Покупка квартиры на Кипре: гид для иностранцев

Кипр с его живописными пляжами, мягким средиземноморским климатом и богатым культурным наследием всё чаще привлекает внимание иностранных покупателей. Многие рассматривают остров как место для второго дома, выгодной инвестиции или спокойной жизни на пенсии. Рынок недвижимости здесь активно развивается, а цены остаются более доступными, чем в странах Западной Европы. Всё это делает покупку квартиры на Кипре вполне реальной и удобной для иностранцев.

Покупка недвижимости иностранцами на Кипре разрешена и довольно распространена. Однако особенности процесса могут различаться в зависимости от части острова: в Республике Кипр (южная часть) и в Турецкой Республике Северного Кипра (северная часть). В этой статье мы расскажем о юридических нюансах, преимуществах, этапах покупки и важных моментах, на которые стоит обратить внимание тем, кто хочет купить квартиру на Кипре.

Покупка недвижимости иностранцами на Кипре: различия между южной и северной частями

Иностранцы могут приобретать недвижимость на Кипре, но процесс покупки и правила отличаются в зависимости от того, находится ли объект в южной или северной части острова. И в Республике Кипр (Южный Кипр), и в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) есть привлекательные предложения, однако правовые условия владения в этих регионах разные.

Южный Кипр входит в состав Европейского Союза. Здесь граждане стран ЕС могут свободно приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Покупатели из стран, не входящих в ЕС, должны получить специальное разрешение от Совета министров, и чаще всего им разрешается владеть только одной жилой единицей.

На Северном Кипре также можно купить недвижимость, но покупатели-иностранцы обязаны получить разрешение от Совета министров ТРСК, и для них действуют определенные лимиты на количество приобретаемых объектов в зависимости от типа недвижимости.

На обеих сторонах острова оформление разрешения может занять несколько месяцев, поэтому рекомендуется начинать процесс покупки заранее.

Преимущества покупки недвижимости на Кипре

Инвестировать в недвижимость на Кипре — это выгодное решение. Обе части острова имеют свои уникальные плюсы для иностранных покупателей.

Вид на жительство. На Южном Кипре иностранцы могут получить постоянный вид на жительство по программе «Золотая виза». Для этого нужно приобрести новую недвижимость стоимостью от 300 000 евро.

Налоговые льготы. Кипр предлагает привлекательную налоговую систему: здесь нет налога на наследство, а также действуют послабления по налогу на прирост капитала.

Выгодные инвестиции. Кипр популярен среди туристов и пенсионеров, поэтому сдача жилья в аренду может приносить стабильный доход. Кроме того, недвижимость со временем растёт в цене.

Низкая стоимость жизни. Особенно на Северном Кипре — цены на продукты, жильё и коммунальные услуги значительно ниже, чем в странах Западной Европы.

Безопасность и комфорт. Кипр считается одной из самых безопасных стран Европы, что делает его идеальным выбором для семей с детьми и людей пенсионного возраста.

Правовая база для иностранных покупателей недвижимости на Кипре

Правила покупки недвижимости для иностранцев на Кипре различаются в зависимости от того, на какой части острова находится объект.

В Республике Кипр (Южная часть):

• Граждане ЕС могут свободно покупать любую недвижимость без ограничений.
• Граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобрести один объект: квартиру, дом или участок земли.

Основные юридические шаги:

• Подписание договора купли-продажи.
• Уплата гербового сбора и регистрация договора в земельном реестре.
• Подача заявления на передачу права собственности и получение одобрения от Совета министров.

Для безопасной сделки и соблюдения всех юридических норм рекомендуется работать с независимым юристом, представляющим ваши интересы.

В Турецкой Республике Северного Кипра (Северная часть):

• Минимальная сумма инвестиций для иностранцев теперь составляет 10 миллионов евро вместо 20 миллионов.
• Можно владеть одним отдельностоящим домом (не в составе жилого комплекса) на участке площадью 1338 м² или 3300 м².
• Иностранцам разрешено приобретать до 3 квартир.
• Гражданам тех стран, что признают ТРСК (т. е. граждане Турции), могут купить до 6 квартир.
• В жилых комплексах или закрытых сообществах иностранцы могут приобрести 2 отдельных дома, в то время как граждане Турции могут купить до 3 вилл.
• Титул собственности должен быть доставлен покупателю в течение 1 года после получения разрешения от Совета министров.
• Налоги должны быть оплачены в течение 75 дней; в противном случае коммунальные услуги, такие как электричество и вода, не будут подключены.
• Если вы платите в рассрочку, окончательная передача должна произойти в течение одного года с момента вашего последнего платежа.
• Если продавец не передает недвижимость, даже если у покупателя нет непогашенной задолженности, продавец несет ответственность за покрытие любых убытков или потерь, понесенных покупателем.
• Если иностранцы превышают разрешенный лимит на количество объектов недвижимости, они могут получить только 10-летний сертификат на использование этих объектов, в то время как право собственности на землю остается у продавца.
• Существующие проекты будут одобрены (с разрешением на строительство/лицензией) в течение двух лет.
• Налог для иностранцев при переводе правового титула на нового собственника составляет 9%, в то время как граждане Турции платят от 6% до 9% в зависимости от количества покупаемых объектов недвижимости.

