, но их подходы к покупке различаются. Для поколения Y это результат долгосрочного планирования и преодоления экономических трудностей, а для поколения Z — гибкость и смелость использовать новые возможности.

Для тех, кто внимательно следит за рынком, очевидно одно: эти поколения определяют будущее сектора недвижимости. Поколение Y инвестирует в расширяющиеся пригороды, а поколение Z ориентируется на доступные и культурно насыщенные города. Предпочтения этих поколений не только формируют новые тенденции, но и переопределяют смысл владения недвижимостью в 2025 году.

Теперь вопрос не в том, «купят ли они жилье», а в том, где, как и с каким видением будущего они это сделают.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