Спрос Иностранных Инвесторов на Рынок Жилья в Дубае

За первые девять месяцев 2023 года на рынке жилья Дубая наблюдался заметный рост. Согласно данным, стоимость сделок увеличилась на 36,7%, а объем сделок – на 33,8% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

За этот период Земельный департамент Дубая сообщил о 116 116 сделках с недвижимостью на сумму 429,67 млрд дирхамов. Успех Дубая обусловлен развитой инфраструктурой, надежной репутацией на международном рынке и грамотной политикой правительства, нацеленной на развитие страны.

Статистические показатели по продажам жилья в Дубае

В первом полугодии 2023 года наблюдался значительный рост цен на недвижимость в Дубае. По состоянию на июль 2023 в Дубае было совершено 10 080 сделок по продаже жилья. Это на 53,4 % больше, чем в том же месяце предыдущего года.

Жилье на стадии котлована стали покупать на 78,4% больше, а продажи объектов со вторичного рынка выросли на 33,8%. Общее количество сделок за год до июля 2023 года составило 67 818. Это самое большое количество, которое когда-либо было зарегистрировано.

В среднем, цены на виллы в Дубае увеличились на 16,2%, достигнув отметки в 1552 дирхама за квадратный фут. Эти средние цены на виллы превысили наивысшие показатели 2014 года на 7,4%. Средняя цена на квартиры также выросла на 18,5%, составив 1320 дирхамов за квадратный фут.

По данным Global Commercial Real Estate Services (CBRE), рост цен на жилую недвижимость в Дубае начал немного замедляться к ноябрю 2023 года. Месяц назад средний прирост цен составлял 19,1%, в то время как в ноябре этот показатель снизился до 18,9%. За это время средние цены на квартиры выросли на 18,3 % до 1374 дирхамов за квадратный фут, а средние цены на виллы увеличились на 22,2% до 1679 дирхамов за квадратный фут.

С другой стороны, многие субрынки уже превзошли свои предыдущие сопоставимые показатели. Дубай сохраняет свою рыночную стоимость даже в условиях замедления темпов роста.

Фаворит международных инвесторов: инвестиции в жилье для краткосрочной аренды

В ноябре 2023 года средняя стоимость аренды жилья в Дубае выросла на 19,2%. В этот же период средняя стоимость аренды квартиры увеличилась на 19,6%, а средняя стоимость аренды виллы – на 16,6%. Средняя годовая арендная плата за квартиру составила 111 622 дирхама, а за виллу – 24 835 дирхама.

Самые высокие среднегодовые цены на квартиры и виллы составили 1 150 552 дирхама в Аль-Барари и 258 335 дирхамов в Пальме Джумейра.

Отреагировав на такой рост, инвесторы стали активно покупать недвижимость в Дубае (ОАЭ), намереваясь использовать стратегию краткосрочной аренды в 2023 году.

Ключевые факторы, способствующие росту продаж жилой недвижимости

Благодаря своему привлекательному географическому положению, благоприятным условиям для ведения бизнеса, геополитической стабильности и сильной экономической диверсификации, Дубай стал мировым центром инвестиций и торговли. Город предлагает широкий спектр возможностей для инвестирования в различные секторы, включая недвижимость, туризм, инфраструктуру и технологии, чтобы удовлетворить потребности различных типов инвесторов.

Таким образом, инвестиции в недвижимость Дубая оказались прибыльным делом, предлагающим множество возможностей для тех, кто ищет сочетание высокой доходности и минимального риска. Город предоставляет привлекательные финансовые преимущества, включая отсутствие налогов, что делает его интересным для инвесторов.

Потенциальных покупателей привлекает не только возможность прибыльных вложений, но и шанс вести интересный и первоклассный образ жизни. Здесь постоянно развивается технологическая и инновационная инфраструктура, что только усиливает привлекательность места для проживания. В связи с этим, инвесторы предпочитают вкладывать деньги на длительный срок, а не на короткий.

Из отличительных черт Дубая можно назвать энергоэффективные "зеленые" здания, "умную" городскую инфраструктуру и ультрароскошные проекты от таких известных брендов, как Versace, Bulgari и Cavalli. Именно брендовые резиденции стали символом дубайского рынка недвижимости.

По мнению аналитиков рынка, состоятельные люди проявляют значительный спрос на роскошные брендовые жилые объекты в Дубае. Эти объекты продаются по значительно более высоким ценам по сравнению с традиционным обычным жильем на первой береговой линии.

Дубай – привлекательное место для фрилансеров и удаленщиков

Помимо того, что Дубай привлекает туристов и инвесторов, он также является излюбленным местом для цифровых кочевников. Уровень удовлетворенности настолько велик, что, согласно масштабному исследованию компании Savills, Дубай входит в число лучших мест для цифровых кочевников с учетом глобальной связи, климата, скорости интернета, альтернативных вариантов жилья и уровня жизни.

Подробный анализ жизни удаленных сотрудников в Дубае вы найдете в статье "Дубай и Малага – лучшие места для цифровых кочевников".

Золотая виза в Дубае на подъеме

Программа золотой визы в Дубае становится предпочтительным выбором для инвесторов, которые хотят остаться в стране на длительный срок. Она основана на инвестициях в недвижимость и позволяет получить долгосрочную визу в Дубае.

Золотая виза в Дубае предоставляет покупателям множество дополнительных преимуществ, включая доступные суммы инвестиций, отсутствие ограничений по срокам пребывания и простоту оформления ипотеки. За любой дополнительной информацией обращайтесь к специалистам компании TEKCE.

Источник: Dubai Residential Market Snapshot