Аренда или покупка недвижимости в Дубае: что выгоднее?

Рост цен на недвижимость в Дубае продолжается быстрыми темпами. В 2023 году цены на продажу выросли на 11,9%, а цены на аренду – на 7%.

По данным Savills, в первом квартале 2024 года в Дубае было зарегистрировано на 35% больше продаж недвижимости по сравнению с тем же периодом за 2023 год. В период с января по апрель в Дубае было продано более 35 000 жилых объектов.

Рост цен на жилье и аренду можно объяснить глобальным спросом, который наблюдается в Дубае. Однако в связи с этим возникают вопрос: что выгоднее – покупать или арендовать жилье в Дубае?

Если ваши планы на ближайшее время не требуют финансовых вложений, то аренда жилья может быть идеальным вариантом для вас. Это обеспечит гибкий образ жизни, основанный на договоре аренды, без необходимости долгосрочных обязательств. Однако если у вас есть долгосрочные планы и/или вы хотите использовать свои сбережения, гораздо выгоднее купить недвижимость в Дубае.

Инвестирование в недвижимость в Дубае предоставляет возможность избежать негативных последствий ежегодного повышения арендных плат и одновременно получать доход от как краткосрочной, так и долгосрочной аренды. Кроме того, приобретение недвижимости в Дубае открывает дополнительные преимущества, включая возможность получения Золотой визы.

Давайте подробно рассмотрим рынок недвижимости Дубая и поможем вам направить ваши инвестиции в верное русло.

1. Покупка с целью сдачи в аренду: максимальная отдача от инвестиций

Если ваша цель – получить максимальную отдачу от инвестиций, то покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду является наиболее прибыльным вариантом. В Дубае процветает туризм, что обеспечивает высокую доходность от аренды.

Краткосрочная аренда ориентирована на туристов, число которых растет с каждым годом. По данным DET (Департамент экономики и туризма Дубая), в первом квартале 2024 года Дубай посетило 5,18 млн человек. А общее число приезжих за 2023 год составило 17,15 миллиона человек.

Поскольку туристический сектор продолжает развиваться, посуточная и понедельная аренда становится все более перспективной. Если вы тоже хотите получать краткосрочный доход, вы можете приобрести квартиру или виллу в Дубае и сдавать ее в аренду. Вы также можете купить номер в отеле с правом ежегодного отдыха в нем. Кроме того, вы можете воспользоваться нашими услугами по управлению недвижимостью и сдаче ее в аренду.

2. Аренда с правом выкупа: забронируйте жилье своей мечты

Если вы еще не располагаете достаточным бюджетом для покупки дома своей мечты, вы можете воспользоваться особой схемой, набирающей популярность в Дубае – аренда жилья с последующим правом выкупа (rent-to-own). Все, что вам нужно для этого сделать, – это оформить договор аренды соответствующим образом. Эта схема подразумевает, что стоимость покупки перечисляется покупателем в виде повышенной арендной платы в течение нескольких лет (в зависимости от условий договора).

Другие альтернативные варианты – покупка недвижимости в рассрочку или на старте продаж. Если вы обратитесь к нашим специалистам, они предоставят вам наиболее подходящие инвестиционные проекты.

Преимущества покупки недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае приносит множество преимуществ как в финансовом, так и в социальном плане.

Развитие туристического сектора. Дубай, где расположены эксклюзивные отели и проводятся культурные и технологические мероприятия, с каждым годом привлекает все больше и больше посетителей.

Увеличение числа туристов способствует росту арендной платы. Сегодня средняя годовая доходность от аренды в Дубае составляет 6-10%. Это делает Дубай привлекательным местом для получения пассивного дохода.

Абсолютное право собственности. С 2006 года иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае в специально отведенных для этого районах. Это привело к резкому росту покупок недвижимости иностранцами.

Налоговая политика. Дубай предлагает благоприятные налоговые условия для инвесторов. В Дубае не взимаются налоги на доходы физических лиц, сделки с недвижимостью, доходы от аренды и налоги на недвижимость. Кроме того, граждане многих стран могут быть освобождены от двойного налогообложения. Такая благоприятная налоговая среда делает Дубай одним из ведущих направлений для инвестиций в недвижимость.

