Как арендовать жилье в Турции: 5 простых шагов для иностранцев

Создано25.09.2025, 09.46

Обновлено25.09.2025, 18.08

Аренда недвижимости в Турции для иностранцев может показаться сложной задачей на первом этапе. Ведь важно не только выбрать подходящий город, но и найти жилье, которое действительно подойдет вам и вашей семье. Однако после того как вы определитесь с объектом, сам процесс аренды в Турции удивит своей простотой.

Во многих европейских странах аренда жилья связана с длительной бумажной волокитой, проверками и строгими требованиями. В Турции все гораздо доступнее: процесс прозрачен, понятен и, как правило, занимает всего несколько дней.

Ниже мы подробно рассмотрим 5 основных шагов, которые помогут вам арендовать недвижимость в Турции — от поиска подходящего жилья до заключения долгосрочного договора аренды.

1. Выберите подходящий город и район

Местоположение вашего будущего дома оказывает большое влияние на повседневную жизнь, рутину и даже настроение. Правильно выбранный район поможет сократить время на дорогу и обеспечит легкий доступ к социальной инфраструктуре, отдыху и досугу.

Если вы переезжаете в Турцию ради работы или учебы, выбор локации будет проще: уже известны приоритеты, а местный агент сможет подсказать, какие районы спокойные, хорошо развитые и подходят для иностранцев. Однако если город еще не выбран, задача усложняется.

Поиск недвижимости для аренды в Турции Турция — страна контрастов, и здесь найдется место для любого образа жизни. Одни города больше подходят для семей, другие — привлекают молодых специалистов и фрилансеров. Среди лучших направлений для аренды недвижимости в Турции — Стамбул, Анкара, Анталья, Измир, Фетхие и Бодрум. Если вы еще в раздумьях, подробное сравнение городов Турции, популярных у иностранцев, поможет вам сделать осознанный выбор.

2. Начните поиск недвижимости с проверенным агентом

После того как вы определились с местом, следующим шагом будет сотрудничество с надежным местным агентом для поиска жилья в аренду в Турции. Работа с профессионалами избавляет от риска столкнуться с недостоверными объявлениями, неясными условиями аренды и языковыми трудностями. Опытный агент проверит юридический статус объекта, возьмет на себя оформление документов и сделает процесс максимально комфортным для вас.

Перед осмотром недвижимости стоит составить небольшой чек-лист. Эти советы по аренде жилья в Турции помогут вам не упустить важные моменты:

Инфраструктура района: находятся ли поблизости магазины, школы, больницы?
Оснащение комплекса: есть ли бассейн, фитнес-зал, охрана или другие удобства?
Меблировка: квартира полностью меблирована, частично или пустая?

Кроме того, обратите внимание на детали, которые важно проверить до подписания договора аренды в Турции:

Наличие плесени, следов влаги или повышенной влажности
Состояние окон, дверей и замков
Работа кранов, сливов, напор воды и наличие горячей воды
Исправность розеток и электрических точек
Достаточное количество мест для хранения

Наконец, уточните все финансовые и практические моменты: входят ли в арендную плату коммунальные услуги, интернет и обслуживание? Как производится оплата? Разрешены ли изменения в квартире? Кто отвечает за ремонт?

3. Подписание договора аренды

Не стоит спешить с подписанием договора — важно внимательно изучить все условия аренды в Турции. Это поможет защитить ваши права как арендатора и избежать недоразумений.

