Как Иностранцу Получить Ипотечный Кредит в Испании

Богатая культура, великолепные пейзажи и перспективные инвестиционные возможности делают рынок недвижимости Испании привлекательным для покупателей со всего мира. Если вы являетесь иностранцем, рассматривающим возможность приобретения недвижимости в Испании, важно иметь понимание о процессе получения ипотечного кредита, банковских условиях и финансировании недвижимости в этой стране. Данное подробное руководство поможет вам уверенно ориентироваться в этом вопросе.

Онлайн-заявка на ипотеку в Испании

Компания TEKCE® сотрудничает с испанскими банками, чтобы предложить новый и безопасный способ подачи онлайн-заявок на получение ипотеки в Испании. Наше партнерство обеспечивает качественное, быстрое и безопасное рассмотрение заявлений на ипотечные кредиты. Вы можете завершить весь процесс подачи за 7 минут.

Кроме того, мы сотрудничаем с надежными деловыми партнерами, чтобы обеспечить лучший сервис для наших клиентов. TEKCE ® объединил усилия с "Habeno", чтобы предложить инновационные и безопасные решения по оформлению ипотеки в Испании. Наше сотрудничество с "Habeno" позволяет нашим клиентам воспользоваться первоклассными, быстрыми и надежными услугами по подаче заявок на получение ипотеки.

Право на получение кредита в Испании и необходимые документы

Вопреки некоторым заблуждениям, иностранцы имеют право на получение ипотечных кредитов в Испании. Банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты в размере 60-70% от стоимости недвижимости. Для того чтобы соответствовать требованиям банков, иностранцы, как правило, должны предъявлять более низкий коэффициент соотношения долга к доходу, чем резиденты. Это означает, что ваши ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать определенного уровня вашего дохода.

Чтобы процесс получения кредита в Испании прошел гладко, необходимо заранее подготовить необходимые документы. К ним обычно относятся документы, удостоверяющие личность (например, паспорт), сведения о доходах (последние расчетные листки, налоговые декларации), подтверждение текущего места жительства, «Сертификат нерезидента» из консульства или посольства Испании в стране проживания, а также полный список текущих активов и задолженностей.

При рассмотрении вопроса о финансировании недвижимости в Испании очень важно знать действующие ставки по ипотечным кредитам. Эти ставки могут существенно различаться в зависимости от выбранного банка, размера кредита и кредитной истории заемщика. Испанские ипотечные кредиты часто основываются на межбанковской ставке Euribor (Euro Interbank Offered Rate), к которой добавляется фиксированная процентная маржа, устанавливаемая банком. Ставки для нерезидентов обычно колеблются в диапазоне от 2 до 3%, однако эти цифры могут меняться в зависимости от экономической ситуации.

Хотя список необходимых документов для подачи заявки на получение ипотечного кредита может показаться обширным, их можно легко подготовить. Как правило, в общий перечень входят:

• Копия загранпаспорта
• Номер NIE
• Свидетельство о браке (при необходимости)
• Подтверждение дохода или занятости
• Последняя декларация о доходах
• Договор купли-продажи недвижимости с продавцом
• Подтверждение уплаты налога на недвижимость до настоящего времени
• Информация о существующих кредитах
• Подтверждение наличия текущих активов и долгов
• Копия документов на недвижимость в Испании и других странах
• Кредитный рейтинг из страны проживания заявителя (для нерезидентов)

Необходимо убедиться, что все документы составлены на испанском или английском языке.

Выбор ипотечного кредита

В Испании предлагаются два основных типа ипотечных кредитов: с переменной и фиксированной процентной ставкой. Ипотека с переменной процентной ставкой связана со ставкой Euribor, что означает, что ваши платежи могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от изменений Euribor. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, напротив, имеют стабильную ставку на протяжении всего срока кредитования, что обеспечивает постоянство суммы выплат. Каждый из этих вариантов ипотеки соответствует разным ситуациям и потребностям, и выбор зависит от ваших индивидуальных предпочтений и финансовых целей:

• Ипотека для резидентов. Налоговые резиденты Испании могут претендовать на ипотечный кредит в размере 80% от стоимости недвижимости.

• Второе жилье. Лица, приобретающие дом для отдыха, могут получить ипотечный кредит в размере до 60-70% от стоимости недвижимости.

• Недвижимость на стадии планирования. При таком ипотечном кредитовании предварительное одобрение можно получить на этапе бронирования, а анкета клиента обновляется на этапе строительства. Это ускоряет процесс, обеспечивая более плавную передачу недвижимости. Наш деловой партнер Habeno усовершенствовал систему подачи заявок на ипотеку, специально адаптированную для объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства. Эта система нового поколения для подачи заявок на ипотеку от Habeno позволяет нашим клиентам получить предварительное одобрение, что дает им покой и уверенность в совершении дальнейших действий. Это позволяет им приступить к покупке недвижимости с уверенностью, имея уже одобренный ипотечный кредит.

• Покупка земли под строительство своего дома. Этот вид ипотечного кредитования требует более детальной проработки и предлагает индивидуальные услуги в соответствии с вашими специфическими требованиями.

• Приобретение нескольких объектов недвижимости. Если вы уже владеете недвижимостью в Испании или Португалии, то можете приобрести 50%-ную ипотеку в инвестиционных целях.

• Недвижимость стоимостью свыше 1 млн. евро. Разместив залоговые средства в частный банк, вы можете получить ипотеку до 100%. Этот вариант предполагает оценку рисков и детальную работу с частным банком.

• Освобождение капитала на испанскую недвижимость. Если вы уже владеете недвижимостью в Испании и планируете приобрести новую, вы можете получить ипотечный кредит до 90%, предоставив двойную гарантию. Это позволит вам приобрести новую недвижимость, не дожидаясь продажи имеющейся.

Помимо суммы ипотечного кредита, при покупке недвижимости в Испании важно учитывать дополнительные расходы, которые могут составлять примерно 10-12% от стоимости недвижимости. Поэтому перед подачей заявки на получение ипотечного кредита рекомендуется иметь в наличии не менее 40% от стоимости недвижимости.

Важный этап – оценка недвижимости

Прежде чем получить ипотечный кредит в Испании, кредитор должен заказать официальную оценку недвижимости. Эта оценка играет важную роль в обеспечении соответствия запрашиваемой цены реальной рыночной стоимости недвижимости, что позволяет защитить ваши инвестиции.

Помощь юриста и услуги переводчика

Учитывая все тонкости кредитования недвижимости, целесообразно прибегнуть к услугам местного юриста, свободно владеющего испанским и вашим родным языком. Они помогут проанализировать контракты, обеспечить защиту ваших интересов и упростить перевод сложных терминов и процессов. Работа с квалифицированным юристом обеспечит вам дополнительную уверенность и поможет избежать возможных юридических проблем при сделке с недвижимостью в Испании.

Учет дополнительных расходов

При планировании получения ипотечного кредита в Испании важно учесть дополнительные расходы, которые могут возникнуть помимо стоимости недвижимости. К ним могут относиться налог на недвижимость, государственные пошлины, нотариальные издержки, регистрационные и административные сборы, комиссии за оформление ипотеки, а также стоимость оценки недвижимости. Заблаговременный учет этих расходов может уберечь вас от финансовых неожиданностей в будущем.