Испания вводит новые правила для туристических лицензий

Андалусия остается одним из самых привлекательных регионов Испании для туристов и инвесторов благодаря своему мягкому климату, историческим городам, таким как Севилья, Гранада и Малага, и живописному побережью Коста-дель-Соль. Туризм здесь — один из основных двигателей экономики, что привлекает все большее внимание к краткосрочной аренде. Однако растущая популярность региона повлекла за собой новые регулирующие меры по сдаче жилья в краткосрочную аренду. Владельцам недвижимости и потенциальным покупателям, заинтересованным в инвестициях в аренду для туристов, важно быть в курсе последних изменений в законодательстве и новых требованиях.

Неопределенность в лицензировании туристической аренды: что нужно знать владельцам

Спрос на туристическое жилье в Андалусии по-прежнему высок, однако изменения в правилах лицензирования привели к неопределенности в процессе получения разрешений. Несмотря на то, что подать заявку на туристическую аренду можно, теперь каждое обращение требует более тщательной профессиональной оценки. Власти продолжают уточнять законодательные нормы, и для успешного получения лицензии необходим продуманный и стратегический подход.

Обязательные шаги: три пункта для легальной работы

Если вы планируете сдавать жилье в краткосрочную аренду в Андалусии, вам предстоит пройти несколько важных этапов.

1. Первый шаг — получить лицензию на туристическую аренду, выданную региональными властями Андалусии.

2. После получения лицензии ее необходимо зарегистрировать в соответствующем земельном реестре, чтобы получить регистрационный номер NRA.

3. Владельцы недвижимости обязаны вести учет информации о гостях через систему SES Hospedajes, что обеспечивает соблюдение юридических норм и правил безопасности.

Эти шаги составляют основу процесса регистрации туристической недвижимости в Испании, что помогает обеспечивать высокие стандарты качества и контроль за деятельностью лицензированных объектов.

Местные ограничения: города вводят свои правила для туристической аренды

Хотя общие нормы действуют по всей Андалусии, отдельные города могут вводить свои собственные ограничения. Так, Малага и Фуэнхирола уже приняли местные меры, а Торремолинос пока рассматривает возможность их введения. Каждый муниципалитет устанавливает свои критерии, поэтому важно заранее проконсультироваться с экспертами, чтобы правильно пройти процесс регистрации туристической аренды в Испании.

Эти местные ограничения являются частью более широкой национальной политики, направленной на борьбу с жилищным кризисом в городах с высоким спросом на аренду. Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно следить за местными решениями, если вы планируете сдавать свою недвижимость.

Инвестиционная стратегия: почему лицензии с предварительным одобрением становятся новым стандартом

Покупка недвижимости с уже действующей туристической лицензией может стать отличным решением. С апреля 2025 года владельцы, приобретающие жилье, больше не обязаны получать согласие владельцев многоквартирных домов на смену лицензии, если она была выдана до вступления в силу новых правил. Лучше всего уточнить наличие действующей лицензии и регистрационного номера (NRA) на стадии переговоров.

Такой подход экономит время и упрощает процесс для тех, кто решит инвестировать в недвижимость в Андалусии. Однако, несмотря на это, важно тщательно проверить юридический статус объекта у местных властей, чтобы избежать проблем с дальнейшей эксплуатацией недвижимости как лицензированного туристического жилья.

TEKCE на передовой: ориентируемся в регуляторных изменениях

Понимание и соблюдение изменяющихся правил аренды в Андалусии может быть непростой задачей, но с TEKCE наши клиенты всегда получают четкие и надежные рекомендации. Мы тесно сотрудничаем с опытными юридическими партнерами, чтобы помочь вам на каждом этапе — от проверки документов на недвижимость и оценки соответствия требованиям до полного процесса подачи заявки на лицензию. Мы берем на себя подготовку и подачу документов в региональные власти, а также регистрацию объектов в земельном реестре.

Наша задача — держать вас в курсе всех актуальных изменений на региональном и местном уровнях. Благодаря такой поддержке инвесторы могут смело выходить на рынок Андалусии, уверенные в своей юридической защите и профессионализме.

Перспективы остаются положительными: инвесторы готовы к успеху

Несмотря на изменения в законодательстве, Андалусия, особенно Малага с Коста-дель-Соль, продолжает быть одним из самых привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость и туризм. С сильным спросом, растущим потоком туристов и привлекательными предложениями на рынке, регион остается стабильным и перспективным.

С правильной юридической подготовкой и поддержкой экспертов инвесторы могут уверенно работать в растущем секторе аренды на юге Испании. TEKCE продолжает помогать клиентам раскрывать потенциал рынка, где инвестиции сочетаются с атмосферой Средиземноморья.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Топ городов Испании для аренды и инвестиций для экспатов

Новый закон об аренде в Испании: как защитить свои инвестиции?

Доходы о сдачи жилья в аренду в Испании: основные положения