Nota Simple в Испании: что это, для чего нужно и как получить?

Nota Simple (Нота Симпле, полное название Nota Simple Informativa) — это официальная выписка о недвижимости, выданная Реестром недвижимости Испании. Этот документ содержит актуальную информацию о собственности, что делает его важным шагом для всех, кто рассматривает покупку недвижимости в Испании. В нашей статье мы рассмотрим, что такое Nota Simple, почему она так важна для покупателей и как ее можно получить.

Что такое Nota Simple в Испании?

Nota Simple — это официальная выписка из Реестра недвижимости Испании, в которой указана краткая информация о юридическом статусе объекта. Она отражает текущее состояние недвижимости на момент запроса, согласно записям в реестре.

Важно понимать, что Nota Simple не является документом о праве собственности. Документ о праве собственности оформляется при участии нотариуса и фиксирует сам факт передачи права на недвижимость. А Nota Simple — это своего рода информационная справка, которая дает общее представление о текущем статусе недвижимости. Ее можно назвать аналогом российской выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Почему Nota Simple так важна при покупке недвижимости в Испании?

Nota Simple — один из ключевых документов при покупке недвижимости в Испании. Она содержит важную информацию об объекте, включая возможные обременения, долги или другие юридические обязательства.

Изучение Nota Simple до завершения сделки обеспечивает прозрачность и позволяет принимать взвешенные решения. Благодаря этому покупатель может быть уверен, что приобретаемая недвижимость соответствует его ожиданиям — как с юридической точки зрения, так и с инвестиционной.

Какую информацию содержит Nota Simple?

Данные о владельце: документ подтверждает, кто на данный момент является официальным собственником недвижимости. Это важно для уверенности покупателя в том, что продавец действительно имеет право на продажу.

Описание объекта: включает официальные характеристики недвижимости — площадь, границы, местоположение и назначение. Это помогает точно понять, что именно входит в сделку.

Финансовая информация: указывается наличие зарегистрированных финансовых обязательств, таких как ипотека. Это позволяет покупателю оценить финансовую нагрузку на объект.

Юридический статус: отображаются правовые особенности, включая градостроительные ограничения или замечания муниципалитета, если они внесены в реестр.

Права третьих лиц (сервитуты): указывается, есть ли у третьих лиц какие-либо зарегистрированные права на объект — например, право прохода или подключения к коммуникациям.

Юридическое значение Nota Simple в Испании

Помимо отражения правового статуса недвижимости, Nota Simple играет важную роль в процессе покупки. Этот документ служит надежной основой для принятия обоснованных решений при покупке недвижимости в Испании.

Хотя Nota Simple не является полноценным правоустанавливающим документом, она является неотъемлемой частью юридической проверки объекта. Она помогает подтвердить актуальные сведения о недвижимости и обеспечивает прозрачность сделки.

Также на Nota Simple опираются нотариусы и банки при оформлении купли-продажи, одобрении ипотек и проведении сопутствующих процедур.

Как получить Nota Simple в Испании

Прежде чем запрашивать Nota Simple, нужно собрать базовую информацию об объекте недвижимости. Это может быть идентификационный номер объекта (IDUFIR или CRU), полное имя текущего владельца с налоговым номером (NIF), точный адрес недвижимости или регистрационный номер из реестра.

Когда эти данные готовы, выберите удобный способ запроса — всего их два: онлайн или лично. Большинство покупателей предпочитают запрашивать Nota Simple онлайн, так как это быстрее и удобнее.

Онлайн-запрос можно оформить через официальный сайт Реестра недвижимости Испании. Процедура проста и подходит даже для тех, кто находится за пределами страны. Если же вы находитесь в Испании, можно обратиться лично в ближайшее отделение Реестра недвижимости (Registro de la Propiedad), где зарегистрирован объект.

Наличие точных данных об объекте заранее делает процесс получения Nota Simple быстрее и эффективнее.

Сколько стоит Nota Simple в Испании?

• При онлайн-запросе стоимость составляет примерно 9,02 € + НДС.
• При личном обращении — около 3,64 € + НДС.

Сколько времени занимает получение Nota Simple?

• Онлайн: как правило, документ готов в течение нескольких часов.
• Лично: чаще всего выдается в тот же день, но в редких случаях может потребоваться до трех рабочих дней.

Могут ли иностранцы запросить Nota Simple в Испании?

Да, иностранцы имеют право запрашивать Nota Simple — как онлайн, так и лично. Для этого не требуется иметь вид на жительство в Испании. Запрос также можно сделать из-за рубежа. Получить выписку могут покупатели, юристы или представители агентства недвижимости — главное, чтобы были предоставлены все необходимые данные об объекте.

Nota simple — это недорогой, но самый основной документ, который дает полную картину объекта перед покупкой. Получив этот документ, вы будете уверены в прозрачности сделки и готовы к следующим шагам на пути к своему дому в Испании.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Какие варианты жилой недвижимости есть в Испании?

Что нужно знать о «padrón» в Испании: подача и процесс

Карта TIE в Испании: для чего нужна и как получить

NeoVilla: Постройте дом своей мечты в Испании – быстро и в срок!

Что Такое Номер NIE в Испании?