Новостройки, вторичный рынок и объекты на котловане: что выбрать?

При покупке недвижимости, будь то для инвестиций или для проживания, варианты обычно делятся на три категории: объекты на стадии строительства или планирования (их часто называют «на этапе котлована»), новостройки и вторичное жилье. Каждая из этих категорий обладает своими преимуществами и рисками. В этой статье мы рассмотрим эти варианты и поможем вам понять, какой из них станет лучшим выбором для вас.

Что такое недвижимость на стадии строительства?

Объектами на стадии строительства (или «на котловане») называют недвижимость с утвержденными проектами, но еще не возведенную. Покупатели и инвесторы могут приобрести такую недвижимость еще на этапе планирования, который иногда называют «на карандаше». Как правило, строительство таких объектов занимает от 2 до 3 лет, хотя более крупные проекты могут растянуться на 4, 5 и более лет. Покупатели могут ознакомиться с детальными планами проекта, включая поэтажные планы и предполагаемый финальный дизайн. На этапе «котлована» могут продаваться квартиры, виллы и другие типы недвижимости.

Давайте рассмотрим преимущества и потенциальные риски покупки недвижимости на этапе строительства:

Преимущества

Инвестиции в недвижимость на стадии котлована предполагают покупку объектов до их завершения. Одним из ключевых преимуществ этого подхода является возможность увеличения капитала. Приобретая недвижимость по текущим ценам, вы можете извлечь выгоду из её удорожания к моменту окончания строительства. Кроме того, застройщики часто предлагают привлекательные стартовые цены и гибкие схемы оплаты, которые позволяют распределить платежи.

Еще одним плюсом является возможность внесения изменений в некоторые характеристики недвижимости, такие как планировка, отделка или размеры комнат, что помогает создать более персонализированное жилое пространство. Также застройщики могут предложить удобную рассрочку при покупке объектов на стадии котлована, что облегчает финансовую нагрузку.

Риски

Хотя инвестиции в недвижимость на стадии котлована имеют свои преимущества, они также связаны с определенными рисками. Возможны задержки в строительстве, что может сказаться на сроках инвестирования. Кроме того, изменения рыночной конъюнктуры могут повлиять на стоимость недвижимости. В редких случаях застройщики могут столкнуться с финансовыми проблемами, что приведет к задержкам или даже отмене проектов. Чтобы минимизировать эти риски, важно тщательно изучить информацию о застройщиках и выбрать наиболее перспективные районы

Кредит при покупке недвижимости на этапе строительства

Вы можете получить ипотечный кредит на покупку недвижимости на стадии котлована, однако условия могут отличаться от стандартных ипотечных предложений. Если вы планируете приобрести недвижимость за границей, вам необходимо открыть банковский счет в этой стране и предоставить ряд документов, таких как справка о доходах. Имейте в виду, что условия могут варьироваться: в некоторых странах кредит можно получить, если проект завершен на 70%. Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость на стадии строительства, рекомендуется предварительно проконсультироваться с опытным финансовым учреждением или агентством недвижимости.

Откройте для себя услугу TeleMortgage от TEKCE и ее удобство. Эта революционная опция в сфере недвижимости поможет вам подать заявку на ипотеку и получить предварительное одобрение, даже не покидая пределов своей страны.

Популярность недвижимости на стадии строительства

Недвижимость на стадии котлована в Дубае, Турции и Испании привлекает внимание благодаря своим высококлассным удобствам, современным технологиям и инновационной архитектуре. Кроме этих привлекательных характеристик, финансовые аспекты делают такие объекты интересными как для покупателей, так и для инвесторов.

Как уже упоминалось, приобретение недвижимости на ранних этапах строительства часто происходит по стартовым ценам и сопровождается гибкими планами оплаты, включая возможность рассрочки. Это позволяет купить объект по более выгодной цене, так как стоимость недвижимости обычно растет из-за инфляции с течением времени.

Например, в Дубае недвижимость на стадии котлована предлагает гибкие схемы оплаты на протяжении строительства, которое может занимать от 2 до 4 лет. Кроме того, инвестиции в такие объекты могут обеспечить более высокую доходность по сравнению с уже построенной недвижимостью.

