Новый Закон о Краткосрочной Аренде Жилья в Турции

Сектор краткосрочной аренды жилья в Турции продолжает стремительно развиваться, привлекая все больше внимания. Сдача недвижимости на короткий срок - посуточно или понедельно - предлагает значительно больший доход по сравнению с долгосрочной арендой. В результате, этот сектор становится все более популярным с каждым днем, так как инвесторы продолжают покупать недвижимость в Турции с целью сдачи в аренду.

Forbes утверждает, что краткосрочная аренда приносит домовладельцам на 30% больше дохода, чем долгосрочная, поскольку ежедневное ценообразование является более гибким, чем расчет ежемесячной арендной платы.

Кроме того, краткосрочная аренда позволяет собственникам оптимизировать арендные ставки в зависимости от сезона и спроса. Следовательно, они могут воспользоваться сезонными тенденциями, чтобы увеличить доход от сдачи.

Кроме того, арендодатели могут сдавать свою недвижимость в то время и на тех условиях, которые они считают подходящими в соответствии со своими планами, ожиданиями и наличием свободных мест.

Дополнительным преимуществом для Турции является то, что сдавать жилье в аренду довольно просто из-за значительного потока туристов. Крупные города, такие как Анкара, Измир и Стамбул, неизменно привлекают приезжих своей богатой культурой и достопримечательностями. Прибрежные города, такие как Мерсин, Мугла и Анталия, особенно популярны в летний период благодаря своим прекрасным пляжам и приятному климату.

Еще одним преимуществом является то, что для получения краткосрочного вида на жительство не требуется покупка недвижимости. Туристы могут жить в Турции в течение длительного времени, имея туристический вид на жительство. Подробности вы можете узнать на странице «Для получения ВНЖ Турции нет лимита по стоимости».

В связи с ростом спроса, Министерство культуры и туризма Республики Турция опубликовало 28 декабря 2023 года в официальном вестнике Resmi Gazete "Положение об аренде жилой недвижимости для туристических целей". Это положение распространяется на аренду жилья на срок до 100 дней и было введено с целью упорядочить практику и предотвратить возможные нарушения.

Каковы новые правила краткосрочной аренды в Турции?

Согласно новым правилам, любая недвижимость, сдаваемая в аренду на срок менее 100 дней, в том числе через такие платформы, как Airbnb, будет классифицироваться как жилье для туристических целей, а сама аренда будет относиться к категории краткосрочной.

Для того чтобы сдавать жилье в краткосрочную аренду, теперь необходимо получить разрешение (лицензию) на такую аренду в Министерстве культуры и туризма. Процедура выдачи разрешения займет до 3 месяцев.

По прибытии туристы должны быть внесены в систему оповещения о личности. Если владелец жилья не зарегистрирует посетителей в системе, будут применены штрафные санкции.

Кроме того, если недвижимость находится в здании или комплексе, арендодатели должны получить разрешение от всех собственников других квартир/домов в этом здании или комплексе. После получения всех разрешений они могут получить туристическую лицензию.

Сдача в аренду на срок 100 дней и более будет осуществляться, как и раньше, на основании годовых договоров.

Если указанные правила не будут соблюдены, то штраф составит 100 000 TL за каждое сдаваемое жилье и 500 000 TL, если разрешение не будет получено в течение 15 дней.

Источник: Положение об аренде жилой недвижимости для туристических целей

Часто задаваемые вопросы о краткосрочной аренде жилья в Турции

В: Законно ли сдавать жилье в краткосрочную аренду
О: Да, если соблюдены все требования. Поскольку это считается подотраслью коммерческой туристической деятельности, для краткосрочной аренды требуется специальная туристическая лицензия, выданная Министерством культуры и туризма.

В: Нужна ли мне особая лицензия, чтобы сдавать жилье посуточно в Турции?
О: Да. Вы должны получить туристическую лицензию на краткосрочную аренду, выданную Министерством культуры и туризма.

В: Какие есть риски при сдаче жилья в краткосрочную аренду в Турции?
О: На самом деле существует множество подводных камней, таких как потенциальная потеря инвестиций и дохода, налоги, сложности с управлением недвижимостью и проблемы, связанные с арендаторами. Поэтому арендодателям рекомендуется сотрудничать с профессиональной компанией по управлению недвижимостью, сдаваемой в аренду.

Эти компании предлагают множество услуг – от уборки жилья до сдачи в аренду от вашего имени. Они не только проведут ваши сделки в соответствии с законом, но и сдадут ваше жилье людям с надежной репутацией.

В: Сколько стоят услуги компании по управлению арендой недвижимости?
О: Комиссионные могут составлять от 10 до 50% от стоимости аренды. Компании предоставляют широкий спектр предложений и пакетов в зависимости от предоставляемых услуг. На стоимость также влияют расположение, площадь и меблировка жилья.

В: Какие услуги может оказывать компания по управлению арендой недвижимости?
О: Они могут предложить множество услуг: реклама вашего объекта недвижимости, поиск клиентов, оценка отзывов постояльцев, общение с арендаторами, уборка и содержание жилья, страхование и ценообразование.

В: Какие есть налоги с доходов от краткосрочной аренды в Турции?
О: Владельцы жилья уже платят налог в соответствии с налоговыми правилами Airbnb. Однако с принятием нового закона ожидается появление дополнительных налоговых обязательств (туристическая лицензия, таблички и т. д.). Ожидается, что требования к ценам будут отличаться в зависимости от типа недвижимости.

В: В каких городах Турции выгодна сдача в краткосрочную аренду?
О: Благодаря высокому уровню туризма в стране, вам будет легко и выгодно сдать жилье в любом городе Турции. Крупные мегаполисы, такие как Стамбул, Анкара и Измир, всегда привлекают множество приезжих. Кроме того, популярные туристические направления, такие как Анталия, Мугла, Мерсин, Бодрум, Каш, Калкан и Каппадокия, также пользуются огромной популярностью, особенно в летний сезон.

В: Какая недвижимость лучше всего подходит для краткосрочной аренды?
О: Подходят все виды жилой недвижимости в Турции, хотя при нынешних правилах проще сдавать в аренду виллы. Если вы хотите сдать квартиру в жилом доме или комплексе, вам нужно будет получить согласие всех жильцов (собственников) этого дома или комплекса.

Однако в настоящее время это правило не распространяется на виллы, поскольку они обычно стоят отдельно. Таким образом, владельцам вилл не требуется согласие других собственников на сдачу в аренду на срок менее 100 дней.

Если заявка подается на отдельностоящие дома, в ТАПУ (документе о праве собственности) которых не указан статус "для жилых целей", то данное ТАПУ будет оцениваться вместе с другими необходимыми документами после письменного заявления о том, что на объекте есть жилое помещение, подходящее для проживания.

Если вы хотите купить недвижимость в Турции для сдачи в аренду или для собственного пользования, свяжитесь со специалистами TEKCE. Они проследят за всем процессом покупки, а затем по запросу порекомендуют высокоэффективные компании по управлению недвижимостью.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Для Получения ВНЖ Турции Нет Лимита по Стоимости

Кредит при Покупке Недвижимости в Турции

Как Получить Турецкое Гражданство?