Расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре

Сумма сопутствующих расходов при покупке недвижимости на Северном Кипре варьируется в зависимости от того, является ли объект новым или со вторичного рынка жилья. Если это вторичка, то НДС уже уплачен и покупатель несет ответственность за налог на передачу права собственности. Расходы также зависят от типа недвижимости, цены продажи, условий оплаты и т. д.

Для расчета дополнительных расходов к стоимости приобретаемой недвижимости на Северном Кипре следует прибавить еще от8% до 20%.

К сопутствующим расходам относятся:

• НДС
• Налог на оформление права собственности
• Налог на прирост капитала
• Гербовый сбор
• Расходы на адвоката
• Нотариальные сборы
• Комиссия за оформление ипотеки (в случае таковой)
• Трансформаторный сбор за подведение основных коммуникаций
• Плата за подключение коммунальных услуг
• Ежегодный налог на недвижимость

Подробное описание расходов и сборов

1. НДС

Для расчета НДС Кадастровому управлению необходима копия договора купли-продажи. В настоящее время это 5% для продажи новой недвижимости. Для объектов со вторичного рынка жилья НДС нет. Таким образом, НДС применяется только в том случае, если вы приобретаете совершенно новую недвижимость от застройщика. В прайс-листах строительных компаний НДС не указывается.

2. Налог на оформление права собственности

С 27 января 2023 года трансфертный сбор за оформление права собственности составляет 12% от стоимости недвижимости. Этот платеж будет производиться независимо от того, первая это покупка или нет. Первые 6% от стоимости покупки должны быть уплачены после регистрации договора в Земельном кадастре, а остальные 6% – после получения разрешения Министерства внутренних дел на сделку.

3. Налог на прирост капитала

Обычно он составляет 4% от цены продажи и уплачивается продавцом. Для расчета налога Управление земельного кадастра требует копию договора купли-продажи.

4. Гербовый сбор

Он составляет 0,5% от цены продажи и уплачивается покупателем. Для расчета налога в Управлении земельного кадастра требуется копия договора купли-продажи.

5. Расходы на адвоката

Стоимость услуг адвоката составляет около 1000-1500 фунтов стерлингов + 16% НДС. Хотя работа с адвокатом не является обязательной, мы советуем сделать это для сбора документов и подачи заявки. Инвестирование на Кипре станет для вас очень комфортным процессом, если вы будете работать с риелторской компанией, имеющей в штате собственных юристов.

6. Нотариальные сборы

Стоимость одного документа составляет 15 фунтов стерлингов.

7. Комиссия за оформление ипотеки (в случае таковой)

В банках можно получить ипотечный кредит на сумму до 50% от стоимости недвижимости. Комиссия за выдачу ипотечного кредита составляет 1%.

8. Трансформаторный сбор за подведение основных коммуникаций

Она составляет около 1200-2500 фунтов стерлингов в зависимости от площади недвижимости. Это сбор за подведение электро- и водоснабжения в новые объекты.

9. Плата за подключение коммунальных услуг

Подключение абонента за воду составляет около 220 фунтов стерлингов, а за электроэнергию – около 200 фунтов стерлингов.

10. Ежегодный налог на недвижимость

Она составляет 0,2 фунта стерлингов за квадратный метр.

Приведенные выше цены являются усредненными. Если вы планируете подавать заявление на получение постоянного вида на жительство на Северном Кипре, могут возникнуть дополнительные издержки и расходы. Чтобы получить точную информацию о ценах, вы можете обратиться к экспертам компании TEKCE. Свяжитесь с нами онлайн или посетите один из наших офисов, чтобы получить полную консультацию.