Процесс покупки и практические соображения

Процедура покупки недвижимости на Кипре — как в южной, так и в северной части — довольно понятная, но требует внимательности. Весь процесс обычно включает следующие шаги:

1. Поиск объекта недвижимости, который соответствует вашему бюджету, целям и стилю жизни.
2. Наем независимого юриста, чтобы он проверил правовой статус недвижимости и защитил ваши интересы.
3. Подписание договора купли-продажи и залога для резервации.
4. Регистрация договора в земельном реестре.
5. Получение разрешений от Совета министров (при необходимости).
6. Оплата оставшейся части стоимости, налогов и сборов.
7. Получение правового титула (может быть выдан не сразу — сроки зависят от региона).

Для подробного пошагового объяснения процесса на Северном Кипре вы можете ознакомиться с нашим специальным материалом: «Руководство по покупке недвижимости на Северном Кипре».

Лучшие города для покупки жилья на Кипре

Если вы планируете переезд, инвестицию или спокойную жизнь на пенсии, на Кипре есть множество отличных вариантов. Так где же лучше купить недвижимость на Кипре? Ниже — список самых популярных и перспективных городов для покупки.

Гирне (Кирения). Живописный прибрежный город с историческим шармом и современной инфраструктурой. Идеален для отдыха, постоянного проживания или сдачи жилья в аренду.

Газимагуса (Фамагуста). Город с оживлённой атмосферой, крупным университетом и высоким спросом на аренду. Подходит для инвесторов, интересующихся доходной недвижимостью.

Искеле (Трикомо). Курортный город с отличными пляжами и активно развивающимся рынком. Всё чаще выбирается иностранцами как место для инвестиций и отдыха.

Лефке (Лефка). Спокойный и зелёный уголок острова с доступной недвижимостью. Подходит тем, кто ищет уединение и природу.

Лимассол. Современный деловой и туристический центр с высоким спросом на аренду, морским побережьем и престижной недвижимостью. Отличный выбор для инвестиций и жизни.

Ларнака. Город с международным аэропортом и активно развивающейся инфраструктурой. Привлекает инвесторов более доступными ценами по сравнению с Лимассолом или Пафосом.

Возможные проблемы и важные моменты

Хотя Кипр остаётся привлекательным направлением для международных покупателей, есть несколько важных моментов, которые стоит учитывать заранее:

Задержки с получением разрешений. Оформление разрешений, особенно для граждан стран вне ЕС, может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Лучше планировать покупку заранее и запастись терпением.

Дополнительные расходы. К стоимости самой недвижимости следует добавить юридические услуги, гербовый сбор, налог на передачу прав собственности, возможный НДС (особенно при покупке новой недвижимости). Эти расходы могут значительно повлиять на итоговую сумму.

Колебания валютных курсов. Поскольку большинство сделок проводится в евро, покупателям из стран с другой валютой стоит учитывать возможные курсовые риски и заранее продумать финансовые стратегии.

Управление недвижимостью. Если вы покупаете жильё для отдыха или аренды, стоит подумать о найме управляющей компании. Это обеспечит надлежащее обслуживание объекта и поможет организовать аренду, пока вы находитесь за границей.

Компания TEKCE, обладая опытом работы как на международных рынках, так и на кипрском в частности, готова помочь вам пройти все этапы покупки — от первого шага до получения ключей — легко и уверенно.

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ

Есть ли ограничения для иностранцев, не входящих в ЕС, при покупке недвижимости на Кипре?

Да. Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС, должны получить одобрение от Совета министров. На Южном Кипре им разрешается купить только один объект недвижимости, если не получено специальное разрешение. На Северном — количество зависит от типа приобретаемой недвижимости.

Сколько времени занимает покупка недвижимости для иностранцев?

На Южном Кипре процесс может занять от 1 до 5 месяцев, на Северном — до 6 месяцев. Основное время уходит на получение разрешений от властей.

Можно ли иностранцу купить несколько объектов недвижимости на Северном Кипре?

Иностранцы могут купить недвижимость на Северном Кипре — до трех квартир. Для домов количество зависит от размера участка и от того, находится ли он в обособленном жилом комплексе.

Какие дополнительные расходы и налоги стоит учитывать?

• Гербовый сбор: 0,15%–0,20%
• НДС: 5% (на первое жильё) или 19%
• Сборы за оформление права собственности: 3%–9%
• Услуги адвоката: 1%–2%
• Сборы за оформление разрешения: сумма варьируется.

Кипр остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости для иностранных покупателей. Благодаря понятной правовой системе, широкому выбору объектов и потенциальной доходности инвестиций, покупка недвижимости на Кипре может стать как комфортным решением для проживания, так и выгодной инвестицией. Если у вас остались вопросы — всегда лучше проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости на месте.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Налоговая система Северного Кипра

Лучшие места на Северном Кипре для жизни иностранцев

Иностранные инвесторы выбирают Северный Кипр

Где купить недвижимость на Северном Кипре?

Где купить жилье для отдыха на Северном Кипре?

Как получить вид на жительство на Северном Кипре?

Владение Недвижимостью и Правовой Титул на Северном Кипре