Варианты Кредитов для Иностранных Инвесторов на Северном Кипре

При покупке любой недвижимости где бы то ни было на первое выходит вопрос стоимости и наличия достаточной суммы. Бюджет определяет все параметры недвижимости – от дизайна и характеристик до расположения и инвестиционной стоимости. Когда покупатель находит объект, отвечающий всем его ожиданиям, но не может уложиться в сумму продажи, он может воспользоваться источниками дополнительного финансирования.

Варианты кредитования при покупке недвижимости на Северном Кипре

В большинстве случаев основным вариантом финансирования является банковский кредит. Однако существует и другой способ покупки жилья, который позволяет превысить бюджет, – это кредиты от застройщика. Вот несколько слов о вариантах финансирования при покупке недвижимости на Северном Кипре:

Рассрочка от строительной компании: Некоторые застройщики и строительные компании предлагают выгодные планы платежей, по которым инвесторы могут вносить оплату частями. Условия и варианты рассрочки зависят от конкретной компании, бюджета инвестора и стоимости недвижимости.

Как правило, такие условия оплаты предоставляются только на новые или строящиеся объекты, например, на стадии котлована или еще на этапе планирования. Что касается вторичной недвижимости, ранее принадлежавшей другому лицу, то все платежи должны быть внесены сразу.

Банковские ипотечные кредиты: Как местные, так и международные банки Северного Кипра предоставляют кредиты иностранным инвесторам. Банки Северного Кипра предлагают широкий спектр ипотечных пакетов. Кредитные планы разных банков могут иметь различные процентные ставки и варианты рассрочки.

Ипотека при покупке недвижимости на Северном Кипре

Покупатели, не имеющие достаточных средств для приобретения недвижимости, часто решают обратиться за ипотечным кредитом. Если иностранцы полностью соответствуют требованиям, банки Северного Кипра предлагают различные варианты кредитования.

Местные и международные банки Северного Кипра часто финансируют до 75% от суммы продажи с рассрочкой до 120 месяцев. В большинстве случаев для иностранцев сумма финансирования равна 50% от стоимости покупки.

Необходимо также помнить, что процент финансирования будет рассчитываться в соответствии с отчетом об оценке, а не с фактической ценой продажи.

Допустим, недвижимость продается за 150 тыс. долларов. Но в отчете об оценке ее стоимость определена как 100 тыс. долларов. В этом случае для расчета ипотеки банк будет рассматривать стоимость в 100 тыс. долларов в соответствии с оценочным заключением.

При выдаче ипотечного кредита на объект недвижимости накладывается временное обременение, т. е. ипотека дается под залог недвижимости. Некоторые банки могут потребовать в качестве гарантии дополнительный залог. Кроме того, если сумма продажи оформляется с помощью кредита, обязательно страхование жизни покупателя и имущества.

Максимальный срок, на сколько дается ипотека на Северном Кипре, составляет 120 месяцев, что равно 10 годам. Кроме того, сумма кредитования может быть выплачена в турецких лирах или в любой другой валюте, например, в долларах США, фунтах стерлингов или евро.

На Северном Кипре есть как местные, так и международные банки. Поскольку инвесторам придется переводить деньги со своих зарубежных счетов, им рекомендуется работать с банками, имеющими максимальное количество международных связей.

Однако следует помнить, что тип документа о праве собственности является существенным фактором, определяющим, будет ли выдана ипотека или нет. На Северном Кипре существуют различные типы правовых титулов (Koçan – «кочан»), и некоторые из них не подходят для получения ипотечного кредита на Северном Кипре.

Если инвестор планирует брать ипотеку, то ему рекомендуется рассмотреть объекты недвижимости с турецким (Türk Koçanı) или обменным (Eşdeğer Koçan) титулом. Ознакомиться с типами документов на право собственности и другой информацией о покупке можно в нашем руководстве по покупке недвижимости.

Кто может получить ипотечный кредит на Северным Кипре?

Иностранцы могут подать заявку на получение кредита на Северном Кипре. При этом они должны соответствовать определенным требованиям, например, быть старше 18 лет. Иностранные инвесторы также должны иметь действующий паспорт при подаче заявки на получение кредита.

Иностранцы могут претендовать на получение ипотечного кредита только в том случае, если они имеют разрешение на работу или вид на жительство на Северном Кипре. Ипотечные кредиты для нерезидентов Северного Кипра найти невозможно. Впервые приехавшие на Северный Кипр туристы не имеют права претендовать на получение ипотеки для покупки недвижимости на Северном Кипре.

