- Главная
- Северный Кипр
- Расходы при покупке
Расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре: налоги и сборы
Сумма сопутствующих расходов при покупке недвижимости на Северном Кипре во многом зависит от статуса объекта – покупаете вы новостройку или вторичное жилье. На вторичном рынке НДС обычно уже уплачен прежним владельцем, поэтому вам останется оплатить только налог на передачу права собственности. На итоговые затраты также влияют тип недвижимости, условия оплаты и цена сделки. Чтобы детально изучить каждый этап, ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством по покупке недвижимости на Северном Кипре.
В целом на сопутствующие расходы при покупке стоит заложить дополнительно от 8% до 20% от стоимости самого объекта.
Основные статьи расходов включают:
- НДС
- Налог на передачу права собственности
- Взнос в комиссию по недвижимому имуществу (TMK)
- Фонд социального жилья
- Налог на прирост капитала
- Гербовый сбор
- Услуги адвоката
- Нотариальные сборы
- Расходы на оформление ипотеки (в случае таковой)
- Сбор за подключение к электросетям
- Плата за подключение коммунальных услуг
- Ежегодный налог на недвижимость
Сводная таблица расходов при покупке недвижимости на Северном Кипре
| Статья расходов | Ставка или сумма | Кто оплачивает |
| НДС | 5% (только для новостроек; вторичное жилье налогом не облагается) | Покупатель |
| Налог на передачу права собственности | 3% при первой покупке, 4% при второй, 5% при последующих | Покупатель |
| Комиссия по недвижимому имуществу (TMK) | 0,5% | Покупатель |
| Фонд социального жилья (Sosyal Konut Fonu) | 0,5% | Покупатель |
| Налог на прирост капитала | 2,8% для частных лиц; 4% для профессиональных застройщиков / продавцов | Продавец |
| Гербовый сбор | 0,5% от стоимости объекта по договору | Покупатель |
| Услуги адвоката | 1500 – 2500 £ + 16% НДС | Покупатель |
| Нотариальные сборы | 15 £ за один документ | Покупатель |
| Расходы по ипотеке | 1% от суммы кредита (кредит выдается в размере до 50% от стоимости жилья) | Покупатель |
| Сбор за подключение к электросетям | Примерно 1500 – 5000 £ | Покупатель |
| Подключение коммунальных услуг | Примерно 220 £ за воду + 200 £ за электричество | Покупатель |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0,2 £ за каждый кв. метр площади | Собственник (ежегодно) |
Подробное описание расходов и сборов
1. НДС
Для расчета НДС в Кадастровое управление необходимо предоставить копию договора купли-продажи. На данный момент ставка составляет 5% и применяется только при покупке абсолютно нового объекта напрямую от застройщика. На вторичном рынке Северного Кипра НДС не взимается. Обратите внимание, что строительные компании обычно не включают НДС в прайс-листы.
2. Налог на передачу права собственности
Ставка налога на передачу права собственности составляет 3% при первой покупке, 4% при второй и 5% при всех последующих.
3. Налог на прирост капитала
Данный налог оплачивается продавцом. Если продавцом выступает частное лицо, ставка составляет 2,8% от суммы сделки, а для профессиональных застройщиков – 4%. Согласно закону о подоходном налоге, продавец считается профессионалом, если недвижимость является его основным бизнесом, если это юридическое лицо, а также если оно продает более трех объектов за один календарный год или более пяти объектов за три года. Для расчета налога Кадастровому управлению также потребуется копия договора, а точную сумму сбора для вашей сделки всегда подтвердит наша команда юристов.
4. Гербовый сбор
Составляет 0,5% от стоимости объекта по договору и оплачивается покупателем. Для расчета этого сбора Кадастровому управлению также понадобится копия договора купли-продажи.
5. Услуги адвоката
Гонорар юриста составляет примерно 1500 – 2500 £ (+ 16% НДС). Хотя участие адвоката в сделке не является обязательным, мы рекомендуем воспользоваться его услугами для подготовки документов и подачи заявления. Процесс покупки станет для вас максимально комфортным, особенно если вы сотрудничаете с агентством недвижимости, имеющем в штате собственных юристов.
6. Нотариальные сборы
Заверение одного документа обойдется в 15 £.
7. Расходы на оформление ипотеки (в случае таковой)
Местные банки готовы предоставить кредит в размере до 50% от стоимости недвижимости. Банковская комиссия за оформление ипотеки составляет 1%.
8. Сбор за подключение к электросетям
Составляет около 1500 – 5000 £ в зависимости от площади и типа недвижимости.
9. Плата за подключение коммунальных услуг
Ориентировочно подключение воды обойдется в 220 £, а электричества – в 200 £ (включая залоговые депозиты).
10. Ежегодный налог на недвижимость
Рассчитывается по ставке 0,2 £ за каждый квадратный метр площади объекта.
Все приведенные выше цифры являются средними показателями. Если в дальнейшем вы планируете подавать документы на постоянный вид на жительство на Северном Кипре, могут возникнуть дополнительные процедуры и сопутствующие расходы. Специалисты компании TEKCE всегда готовы рассчитать для вас точную смету сделки – свяжитесь с нами прямо сейчас или посетите наш ближайший офис.
