Как получить освобождение от НДС при покупке недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции имеет множество преимуществ. Одно из них – возможность получить освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС, по-турецки VAT). Эта система имеет ряд преимуществ, привлекая в страну все больше инвесторов. С тех пор как в апреле 2017 года началось освобождение от НДС при покупке недвижимости, продажи жилья в Турции заметно выросли.

Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Турции или нет, если вы живете за границей, вы можете воспользоваться освобождением от НДС. Однако есть некоторые правила, которые необходимо знать. Ниже мы расскажем о них подробнее.

Общие сведения об освобождении от НДС в Турции

Ежегодный налог на недвижимость и НДС в Турции зависят от площади и расположения приобретаемого объекта. В 2024 году текущие ставки налога за квадратный метр варьируются между 1%, 8% и 20%.

До 2017 года все покупатели недвижимости должны были платить НДС. Однако новая система позволяет покупателям, отвечающим определенным условиям, воспользоваться скидками и освобождением от уплаты налога. Освобождение также распространяется на покупку нескольких объектов недвижимости.

Заявители могут воспользоваться налоговыми льготами в Турции, если они отвечают следующим критериям:

• Заявители могут иметь вид на жительство, но они не должны проживать в Турции в течение 6 месяцев. Бизнесмены и ученые, которые находятся в Турции по заданию, работе или проекту, могут воспользоваться налоговыми льготами, даже если срок их пребывания превышает 6 месяцев.
• Покупатели должны производить оплату за недвижимость в иностранной валюте.
• Покупатели не должны продавать/передавать недвижимость в течение одного года. Если они продают недвижимость в течение одного года, они платят налог, от которого освобождены, а также проценты за просрочку платежа.
• Граждане Турции должны жить и работать за границей в течение последних шести месяцев.
• Заявители, работающие на любое учреждение или организацию в Турции, облагаются НДС.
• Освобождение от налога распространяется только на недвижимость, приобретенную у строительной компании. Объекты со вторичного рынка жилья подлежат обложению НДС.
• Возврат НДС распространяется только на готовую к использованию коммерческую и жилую недвижимость, имеющую строительный сертификат. При покупке земельных участков освобождение от НДС не действует.

Как подать заявку на освобождение от НДС в Турции?

До выставления счета-фактуры покупатель должен оплатить продавцу не менее 50% от продажной цены. Затем он/она завершает оставшуюся часть платежа в иностранной валюте в течение одного года. Если оплата не завершена в течение года, и покупатель, и продавец должны уплатить освобожденную сумму НДС. Однако если покупатель докажет, что задержка произошла не по его вине, он не платит налог.

Покупатель может подать заявление на возврат налога после того, как сделка купли-продажи будет одобрена Управлением земельного кадастра. На этом этапе подписывается договор об обещании продажи. Однако покупатели также должны представить следующие документы:

Если покупателем является гражданин Турции, проживающий за рубежом:

• Доказательство проживания за границей не менее шести месяцев
• Разрешение на работу

Если покупателем является иностранец, не проживающий в Турции:

• Копия паспорта, выданного страной проживания, или
• Копия бирюзовой карты, если заявитель ранее утратил турецкое гражданство
• Справка из полицейского управления о въезде-выезде в страну проживания
• Документ о праве собственности на приобретенную недвижимость

Если покупателем является юридическое лицо, не извлекающее доход на территории Турции:

• Апостилированный документ, подтверждающий текущую деятельность в головном офисе организации
• Документ, подтверждающий, что организация не находится в Турции и не приносит никакого дохода с территории Турции.

Способ оплаты также имеет значение. Чтобы воспользоваться налоговым освобождением, заявители должны перечислить стоимость покупки в турецкий банк и представить квитанцию об этой операции в соответствующий орган. Однако при этом действуют следующие условия:

• Если заявитель расплачивается кредитной картой или прибегает к ипотеке, он должен представить в турецкий банк документы, подтверждающие, что деньги получены от иностранного банка.
• Если заявитель привез наличные из-за границы, он должен предоставить письменную декларацию из таможенной службы.

Воспользуйтесь помощью специалистов

Возможность освобождения от уплаты НДС при покупке недвижимости предоставляет значительные преимущества как иностранным инвесторам, так и турецким гражданам. Однако важно хорошо разбираться в процедуре возврата НДС. С правильным руководством вы сможете легко воспользоваться этой налоговой льготой.

Компания по недвижимости TEKCE предоставляет различные услуги до и после продажи. Одна из них – юридические консультации с адвокатами компании. Кроме того, наши специалисты позаботятся о том, чтобы вы приобрели недвижимость в Турции без каких-либо проблем. Позвоните нам прямо сейчас и получите квалифицированную консультацию по налоговым льготам.

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Недвижимость в Бодруме – ваша роскошная жизнь на побережье Турции

Документ о Праве Собственности в Турции | Общие Сведения о ТАПУ

Для Получения ВНЖ Турции Нет Лимита по Стоимости

Кредит при Покупке Недвижимости в Турции

Как Иностранцу Открыть Банковский Счет в Турции?