Владение Недвижимостью и Документ о Праве Собственности в Испании

Создано23.01.2024, 09.00

Обновлено25.05.2026, 15.14

АвторLeyla Zengin

В Испании право собственности на недвижимость становится законным, когда покупатель и продавец подписывают документ о праве собственности на недвижимость. Этот документ, известный на испанском языке как «Escritura», является официальным государственным документом, подтверждающим передачу права собственности.

Передача документа о праве собственности в Испании должна быть оформлена у нотариуса. После того как нотариус одобрит сделку, документы будут отправлены в земельный кадастр для внесения изменений в сведения о владельце.

Оформление права собственности на недвижимость в Испании

человек берет ключи от дома во время подписания договора Прежде чем зарегистрировать право собственности на недвижимость в Испании, необходимо выбрать объект, подходящий вам по всем статьям. Найдя идеальный вариант, вы договариваетесь с продавцом и вносите первый взнос. Далее собираете необходимые документы для передачи права собственности, переводите их на испанский язык и производите оплату сделки.

Затем, чтобы узаконить весь процесс, вы подписываете договор купли-продажи с продавцом у нотариуса и вносите оставшуюся сумму.

И продавец, и покупатель должны присутствовать у нотариуса. Если на сделке от имени одной из сторон выступает представитель, у него должна оформленная доверенность на его имя.

Нотариус проверяет все детали, такие как правомочность документа о праве собственности, правильность оформления сделки и необходимых документов, наличие долгов на объекте. На этом этапе, если каких-то документов не хватает, вам, возможно, придется снова собирать полный пакет документов. Если проблем не возникло, ваш документ о праве собственности утверждается и регистрируется в Реестре недвижимости.

Получение свидетельства о праве собственности в Испании занимает от одного до трех месяцев.

При сделках с недвижимостью лучше обращаться за сопровождением к специалистам. Например, консультанты по недвижимости TEKCE найдут нужный вам объект, встретятся с продавцом и согласуют окончательную цену. Они также проконсультируют по юридической стороне вопроса и проконтролируют соблюдение всех формальностей, включая получение номера NIE и сбор необходимых документов.

В Испании также существует страхование документа о праве собственности. Эту страховку, обеспечивающую 20-летнюю юридическую защиту правового титула, можно приобрести за единовременную плату. Узнать, какие компании предоставляют эту услугу и нужна ли она, вы можете, проконсультировавшись с вашим адвокатом.

Документы для оформления права собственности в Испании

Для оформления документа о праве собственности требуются следующие документы:

Идентификационный номер налогоплательщика (NIF), карта резидента или номер NIE для иностранного покупателя. И покупатель, и продавец должны иметь при себе действительный документ, удостоверяющий личность.
Квитанция об уплате налога на недвижимость (IBI – El Impuesto de Bienes Inmuebles)
Сертификат об энергоэффективности покупаемой недвижимости
Подтверждение полной оплаты за содержание комплекса. Не должно быть никаких задолженностей
Предварительный договор (договор о залоге/резервировании). Если покупатель сделал первоначальный платеж продавцу в качестве резервации, этот платеж также должен быть предоставлен при подписании договора
Документ, подтверждающий отсутствие долгов за коммунальные услуги, такие как электричество, вода и газ
Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по дому
Проект документа о праве собственности

Следует учитывать, что могут быть запрошены дополнительные документы. Актуальный перечень можно узнать в соответствующем учреждении или у консультанта по недвижимости.

Расходы при оформлении документа о праве собственности в Испании

Регистрация документа о праве собственности обычно стоит около 750 евро. Цена может варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как продажная цена недвижимости, количество страниц документа о праве собственности и т. д.

В разделе «Расходы при покупке недвижимости в Испании» вы найдете информацию о других сопутствующих сборах, таких как налог на владение недвижимостью в Испании и пр.

В чем разница между документом о праве собственности и записью в Реестре недвижимости в Испании?

Документ о праве собственности похож на договор. В нем указан собственник недвижимости, информация о расположении этого объекта и его метраж. Этот документ является государственной гарантией о наличии права собственности на приобретенный объект.

Сертификат Реестра недвижимости – это запись, в которой указаны текущие и бывшие собственники, права на объект, предыдущие и текущие долги и вся другая информация.

Можно ли купить недвижимость в Испании без документа о праве собственности?

Да, но это не рекомендуется. Оформление сделки купли-продажи через нотариуса позволяет избежать юридических сложностей, предоставляет неоспоримые доказательства сделки и возможность регистрации ее в Реестре недвижимости.

Как мы уже упоминали выше, в земельном кадастре хранятся записи о праве собственности, и вы можете получить доступ к этим записям. Из них вы можете узнать, есть ли на недвижимости какие-либо долги, прежде чем купить ее. Это дает множество преимуществ.

Оформление права собственности вместе с TEKCE

Прежде чем опубликовать объявление на сайте, TEKCE проверяет правоустанавливающие документы каждого объекта недвижимости. Все представленные у нас варианты подходят для покупки, так что вы можете не беспокоиться об их «чистоте».

Консультанты по недвижимости найдут жилье вашей мечты, проведут все сделки, оформят свидетельство о праве собственности и, если потребуется, даже помогут с переездом и оформлением ипотеки.

Позвоните специалистам TEKCE, чтобы узнать о том, как инвестировать в недвижимость в Испании.

Часто задаваемые вопросы

Как переоформить право собственности на недвижимость в Испании?В Испании передача права собственности на недвижимость начинается с подписания покупателем и продавцом договора купли-продажи, который называется Contrato de Compraventa. При покупке вторичной недвижимости в Испании покупатель обычно вносит около 10% от стоимости в качестве депозита. Для новостроек в Испании или объектов на этапе строительства платеж на этом этапе часто составляет около 30%.

При покупке вторичной недвижимости покупатель и продавец обычно подписывают нотариальный акт купли-продажи (Escritura Pública) у нотариуса в течение 15-30 дней. Для новых объектов акт подписывается в момент передачи недвижимости. Во время переоформления недвижимости в Испании должны быть оплачены все связанные с покупкой налоги и сборы.

Для вторичной недвижимости налог на передачу собственности зависит от региона и обычно составляет от 6% до 10%. Для новой недвижимости НДС составляет 10%. Нотариальные сборы и сборы Реестра недвижимости обычно составляют около 2 500 € плюс НДС.

На последнем этапе нотариус регистрирует нотариальный акт в Реестре недвижимости (Registro de la Propiedad). Этот процесс занимает около 3-4 недель. После завершения регистрации недвижимость официально переходит на имя покупателя.

Должны ли покупатель и продавец присутствовать у нотариуса при переоформлении недвижимости в Испании?Обычно покупатель и продавец вместе присутствуют у нотариуса для публичной передачи права собственности, которая называется escritura pública. Если одна из сторон не может присутствовать, она может назначить представителя по нотариальной доверенности (poder notarial).

Во время сделки нотариус проверяет личности сторон, платежные документы и документы на недвижимость. Нотариус также официально оформляет передачу права собственности. Купить недвижимость в Испании можно и без личного присутствия, используя действительную доверенность.

Чтобы упростить процесс, лучше работать с юристом, который знает законодательство Испании о недвижимости.