Документ о Праве Собственности в Турции | Общие Сведения о ТАПУ

Документ о праве собственности (по-турецки «Tapu» – ТАПУ) – это юридический документ, подтверждающий права владельца на приобретенную недвижимость. Он является подтверждением, что объект недвижимости зарегистрирован на нового собственника. Процесс передачи права собственности – важная составляющая любой сделки по купле-продаже жилья, и важно провести его правильно, с соблюдением всех формальностей.

В этой статье мы остановимся на основных аспектах владения недвижимостью и ее передаче в Турции. Более полную информацию о покупке жилья вы найдете в руководстве для иностранных покупателей.

Ниже приведены наиболее часто задаваемые вопросы о юридических аспектах передачи права собственности и ответы на них:

Как происходит процедура оформления права собственности?

В Турции процессы передачи прав собственности находятся под контролем Управления земельного регистра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM).

После завершения покупки недвижимости необходимо подать заявку в Кадастровое управление на регистрацию права собственности. При подаче заявления потребуются некоторые документы о покупателе, продавце и продаваемой недвижимости. Если покупатель и/или продавец являются иностранцами, им необходим нотариально заверенный перевод их паспортов.

В назначенное время, после одобрения всех документов, управление приглашает обе стороны на окончательные подписи. Весь процесс оформления ТАПУ обычно занимает не больше 2 рабочих дней.

Какие нужны документы для оформления ТАПУ?

Для регистрации объекта на нового собственника в Турции требуются следующие данные:

• Оригинал и копия паспорта покупателя
• Оригинал и копия удостоверения личности продавца
• Налоговый номер покупателя
• Заполненное заявление на переоформление
• Отчет об оценке приобретаемой недвижимости
• ТАПУ на имя текущего владельца
• Сертификат об отсутствии обременений и задолженностей на объекте, получаемый продавцом в муниципалитете
• Справка об обмене иностранной валюты

Какие виды ТАПУ существуют в Турции?

В Турции ТАПУ бывают двух видов – красного и синего цвета.

Синие ТАПУ используются для участков, полей, садов и земель, на которых еще не построено жилье. Красные ТАПУ выдают при покупке жилой или коммерческой недвижимости, строительство которой было завершено.

В ТАПУ объекту недвижимости может быть присвоен один из трех статусов, выделяются следующие типы владения:

Таймшер (временное разделение – Devre Mülk). Это долевое использование недвижимости, при котором собственник приобретает право пользования объектом только на определенный период.

Владельцы могут свободно продавать, сдавать в аренду и закладывать только ту часть, которой они владеют. Кроме того, возможно совместное владение недвижимостью со строительной компанией.

Строительный сервитут (Kat İrtifakı). Данный вид ТАПУ предоставляется на недвижимость, которая пока не достроена или не получила разрешения на ввод в эксплуатацию. Это временный документ на недвижимость, которая еще не получила статус жилого объекта.

Документ не содержит подробной информации, такой как номера квартир или домов, но указывает процент прав владельцев на отдельные единицы (которым, например, пока не присвоен статус квартиры), зарегистрированные в Кадастровом управлении.

Кондоминиум (Kat Mülkiyeti). Это окончательная регистрация каждой отдельной единицы в жилом фонде. Чтобы перевести объект в этот статус, необходимо завершить строительство и получить технический паспорт (искан) от муниципалитета. Технический паспорт подтверждает, что процесс оформления юридически завершен, проект введен в эксплуатацию и соответствует турецким стандартам.

ТАПУ со статусом «кат мюлькиети» свидетельствует о том, что собственник владеет определенным жилым объектом (обычно это квартира). Такой правовой титул содержит всю информацию об объекте, включая номер этажа, номер квартиры, площадь и тип недвижимости. Владельцы могут сдавать в аренду, закладывать, продавать и наследовать свою часть. Общие помещения (лифт, лестницы, сады) находятся в совместной собственности и в равной степени зависят от них.

Не налагается никаких обязательств и штрафов, связанных с переводом объекта из сервитута в кондоминиум. Однако наличие статуса «кат мюлькиети» является показателем надежности для покупателей и арендаторов.

Часто задаваемые вопросы о ТАПУ в Турции

Как оформляется право собственности в Турции?

Регистрация/передача права собственности (по-турецки «tapu devri») в Турции осуществляется в Кадастровом управлении. Это единственное госучреждение, которое уполномочено выдавать ТАПУ. Для этого необходимо собрать все необходимые документы и подать заявку. Управление назначает встречу, во время которой происходит перерегистрация права собственности. Обычно весь процесс занимает не более 2 дней.

Как проверить действительность ТАПУ в Турции?

На сайте Кадастрового управления пользователи могут ввести информацию о ТАПУ и проверить его правомочность. Кроме того, в каждом городе Турции есть отделения Кадастрового управления, где также можно запросить подтверждение и последние обновленные сведения о ТАПУ.

Какие сборы уплачиваются при передаче права собственности в Турции?