Для тех, кто ищет дом или инвестиционную недвижимость в Европе, новый проект Neovilla в Испании предлагает возможность приобрести объект на стадии котлована со сроком сдачи всего от 4 до 6 месяцев.

В Турции также есть множество вариантов недвижимости на стадии котлована, особенно в таких городах, как Стамбул, Анкара и Анталия. Анталия, в частности, предлагает разнообразные проекты, включая объекты на побережье, в центре города и дома в природных зонах. Эти проекты расположены в стратегически важных районах, что обеспечивает высокий потенциал для прибыльных инвестиций.

Многие инвесторы выбирают объекты на стадии котлована с намерением продать их по более высокой цене или сдать в аренду после завершения строительства, извлекая выгоду из роста стоимости.

Что лучше: новостройка или вторичка?

При принятии решения о покупке жилья многие покупатели задаются вопросом, что лучше: новая недвижимость или вторичка. Выбор зависит от финансового положения и личных предпочтений. Рассмотрим основные различия между этими двумя вариантами.

Условия. Новостройки, как правило, находятся в отличном состоянии, и, будучи первым владельцем, вы можете рассчитывать на чистоту и прекрасное состояние объекта. В отличие от этого, вторичное жилье может требовать ремонта, который может варьироваться от косметического до капитального – в зависимости от возраста и состояния дома.

Инфраструктура. Новостройки часто оснащены современными функциями и энергосберегающими технологиями. Во многих новых комплексах предусмотрены системы «умный дом», а также различные удобства, такие как спа, сауны и спортзалы, что значительно повышает комфорт проживания. Во вторичном жилье такое оснащение встречается реже.

Расположение. Одним из главных преимуществ вторичного жилья является его расположение в районах с развитой инфраструктурой. Однако такие дома могут быть менее привлекательны в сельской местности. Новое жилье чаще всего находятся в крупных комплексах – как в городских, так и в пригородных зонах.

Площадь. Размеры новостроек и вторичного жилья могут варьироваться. Хотя в обеих категориях можно найти просторные планировки, новые квартиры зачастую меньше своих старых аналогов. Однако это зависит от конкретного проекта и предпочтений застройщика. Новые дома часто предлагают дополнительные помещения, такие как кладовые и террасы.

Кастомизация. Подогнать жилье под свои требования проще в новых объектах: еще на этапе строительства можно внести изменения в отделку, оснащение и даже планировку. Во вторичном жилье это сделать сложнее, поскольку это требует значительных расходов и времени.

Инвестиции. Инвестиции в новостройки позволяют приобретать жилье по более низкой цене, и их стоимость может вырасти к моменту завершения строительства. Вторичное жилье готово к немедленному заселению, что обеспечивает быструю окупаемость. Однако проекты на стадии котлована имеют больший потенциал для долгосрочной прибыли, поскольку их стоимость обычно растет в процессе строительства.

Налоги. Налоги на новую и вторичную недвижимость могут варьироваться в зависимости от ее расположения. В некоторых регионах новостройки могут иметь налоговые льготы или освобождаться от налогов на определенный период, тогда как на вторичку действуют установленные ставки. Важно изучить налоговые обязательства для обоих вариантов.

Выбор между новой и вторичной недвижимостью зависит от ваших приоритетов – инвестиционного потенциала, доступности или возможностей для персонализации. Инвестирование в недвижимость на стадии котлована может открывать интересные возможности, особенно на развивающихся рынках, таких как Дубай. В то же время, для тех, кто ценит сложившуюся обстановку и развитую инфраструктуру, покупка вторичного жилья может быть оптимальным выбором.

В любом случае важно провести тщательное исследование, особенно в отношении финансирования, налогов и потенциальных рисков. Независимо от того, выбираете ли вы новостройку, вторичное жилье или инвестиции на стадии котлована, понимание всех плюсов и минусов каждого варианта поможет вам сделать обоснованный выбор.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Строительство или покупка: что выгоднее?

Земля как инвестиция: ваш ключ к долгосрочному успеху

Эконом- или премиум-недвижимость: что выгоднее для инвестиций?

Проекты в Дубае в коллаборации с известными брендами

NeoVilla: Постройте дом своей мечты в Испании – быстро и в срок!