Кроме того, для получения ипотеки иностранцы должны доказать, что у них достаточно средств для проживания на Северном Кипре. Их могут попросить представить декларацию о доходах.

Отчет об оценке будет основным критерием при определении суммы, которая будет предоставлена заявителю. Кроме того, банки могут добавить и другие критерии к заявкам на получение кредита. Например, заявителей могут попросить предоставить справки о текущих кредитах, подтверждение занятости и наличия имущества.

Пошаговый процесс получения кредита на Северном Кипре

Можно выделить 5 основных этапов в процессе подачи заявки и получения ипотечного кредита на Северном Кипре:

• Поиск недвижимости. Для начала нужно найти подходящий объект недвижимости. С помощью местных специалистов вы сможете подобрать оптимальный вариант в кратчайшие сроки.

• Получение разрешения на покупку. Для приобретения недвижимости на Северном Кипре инвесторы должны обратиться в Совет министров для получения разрешения. Обращение за разрешением на покупку является первым этапом приобретения недвижимости.

Но вот в чем загвоздка: для получения разрешения на покупку необходимо, чтобы на объект недвижимости был готов документ о праве собственности или был завершен строительный сервитут (kat irtifakı). После подачи заявления разрешение будет выдано в течение 4-18 месяцев.

• Подача заявки на ипотеку. После внесения первоначального взноса заявители должны подать заявку на получение ипотечного кредита. Этот этап наступает сразу после получения инвестором разрешения на покупку с приложением необходимых документов.

Необходимые документы могут отличаться в разных банках. Однако наиболее важными документами являются паспорт заявителя, разрешение на проживание или работу, разрешение на покупку, справка о состоянии имущества.

Могут быть затребованы и дополнительные документы, поэтому всегда лучше проконсультироваться с опытным специалистом.

• Перечисление кредитного займа продавцу. Если ипотека будет одобрена, то после подписания ипотечного договора сумма кредита будет перечислена непосредственно на счет продавца. Платежи могут начинаться сразу или с отсрочкой на более поздний срок в соответствии с кредитным договором.

• Передача документа о праве собственности. После завершения всех выплат начинается процедура оформления права собственности. Настоятельно рекомендуется проводить эту процедуру с опытным местным консультантом, чтобы убедиться, что все идет по правилам.

Расходы при оформлении ипотеки на Северном Кипре

Основной статьей расходов при использовании кредита является сумма, выплачиваемая банку в качестве процентной ставки. Однако при оформлении ипотеки на Северном Кипре необходимо также внести некоторые единовременные платежи.

Во-первых, для получения одобренного кредита вам потребуется счет в банке. Однако открытие банковского счета на Северном Кипре не требует больших затрат.

Стоимость оценки варьируется в зависимости от местоположения и площади объекта недвижимости. Процедура оценки проводится уполномоченными специалистами. Сумма, устанавливаемая оценочной компанией в качестве платы за услуги по оценке, может варьироваться. Но чаще всего она составляет 200–300 евро.

Комиссия за выдачу кредита взимается после выдачи кредита. Эта сумма рассчитывается как 2% от суммы выданного кредита. Кроме того, дополнительно взимается 3% в качестве налога на банковские страховые операции.

Гербовый сбор в размере 0,5% взимается с общей суммы кредита, указанной в кредитном договоре.

Страховой взнос DASK (страховка от землетрясения) и страховая премия по страхованию жилья варьируются в зависимости от отчета об оценке недвижимости. Эти расходы рассчитываются исходя из характеристик объекта недвижимости, таких как местоположение, площадь и т. д.

Стоимость обязательного страхования DASK варьируется в пределах 10–30 евро. Однако расходы на более комплексное страхование могут возрасти в разы, так как оно позволяет защитить большее количество объектов, включая мебель и др.

Кроме того, необходимо оплатить расходы, связанные с оформлением недвижимости, такие как налог на оформление титула, НДС, налог на недвижимость на Кипре и т. д. Все статьи расходов можно посмотреть на нашей странице “Расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре”.

Нужна помощь для оформления кредита?

Профессиональная команда TEKCE поможет вам с получением ипотечного кредита для покупки. Наши опытные специалисты по продажам, говорящие на вашем языке, обладают полной информацией о том, какие банки предлагают более выгодные кредитные пакеты на Северном Кипре. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать путь к своей мечте!

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Подробное Руководство по Жилищному Кредитованию

Дистанционная Подача на Ипотеку с Помощью TeleMortgage

Как открыть счёт иностранцу в банке Северного Кипра