Инновационные проекты. Дубай выделяется не только на Ближнем Востоке, но и во всем мире своими футуристическими проектами люкс-класса. Дубай создал инновационные, устойчивые и стильные жилые комплексы. Среди них – многоквартирные дома и роскошные виллы.

В Дубае находятся такие чудеса архитектуры, как Пальма Джумейра, Бурдж-Халифа и Острова Мир (World Islands). Сектор недвижимости Дубая основан на инновационных, экологичных и роскошных жилых проектах. Они включают в себя высокие небоскребы и уникальные виллы. Эти высочайшие стандарты привлекают инвесторов со всего мира, повышая ценность Дубая.

Качество жизни. В Дубае отлично развита городская инфраструктура. По всему городу расположены кафе, рестораны, торговые центры и бизнес-центры. Здесь созданы идеальные условия для активного образа жизни на свежем воздухе и занятий водными видами спорта. По количеству доступных социальных мероприятий Дубай превосходит многие города мира.

Кроме того, транспортная сеть в Дубае развита на высоком уровне. Просторные дороги соединяют все части города, обеспечивая удобное перемещение. В качестве общественного транспорта доступны метро, трамвай, автобусы, Dubai Abra и водное такси. Международный аэропорт Дубая является ключевым транспортным узлом, принимающим рейсы более чем 100 авиакомпаний и связывающим город с 260 различными городами по всему миру.

Где купить недвижимость в Дубае?

Лучшими местами для покупки недвижимости в Дубае являются Бизнес-Бэй (Business Bay), Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle – JVC), Архипелаг Мир (The World Islands) и Дубайленд (Dubailand). Каждый из этих районов предлагает инновационные жилые комплексы, спокойную обстановку и выгодные варианты для инвестиций.

Бизнес-Бэй – коммерческий центр Дубая с многочисленными возможностями. Здесь расположены всемирно известные бизнес-центры, и это идеальное место для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Пальма Джумейра – это культовый искусственный остров, на котором расположены в основном роскошные виллы и апартаменты. Пальма Джумейра обеспечивает легкий доступ к популярным районам и располагает всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. Это также популярное место отдыха с высоким потенциалом для получения дохода от аренды.

Острова Мир – архипелаг плавучих островов, каждый из которых имеет свою уникальную тематику. На этих искусственных островах царит спокойная и естественная атмосфера. Эти острова – самые популярные места отдыха в Дубае, предлагающие безмятежную и естественную атмосферу. Самый частый тип недвижимости здесь – это виллы, но можно найти и апартаменты.

Дубайленд – это престижный жилой район со спокойной обстановкой. Здесь есть все виды социальных и бытовых удобств, магазины и развлекательные центры.

Дамак Хиллс (Damac Hills), который на самом деле является закрытым жилым проектом, предлагает очень оживленную жизнь. Здесь вы можете найти все виды спорта и развлечений, постоянно проводятся общественные мероприятия. Damac Hills предпочитают в основном семьи, поэтому он идеально подходит для долгосрочных планов.

Джумейра Вилладж Серкл (JVC) привлекает внимание стильными квартирами и виллами. Будучи доступным по цене вариантом, JVC обещает высокую рентабельность инвестиций.

Верный выбор в правильное время

Дубай – востребованное направление для многих людей по всему миру, но чтобы полностью насладиться его привлекательностью, необходимо принять разумные решения. С помощью правильного руководства и консультаций вы сможете инвестировать в недвижимость в Дубае в нужное время.

Покупка недвижимости в Дубае для иностранного инвестора – это интересный процесс, но требующий грамотного подхода. Компания по недвижимости TEKCE готова стать вашим надежным партнером в вопросе инвестициях в Дубай.

Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы найти наиболее подходящую недвижимость, соответствующую вашим ожиданиям и бюджету!

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Проекты в Дубае в коллаборации с известными брендами

Просторные резиденции Дубая: инвестируйте в свое будущее

Общие сведения о получении золотой визы в Дубае, ОАЭ

Дубай: Рай без Налогов с Выгодным Инвестиционным Потенциалом

Лучшие Места для Покупки Недвижимости в Дубае в 2024 Году

Спрос Иностранных Инвесторов на Рынок Жилья в Дубае