Примеры расчета расходов при покупке на Северном Кипре
Ниже приведены примеры расчета сопутствующих расходов для иностранного покупателя при приобретении недвижимости стоимостью 100 000 £. Данные расчеты основаны на тарифах и средних ставках, описанных выше. Реальная стоимость может отличаться в зависимости от самого объекта, юридических услуг и количества оформляемых документов.
Пример 1: Иностранец покупает новую квартиру от застройщика
| Статья расходов | База расчета | Примерная стоимость |
| Стоимость недвижимости | - | 100 000 £ |
| НДС | 5% от 100 000 £ | 5000 £ |
| Налог на передачу права собственности | 3% от 100 000 £ | 3000 £ |
| Комиссия по недвижимому имуществу (TMK) | 0,5% от 100 000 £ | 500 £ |
| Фонд социального жилья (Sosyal Konut Fonu) | 0,5% от 100 000 £ | 500 £ |
| Гербовый сбор | 0,5% от 100 000 £ | 500 £ |
| Услуги адвоката | 1500 £ + 16% НДС | 1740 £ |
| Нотариальные сборы | 15 £ за один документ* | 15 £ |
| Сбор за подключение к электросетям | Средняя ориентировочная сумма* | 1500 £ |
| Подключение коммунальных услуг | Вода 220 £ + электричество 200 £ | 420 £ |
| Итого дополнительных расходов | 13 175 £ | |
| Общая стоимость покупки | 100 000 £ + 13 175 £ | 113 175 £ |
Итого сопутствующие расходы составляют 13 175 £, что эквивалентно примерно 13,2% от стоимости самой недвижимости.
Пример 2: Иностранец покупает вторичное жилье
Этот пример относится к покупке объекта на вторичном рынке. Поскольку НДС за данную недвижимость уже был уплачен ранее, покупатель полностью освобождается от повторной уплаты этого налога.
Статья расходов | База расчета | Примерная стоимость |
| Стоимость недвижимости | — | 100 000 £ |
| НДС | Вторичное жилье освобождено от налога | 0 £ |
| Налог на передачу права собственности | 3% от 100 000 £ | 3000 £ |
| Комиссия по недвижимому имуществу (TMK) | 0,5% от 100 000 £ | 500 £ |
| Фонд социального жилья (Sosyal Konut Fonu) | 0,5% от 100 000 £ | 500 £ |
| Гербовый сбор | 0,5% от 100 000 £ | 500 £ |
| Услуги адвоката | 1500 £ + 16% НДС | 1740 £ |
| Нотариальные сборы | 15 £ за один документ* | 15 £ |
| Сбор за подключение к электросетям | Средняя ориентировочная сумма* | 1500 £ |
| Подключение коммунальных услуг | Вода 220 £ + электричество 200 £ | 420 £ |
| Итого дополнительных расходов | 8 175 £ | |
| Общая стоимость покупки | 100 000 £ + 8 175 £ | 108 175 £ |
Итого сопутствующие расходы составляют 8 175 £, что эквивалентно примерно 8,2% от стоимости самой недвижимости.
* Реальная сумма может отличаться в зависимости от количества документов, площади объекта и действующих тарифов на услуги.
ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ
Сколько стоит оформить покупку недвижимости на Северном Кипре?Сопутствующие расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре обычно составляют от 8% до 20% от цены объекта. Итоговая сумма зависит от того, новостройка это или вторичное жилье, а также от типа недвижимости, стоимости сделки и условий оплаты.
Сколько стоит оформление права собственности на Северном Кипре?Ставка налога на переход права собственности составляет 3% при покупке первого объекта недвижимости. Для второго объекта она увеличивается до 4%, а для всех последующих покупок составляет 5%.
Какова ставка НДС на недвижимость на Северном Кипре?Ставка НДС при покупке новых объектов на Северном Кипре составляет 5%. Сделки на вторичном рынке недвижимости полностью освобождены от уплаты НДС.
Сколько стоят услуги адвоката при покупке недвижимости на Северном Кипре?Стоимость услуг юриста составляет примерно 1500 – 2500 £ плюс 16% НДС. Нанимать адвоката не обязательно, но профессиональная поддержка важна для грамотной подготовки документов и ведения всех необходимых процедур во время сделки.
Какие ежегодные налоги платят собственники недвижимости на Северном Кипре?Владельцы жилья уплачивают ежегодный налог на недвижимость. Он составляет примерно 0,064 £ за квадратный метр закрытой площади объекта, хотя точная сумма может немного отличаться в зависимости от конкретного муниципалитета.
Кто оплачивает налог на прирост капитала при продаже недвижимости – покупатель или продавец?Налог на прирост капитала всегда оплачивает продавец. Ставка составляет 2,8% от цены продажи для частных лиц и 4% – для профессиональных продавцов. Согласно закону о подоходном налоге, продавец считается профессионалом, если недвижимость является его бизнесом, если это юридическое лицо или если оно продает более трех объектов за один календарный год (либо более пяти объектов за три года).
★ Если этот материал был вам полезен, пожалуйста, добавьте tekce.com в список «Предпочитаемые источники» в Google.
Познакомьтесь с нашими агентами. Получите квалифицированную консультацию у специалистов!
Ежегодно более 1500 клиентов приобретают недвижимость с нашей помощью
RU 