Вот основные пункты, которые обычно включает договор аренды в Турции:

Данные сторон: полные данные арендодателя и арендатора (ФИО, паспорт или ID).
Информация о недвижимости: полный адрес, тип объекта (квартира, вилла или коммерческое помещение), площадь.
Срок аренды: обычно заключается на 1 год с автоматическим продлением, если одна из сторон не уведомит о расторжении.
Арендная плата: как правило, оплачивается банковским переводом. В договоре сумма указывается цифрами и прописью.
Комиссия агентства: часто равна одной месячной арендной плате и покрывает услуги посредника.
Депозит: обычно соответствует одному месяцу аренды и служит гарантией на случай порчи имущества или неоплаченных счетов.
Айдат (плата за обслуживание): ежемесячный взнос за пользование общими зонами и услугами в комплексе.
Состояние квартиры и инвентарь: список мебели, техники и общее состояние объекта.
Ограничения на изменения: условия, касающиеся переделок или ремонта в квартире.
Условия повышения аренды: как правило, увеличение происходит ежегодно, в соответствии с официальными инфляционными показателями.
Срок уведомления о расторжении: период, за который стороны обязаны сообщить о прекращении аренды.

4. Понимание законодательства об аренде в Турции

В Турции вы можете арендовать жилье даже без вида на жительство. Многие иностранцы сначала снимают жилье, а уже потом подают заявление на ВНЖ. Однако, если у вас еще нет разрешения на проживание, вы не сможете оформить коммунальные услуги — воду и электричество — на свое имя. В таком случае арендодатель временно оставляет их оформленными на себя до получения вами ВНЖ.

Документы, необходимые для аренды недвижимости в Турции:

Паспорт
Налоговый номер (Vergi Numarası)
Подтверждение дохода или занятости (по запросу арендодателя)
Счет в турецком банке (по запросу арендодателя)

Нотариальное заверение: Договор аренды в Турции, как правило, является действительным и без нотариального заверения. Однако, если вы — иностранец и планируете использовать договор для получения вида на жительство, нотариальное заверение обязательно.

Tahliye Taahhütnamesi (Предварительное обязательство о выселении): В соответствии с правилами аренды жилья в Турции, этот необязательный документ позволяет арендодателю потребовать, чтобы арендатор освободил жилье к указанной дате. В случае отказа, арендодатель может инициировать процедуру выселения без обращения в суд.

5. Переезд и обустройство

После того как вы нашли подходящую недвижимость в аренду в Турции и оформили все документы, можно переходить к следующему шагу — подготовке жилья к проживанию:

Зарегистрируйте адрес проживания

Согласно турецкому законодательству, вы обязаны зарегистрировать свой адрес в течение 20 дней после переезда. Если у вас уже есть турецкий адрес, вы можете быстро оформить регистрацию через онлайн-систему E-Devlet. В противном случае необходимо записаться на прием и посетить местное отделение Nüfus Müdürlüğü (Управление по делам населения) в вашем районе. Не забудьте взять с собой:

Нотариально заверенный договор аренды
Недавний счет за коммунальные услуги с вашим именем и адресом
Паспорт
Карту вида на жительство (если уже есть)

Подключите коммунальные услуги

На момент въезда электричество, вода, газ и интернет, как правило, еще не подключены. Вы можете оформить их на свое имя, предоставив договор аренды, документ о страховании недвижимости (DASK) и налоговый номер. Также может потребоваться внесение возвратного депозита, который возвращается после окончания аренды или при расторжении договора с поставщиком услуг.

Аренда недвижимости с TEKCE Управление недвижимостью

TEKCE Property Management (TEKCE Управление недвижимостью) предлагает удобный, прозрачный и полностью сопровождаемый процесс аренды. В отличие от традиционных агентств, мы берем на себя все этапы — от подготовки договора аренды нашими штатными юристами до подключения коммунальных услуг.

Наши многоязычные агенты, владеющие более чем 30 языками, подбирают индивидуальное предложение недвижимости с учетом ваших пожеланий. Если вы не можете приехать лично, воспользуйтесь нашей услугой TeleProperty — онлайн-презентацией объектов. А при невозможности присутствовать лично, мы можем взять на себя весь процесс аренды по нотариально заверенной доверенности.

Теперь, когда вы знаете, как устроена аренда недвижимости в Турции, самое время найти жилье, которое действительно станет для вас домом. Ознакомьтесь с нашей подборкой объектов для аренды в Турции и выберите тот, который подходит именно вам — ваш новый дом может быть всего в нескольких кликах от вас!

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