Владение Недвижимостью и Правовой Титул на Северном Кипре

Иностранцы могут получить право собственности на недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) на основании документа о праве собственности («кочан», правовой титул) в Департаменте земельного кадастра.

Иностранные граждане могут покупать недвижимость на Северном Кипре – как жилую, так и коммерческую. Однако на них распространяются определенные правила и процедуры, подробнее о которых вы узнаете ниже.

Какие титулы на недвижимость есть на Северном Кипре?

На Северном Кипре существует три типа документов о праве собственности. На местном языке правовой титул называется «кочан». Они бывают следующих типов:

Турецкий титул

Он также известен как документ о праве собственности, выданный до 1974 года. Он распространяется на недвижимость, принадлежавшую киприотам-туркам и иностранцам негреческого происхождения до 20 июля 1974 года.

Его правомочность признается во всем мире, включая правительство греков-киприотов. Турецкий титул считается самым безопасным вариантом для покупки недвижимости на Кипре.

Обменный титул

Это недвижимость, принадлежавшая грекам до 1974 года, но переданная туркам-киприотам с юга после 1974 года в обмен на их недвижимость на Южном Кипре. Данный тип титула предусмотрен специально для объектов такого рода. План Аннана признает эти титулы законными в соответствии с международным законодательством.

Греческий титул

Иностранцам не рекомендуется приобретать объекты с греческими титулами, потому что покупка такой недвижимости может быть сопряжена с выплатой компенсаций и нерешенными вопросами о праве собственности (т. к. эти участки ранее принадлежали грекам и были утеряны ими после разделения острова).

Как получить правовой титул на недвижимость на Северном Кипре?

Регистрация права собственности осуществляется отделом Земельного кадастра. Именно здесь нужно подавать заявку на получение документа о праве собственности.

В целом процесс покупки и регистрация жилья происходит следующим образом. Вы выбираете подходящий вам объект недвижимости и договариваетесь об условиях продажи с продавцом. Затем заключаете договор купли-продажи. Для регистрации права собственности собираете все необходимые документы и вносите все обязательные платежи.

Для подачи заявления сначала нужно записаться на прием в Земельный кадастр. В назначенный день вы вместе с продавцом приходите в учреждение и подаете все необходимые документы.

Управление рассматривает заявление, выясняет, нет ли неоплаченных налогов или проблем со строительством, и проверяет, были ли произведены платежи. Если проблем нет, оно передает документ о праве собственности от имени покупателя.

Передача титула на Северном Кипре занимает от 1 до 6 месяцев. В зависимости от точности документов и пригодности сделки этот срок может быть продлен или сокращен.

Документы для регистрации права собственности на Северном Кипре

Обычно требуются следующие документы:

• Оригинал и копия договора купли-продажи
• Оригинал и копия паспорта
• План участка и жилого помещения
• Копия документа о праве собственности
• Копия квитанции об уплате гербового сбора
• Копии удостоверений личности сторон или, если продавцом является компания, документов компании
• Оригиналы доверенностей сторон (в случае, если от имени сторон выступают доверенные лица)

Перечень документов может меняться. Рекомендуется запросить обновленную информацию в соответствующем учреждении.

Расходы при передаче права собственности на Северном Кипре

Средняя стоимость передачи правового титула на Северном Кипре включает в себя:

• Налог на передачу собственности: 12% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи
• НДС: 5%
• Гербовый сбор: менее 1%
• Стоимость услуг адвоката составляет около 1000-1500 фунтов стерлингов + 16% НДС.

В зависимости от вида недвижимости и сделки суммы меняются. Это лишь приблизительные данные.

Информацию о расходах на покупку недвижимости на Северном Кипре вы можете найти на этой странице.

Как проще всего получить документ о праве собственности на Северном Кипре?

Самый простой способ получить правовой титул на Северном Кипре – работать со специалистами. Сектор недвижимости очень популярен на Северном Кипре, но количество людей, разбирающихся в юридических формальностях, невелико. Поэтому вам будет полезно обратиться к профессионалу, чтобы узнать об актуальных документах, стоимости и всех нюансах процесса.

Компания TEKCE тщательно проверяет правовой статус всех объектов недвижимости на Северном Кипре (впрочем, как и в других странах) перед размещением на сайте. В разделе объявлений представлены только те объекты, которые прошли проверку. Их могут спокойно купить все иностранные инвесторы.

Компания не только возьмет на себя оформление документа о праве собственности, но и найдет подходящий объект недвижимости, проведет все операции по покупке и даже поможет вам переехать, если это необходимо.

Вы можете обратиться к консультантам TEKCE по всем вопросам, связанным с инвестициями в недвижимость и оформлением прав собственности на Северном Кипре.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Варианты Кредитов для Иностранных Инвесторов на Северном Кипре

Как открыть счёт иностранцу в банке Северного Кипра