В процессе передачи документа о праве собственности покупатель или продавец должен заплатить некоторые налоги/сборы:

• 4% от стоимости недвижимости как налог на покупку. Обычно эту сумму платит покупатель, но обе стороны могут договориться о разделе суммы поровну.
• Оплата оценочного заключения
• Взнос в кадастровое управление

В дополнение к этому, в Турции владельцы недвижимости должны платить некоторые налоги. Например, ежегодный налог на недвижимость зависит от города и типа недвижимости. Например, если за жилой объект в небольшом городе уплачивается налог в размере 0,01%, то в мегаполисах эта сумма составляет 0,02%. Самый высокий налог взимается с земельных участков – 0,06%.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, вы должны платить ежегодный подоходный налог. Эта сумма варьируется в зависимости от дохода от аренды, который вы зарабатываете. Например, если эта сумма меньше 110 000 TL, вы платите подоходный налог в размере 15%. По мере увеличения дохода увеличивается и процент налога.

Когда производится оплата: до или после передачи права собственности?

Оплата должна быть произведена до передачи права собственности. Таким образом, обеспечиваются права обеих сторон. Продавец имеет право отказаться от сделки, если не получит оплату. Если же покупатель все сделает в срок, то сможет без проблем получить свой документ о праве собственности.

Что такое Tapu Takas?

Tapu Takas – альтернативный метод безопасной сделки с недвижимостью с использованием эскроу-счета. Такой счет позволяет безопасно проводить расчеты между покупателем и продавцом. Когда покупатель выполняет условия сделки, деньги вносятся на банковский счет Кадастрового управления (Takasbank), и продавец может их получить после того, как недвижимость будет оформлена на нового собственника.

Могут ли иностранные покупатели получить ТАПУ в Турции?

Конечно! Иностранцам разрешена покупка недвижимости в Турции и оформление соответствующих прав на нее. Приобретая недвижимость, граждане других стран могут претендовать на получение турецкого гражданства и ВНЖ (при соблюдении определенных условий).

Когда можно подавать заявление на получение турецкого гражданства?

После того как вы совершите покупку недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов, вы можете подать заявление в Кадастровое управление для получения сертификата соответствия (т. е. управление удостоверит, что приобретенный объект соответствует требованиям для подачи на гражданство). После получения сертификата и сбора необходимых документов подается заявление на получение гражданство в соответствующие инстанции.

Имейте в виду, что вы не можете продать свою недвижимость в течение трех лет, но можете сдать ее в аренду. Чтобы уложиться в лимит, вы можете купить более одного объекта в Турции.

Имеют ли супруги права на недвижимость друг друга?

Да. Согласно семейному законодательству Турции, супруги имеют права на недвижимость друг друга, если она приобретена после заключения брака. Для этого имя супруга не обязательно должно быть указано в ТАПУ, но дата оформления ТАПУ должна быть после даты регистрации брака. Иными словами, такая ситуация не распространяется на недвижимость, приобретенную до брака.

Кроме того, по желанию супруги могут подать заявление на аннотацию своего места жительства как семейного дома на законном основании. Это означает, что обе стороны имеют равные права на имущество, даже если оно было приобретено до их брака.

Что такое ипотека?

Ипотека представляет собой юридическое соглашение между должником и кредитором, обеспечивающее платеж. Ипотека обеспечивает и гарантирует платеж в пользу кредитора. После того как должник произведет платеж, ипотечное обременение на недвижимость снимается.

Как снять ипотечное обременение?

После того как должник погасит свой долг, обременение может быть удалено из ТАПУ. Процесс этот быстрый: как правило, обременение снимается в день погашения.

Можно ли оформить ТАПУ на детей до 18 лет?

Да. Все, что нужно сделать, это обратиться в Кадастровое управление. В процессе необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка с апостилем, а также письменное разрешение родителей.

Что происходит с недвижимостью после смерти собственника?

В Турции действует абсолютное право собственности (фрихолд). Это означает, что у владельца есть все права на недвижимость. Таким образом, после смерти собственника недвижимость переходит по наследству семье усопшего, независимо от того, есть ли у него гражданство Турции или нет.

Что случится, если ТАПУ будет утеряно?

Это не проблема. ТАПУ хранятся в цифровом виде, поэтому не возникнет никаких проблем, даже если вы потеряете свой оригинал. Вы можете получить новый документ, обратившись в Кадастровое управление. Кроме того, можно получить цифровую копию через порталы E-Devlet и WEB-Tapu.

Насколько безопасно иностранцу покупать недвижимость в Турции?

При соблюдении обычных мер предосторожности у иностранного покупателя не возникнет сложностей с покупкой жилья. Турецкое правительство принимает законы и меры, чтобы обезопасить ваши деньги и права. Чтобы процесс прошел без проблем, лучше всего изучить юридические аспекты и работать с надежным агентством недвижимости.

TEKCE предлагает консультации на всех этапах сделки по оформлению права собственности. Вся недвижимость в Турции, представленная на сайте компании, прошла юридическую проверку.

TEKCE оказывает своим покупателям комплексные и БЕСПЛАТНЫЕ услуги до и после продажи, начиная с подготовки документов и заканчивая юридическим сопровождением. Итак, если вы решили купить недвижимость в Турции, то можете смело рассчитывать на опыт и профессионализм команды TEKCE. Не откладывайте в долгий ящик и свяжитесь с нами прямо сейчас!

СТРАНИЦЫ ПО ТЕМЕ

Новый Закон о Краткосрочной Аренде Жилья в Турции

Для Получения ВНЖ Турции Нет Лимита по Стоимости

Кредит при Покупке Недвижимости в Турции

Как Иностранцу Открыть Банковский Счет в Турции?