Владение Недвижимостью и Документ о Праве Собственности в Испании

В Испании право собственности на недвижимость становится законным, когда покупатель и продавец подписывают документ о праве собственности на недвижимость. Этот документ, известный на испанском языке как «Escritura», является официальным государственным документом, подтверждающим передачу права собственности.

Передача документа о праве собственности в Испании должна быть оформлена у нотариуса. После того как нотариус одобрит сделку, документы будут отправлены в земельный кадастр для внесения изменений в сведения о владельце.

Оформление права собственности на недвижимость в Испании

Прежде чем зарегистрировать право собственности на недвижимость в Испании, необходимо выбрать объект, подходящий вам по всем статьям. Найдя идеальный вариант, вы договариваетесь с продавцом и вносите первый взнос. Далее собираете необходимые документы для передачи права собственности, переводите их на испанский язык и производите оплату сделки.

Затем, чтобы узаконить весь процесс, вы подписываете договор купли-продажи с продавцом у нотариуса и вносите оставшуюся сумму.

И продавец, и покупатель должны присутствовать у нотариуса. Если на сделке от имени одной из сторон выступает представитель, у него должна оформленная доверенность на его имя.

Нотариус проверяет все детали, такие как правомочность документа о праве собственности, правильность оформления сделки и необходимых документов, наличие долгов на объекте. На этом этапе, если каких-то документов не хватает, вам, возможно, придется снова собирать полный пакет документов. Если проблем не возникло, ваш документ о праве собственности утверждается и регистрируется в Реестре недвижимости.

Получение свидетельства о праве собственности в Испании занимает от одного до трех месяцев.

При сделках с недвижимостью лучше обращаться за сопровождением к специалистам. Например, консультанты по недвижимости TEKCE найдут нужный вам объект, встретятся с продавцом и согласуют окончательную цену. Они также проконсультируют по юридической стороне вопроса и проконтролируют соблюдение всех формальностей, включая получение номера NIE и сбор необходимых документов.

В Испании также существует страхование документа о праве собственности. Эту страховку, обеспечивающую 20-летнюю юридическую защиту правового титула, можно приобрести за единовременную плату. Узнать, какие компании предоставляют эту услугу и нужна ли она, вы можете, проконсультировавшись с вашим адвокатом.

Документы для оформления права собственности в Испании

Для оформления документа о праве собственности требуются следующие документы:

• Идентификационный номер налогоплательщика (NIF), карта резидента или номер NIE для иностранного покупателя. И покупатель, и продавец должны иметь при себе действительный документ, удостоверяющий личность.
• Квитанция об уплате налога на недвижимость (IBI – El Impuesto de Bienes Inmuebles)
• Сертификат об энергоэффективности покупаемой недвижимости
• Подтверждение полной оплаты за содержание комплекса. Не должно быть никаких задолженностей
• Предварительный договор (договор о залоге/резервировании). Если покупатель сделал первоначальный платеж продавцу в качестве резервации, этот платеж также должен быть предоставлен при подписании договора
• Документ, подтверждающий отсутствие долгов за коммунальные услуги, такие как электричество, вода и газ
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по дому
• Проект документа о праве собственности

Следует учитывать, что могут быть запрошены дополнительные документы. Актуальный перечень можно узнать в соответствующем учреждении или у консультанта по недвижимости.

Расходы при оформлении документа о праве собственности в Испании

Регистрация документа о праве собственности обычно стоит около 750 евро. Цена может варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как продажная цена недвижимости, количество страниц документа о праве собственности и т. д.

В разделе «Расходы при покупке недвижимости в Испании» вы найдете информацию о других сопутствующих сборах, таких как налог на владение недвижимостью в Испании и пр.

В чем разница между документом о праве собственности и записью в Реестре недвижимости в Испании?

Документ о праве собственности похож на договор. В нем указан собственник недвижимости, информация о расположении этого объекта и его метраж. Этот документ является государственной гарантией о наличии права собственности на приобретенный объект.

Сертификат Реестра недвижимости – это запись, в которой указаны текущие и бывшие собственники, права на объект, предыдущие и текущие долги и вся другая информация.

Можно ли купить недвижимость в Испании без документа о праве собственности?

Да, но это не рекомендуется. Оформление сделки купли-продажи через нотариуса позволяет избежать юридических сложностей, предоставляет неоспоримые доказательства сделки и возможность регистрации ее в Реестре недвижимости.

Как мы уже упоминали выше, в земельном кадастре хранятся записи о праве собственности, и вы можете получить доступ к этим записям. Из них вы можете узнать, есть ли на недвижимости какие-либо долги, прежде чем купить ее. Это дает множество преимуществ.

Оформление права собственности вместе с TEKCE

Прежде чем опубликовать объявление на сайте, TEKCE проверяет правоустанавливающие документы каждого объекта недвижимости. Все представленные у нас варианты подходят для покупки, так что вы можете не беспокоиться об их «чистоте».

Консультанты по недвижимости найдут жилье вашей мечты, проведут все сделки, оформят свидетельство о праве собственности и, если потребуется, даже помогут с переездом и оформлением ипотеки.

Позвоните специалистам TEKCE, чтобы узнать о том, как инвестировать в недвижимость в Испании.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Система Образования и Школы в Испании

Испания Возглавила Список Стран с Лучшими Визами Digital Nomad

Все, что Нужно Знать о Программе «Золотая виза» в Испании

Открытие Банковского Счета в Испании для Иностранцев